ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

Σύμφωνα με την Εγκ. 65251/27-6-2022, και εξής, έχει καταφέρει κανείς συνάδελφος να εκδώσει γνωστοποίηση για κατ/μα υγειονομικού ενδιαφέροντος και με ποιές προυποθέσεις? Για καντίνα σε ιδιωτικό χώρο και συνάμα αδόμητο οικόπεδο, και βάσει της εγκυκλίου, μπορεί να βγει η βεβ εγκατάστασης απο τον Δήμο, ωστόσο, το υγειονομικό "θέλει" να τηρουνται οι υγειονομικές διατάξεις, ήτοι συμβ κατασκευη για τουαλέτες και παρασκευαστήριο. Άρα, όπως αντιλαμβάνομαι, εαν στο οικόπεδο δεν υπάρχει μια κατασκευη/ένα κτίσμα, δεν μπορεί να λειτουργήσει καντίνα. και τα τραπεζοκαθίσματα αποκλείονται επίσης.... αν έχει κάποιος εμπειρία μετά τον 6/2022 ας ενημερωσει παρακαλώ πολυ

Αν έχω βγάλει άδεια το 2020 για 80 τμ σε κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου. Δεν έχει ξεκινήσει εργασίες, τίποτε, το δικαίωμα για το υπόλοιπο δόμησης το κρατάει , αν κάνει τώρα αναθεώρηση; Η πάει;

μπορούν να υπαχθούν αυθαίρετα ανοίγματα επί του πλάγιου ορίου του οικοπέδου? κι αν όχι, σε ποια διάταξη εμπίπτει αυτό. παίζει κανέναν ρόλο, που όταν διανοίχθησαν (1971), το όμορο οικόπεδο ήταν του ίδιου ιδιοκτήτη και τώρα του ανήκει το 50%? το όμορο είναι αδόμητο. Το ρωτώ, διότι τα εν λόγω ανοίγματα, έχουν οπτική επαφή με κηρυγμένο μνημείο και υπήχθησαν και περαιώθηκε η διαδικασία του ν.4178/13, που δεν απαιτούνταν γνωμοδότηση απο την Υπ. Νεωτ. Μνημείων και τώρα- για ίδρυση ΚΥΕ- η υπάλληλος του ΥΠΠΟ, ισχυρίζεται ότι ΔΕΝ μπορεί κανείς να τακτοποιήσει ανοίγματα στα όρια. Σημειωτέον: υπάρχει αρμοδιότητα ελέγχου των δηλώσεων υπαγωγής απο το ΥΠΠΟ?

δεν προκύπτει αλλά το ζητάνε (ΥΝΜΑΘ)-ΚΕΣΑΜΑΘ). Πολλά δεν προκύπτουν απ' το νόμο σε όλη αυτή τη διαδικασία, αλλά δυστυχώς συμβαίνουν-, επίσης ζητάνε και φωτογραφία της πράξης των σχεδιών.

και μετά την έγκριση του ΚΕΣΑ, πρέπει να ενημερώσεις και το ΥΠΠΟ και να στείλεις την έγκριση αυτή και σε αυτούς για να περαιωθεί ο φάκελος του ακινήτου...😰

Kan62, αν αναφέρεσαι στο δ που έβαλα αριστερά κ αν θεωρείται οπίσθιο όριο τότε ναι, είναι Δ! Αν το 62 είναι έτος γέννησης,😊 τότε έχετε πολύ μεγαλύτερη εμπειρία από μένα και γιαυτο ευχαριστώ ακόμη περισσότερο.

Σευχαριστω πολύ kan62, κ γώ έχω επιφυλάξεις αλλά στην 4 του 14 το αναφέρει ξεκάθαρα : « Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.», άρα γιατί να πρέπει να έχω δ; Και συμφωνα με την 5 του 14 « Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.» Που το έχω σχεδιάσει.

Εσοχές η διαμπερή κατακόρυφα ανοίγματα η κατακόρυφα φρεάτια; Το ζητούμενο είναι να μπορούν να τοποθετηθούν στα πλαγιά όρια και να μην μετράνε σε κάλυψη και δόμηση. Εγω διαβάζοντας τον νόμο και τα αναφερόμενα άρθρα , καταλαβαίνω ότι αυτά μπορούν να θεωρηθούν διαμπερή κατακόρυφα ανοίγματα, αφού αποτο επίπεδο του διαμορφωμένου εδάφους μέχρι και το δώμα, δεν έχουν πλάκα, και αφού λέει και ανεξαρτήτως διαστάσεων. Μπορούν να τοποθετηθούν όμως στα πλαγιά όρια ως εσοχές; Ναι, λέει το Άρθρο 14. Δοκάρι δεν δείχνω, αλλά ρωτώ αν μπορεί να μπει…😊

ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΑΝΟΙΓΜΑ όπως αυτό ορίζεται στα αρθ. 11, παρ. 6η', άρθ. 12, παρ. 4ε', όπως τροποποιήθηκαν με το ν.4759/20, δεν μετράνε στην δόμηση και στην κάλυψη και σύμφωνα με το άρθ. 14, παρ. 4 και ειδικότερα 5, για το χώρο του κλιμακοστασίου΄ισχύει ελεύθερος ανοικτός χώρος ελ. διάστασης 2,00μ. κάθετα στο άνοιγμα, σωστά? (βλέπε συννημένη κάτοψη). Εντός του διαμπερούς ανοίγματος μπορεί να τρέχει δοκάρι, διότι σύμφωνα με τις Τ.Ο. ΝΟΚ "Ως διαμπερές άνοιγμα νοείται το άνοιγμα που διαπερνά το κέλυφος του κτιρίου όπως αυτό ορίζεται από τα εξωτερικά φέροντα στοιχεία του, τα εξωτερικά στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού και τη στέγη."? οροφοσ.pdf

ΝΟΚ- Αρθρο 11, παρ. 6. ιζ': "....δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου." ΑΠΟΡΙΑ 1: Δηλαδή μπορώ στην πυλωτή ,να κατασκευασω μια αποθήκη 40 τμ., ή όλα μαζί (χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης) να είναι 40 τμ.? ΑΠΟΡΙΑ 2: εαν ισχύει η αποθήκη 40 τμ., μπορώ να βάλω λεβητοστάσιο εκεί ως χρήση, γιατίτ δε θαχω υπόγειο, εφόσον γίνει ξεχωριστό πυροδιαμέρισμα?

άρα για φυσικό φωτισμό του κοινόχρηστου κλιμ/σίου, σύμφωνα με τις αλλαγές του ν.4819/21 στην παρ. 5 του αρθ. 11 του ΝΟΚ, επανερχόμαστε στο ελάχιστο 2.00μ.Χ1,20μ.? και για φωτισμό Κ.Χ. (ελαχ διαστάσεις φωταγωγού) ισχύει δΧ*(όσο θέλω)? Επίσης, υπάρχουν κάπου οι ελάχιστες διαστάσεις φρεατίου ανελκυστήρα για οικοδομή με Ο.Ι.?

Επέκταση του διαμερίσματος εις βάρος του κοινοχρήστου διαδρόμου κατα 3 τμ., που έγινε σε όλους τους ορόφους και κατά την ανέγερση το 1979, είναι κατ. 2 και υ.δ. 3τμ. ή είναι στο "κλικ" διαφ. διαμερισμάτωση? αφού και ο κοινοχρ. διάδρομος εντός δόμησης ήτανε...

φυσικά και αναμένεται το αντίκτυπο αυτό ΚΑΙ στην κτημααγορά! ένα - ένα τα δεινά!

Οδηγία σχετικά με εκτιμητική αβεβαιότητα - Covid 19: (Withdrawal of global COVID-19 valuation practice alert) https://www.rics.org/uk/news-insight/latest-news/news-opinion/withdrawal-of-global-covid-19-valuation-practice-alert/?deliveryName=DM33008 Σε συνέχεια της ανωτέρω οδηγίας από το RICS, θεωρείται ότι η εκτιμητική αβεβαιότητα λόγω Covid-19, δεν θα συμπεριλαμβάνεται στο στις εκθέσεις εκτίμησης.

καλημερα! μετά την έκδοση του ΠΕΚ, απαιτούνται και οι υπ. δηλ. ιδιοκτητη , υδραυλικου και μηχναικών επιβλεπόντων. Έχει κανείς στη διάθεση του σχετικά υποδείγματα? ευχαριστώ!

καλημέρα, φαίνεται ότι ο/η συνάδελφος Venezia, έχει περισσότερη εμπειρία στο θέμα αυτό, αλλά εγω απάντησα ότι ΔΕΝ απαιτείται γνωμοδότηση για τακτοποίηση με 4495/17, εντός ιστορικού τόπου ή παραδ. οικισμού, όταν οι προς υπαγωγή αυθαίρετες κατασκευεες, δεν αλλοιώνουν το εξωτερικό κέλυφος του κτιρίου, παρόλο που όντως , δεν επισημαίνεται πουθενά στο νόμο. Ωστόσο, εγώ προσωπικά, και θεωρώντας ότι μπορεί να βοηθήσει καποιον συνάδελφο, έχω ζητήσει γνωμοδότηση απο το ΥΠΠΟ, πριν βέβαια λειτουργήσουν τα ΚΕΣΑ, πέρσι, για τακτοποίησ παταριού σε κτίριο εντός ιστορικού τόπου, χαρακτηρισμένο διατηρητέο, μόνο ως προς το εξωτερικό κέλυφος, και μου απάντησαν εγγράφων ότι δεν απαιτείται γνωμοδότηση για το πέρας της διαδικασίας

καλημέρα, μήπως εμπίπτει η περίπτωση σου στην παρ. δγ' της κατ. 4, ή μήπως το πατάρι δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο, ώστε να μην υπολογίζεται στα ποσοστά? επίσης, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις του κτίσματος, με την προσθήκη του παταριού και πρόκειται για αυθαιρεσία εντός του κελύφους, δεν απαιτείται σχετική γνωμοδότηση της Επιτροπής.

Ακίνητο προς υπαγωγή, που εμπίπτει στο αρθ. 116- έχω λαβει θετική γνωμοδότηση απο την Νεωτέρων Μνημείων και ανεβάζω τα θεωρημένα αρχεία και την θετική απόφαση στο Σύστημα, υποβάλλω αίτημα για να προχωρήσει σε "υπαγωγή" και το ΤΕΕ μου απαντά ότι πρέπει να περάσω απο ΚΕΣΑ. Υποβάλλω τα θεωρημενα σχέδια και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο ΚΕΣΑ και αναμένω απάντηση. ΩΣΤΟΣΟ, σύμφωνα με την παρ. 6, μπορώ να προβώ σε αγοραπωλησία για το εν λόγω ακίνητο, με βεβαιωση του αρθ 83, σε νεα δήλωση με μνεια στην τ.ε. για την περαιωση της διαδικασίας απο τον νέο κύριο και η αρχική δήλωση να περαιωθεί όταν γνωμοδοτήσει και το ΚΕΣΑ. καλά καταλαβάινω τις διαδικασίες, σωστα?

καλημέρα! εαν θεωρείται παράξοδο- που είναι και συμφωνω- πόσω μάλλον θα θεωρηθεί και από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου! και για μένα το σωστό θα ήταν η ενημέρωση του φακέλου και όλα τα υπόλοιπα - Δ.Δ.- είναι λεφτά για το κράτος...

ΔΔ, ήτοι διαφορετική διαμερισμάτωση? δηλαδή θέλει υπαγωγή σε μια λοιπή παράβαση κατά την γνωμη σας? γιατί δεν έχω τροποπ. η/μ και η παρ. 14 του αρθ. 100 λέει ότι : "Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.¨ εγω καταλαβαινω ότι θέλει απλή ενημέρωση φακελου.

οχι, εγω γραφω ότι η άδεια είναι διαφορετική με τη σύσταση και η πραγματικότητα συμφωνεί με την σύσταση. αυτό λεω. ο ένας πήρε ένα τμήμα του άλλου, εντός νομίμου περιγράμματος του ορόφου. Στη σύσταση είναι σωστά αποτυπωμένο. συγμώμη αν δεν ήμουν σαφής.

Δυο όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες/διαμερίσματα του ίδιου ορόφου, έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας (ΟΑ 1991) και της σύστασης (το Δ/σμα 1 πήρε 3 τμ. απο το όμορο του Δ/σμα 2) . Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση και ΔΕΝ υπάρχει τροποποίηση η/μ.. Συνεπώς, και σύμφωνα με το αρθ.100 παρ 14., σε συνάρτηση με την Εγκ. 2/2019, η εν λόγω διαφοροποίηση δεν συνιστά αυθαιρεσία, αλλά υποχρεούται την ενημέρωση φακέλου της ΟΑ, εως την ηλ. ταυτότητα κτιρίου. Σωστά?

καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω, τί διαφορά έχει το Autocad LT , από το Autocad? διότι η τιμή μίσθωσης που δίνει κατ' έτος είναι προσιτή, ένω αντίθετα το Autocad απρόσιτη... Για απλά δισδιάστα αρχιτεκτονικά σχέδια είναι επαρκές? ευχαριστω

ok, ευχαριστω! έχετε υπόψην που μπορώ να απευθυνθώ για την αγορά autocad? είναι μια εταιρεία ή υπάρχουν πολλοί προμηθευτές?

καλημέρα, μέχρι σήμερα δουλεύω στον υ/η με autocad 2008 και 2010 και archicad 11, όλα τα αρχεία μου και έχω windows 7. Αν στον νεο υ/η βάλω/αγοράσω windows 10 και office και εγκαταστήσω νεότερη έκδοση autocad και archicad (αγορασμένα), θα ανοίγουν τα αρχεία μου, που είναι φτιαγμένα με παλαιότερες εκδόσεις, ή θα έχω πρόβλημα? και, επίσης, μήπως λόγω windows, θα απαιτείται να αγοράσω τα σχεδιαστικά προγράμματα? ευχαριστω!