Jump to content

Konstantinos_K

Members
  • Content Count

    62
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

10 Ουδέτερη

About Konstantinos_K

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Δημήτρη καλησπέρα και πάλι, κοίτα, όπως είπα διερευνώ τις επιλογές, δεν είπα ότι θα το κάνω. Αν όμως υπάρχει μία δυνατότητα να γίνει, θα το εξετάσω. Αυτό είναι που κάνω εδώ και γι' αυτό απευθύνομαι στην εμπειρία σας. Έχω κάποιες σκέψεις τις οποίες συζητώ μαζί σας, δεν προσπαθώ να φέρω αντίρρηση, να σηκώσω τοίχους ή να αντιπαρατεθώ. Παρακαλώ, μην παρεξηγηθούν οι προθέσεις μου... Με αυτά τα δεδομένα, το "από κατασκευής" που ανάφερα, ήταν για να τοποθετήσω χρονικά το πότε πραγματοποιήθηκε η διαμερισμάτωση κατασκευαστικά. Ο χρόνος είναι δυνατό να αποδειχθεί βάσει του Νόμου, από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση. Άρα μπορεί να τοποθετηθεί χρονικά η αλλαγή χρήσης του ακινήτου. Ναι; Άρθρο 100, παρ.8: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος." Εδώ έχω μεταφορά του λεβητοστασίου σε άλλη από την προβλεπόμενη στην ΟΑ θέση. Θα έπρεπε να ακολουθήσει κάποιος την πιό πάνω διαδικασία. Μα, δεν έχει υπάρξει κάποια μεταβολή ή κατάληψη στους κοινόχρηστους χώρους σε σχέση με την ΟΑ. Αυτό που έγινε είναι διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου.
  2. Καλησπέρα ppanag, Το θέμα που προκύπτει εδώ είναι: αφού ο όροφος έχει διαφορετική διαμερισμάτωση απο κατασκευής (δλδ από το 1973 και αυτό αποδεικνύεται εύκολα), η οποία φυσικά συμπεριλαμβάνει το εν λόγω ακίνητο, και ταυτόχρονα το ακίνητο αυτό δεν έχει ρυθμιστεί με κάποιο Νόμο, πως ακριβώς ο συνάδελφος έδωσε βεβαίωση; Με χρήση της βεβαίωσης σύνδεσης από τη ΔΕΗ με οικιακό τιμολόγιο του 1973, δε γίνεται να αγνοήσω τη βεβαίωση που πιθανώς λανθασμένα (?!?!) έδωσε ο συνάδελφος τον προηγούμενο Μάρτιο, και να προχωρήσω στην τακτοποίηση και κατόπιν στην συνένωση; Τόσο αυτό το ακίνητο, όσο τα άλλα του ίδιου ορόφου (όλα αποθήκες), ποτέ δε χρησιμοποιήθηκα ως αποθήκες. Έχει πάρει ρεύμα ως κατοικία το 1973. Τα άλλα έχουν ήδη ρυθμιστεί (Ν.4178). Τι είναι αυτό που με εμποδίζει; (Ερώτηση κάνω - ερευνώ τις επιλογές μου - δεν έχω αντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση)
  3. Ναι, όντως. Η θέση σου δηλαδή είναι ότι δε μπορεί να ισχυριστεί κάποιος αλλαγή χρήσης λόγω ύπαρξης του συμβολαίου του '19. Η 1η ηλεκτροδότηση (του 1973) που έγινε ως κατοικία, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό ότι όλα αυτά δεν ίσχυαν από τότε (το 1973) μέχρι πρότινος; Να υπενθυμίσω εδώ και την παρ. 1 περίπτωση γ, του άρθρου 87 του Ν.4495, η οποία αναφέρει: "ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου." EDIT: sorry Δημήτρη, τώρα είδα το "τέλος" που έγραψες. Αφήνω το σχόλιό μου ως έχει, μήπως απαντήσει και κάποιος άλλος. Καλό βράδυ και σε ευχαριστώ πολύ!
  4. Λες; Στις τελευταίες ερωταπαντήσεις για τον Ν.4495 πάντως, αναφέρουν ότι για την επιβεβαίωση του χρόνου αλλαγής χρήσης, μπορεί να χρησιμοποιηθεί βεβαίωση της ΔΕΗ για το χρόνο 1ης ηλεκτροδότησης του ακινήτου. Έχεις κάτι υπόψη σου;
  5. Αν έκαναν τη διαμερισμάτωση του ορόφου; Δεν το γνωρίζω αυτό... Μπορεί όμως να γίνει τώρα μονομερώς από τον εν λόγω (νέο) ιδιοκτήτη. Ναι; Δυστυχώς ούτε κι αυτό μπορώ να το μάθω, αλλά 99,99% στο Ε9 το δήλωνε αποθήκη. Θέλω να πω αποθήκη πούλησε.
  6. Η διαμερισμάτωση έγινε από κατασκευής. Το λεβητοστάσιο για παράδειγμα λειτουργεί στη θέση που βρίσκεται τώρα από το 1973. Λειτουργούσε ως γραφείο (ίσως αρχικά και ως κατοικία) από κατασκευής. Θυμίζω ότι έχει πάρει ρεύμα από το 1973 ως κατοικία. Ποτέ δε λειτούργησε ως αποθήκη, τόσο αυτή όσο και οι άλλες δύο του ορόφου, που τώρα πλέον είναι γραφεία με τακτοποίηση με τον Ν.4178. Εννοείς ο προηγούμενος ιδιοκτήτης; Ο νυν πάντως δεν έχει κάνει ακόμη Ε9 για το εν λόγω ακίνητο. Έτσι το βλέπεις; Άρα δεν υπάρχει τρόπος λες;
  7. Καλησπέρα Δημήτρη. Η βεβαίωση βεβαιώνει αποθήκη. Οι άλλοι τακτοποίησαν αποθήκη σε γραφείο προ του 1975.
  8. Συνάδελφοι καλησπέρα, μιας και έχω εγκυρότερη πληροφόρηση για το παραπάνω θέμα, λέω να ξαναθέσω το ερώτημα. Έγινε αγοραπωλησία ακινήτου τον προηγούμενο Μάρτιο. Το εν λόγω ακίνητο φαίνεται στην ΟΑ (του 1971) ως αποθήκη. Στο συγκεκριμένο όροφο η ΟΑ προέβλεπε 3 αποθήκες και το λεβητοστάσιο. Κατά την κατασκευή έγινε διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου με ταυτόχρονη μεταφορά του λεβητοστασίου σε άλλη θέση. Οι τρεις αποθήκες δε λειτούργησαν ποτέ ως αποθήκες, αλλά ως ΧΚΧ. Ο πρώην ιδιοκτήτης του εν λόγω ακινήτου το 1973 πήρε ρεύμα με οικιακό τιμολόγιο. Το ακίνητο στα συμβόλαια αναφέρεται και πάλι ως αποθήκη (ακόμη και σ' αυτό της αγοραπωλησίας του Μαρτίου 2019), παρόλο που η κάτοψη που το συνοδεύει δείχνει κουζίνα και λουτρό. Στην πραγματικότητα ο χώρος αυτός λειτούργησε επί σειρά ετών ως γραφείο. Το Μάρτιο του 2019 συνάδελφος μηχανικός έδωσε βεβαίωση ότι ο χώρος αυτός είναι αποθήκη. Με τη βεβαίωση αυτή έγινε η αγοραπωλησία. Οι άλλες δύο αποθήκες του ορόφου έχουν ρυθμιστεί και πλέον λειτουργούν νόμιμα ως γραφεία. Το εν λόγω ακίνητο, λοιπόν, γειτνιάζει με άλλη ιδιοκτησία του αγοραστή (γραφείο στον ίδιο όροφο), ο οποίος αποφάσισε χωρίς να συμβουλευτεί κάποιον να ρίξει τον τοίχο που τα χώριζε, προκειμένου να τα ενώσει. Αυτή τη στιγμή ο νέος χώρος είναι ανακαινισμένος και ενωμένος με το άλλο (του) γραφείο. Τα ερωτήματα: 1) Σκοπεύω να προχωρήσω σε ρύθμιση του χώρου αυτού ως γραφείο προ του 1975. Βλέπετε κάτι στραβό μέχρι εδώ; 2) Βλέπετε να έχω πρόβλημα με τη βεβαίωση που έδωσε ο συνάδελφος; 3) Η μεσοτοιχία έχει φύγει. Δεν έπρεπε αλλά έγινε. Νομίζετε ότι μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση ΕΕΔΜΚ για τη λειτουργική συνένωση των δύο χώρων, ή το γκρέμισμα της μεσοτοιχίας είναι ανυπέρβλητο ζήτημα; και ένα τελευταίο 4) Για τη λειτ. συνένωση της παρ. 5, άρθρ.23 του Ν.4067, βάσει του εδαφίου 5, της παραγράφου κζ, άρθρ.2 του ΦΕΚ Β'4520/16.10.2018 (αρ. ΥΠΕΝ/ΔΟΑΚΑ/69701/4461), απαιτείται συναίνεση με αυξημένη πλειοψηφία 67% των συνιδιοκτητών των όμορων αυτοτελών ιδιοκτησιών του ίδιου κτιρίου. Θεωρείτε ότι αυτό αναφέρεται στον ίδιο όροφο (ισόγειο) ή και στον παραπάνω από αυτόν όροφο; Στην περίπτωση που σας περιγράφω, το 67% των αυτοτελών ιδιοκτησιών του ορόφου, το έχει ένας ιδιοκτήτης (αυτός που έκανε την προαναφερθείσα αγορά). ΥΓ: θα πάω στην ΥΔΟΜ, αλλά καλό θα ήταν να πάω "οπλισμένος" με την άποψή σας, για την οποία ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  9. Μόλις έκλεισα το τηλέφωνο. Μίλησα με τη γραμματέα και είπε θα με ενημερώσει για περαιτέρω ενέργειες. Ευχαριστώ και πάλι Δημήτρη, καλή συνέχεια.
  10. Δημήτρη καλημέρα και ευχαριστώ πολύ. Θα ακολουθήσω τα βήματα που περιέγραψες. Όσο για την τροποποίηση/συμπλήρωση της δήλωσης που αναφέρεις, θα ρωτήσω αν και πως μπορεί/πρέπει να γίνει. Ούτως ή άλλως αυτή τη στιγμή η πρωτότυπη ΥΔ βρίσκεται στο φάκελο μαζί με όλα τα υπόλοιπα προς εξέταση από την επιτροπή παραδοσιακών (ήθελαν την πρωτότυπη). Εκεί υπάρχουν κι οι ΥΔ συναίνεσης. Σε πρώτη φάση βέβαια θα πρέπει να μάθω το με ποιό τρόπο θα ενημερώσω την επιτροπή για τις εξελίξεις, αφού έχουν να συνεδριάσουν μήνες. Θα το δω αυτό... Φαντάζομαι όμως πως και στο σύστημα δήλωσης αυθαιρέτων θα χρειάζεται να γίνει ενημέρωση. Σκέπτομαι να ανεβάσω στο "Αρχεία / Υπεύθυνη Δήλωση" και τις ΥΔ συναίνεσης των παιδιών μαζί με την ληξιαρχική πράξη θανάτου, όλα σε ένα αρχείο pdf και συμπληρωματικά στην ΥΔ του (δυστυχώς πλέον) θανόντα.
  11. Καλησπέρα σας, Έγινε αγοραπωλησία ακινήτου τον προηγούμενο Μάρτιο. Το εν λόγω ακίνητο γειτνιάζει με άλλη ιδιοκτησία του αγοραστή (στον ίδιο όροφο), ο οποίος αποφάσισε χωρίς να συμβουλευτεί κάποιον να ρίξει τον τοίχο που τα χώριζε, προκειμένου να τα ενώσει. Αυτή τη στιγμή ο νέος χώρος είναι ανακαινισμένος και ενωμένος με την άλλη ιδιοκτησία. Από την στιγμή που η αγοραπωλησία έγινε εφέτος, δεν τίθεται θέμα ένταξης στον Ν.4495. Από την άλλη η κατάσταση πλέον είναι διαμορφωμένη... Άδεια; Ξανα-χτίσιμο του τοίχου και άδεια; YΓ: συνάδελφοι, ίσως είναι λίγο αδόκιμο αυτό που κάνω, αλλά θα μπορούσε κάποιος να ρίξει μιά ματιά στο ερώτημα που έθεσα εδώ και ευχαριστώ εκ των προτέρων: https://www.michanikos.gr/forums/topic/52253-ν-449517-αλλαγή-στοιχείων-ιδιοκτήτη-δήλωσης-λόγω-θανάτου-αρχικού-εντολέα/page/2/
  12. Καλησπέρα σας, έχω, δυστυχώς, κι εγώ περίπτωση αυθαιρέτου όπου ο έχων την επικαρπία του ακινήτου απεβίωσε πριν λίγες ημέρες. Η εξουσιοδότηση και η ΥΔ έχει υπογραφεί από τον θανόντα. Τα παιδιά του θανόντα, που έχουν την ψιλή κυριότητα του εν λόγω ακινήτου, έχουν υπογράψει ΥΔ συναίνεσης στη διαδικασία. Ειδικές συνθήκες δεν υπάρχουν, ούτε και μεταβάλλεται το είδος της κατοικίας. Η διαδικασία δήλωσης του αυθαιρέτου έχει κολλήσει στην επιτροπή παραδοσιακών, η οποία δεν έχει συνεδριάσει από τον Σεπτέμβριο του '18. Θα λέγατε ότι η ΥΔ συναίνεσης των παιδιών μου αρκεί για να συνεχίσω τα διαδικασία χωρίς αλλαγές;
  13. Σωστό, αλλά δεν υπάρχει χρόνος για αυτή τη διαδικασία. Θα συνεδριάσουν στο τέλος του μήνα, και μέχρι τις 30 Νοεμβρίου πρέπει να έχω έγκριση ώστε να πληρωθούν τα πρόστιμα. Μίλησα με το ΥΠΕΝ και μου είπαν ότι η επιτροπή κάνει λάθος ερμηνεία και θα πρέπει να στείλει η επιτροπή ερώτημα στο Υπουργείο.
  14. Ευχαριστώ venezia, αυτό ακριβώς γνωρίζω κι εγώ. Έλα όμως που μου το ζήτησε η επιτροπή προκειμένου να το δεχτούν, να τους το πάω εγγράφως και υπογεγραμμένο από αρμόδια υπηρεσία. Έχεις κάτι υπόψιν σου; Που να πάω και πως να πείσω κάποιον να μου υπογράψει ερμηνεία του Νόμου και μάλιστα για κάτι τόσο ξεκάθαρο όσο το "υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης" ;
  15. Συνάδελφοι καλησπέρα. Άρθρο 116, παράγραφος 5: "Μετά τη κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κατασκευών που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης, πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων." Αυθαίρετα κτίσματα πριν την κήρυξη του παραδοσιακού δεν έχω. Μίλησα με την επιτροπή παραδοσιακών και μου ζήτησαν να τους στείλω τους υπολογισμούς όπου να φαίνεται ότι η αυθαίρετη δόμηση (το ανεξάρτητο κτίριο που έχω) είναι μικρότερη ή ίση του 40% των νομίμως υφιστάμενων τετραγωνικών μέτρων. Σε οικόπεδο 1.000 τμ με ΣΔ 0,5 έχω νομίμως υφιστάμενα τα 200 τμ (άδεια του 2002) και αυθαίρετα 100 τμ (νέο ανεξάρτητο κτίριο του 2002). Με ποιο από τα δύο πρέπει να συγκρίνω τα αυθαίρετα τετραγωνικά: 1) με τα υφιστάμενα 200 τμ ή 2) τα 500 τμ των όρων δόμησης;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.