geo21

Συμφωνώ απολύτως με την τοποθέτηση σου Παύλο και σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Ο ν. 4067/12 είναι ξεκάθαρος στο Άρθρο 34. Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους. Αυτό που "χάνω" είναι η αναθεώρηση με το άρθρο 6 του ν. 4030/11 και φυσικά τους ελεγκτές δόμησης στην αρχή και στο τέλος.

Μια μικρή βοήθεια γιατί κοντεύω να τρελαθώ. 1) Έχω Ο.Α. η οποία εκδόθηκε στις 25-1-2012, η οποία κανονικά έληγε στις 25-1-2016 και η ισχύς της παρατείνεται κατά 3 έτη (δηλαδή μέχρι τις 25-1-2019) σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 11 το Ν.4258/14. Σωστά; 2) Εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ σύμφωνα με το άρθρο 34 Ν.4067/12 μπορεί να αναθεωρηθεί με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της. Σωστά; Έχω υποβάλει φάκελο αναθεώρησης στην Πολεοδομία στις 11-12-2015 με τις διατάξεις που ίσχυαν (ΓΟΚ, Π. ∆/γμα ΦΕΚ 795/∆/1993) με σεντόνι και τα σχετικά. Σήμερα μου είπαν ότι επειδή δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες δεν μπορώ να πάω με ΓΟΚ αλλά πρέπει υποχρεωτικά με ΝΟΚ. Τι ισχύει τελικά;

Καμιά γνώμη; Κάτι;

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση εάν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος. Σε άδεια που εκδόθηκε το 2012 έκανα εξαγορά δύο θέσεων στάθμευσης διότι από τις τρεις που προβλέπονταν (3 διαμερίσματα) μπορούσε να υλοποιηθεί μόνο η μία στην πυλωτή. Σήμερα που θα προχωρήσω σε αναθεώρηση της άδειας και τελικά θα κατασκευάσω μόνο 1 διαμέρισμα άρα εκλείπει η υποχρέωση για εξαγορά των δύο επιπλέον θέσεων. Υπάρχει η δυνατότητα επιστροφής χρημάτων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Δηλαδή, δεν έλεγξες το βάθος θεμελίωσης; Μόνο τις πλάγιες αποστάσεις, το περίγραμμα και τη θέση του στο οικόπεδο;

Αφαιρέθηκαν από τον τελικό έλεγχο της Β' κατηγορίας: 3. Το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης και συ− γκεκριμένα: − η θέση των δεξαμενών λυμάτων. 4. Τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλι− ματισμού: − η τελική θέση των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης, − οι καμινάδες του λεβητοστασίου και των εστιών καύσης και το ύψος απόληξής τους. 5. Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις: − η θέση του ιδιωτικού υποσταθμού ΔΕΗ. 6. Η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης ή πιστοποιητικού εγκατάστασης για τις εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων και ανυψωτικών μηχανημάτων. 7. Η ύπαρξη πιστοποιητικού ελέγχου ενεργητικής πυ− ροπροστασίας, όπου απαιτείται.

Αφαιρέθηκαν από τον τελικό έλεγχο της Β' κατηγορίας: 3. Το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης και συ− γκεκριμένα: − η θέση των δεξαμενών λυμάτων. 4. Τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλι− ματισμού: − η τελική θέση των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης, − οι καμινάδες του λεβητοστασίου και των εστιών καύσης και το ύψος απόληξής τους. 5. Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις: − η θέση του ιδιωτικού υποσταθμού ΔΕΗ. 6. Η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης ή πιστοποιητικού εγκατάστασης για τις εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων και ανυψωτικών μηχανημάτων. 7. Η ύπαρξη πιστοποιητικού ελέγχου ενεργητικής πυ− ροπροστασίας, όπου απαιτείται.

Σε μία εξαώροφη πολυκατοικία με υπόγειο ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κατασκευάσει το υπόγειο για οικονομικούς λόγους. Χρειάζεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Η άδεια μου εκδόθηκε στις 25-1-2012. Παίρνω την παράταση της τριετίας; Σύμφωνα με το παρακάτω έγγραφο όχι. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=fCU2sc46c%2f0%3d&tabid=777&language=el-GR Μήπως έγινε λάθος στην ημερομηνία και αντί για 1-3-2012 έγραψαν 1-3-2011;

Μίλησα και με Πολεοδομία. Υπάρχει πρόβλημα με την καμινάδα αλλιώς θα τελειώναμε με ενημέρωση. Ο ιδιοκτήτης ανένδοτος. Δεν το καθαιρεί. Θέλει να μιλήσει και με τον ελεγκτή για να το λύσει μόνος του το θέμα. Τι επιπτώσεις υπάρχουν στους επιβλέποντες του έργου; Υπάρχει πρόβλημα με τον Μηχανολόγο;

Σας ανεβάζω και μια φωτογραφία. Μπορώ να το περάσω ως ενημέρωση;

Ο συγκεκριμένος επιβλέπων έχει κλείσει βιβλία από το καλοκαίρι.

Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά σε όλους. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής. Σε μονοκατοικία και λίγο πριν τον τελικό έλεγχο ο επιβλέπων ενημερώνεται από τον ιδιοκτήτη ότι κατασκευάστηκε BBQ στον ακάλυπτο χώρο παρά τις ρητές εντολές που είχε δώσει ο επιβλέποντας περί της μη κατασκευής του. Ο επιβλέπων προτείνει στον ιδιοκτήτη να προβεί στην καθαίρεση του εν λόγω BBQ μέχρι να ολοκληρωθεί ο έλεγχος πράγμα το οποίο αρνείται ο ιδιοκτήτης λόγω κόστους. Νομιμοποιείται ο επιβλέπων να προβεί στην αίτηση για ορισμό Ε.Δ. εφόσον γνωρίζει ότι υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή; Πιστεύετε ότι ο Ε.Δ. θα προβεί σε αρνητικό πόρισμα λόγω του BBQ;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Θα ήθελα να σας παραθέσω και την απάντηση του ΤΕΕ στο ίδιο ερώτημα "Να έχετε υπόψη σας ότι μπορείτε να πληρώσετε περισσότερες δόσεις σε μία ημέρα, καταβάλλοντας το ακριβές ποσό κάθε δόσης στον αντίστοιχο κωδικό. Δηλώσεις που πληρώνονται σε δόσεις και έχει καταβληθεί το 90% του προστίμου, θεωρούνται πρακτικά εξοφλημένες."

Θα ήθελα και εγώ να κάνω μια ερώτηση. Έχω πελάτη ο οποίος θέλει εξόφληση. Για 15 δόσεις των 70 ευρώ που έχουν μείνει τι μπορεί να κάνει; Μία κατάθεση 15*70=1050 ευρώ ή 15 καταθέσεις των 70 ευρώ; Το σύστημα θα ενημερωθεί άμεσα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Θέλει να ξεκινήσει την εκσκαφή και τη θεμελίωση. Μόλις αυτά ολοκληρωθούν θα πάω στην Υ.Δ. για να δηλώσω την ολοκλήρωσή τους.

Το θέμα είναι αν μπορώ να γλιτώσω τον ελεγκτή δόμησης στη θεμελίωση όταν μάλιστα έχω να κάνω 4 ντουλάπια και υπάρχει και μεσοτοιχία 15 εκ. στο αριστερό τμήμα του οικοπέδου. Η άδεια βγήκε τον Ιανουάριο του 2012 και αμέλησε ο ιδιοκτήτης να τη σφραγίσει στην Αστυνομία. Εάν είχε πάει πριν την 1-3-2012 δεν θα μιλούσαμε σήμερα. Τώρα όμως θέλει να ξεκινήσει άμεσα και πρέπει να απαντήσω αν μπορώ ως επιβλέπων να δηλώσω στην Υ.Δ. ότι η κατασκευή έχει εκτελεστεί νομίμως και η άδεια εκδόθηκε πριν την 31-5-2012 διευκολύνοντας έτσι και τη δική μου δουλειά.

Επειδή δεν είναι ξεκάθαρο, μήπως η εγκύκλιος αυτή καλύπτει και την περίπτωση που ενώ η άδεια εκδόθηκε πριν την 1.3.2012 (π.χ. τον Ιανουάριο του 2012) και σφραγίστηκε στην Αστυνομία πολύ αργότερα (π.χ. τον Ιανουάριο του 2013) ενώ οι εργασίες είχαν ξεκινήσει χωρίς να κληθεί ο ελεγκτής δόμησης; Μπορεί ο επιβλέπων μηχανικός να κάνει δήλωση λίγο πριν την ηλεκτροδότηση (π.χ. Ιανουάριο του 2014) και να κληθεί ο ελεγκτής στο τέλος;