STEF1982

Συμφωνώ Δημήτρη. Το οξύμωρο είναι πως για την δημιουργία πράσινου σημείου ακόμη κ του μικρού είναι λίγο δύσκολο να είναι κάτω των 25000 ευρώ ο προϋπολογισμός του εργου.Περιμένω σίγουρα να εξαιρεθεί αφού το έκαναν για να τρέξει πιο γρήγορα η διαδικασία.

Καλησπέρα, για την περίπτωση μ (δημιουργία Πράσινου Σημείου) αναφέρει κάπου εάν εμπίπτει ή όχι στο όριο του προυπολογισμού των 25.000 ευρώ?

Παύλο εκεί που καταλήξαμε με την συμβολαιογράφο από την έρευνα ήταν αυτό που αναφέρω, ότι δεν είναι υποχρεωτική η μονομερής τροποποίηση. Δημήτρη με 4495/17 έγινε η τακτοποίηση, έχεις δίκαιο για την εγκύκλιο που λες για αυτό είπαμε να βρεθούμε.Για την καθυστέρηση δε γνωρίζω.

Παύλο από ότι καταλαβαίνω για την παράγραφο 7 που αναφέρεις λέει ότι έχει δικαίωμα να προβεί σε μονομερής τροποποίηση και όχι ότι είναι υποχρεωτικό, συν ότι όπως σωστά αναφέρεις πρέπει να ισχύουν και οι δύο προυποθέσεις κάτι για το οποίο δεν μπορώ να βεβαιώσω για όλους τους ορόφους.

Ευχαριστώ ρε Δημήτρη για την άμεση απάντηση, η συμβολαιογράφος μου τα είπε σήμερα ένα χρόνο περίπου μετά και έχω φρικάρει χωρίς να φταίω. Τώρα κανονίζουμε να πάμε να βρεθούμε όλοι μαζί να μιλήσουμε.Ρώτησα την συμβολαιογράφο που μίλησε που το στηρίζει αυτό, μου λέει σε μια εγκύκλιο του 2012. Τι να πω δεν ξέρω, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, θα γράψω όταν έχω νέα μετά την αυριανή συνάντηση.

Καλησπέρα, οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1980 και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Θέλοντας να μεταβιβαστεί ο ένας όροφος που αποτελείται από δύο διαμερίσματα έγινε υπαγωγή στο 4495/17, με παραβάσεις κλέισιμο εν μέρη φωταγωγού κ πλατύσκαλου. Σύμφωνα με το άρθρο 98 παράγραφος 5 του 4495 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον 4546/18 άρθρο 34 είναι δυνατή η υπαγωγή χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών εάν οι παραβάσεις υφίσταται από την ανέγερση κατασκευή όπως έχουμε στην προκειμένη περίπτωση μιας κ τα διαμερίσματα ήταν στο στάδιο της τοιχοποιίας και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Η πράξη έγινε και αυτή την στιγμή η υποθηκοφύλακας αρνείται να την μεταγράψει λέγοντας να κάνουμε τροποποίηση της σύστασης που είναι αδύνατο να γίνει. Θα ήθελα την γνώμη σας, ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ ppanag για τις απαντήσεις..αυτό που σκέφτομαι είναι να προχωρήσω στην υπαγωγή με συναινέσεις των υπολοίπων όπως κάναμε εώς τώρα κ όχι με το άρθρο 98 αλλά κ πάλι μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα στην άδεια.Το θέμα είναι πως να μπορέσεις να πείσεις κάποιον που δεν θέλει να τακτοποιήσει να δώσει λεφτά...

Συγγνώμη αν δεν το ξεκαθάρισα..ναι θα μεταβιβασθεί ο ημιτελές όροφος και αυτό εννοώ οτι εάν το κάνω υπαγωγή στον 4495 με την παρ.5 του άρθρο 98 επί της ουσίας όταν θα πάω να βγάλω άδεια αποπεράτωσης έπειτα, εάν υπάρχει περίπτωση να μου ζητήσουν νομιμότητα και για τις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες που είναι αποπερατωμένες βλέποντας την υπεύθυνη δήλωση ότι η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους?

Καλησπέρα σε όλους κ συγγνώμη εάν έχει απαντηθεί το θέμα κ δεν το βρίσκω.Τετραώροφη οικοδομή με Ο.Α. του 1979 και Ο.Ι. με αποπερατωμένους τους δύο ορόφους κ τους υπόλοιπους στο στάδιο της τοιχοποιίας.Θέλοντας να μεταβιβασθεί ο ένας όροφος (που περιλαμβάνει 2 διαμερίσματα) κ να γίνει συνέχιση των εργασιών με νέα έγκριση δόμησης πρέπει να τακτοποιηθούν υπερβάσεις δόμησης κοινόχρηστου χώρου (φωταγωγός) που υφίσταται από ανέγερση της οικοδομής σε όλους τους ορόφους.Το ερώτημα μου είναι πως αν τακτοποιήσω τις παραβάσεις του ορόφου μου με το άρθρο 98 παράγραφος 5 η πολεοδομία υπάρχει περίπτωση να ζητήσει κ τις τακτοποιήσεις στους υπόλοιπους ορόφους για να εκδώσει την άδεια?

Το πρόβλημα με την ωφέλιμη επιφάνεια του ΠΕΑ κ την συνολική επιφάνεια χώρων που αναγράφεται στην άδεια σε κατοικίες χωρίς σύσταση έχει πάρει κανένας απάντηση?

Δεν υπάρχει αυτό που ζούμε δυστυχώς

Να περιμένουμε ανακοίνωση ότι έπεσε λόγω ημέρας??

Καλημέρα ..όλοι στο refresh μάλλον, περιμένοντας, άλλη μια παραγωγική μέρα.

Yian συμφωνώ κ μακάρι να τα ξεκαθαρίσουν με τις διευκρινίσεις γιατί υπάρχουν θεματάκια...κ αν ξεκινήσουμε να ελέγχουμε αρχικά το ακίνητο για τυχόν παραβάσεις τότε βλέπω να τρέχουμε τζάμπα γιατί οι περισσότεροι μόλις θα ακούνε τακτοποίηση θα φεύγουνε κ θα μας μείνει το τρέξιμο κ τα έξοδα...

Στο μισθωτήριο λένε σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής. Επι της ουσίας το κιόσκι που θέλω να κάνω εξαρτάται από την πολεοδομία η οποία δικαιολογημένα απόρησε και άρχισε να μου ζητάει διευκρινήσεις (πως θα βγάλω άδεια χωρίς αρτιότητα κτλ).

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, απλά εγώ αναφέρομαι σε τμήμα παλαιού αιγιαλού. Δηλαδή σε τμήμα πριν τον αιγιαλό, που ανήκει στην ΕΤΑΔ και εκμισθωνεται ξεχωριστά απο τον αιγιαλό και την σχετική ΚΥΑ. Επί της ουσίας εγώ έχω δύο μισθώσεις, μία του αιγιαλού και μία ακόμη για το τμήμα που αναφέρομαι.

Καλημέρα, σε τμήμα εντός παλαιού αιγιαλού που ανήκει στην ΕΤΑΔ και εκμισθώνεται από αυτούς για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων μπορεί να εκδοθεί πολεοδομική άδεια για αποσμώμενες κατασκευές (πχ κιόσκι,δάπεδο) χωρίς να υπάρχει αρτιότητα?Η τεχνική υπηρεσία της ΕΤΑΔ ισχυρίζεται πως μπορεί, θα ήθελα την γνώμη κάποιου που έχει ασχοληθεί. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Επανέρχομαι προς ενημέρωση.Από 18/5/2017 που έχουμε έναρξη ισχύος της υπουργικής απόφασης για τις άδειες λειτουργίας υγειονομικού ενδιαφ. οι εφορίες δεν κάνουν έναρξη προφασιζόμενες οτι δεν υπάρχει κάποια απόφαση προς αυτούς που να αλλάζει τα μέχρι τώρα δεδομένα(προέγκριση-έναρξη).Σε επικοινωνία που είχα με το υπουργείο οικονομικών μου είπαν ότι γνωρίζουν το θέμα κ να περιμένουμε να στείλουν την καινούργια εγκύκλιο, το πόσο θα περιμένουμε δεν το γνωρίζουν,(ας ελπίσουμε πριν τελειώσει το καλοκαίρι).

michael1983 θα ήθελα αν μπορούσες να μου πεις πότε έκανε ο πελάτης σου την έναρξη στη εφορία, την έκανε μετά την γνωστοποίηση της άδειας λειτουργίας η πριν? Γιατί έχω ένα θέμα με την ΔΟΥ

Pavlos33 κάποια στιγμή να κάνουμε κ μια συζήτηση για τα δικαιολογητικά της εξαγοράς..με την τελευταία τροποποίηση θα ζητάνε τοπογραφικό, δήλωση ΟΣΔΕ,κτλ., θεωρώ πως θα μας βάλουν εμάς να δείχνουμε την έκταση προς εξαγορά που το θεωρώ λάθος με δεδομένο τα <σφάλματα> με την μεταφορα των συντετ. στην πλατφόρμα της ΕΚΧΑ. Το ποιο σωστό πιστεύω θα ήταν όπως με τις αντιρρήσεις που βάζουμε το πολύγωνο κ μας δείχνει κατ ευθείαν τα τμήματα με τα εμβαδά τους όμως δυστυχώς δεν το έχουν προβλέψει.

Ακριβώς έτσι γεωργική χρήση.

Βασικά τα μέχρι τώρα δεδομένα που αναφέρει ο νόμος είναι οτι αν η εκχέρσωση έγινε πριν το 1975 κάνεις συμβόλαια κ αν ειναι μετά έχεις το δικαίωμα χρήσης (περιμένουμε να δούμε πως θα οριστεί αυτό). Απόψεις δεκτές για το θέμα έχουμε χαθεί στην μετάφραση...

Έτσι είναι απλά ως προς τις εξαγορές θα διαφωνήσω.Τα ΔΑ στον χάρτη κατά την προσωπική μου άποψη (σε συνεργασία με δασολόγο) που είναι όντως Δ το 1945 γιατί να μπουν στην διαδικασία αντίρρησης αφού θα την χάσουν και να μην πάνε κατ ευθείαν σε εξαγορά για την παράνομη εκχέρσωση που έχουν κάνει.

Ακριβώς όπως τα αναφέρει ο Pavlos33, υπάρχουν πολλά θέματα που θέλουν διευκρινήσεις και που δεν λύνονται με ένα μήνα παράταση.Σημαντικό για εμένα επίσης είναι πως ο κόσμος δεν έχει αντιληφθεί την σοβαρότητα της κατάστασης.

Σημερα το εριχνα μια ματια... ειναι υποχρεωτικο το εργοληπτικο πτυχιο η θα εχουμε κ περιπτωσεις απλης εγγραφης για ορισμενες περιπτωσεις εργων που δεν χρειαζεται ?