nniko

Καλημέρα σας, θα ήθελα τ.ζ. για τακτοποίηση 4495/17 Χ: 477842.213 & Y: 4205140.335 Χ: 479183.388 & Y: 4188435.701 Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Κτήριο μεταποίησης πρωτογενούς τομέα σε έκτος σχεδίου γήπεδο με λοιπές παραβάσεις και υπέρβαση ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής και χωρίς παραβάσεις ΥΔ και ΥΚ έχει μετακινηθεί σε νόμιμη θέση. 1.Μπορω να το χρεώσω με 2 λοιπές παραβάσεις δηλαδή μια για την υπέρβαση ύψους και τις λοιπές παραβάσεις και μια για τη μετακίνηση (όπως ίσχυε στον 4178) ? 2.Επισης θεωρείται πως για το εν λογω κτήριο ισχύει η παράγραφος 10 του άρθρου 100 ?

Συμπληρωνω στους προβληματισμους σας...Πολλες φορες οταν κανω εμβαδομετρηση μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας τη βρισκω μεγαλυτερη απο τα συμβολαια ενω δεν υπαρχει αυθαιρεσια (οι διαστασεις συμφωνουν με τα εγκεκριμενα).Εκει αντιλαμβανομαι οτι ο μηχανικος που συνεταξε την συσταση ειτε εχει κανει στρογγυλοποιηση προς τα κατω ειτε λαθος υπολογισμους κλπ Αλλες φορες βρισκω το ακινητο με μικροτερη επιφανεια και καταλαβαινω οτι πιθανον να εχουν μετρηθει εσοχες κλπ Αυτα ομως δεν ειναι αυθαιρεσιες αλλα διαφορες με τα εμβαδα των συμβολαιων.Πως να κανεις ρυθμιση?Γιατι να ρυθμισεις υπερβαση ? Οταν αρχισαμε να ρυθμιζουμε αυθαιρετα εδω και δεκα χρονια ρυθμιζαμε υπερβασεις και πολεοδομικες παραβασεις Απο τον 4495 και την διορθωση του Ε9 εχουμε φτασει στο κτηματολογιο στο ταπ και το νουμερο θα παει στη ταυτοτητα κλπ Δεν ειναι δουλεια μας να τροποποιουμε τισ συστασεις και στη τελικη ας εμβαδομετρουμε τις ιδιοκτησιες και να δινουμε την πραγματικη επιφανεια Ομως μονο με τα εργαλεια των ρυθμισεων αυτο δεν γινεται

Σε δηλωση 4495 σε φαση υπαγωγης μπορω να εχω την εκπτωση 10% με ταυτοχρονη υποβολη μελετησ στατικης επαρκειας η επρεπε υποχρεωτικα να το ειχα προβλεψει στη φαση αρχικης υποβολης?

Σε μια οριζόντια ιδιοκτησία επί του δώματος έχω δυο ανεξάρτητες ανοικτές κεραμοσκεπές 8 τ.μ. και 22τ.μ. Απαλλάσσονται(?) από ΜΣΕ σύμφωνα με Άρθρο 2 Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος, η απαιτείται(?) ΜΣΕ λόγω ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,

Ευχαριστω για την απαντηση συναδελφε αλλα δεν με καθησυχαζει ότι οντως θεωρουμε επουσιώδη την αναφορα σε «…σε μία από τις εξαιρέσεις…» γιατι το πιο απλο θα ηταν να ειχε διατυπωθει «…στις εξαιρεσεις…» όπως και αναφερεται στο πιο κατω αρθρο 89…. Επειδη σκεφτομαι να ξανα ρυθμισω με συμψηφισμο 4178 και 3843 σε μια νεα δηλωση 4495 αλλα εχω ανεβασει όλα τα αρχεια και σχεδια του 4178(με αναφορα του 3843 στα επιμερους ρυθμισμενα τμηματα) γνωριζει καποιος αν στην μεταφορα μεταφερονται και τα παλια σχεδια του 4178 ? και ανεβαζω και τα νεα σχεδια του 4495?δηλαδη αυτά που δειχνουν τις ρυθμισεις ενιαια υπολογισμενες? Σε κάθε περιπτωση γνωριζω ότι το προστιμο θα βγει λιγοτερο γιατι ο 3843 ηταν αυξημενος χωρις τους μειωτικους συντελεστες του νεου νομου

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΥΠΑΧΘΕΙ ΣΕ ΔΥΟ ΝΟΜΟΥΣ 3843 ΚΑΙ 4178 Στη βεβαιωση συμφωνα με τη παρ.2 του ΑΡΘΡΟΥ 83 γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. Όταν το ακινητο εχει υπαχθει σε δυο νομους με σχεδια και δικαιολογητικα εχει εξοφληθει και δεν επιθυμω να συμψηφίσω, μπορω(?)να δωσω βεβαιωση 4495 όταν η δηλωση αναφερεται «σε μία από τις εξαιρέσεις» και όχι σε δυο συνδυαστικά

δεν υπαρχει ποσοστο του θανοντος...η θα γινει η αποδοχη χωρις βεβαιωση (που ειναι νομιμη μεταβιβαση) και μετα με το ποσοστο του κληρονομου συνεχιζεις για τη μεταβιβαση δωρεας .... η θα βαλεις τον κληρονομο με το ποσοστο του ως ιδιοκτητη (θα υπογραψει ενα χαρτι οτι ειναι ο νομιμος κληρονομος και οτι δεν θα κανει αποποιηση).... η περιμενεις 4 μηνες ωστε να θεωρηθει οτι ειναι αποδεκτης της κληρονομιας ....αυτα ξερω...το πιο σωστο ειναι το πρωτο....

Συμφωνώ...απλά έχω κάποιους ενδοιασμούς για την περίφραξη γιατί είναι αρκετά ψήλη και δεν περιγράφεται σε σχέδια (τοπογραφικό,δκ,κάτοψη ισογείου,τομή).Αλλα οι άδειες προ 73 δεν περιέγραφαν περιβάλλοντα χώρο οπότε...μάλλον πάει για αδόμητο. Ευχαριστώ.

Αναφέρεται μόνο στη κατεδαφιση των κτηριων (εμβαδον,ογκο) και καλυπτει τη παλια αδεια

Σε οικόπεδο με Ο.Α. του 1964 υπήρχαν κτίσματα με χρήση επαγγελματική. Το 2010 εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης και κατεδαφίστηκαν όλα τα υπέργεια τμήματα του οικοπέδου αφήνοντας τμήματα θεμελίωσης και πλάκες επι εδάφους (μεγάλες επιφάνειες).Επίσης εχει παραμείνει η παλιά περίφραξη του οικοπέδου ύψους εως και 2,50 μ τοιχίων καθώς και οι πύλες επι προσόψεως, διαμορφώσεις επι εδάφους κλπ και επειδη η άδεια είναι παλιά δεν περιγράφονται σε σχέδια κατόψεων. Η δόμηση, κάλυψη, ύψος με όρους πολεοδομικούς προφανώς δεν υπάρχει αλλα δεν μπορω να το θεωρήσω και αδόμητο όταν βλέπω τμήματα κατασκευών από τη παλιά άδεια. Αρα τι βεβαίωση δίνω για το οικόπεδο ?

Στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 παρ.ιδιδ "Η αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με Ο.Α. κτιριου σε αλλη θέση εφοσον δέν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις"....ποιες διατάξεις εννοούνται? τις ισχύουσες σήμερα η αυτές που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. ?

θα ήθελα να αναφερθώ στο πρόβλημα του ανεβάσματος αρχείων 4178 έως αρχές Νοεμβρίου που θα προκύψει με τη νεα παράταση του 4495 τέλος του τρέχοντος μηνός... δηλαδή θα συμπέσουν οι λήξεις των δυο προθεσμιών και θα γινει χαμός στο σύστημα ...ελπίζω να το καταλάβουν και να δώσουν νέα προθεσμία στον 4178 σε κάθε περίπτωση ....

συναδελφοι δεν μου αρεσουν οι αντιπαραθεσεις και μαλιστα σε θεματα αμοιβων που ο καθε ενας κανει τα κουμαντα του.... αλλα ελεος επειδη ειμαστε σε μια αγορα ολοι και γκρινιαζουμε για την ατιμη κοινωνια ως επαγγελματιες και ως επιστημονες.... δεν μπορω να διαβαζω για χηνες και για παπιες για 40 βεβαιωσεις.... και αναλογιζομαι... οταν καποιος δινει βεβαιωση που ειναι ενα φυλλο Α4 σημαινει οτι ειναι απλο.? δηλαδη δεν εχει κανει 40 ατοψιες ? δηλαδη δεν θα κατσει στο γραφειο να εκδωσει 40 χαρτακια με ολα τα γραφειοκρατικα τους δεδομενα εστω και copy paste δηλαδη στη τελικη δεν θα εχει 40 ιδιοκτησιες στην ευθηνη του για οτι συμβει μελοντικα (ταυτοτητες,ελεγχος κλπ.... ) τελος....θα θυμισω στους παλιοτερους για να μαθουν και οι νεοτεροι οτι τα χρονια που οι μηχανικοι ειχαν καποια αξιοπρεπεια.... μια χηνα και μιση εδινε καποιος για να εκδοσει μια τυποποιημένη αδεια περιφραξης....

επιτρέψτε μου να συμβάλλω σε αυτό το διαδικτυακό ξέσπασμα Γνωριζουμε ολοι οτι οι Ο.Α. και τα σχεδια που ελεγχουμε, εφοσον τα ανακαλυψουμε μετα κοπων και βασανων σε αρχεια πολεοδομιων ,συμβολαιογραφων ,δεη κλπ πολλα απο αυτα γραφουν "το παρον υποκειται εις μελλοντικο ελεγχο".Ποιος φανταζοταν (το 1973 π.χ.) οτι αυτος ο μελλοντικος ελεγχος θα γινοταν απο ιδιωτες μηχανικους. Ολοι θεωρούσαν οτι το ελληνικό δημόσιο θα στείλει τους τίμιους υπαλλήλους του ,πληρωμένους με μηνιάτικο και με χρόνους οσο τραβάει καθε υπόθεση (μηνας,εξαμηνο και βλεπουμε....) να ασχοληθεί με επιστημονικό τρόπο για τα 1,5 τ.μ. ΥΔΚΧ για 0,20 εκ ΥΥ, για έλεγχο κατακορυφων φορτίων των 26 τ.μ. αυθαίρετου δώματος σε επταώροφη οικοδομη κλπ. Αυτό φυσικά δεν εγινε ποτε απο το ελληνικο δημοσιο.ΓΙΑΤΙ? Μήπως ειναι παραλογισμός να ασχολείται το επιστημονικό προσωπικό με αυτα ? Σπουδάσαμε και εργαστήκαμε τοσα χρονια για να μαζευουμε παραβολα 500ε και 250ε για το ελληνικό δημόσιο με την απειλή οτι αν δεν γινει στον ποντο θα μας παρουν και το πτυχιο ? Πρεπει να παραδίδουμε οριστικοποιημενες υποβολες (με ολα τα δικαιολογητικα) για μεταβιβασεις χιλιαδων ευρω με ελλιπή στοιχεια και σε περιορισμενους χρονους, απο ιδιοκτητες που δεν πιστευουν οτι μια πραξη μεταβιβασης απαιτει τουλαχιστον μηνα.....για να ελεγχθουμε στο μελλον απο νεοτερους συναδελφους που θα εχουν στη διαθεση τους νεα μεσα και στοιχεια και αν ειναι υπαλληλοι του παρατηρητηριου με απειρο χρονο και υπομονη? Ολα αυτα πρεπει να γινονται σε χρονους και αμοιβες της ελευθερης αγορας?Εδω δεν μιλαμε για τεχνογνωσια και τυποποιηση τροπου εργασιας αλλα για συνεπεια απεναντι σε κακογραμμενους νομους που αλλαζουν καθε 3 χρονια.Ενταξει και οι λογιστες αντιμετοπιζουν αλλαγες φορολογικων νομων χρονια τωρα αλλα τα κτηρια ειναι εκει... δεν κλεινουν στη δεκαετια...

οι συμβολαιογραφοι θεωρουν και ειναι πραγματι πολυ δυσκολο την αναστροφη των συμβολαιων(πρεπει να βρεθουν οι συμβαλλομενοι κλπ) και προσπαθουν μεσω των ρυθμισεων να καλυψουν παλια λαθη ιδιως στις κατηγοριες 1και 2 που νομιμοποιουνται οι αυθαιρεσίες.Η περιπτωση σου ομως ειναι πολυ δυσκολη (σχεδον 1000τ.μ).Επισης δεν θα εδινα βεβαιωση γιατι υποτιθεται ελεγχουμε και τους τιτλους τουλαχιστον ως προς τισ επιφανειες...........

Να της διαβασετε τον ορισμο της αυθαιρετης κατασκευης .....καθ υπερβαση η κατα παραβαση ισχυουσων πολεοδομικων διαταξεων η της οικοδομικης αδειας... Δε λεει καθ υπερβαση των μετρων που αναφερονται στα συμβολαια η των φορολογικων δηλωσεων η οπου αλλου......!!!!

Συμφωνω μαζι σας, θεωρω αδιευκρινηστη τη απαιτηση η οχι της ΜΣΕ στη δηλωση 4495 ενος κτηριου με αυθαιρεσιες που δεν απαιτουν ΜΣΕ και ολοκληρωμενες ρυθμισεις 4178 η και 3843 που δεν εξαιρουνται απο ΜΣΕ . Συνεκτιμονται ? η οπως αναφερεται στο 99 " Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋ- ποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,"

ΙΑΣΟΝΑ εκτιμω τις απαντησεις σου και αυτο θα εκανα ...αλλα πρεπει να εκδοσω βεβαιωση (με 4495) για το συνολο του κτηριου που υφισταται το ρυθμισμενο (με 4178) δωμα..... Ετσι αν τσεκαρω τη ΜΣΕ αρχιζει ενα ντομινο απαιτησεων για ολες τις Ο.Ι. Αν δεν το τσεκαρω μπορει η δηλωση να θεωρηθει λαθος...

Δηλαδη οταν εχουμε μια δηλωση 4178 περαιωμενη για την οποια απαιτειται ΜΣΕ στην ΗΤ τη περαιωνουμε στο 4495 μονο με μνεια στην τεχνικη εκθεση η τσεκαρουμε τη ΜΣΕ και αντι για 5 χρονια παει στην ΗΤ.??

Συμφωνω....Οι βεβαιωσεις καθε ο.ι. που θα εκδωσω θα πρεπει να οφειλουν ΜΣΕ η απλα να αναφερω οτι απαιτειται για το συνολο του κτηριου στη τεχνικη εκθεση του καθε πεντασελιδου .(?)

Το 2015 ρυθμιζω με 4178 αυθαιρετη προσθηκη σε δωμα 45τ.μ. τριοροφου οικοδομης(κατοικια Σ2). Σημερα θελουν να τροποποιησουν την συσταση τους ολοι οι συνιδιοκτητες .Υποβαλω το συνολο του κτηριου,ιδιοκτησιες μαζι με τα κοινοχρηστα .Οι αυθαιρεσιες σε κάθε Ο.Ι. είναι της μικρες και εντος ογκου , στο υπογειο εχουμε διαμερισματωση κλπ. Συμφωνα με το 99 δεν απαιτειται ΜΣΕ. Η προσθηκη στο δωμα είναι μεγαλυτερη από 20%της επιφανειας του αρα θελει ΜΣΕ συμφωνα με το 99. Η δηλωση 4495 αφορα το συνολο του κτηριου με το δωμα ρυθμισμενο ηδη με 4178 και δεδοτα Χαμηλης Προτεραιότητας Ελεγχου. Απαιτειται η όχι ΜΣΕ στη δηλωση του 4495(?)….και αν απαιτειται ποτε πρεπει στη πενταετια που αναφερει ο 4495 η στη ταυτοτητα όπως λεει για τις δηλωσεις του 4178.

εχω περιπτωση βεβαιωσης με διαμερισμα λιγοτερο κατα 8τ.μ. δεν μπορει να παει κατηγορια 3 δεν εξασφαλιζει ουτε διαστασεισ ουτε επιφανεια. η απαντηση απο το helpdesk στο τεε συμπιπτει με την αποψη μου οτι παει με διαμερισματωση. Ενταξει λοιπον το πολεοδομικο αλλα η μεταβιβαση τησ ο.ι με λιγοτερα τετραγωνικα θα αποτελει ενα προβλημα για τον αγοραστη αρα πρεπει να ενημερωθει (?). Η τροποποιηση συστασης ειναι αδυνατη αν δεν γινει μονομερης. Ο 4495 στο αρθρο 98 παρ 8 1. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατα- σκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιο- κτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δι- καίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτη- του χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Βεβαια ως παραρτημα αντιλαμβανομαι καποιο παρακολουθημα του ακινητου και οχι τμημα του............

σε διαμερισμα που καλουμαι να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση τα εγκεκριμενα της ο.α. και τα σχεδια συστασης συμπιπτουν.Κατα την αυτοψια κατεγραψα μικροτερη την ο.ι. ως προς διαδρομο εισοδου 8,4τ.μ.(7Χ1,2) ,που ανηκουν στο διαμερισμα συμφωνα με τα εγκεκριμενα και τα της συστασεως. Δηλαδη η πορτα εισοδου του διαμερισματος τοποθετηθηκε στο βαθος του διαδρομου και οχι στην αρχη. Αυτο εχει γινει διοτι στο ομορο διαμερισμα εχει αλλαξει η πορτα εισοδου και εχει προσβαση απο αυτο το κομματι διαδρομου (που ανηκει στο διαμερισμα) και οχι απο τον κοινοχρηστο διαδρομο που εδειχναν τα εγκεκριμενα και τα της συστασεως. Εχω λοιπον τον εξης προβληματισμο.Δεν εχω καταλαβει κοινοχρηστα αλλα πρακτικα το τμημα αυτο του διαδρομου λειτουργει ως κοινοχρηστο. Μπορω να αγνοησω αυτη την κατασταση επειδη στην δικη μου ο.ι. δεν υπαρχει αυθαιρεσια?Μηπως ειναι διαμερισματωση και πρεπει να ρυθμιστει.Αλλα διαμερισματωση ωσ προς τα κοινοχρηστα? που στη περιπτωση μου καταλαμβανουν τμημα της ιδιοκτησιας,διαμερισματωση ωσ προς την ομορη ιδιοκτησια γιατι ανοιξε πορτα στην ιδιοκτησια μου ? Να δωσω βεβαιωση για λιγοτερα τ.μ. επειδη δεν εχω υπερβασεις? Ωφειλω να το σημειωσω στην τεχνικη εκθεση? Ας μην μιλησουμε για τροποποιηση γιατι προκειται για συγκροτημα 70 κατοικιων....Καληνυχτα...στην κυριολεξια.

Συνηθως οι ανοικτες θεσεις σταθμευσης σε πυλωτη η σε ακαλυπτο δεν εχουν χιλιοστα ειναι αποκλειστικες χρησεις. Μονο οι ισογειες κλειστες η σε υπογειο χωρο εχουν χιλιοστα γιατι ειναι κτισματα. Επισης οι θεσεις που εχουν χιλιοστα στη πυλωτη ειχαν νομικα προβληματα. Διορθωστε με αν κανω λαθος.