pcaterina

Καλημέρα Αν κατάλαβα καλά θεωρείς ότι μπορώ να κάνω έξι ΟΙ που η κάθε μια να αποτελείται από ισόγειο και α' όροφο. Ευχαριστώ, ήταν πολύτιμη η απάντησή σου

Η ΟΑ έχει βγει το 2012 κατά παρέκκλιση σε οικόπεδο με ένα μέρος εντός και ένα μέρος εκτός σχεδίου με το διάταγμα του '85. Πράγματι πρόκειται για τρία κτίρια που ενώνονται μεταξύ τους με πέργολα. Συνολικά αποτελούνται από 6 μεζονέτες που θα χωριστούν σε δύο ιδιοκτήτες εκ των οποίων μία είναι εγώ. Εγώ θα ήθελα να γίνει η οριζόντια όπως είναι στην πραγματικότητα, δηλαδή κάθε μεζονέτα και μια ιδιοκτησία. Το θέμα είναι αν έχω αυτό το δικαίωμα δεδομένης της ιδιαιτερότητας του οικοπέδου Ευχαριστώ για το χρόνο σου

Καλημέρα συνάδελφοι Πως χωρίζουμε τις ιδιοκτησίες σε περισσότερες από μία μεζονέτες σε εκτός σχεδίου, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται η κάθετη??? Πρέπει να δηλωθούν οι όροφοι ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες για την κάθε ιδιοκτησία ( πχ. ισόγειο μια οριζόντια - α όροφος άλλη οριζόντια) ή μπορούμε να θεωρήσουμε μια αυτοτελή οριζόντια και τους δύο ορόφους μαζί αφού αποτελούν ενιαίο διαμέρισμα??? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Συνάδελφοι καλημέρα σε οικοδομή με 'αδεια του '92 για ισόγειο και α' όροφο, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη υπογείου σε επικλινές έδαφος με λεβητοστάσιο και γκαράζ του οποίου η γκαραζόπορτα όπως φαντάζεστε δείχνει ως ισόγειο. 'Εχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη εξωτερικού κλιμακοστασίου που οδηγεί στο ισόγειο (που λόγω κλίσης και του γκαράζ φαίνεται υπερυψωμένο) και στον α' όροφο. Έχει γίνει επίσης αυθαίρετη προσθήκη β' ορόφου (σοφίτα) η οποία αποτελεί ενιαίο διαμέρισμα με τον κάτω όροφο Το παράδοξο όμως έιναι είναι δεν έχουν αποπερατωθεί οι εργασίες για το ισόγειο με αποτέλεσμα να υπάρχουν μόνο τα υποστηλώματα και η άδεια έχει λήξει. Έχω ήδη αρχίσει την διαδικασία για την τακτοποίηση με τον 4178/13 του υπογείου, του κλιμακοστασίου και σοφίτας και θέλουν να κάνουν μεταβόβαση στα παιδιά οπότε θέλεουν πίνακα χιλιοστών για την τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πρέπει να περαιωθεί η δήλωση και για την σύσταση έχω τα ακόλουθα ερωτήματα: α] Το λεβητοστάσιο, παίρνει χιλιοστά?? Το γκαράζ?? το έχω ως υπόγειο κι αυτό αφού πρόκειται για τον ίδιο όροφο, σωστά??? β] το εξωτερικό κλιμακοστάσιο εφόσον δεν είναι σκεπασμένο δεν περιλαμβάνεται στον πίνακα χιλιοστών, σωστά??? γ] Πως πρέπει να μετρήσω τον άχτιστο ημιτελή όροφο??? Πως προσμετράται στον πίνακα χιλιοστών από τη στιγμή που μεν είχε άδεια αλλά ποτέ δε χτίστηκε και η άδειά του έχει λήξει???Πρέπει να τα μετρήσω κανονικά σαν να έχει ολοκληρώσει τις εργασίες?? Μπορεί να πάρει τα χιλιοστά του η αυθαίερτη σοφίτα?? Αν ναι, μπορεί με τον ίδιο τρόπο να πάρει και τον σ.δ του άκτιστου ισογείου?? Δεν μπορώ να μπω σε μια λογική που να με κάνει να προχωρήσω χωρίς πισωγυρίσματα. Έχω πονοκεφαλιάσει, και δεν έχω καθόλου εμπειρία σε ποσοστά χιλιοστών, εκτός από μια φορά. Τα φώτα σας συνάδελφοι Ευχαριτώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι ψάξε από δω ψάξε από κει το βρήκα. Μεταξύ άλλων αναφέρει στο άρθρο 9: "... Διευκρινίζεται ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές η κατασκευή εξωστών δεν επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ = 3,00 + 0,10 Η από τα όρια του γηπέδου ανεξάρτητα από την υποχρεωτική απόσταση της οικοδομής από τα όρια του γηπέδου την προβλεπόμενη από το ΠΔ/γμα της εκτός σχεδίου δόμησης (δηλ. 15,00 μ., 10,00 μ., 7,50 μ., 5,00 μ.)." Παραθέτω λίνκ http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk11386.htm Ναι στο ισόγειο είναι όπως τα λες αλλά στον α' όροφο έχω τον ίδιο εξώστη ακριβώς από πάνω. Το γράφω, ίσως να μην ήταν σαφές Συνάδελφοι πριν παράθεσα την εγκύκλιο 133/86 με την διευκρίνηση για τα εκτός σχεδίου. Μετά ανακάλυψα ότι η εγκύκλιος 8/87 αναιρεί την παρ 5 που με ενδιαφέρει. Ξέρει κανείς σας αν υπάρχει κάποια άλλη τροποποίηση??? Μεχρι σήμερα ισχύει η 8/87??? διευκρινίζω ότι η άδεια θα βγει με τον παλιό γοκ και όχι με τον νοκ. Δηλαδή τελικά δεν μπορώ να βγάλω τον εξώστη μέσα στο όριο των 20μ. από ρέμα??? πλιζ ας απαντήσει κάποιος

Συνάδελφοι κάνω μια μελέτη σε εκτός σχεδίου οικόπεδο με 15μ απόσταση από τα όρια των 3 πλευρών και 20 μ απόσταση από μια πλευρά γιατί υπάρχει ρέμα. Μέσα στο δ των 15 μ θέλω να φτιάξω μπαζωμένους εξώστες χωρίς επιστέγασμα (διαμορφωμένο έδαφος ως αυλή). Στην πλευρά δε των 20μ από το όριο θέλω να κάνω στον α' οροφο, εξώστη με φρούσι και στεγαμένο με περγολα και κάθετα διακοσμητικά στοιχεία από πέτρα και στο ισογεο τον ιδιο εξωστη μαζωμένο, μέρος του οποίου εισέρχεται στην απόσταση δ. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας λέει ότι δεν γίνεται και ότι μέσα στο δ δεν πρέπει να βρίσκεται τίποτα αλλά αν του πάω τη νομοθεσία θα το δεχθεί θέλω αν γίνεται ένα άρθρο νόμου, ένα λινκ ή φεκ που να λέει ότι οι εξώστες και οι μπαζωμένοι εξώστες μπορούν να βρίσκονται μέσα στο δ Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους σας..... και καλό κουράγιο.. Θα ήθελα να μου πει καποιος αν ξέρει ποιά είναι η τιμή ξεμπαζώματος ανα κυβικό γα να βγάλω παράβαση με αναλυτικό. είναι φιξ??? υπάρχει σε ΦΕΚ? σε εγκύκλιο??? είναι η τρέχουσα της αγοράς??? Σας ευχαριστώ προκαταβλικά.