Jump to content

anpap

Core Members
  • Content Count

    355
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by anpap

  1. καλησπέρα και από μένα, σε κατοικία έχω υπέρβαση δόμησης λόγω μετατροπής η/χ σε κλειστό κατηγορίας 4 και διάφορες παραβάσεις κατηγορίας 3 με μία απ αυτές να είναι η ιειε) αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου έως 5%(η μια από 6,05μ έγινε 6,12 και η άλλη από 7,90μ σε 7,95. Διαφορά εμβαδού 0,86 τ.μ) . Σύμφωνα με το νόμο για τις παραβάσεις κατηγοριας 3 θέλει αίτηση, υπεύθυνη δήλωση, τεχνική έκθεση και φωτογραφίες για την κατηγορια 4 όμως θέλω και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά ανάμεσά τους και τα σχέδια διορθωμένα. Έχω μπλεχτεί και θα ήθελα την άποψη σας. 1. Στο διάγραμμα κάλυψης και τις κατόψεις που θα διορθώσω λόγω της υπέρβασης δόμησης από τον η/χ που έγινε κλειστός θα πρέπει να διορθώσω και τις διαστάσεις που ρυθμίζω με την κατηγορία 3? Αυτό θα μου δημιουργήσει μια υπέρβαση δόμησης 0,86 τ.μ επιπλέον του η/χ την οποία ρυθμίζω με την κατηγορία 3 2. Επίσης στην Ο.Α έχω η/χ 6,05*2,30=13,91 τ.μ αλλά σύμφωνα με τη νέα διάσταση που ρυθμίζω στην κατηγορία 3 γίνεται 6,12*2,30=14,08τ.μ. Ποιο από τα δύο νούμερα υπολογίζω στην κατηγορία 4 σαν υπέρβαση δόμησης? Η γνώμη μου είναι ότι σύμφωνα με το νόμο αφού η αλλαγή των διαστάσεων ρυθμίζεται με την κατηγορία 3 δε χρειάζεται να υπολογίσω την διαφορά των 0,86 τ.μ. από τις νέες εξωτερικές διαστάσεις σαν υπερβ. δόμησης καθώς και τα αυξημένα τ.μ του η/χ, αλλά από την άλλη μου φαίνεται παράλογο να μη διορθώνουμε στα σχέδια τις νέες διαστάσεις(αν και η αλήθεια είναι ότι είναι ελάχιστες). Πως αντιμετωπίζετε τέτοιες περιπτώσεις? Επίσης στο ε9 και στα συμβόλαια δε θα πρέπει να φαίνονται τα νέα τετραγωνικά των 6,12Χ7,95 τ.μ.? Ευχαριστώ
  2. προς ενημέρωση: στην τοπική πολεοδομία μου είπαν ότι μόνο ότι έχει μηχανή δηλαδή είναι αυτοκινούμενο δε θέλει άδεια. Όλα τα υπόλοιπα ΄θέλουν άδεια πχ container, τροχόσπιτα μη αυτοκινουμενα κ.λ.π
  3. καλησπέρα, καμιά άλλη άποψη στην παραπάνω ερώτηση του katmp υπάρχει γιατί με ενδιαφέρει και μένα αφού πελάτης θέλει να τοποθετήσει σε γεωτεμάχιο conteiner για να το κάνει αποθήκη χωρίς καμία σύνδεση? επίσης πρέπει το γεωτεμάχιο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να γίνει αυτό? θα κάνω ερώτηση και στην τοπική πολεοδομία να δω τι θα μου πουν ευχαριστώ
  4. γεια σας, κάνω δήλωση αυθαιρεσιών σε κατοικία η οποία ανήκει σε συγκρότημα κατοικιών. Στο γεωγραφικό εντοπισμό ορίζω σαν πολύγωνο την κατοικία που ρυθμίζω ή χρειάζεται να ορίσω όλο το οικόπεδο του συγκροτήματος? ευχαριστώ
  5. dimitris αυτό που με παραξένεψε είναι οτι η αδεια βγήκε στα ονόματα των αγοραστών ενώ 3 μέρες μετά εγινε η σύσταση καθετης και την ίδια μέρα η πώληση τους
  6. καλησπέρα, πελάτης μου θέλει να δηλώσουμε αυθαιρεσίες που έχουν γίνει στην κατοικία του της οποίας η οικοδομική άδεια έχει βγει και στην οποία αναφέρεται σαν ιδιοκτήτης σε οικόπεδο με άλλες κατοικίε σα συγκρότημα ανεξάρτητων διώροφων εξοχικών κατοικιών με αρ. πρωτ. ..../05.08.03, Εντωμεταξύ στο "πωλητήριο αστικού ακινήτου" ημερομηνίας 08.08.2003 αναφέρεται ότι ο πελάτης μου αγόρασε μια διηρημένη αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία εκτασης 300 τ.μ. Δηλαδή πρώτα έγινε η αιτηση στην πολεοδομία για την άδεια και μερικές μέρες μετα η σύσταση καθέτων και η αγορά του πελάτη μου μιας απο αυτές. Ποια η γνωμη σας? μπορώ να ρυθμίσω τις αυθαιρεσιες του πελάτη μου στην κατοικία του χωρίς πρόβλημα? Αν ναι τι θα γίνει με το τοπογραφικό της άδειας που θα ανεβει στο σύστημα το οποίο θα δείχνει το ενιαίο οικόπεδο και όχι την κάθετη ιδιοκτησια ή μηπως πρέπει να ανεβάσω το τοπογραφικό που συνοδεύει τη σύσταση? Απ οτι γνωρίζω έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών στον ίδιο νόμο σε άλλη κάθετη τις ίδιας άδειας από συνάδελφο. ευχαριστώ
  7. Καλησπέρα, σε εντός σχεδίου οικισμού <2000 κατοίκων με οικοδομική άδεια του 2003 συγκροτήματος κατοικιών με σύσταση κάθετης. θέλω να ρυθμίσω κλείσιμο η/χ σε μια από τις κατοικίες η οποία έχει περιστραφεί κατά 180 μοίρες και έχει μετακινηθεί από τη θέση της προς τα νότια 2μ χωρίς όμως να παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Επίσης κατασκευάστηκε στο πίσω μέρος αποθηκούλα 5 τ.μ της οποίας τα 2,20 τ.μ παραβιάζει το πλάγιο όριο δ=2,50 της οικοδομικής άδειας κατά 0.95 μ . Επισυνάπτω πρόχειρο σκιτσάκι. Η νέα θέση του κτιρίου που μελετάμε είναι με κόκκινο καθώς και η αποθήκη που τμήμα της είναι στο δ. 1. Την κατηγορία 3 μπορώ να τη χρησιμοποιήσω για την κατοικία αφού έχω αλλαγή θέσης με ταυτόχρονη ΥΔ κχ λόγω του η/χ που κλείστηκε, αλλά και για την αποθήκη που είναι μεν είναι <15τ.μ και <2,5 μ ύψος αλλά συγχρόνως παραβιάζει το δ και έχω και ΥΔ χώρου μειωτικού συντ/στη . Μάλλον όχι υποθέτω. Πως με συμβουλεύετε να αντιμετωπίσω την περίπτωση? Α. Να δηλώσω την κατοικία σαν κατηγορία 4 με ΥΔ ΚΧ για τον ημιυπαίθριο που κλείστηκε? Υπέρβαση κάλυψης έχω αφού δεν έχω αλλαγή στο σχήμα στο διάγραμμα κάλυψης από την άδεια αλλά μόνο της θέσης? Β. Να δηλώσω τα τ.μ της αποθήκης σαν κατηγορία 4 με ΥΔ χώρου μειωτικού συντ/στη και επιπλέον συντ/στη πλάγιας απόστασης για αυτά που παραβιάζουν το δ?
  8. καλησπέρα και απο μ'ενα, αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου 600 τ.μ. εξ αδιαιρετου σε 2 αδερφους. Χωρίζεται στη μέση με περίφραξη μετά απο μέτρηση από τοπογραφο. χτίζεται από οτν έναν αδερφό ισόγεια κατοικία το 2006 οπο'υ και κατοικεί απο τότε και την οποία τώρα θέλει να τακτοποιήσει. Φέτος δηλώνει στο ε9 την κατοικια με ιδιοκτησια 100% και το αγροτεμάχιο με ιδιοκτησία 50%. Ο αδερφός του πέθανε πριν 3 χρόνια και με το υπόλοιπο 50% δε γνωρίζει τι γίνεται γιατι δεν τα πανε καλα με τη γυναικα του αδερφού του αυτος θέλει να εξασφαλίσει ρευμα στην κατοικία του και φαντάζομαι οτι το σπιτι ανηκει σε αυτον. Εγω κρίνω οτι δε γίνεται να κάνω δήλωση με τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών και να δηλώσω αιτών για την τακτοποίηση αυτόν ετσι δεν είναι? αφού στο αγροτεμάχιο φαίνονται και άλλοι ιδιοκτήτες αυτομάτως το αυθαίρετο ανήκει σε όλους παρόλο που μένει αυτός και το δηλώνει στο ε9? Αν πάρω συναίνεση από οτυς υπολοίπους που σιγσ μην την δώσουν εφοσον ειναι στα μαχαίρια μήπως γίνεται?
  9. νομίζω το 2ο..τρέχουν να σώσουν εδώ το δασαρχείο για πράξεις χαρακτηρισμού κάνουν τουλάχιστον 3 μήνες...
  10. Ωραία άρα για Νατουρα δεν ισχύει η παρέκκλιση της ζώνης. Η βεβαίωση δημάρχου γράφει ότι υφίσταται με το ίδια όρια και εμβαδόν από το 77. Ο τοπογράφος για τα 8 στρ. στη δήλωση του γράφει μόνο ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Σε τηλεφωνική επικοινωνία μαζί του μου είπε ότι σύμφωνα με νατούρα αφού το εμβαδόν του είναι >4 στρ και με τη βεβαίωση δημάρχου ότι προϋφίσταται με το ίδια όρια και εμβαδόν του χρόνου έκδοσης του νόμου έκανε τη δήλωση. Την απόφαση του δασαρχείου δεν την γνώριζε. Το σκέφτηκα και εγώ να βγάλει μια άδεια για περίφραξη ο ιδιοκτήτης και να πάρει την προέγκριση ευχαριστω
  11. Συγνώμη άλλα το ποστ που παραθέτεις με την ερώτηση μου, είναι άλλη περίπτωση που έχει κάνει άλλος το τοπογραφικό και έχει ήδη πουληθεί από το 2014. Το τοπογραφικό αυτό το συντάσσω εγώ τώρα και μου το ζήτησε ο ιδιοκτήτης για να κάνει συμβόλαια για χρησικτησία. Είναι ενήμερος ότι πρέπει να ζητηθεί πράξη χαρακτηρισμού αλλά δε θέλει γιατί θα πάρει μήνες και βιάζεται τι λέτε να κάνω?
  12. Καλησπέρα, σε τοπογραφικό που κάνω σε πελάτη μου εκτός σχεδίου και εκτός αναδασμού και που στην περιοχή δεν υπάρχουν ακόμα αναρτημένοι χάρτες είμαι καλυμμένη να δηλώσω ότι δεν είναι αναρτημένοι ακόμα οι χάρτες της περιοχή και δε γνωρίζουμε για το χαρακτήρα της έκτασης? ποια είναι η άποψη σας? ευχαριστώ
  13. tetris δεν είναι φίλοι μου οι αγοραστές, ουτέ καν τους έχω δει. Μένουν έξω και μιλάω με τη δικηγόρο τους. Είναι πολύ κάλοι φίλοι με τους τωρινούς ιδιοκτήτες στους οποίους έχουν δώσει ήδη κάποια λεφτά. Αλλά αυτό δεν έχει καμία σημασία γι αυτό ρωτάω και τη γνώμη σας γιατί για οποιονδήποτε πελάτη μου φίλο μου ή όχι θέλω να κάνω σωστά τη δουλειά μου σωστός dimitris Ευχαριστώ
  14. συγνώμη pavlos ο δαίμων του πληκτρολογίου : ο μηχανικός δήλωσε την έκταση των 8 στρ ως άρτια και οικοδομήσιμη( το διόρθωσα στο ποστ) είναι αγγλοι όπως και οι τωρινοί ιδιοκτήτες και πολύ κάλοι φίλοι. Εγώ μιλάω με τη δικηγόρο τους η οποία μου είπε ότι τους έχουν δώσει ήδη κάποια λεφτά. Για το δασικό δε ξέρω αν είναι ενήμεροι γιατί και εγώ τώρα το ανακάλυψα. Τη βεβαίωση δημάρχου πάντως τη δέχεται η πολεοδομία σε άλλες περιπτώσεις που τα συμβόλαια είναι κομπλέ. Τώρα με τη χρησικτησία μάλλον δυσκολάκι... επίσης έχω μάρτυρα κοντινό μου πρόσωπο που γεννήθηκε εκεί ότι όντως η πωλήτρια είχε αυτή την έκταση από τη μάνα της από πολύ παλιά όποτε κρίμα να πηγαίνουν στράφι έτσι οι άτυπες ιδιοκτησίες από επαγγελματική πέριεργια ποια είναι η άποψη σου για το 3 ερώτημα αν παραβλέψουμε τη συγκεκριμένη περίπτωση χρησικτησίας?
  15. καλησπέρα και από εμένα, πελάτες μου θέλουν να αγοράσουν από κάτι φίλους τους αγροτεμάχιο περίπου 8 στρέμματα εκτός οικισμού προ του 23, εντός περιμετρικής ζώνης και σε περιοχή natoura. Για την περιοχή δεν έχουν αναρτηθεί ακόμα δασικοί χάρτες. Στους τωρινούς ιδιοκτήτες περιήλθε με συμβόλαιο αγοραπωλησίας το 2014 στο οποίο γράφει ότι η τότε πωλήτρια το κατείχε με άτυπη δωρεά από τη μάνα της από το 1964 και άνηκε στην ίδια με έκτακτη χρησικτησία. Σε αναζήτηση μου αν έχει γίνει αίτηση στο δασαρχείο για απόφαση χαρακτηρισμού ως μη δασικό πληροφορήθηκα ότι είχε βάλει η πωλήτρια κατά απαίτηση του αγοραστή τον μηχανικό που έκανε τότε το τοπογραφικό να κάνει αίτηση και βγήκε απόφαση την οποία παρέλαβε η τότε ιδιοκτήτρια ότι περίπου το μισό αγροτεμάχιο είναι δασικό και τότε αυτή έκανε ένσταση αλλά δεν έχει γίνει κάτι ακόμα. (Δε γνωρίζω όμως πως παρ όλα αυτά έγινε η αγοραπωλησία αφού ανάμεσα στον τωρινό ιδιοκτήτη και την πωλήτρια αφού είχε προκύψει αυτό. Δηλαδή ενημερώθηκε ο αγοραστής για την απόφαση και παρ όλα αυτά έκανε την αγορά ή όχι??) Ο μηχανικός τότε στο τοπογραφικό δηλώνει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αφού είναι >4στρ. και προϋπάρχει του 2003(ΝΑΤΟΥΡΑ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ 10 στρ, ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΛΙΣΗ 4 στρ πριν το 2011). Υπάρχει και βεβαίωση του Δημάρχου ότι προϋπάρχει του 77 και πιστοποιητικό μη διεκδίκησης του αφροτεμαχιου. Οι πελάτες μου τώρα θέλουν να ψάξουν αν όντως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να το αγοράσουν και θέλουν να πάρουν και βεβαίωση αρτιότητάς και οικοδομησιμότητας από την πολεοδομία η οποία όμως έχει σταματήσει να δίνει λόγω φόρτου εργασίας και εκκρεμούν ακόμα αιτήσεις σε αυτήν από το 2017. 1. Απ ότι καταλαβαίνω για να γίνει οτιδήποτε και να το αγοράσουν οι πελάτες μου πρέπει πρώτα να βγει η απόφαση στην ένσταση ώστε να προσδιοριστεί αν έχουμε κάτι διαφορετικό? Δε μπορεί να γίνει συμβόλαιο βάση της έκτασης των 3,5 στρ που δηλώνει ως μη δασικά με απόφαση της η δ/νση δασών αφού εκκρεμεί η ένσταση. Σωστά? 2. Από το ιστορικό που σας ανέφερα μπορούμε ότι η έκταση των 8 στρ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα βάση το σκεπτικό του μηχανικού του τοπογραφικο (>4στρ, βεβαίωση δημάρχου προ 77)?Άρα τώρα που προέκυψαν ως δασικό τμήμα της και έμειναν τα 3,5 στρέμματα μη δασικά αυτά διατηρούν την αρτιότητα τους ή τη χάνουν? Ποια είναι η άποψη σας? 3. Τέλος αν δεν ισχύουν τα παραπάνω μπορεί να πάει με την παρέκκλιση της περιμετρικής ζώνης που η αρτιότητα είναι στα 2 στρ. και υφιστάμενο προ του 77 ή υπερισχύει η Νατουρα? Ευχαριστώ
  16. Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοηθειασας αν μπορείτε σε μια υπόθεση που έχω. Πελάτες μου θέλουν να αγοράσουν κάποια αγροτεμάχια εκτός σχεδίου για να χτίσουν. Τα κομμάτια είναι 3 και τα 2 απεικονίζονται σε τοπογραφικό του 2019 αφού συνορεύουν και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και το τρίτο είναι σε χωριστό τοπογραφικό αφοί το χωρίζει αγροτικός δρόμος με το άλλο. Όλα προέρχονται από τμήματα κληροτεμαχίων του χάρτη ανταλλάξιμων εκτάσεων της διανομής της περιοχής 1938-1939-1940 & 1946. Τα εμβαδά συμβολαίων, κτηματολογίου και τοπογραφικού δε συμφωνούν. γεωτεμαχιο 1: εμβ. 1279,58 τ.μ σύμφωνα με το τοπογραφικό 2019, εμβ. 1313,18 τ.μ. σύμφωνα με κτηματολόγιο και εμβ. 1840 τ.μ σύμφωνα με αγοραπωλησία 2005 αποτελεί τμήμα του 1637α κληροτεμάχιου του χάρτη ανταλλάξιμων εκτάσεων της διανομής της περιοχής, το οποίο περιήλθε στην πωλήτρια με συμφωνητικό αγοραπωλησίας του 1966 ανώμαλης δικαιοπραξίας επικυρωθείσας δύναμή της τάδε απόφασης το 1975 του ειρηνοδικείου(εδώ να σημειώσω ότι το συμβόλαιο γράφει κληροτεμαχιο 1637β άλλα στο χάρτη ανταλλάξιμων φαίνεται ότι είναι το 1637α που δηλώνεται στο τοπογραφικό) γεωτεμαχιο 2 : εμβ. 4396,51 τ.μ σύμφωνα με το τοπογραφικό 2019, εμβ. 4386,16 τ.μ. σύμφωνα με κτηματολόγιο και εμβ. 4489,64 τ.μ σύμφωνα με γονική παροχή 2003 αποτελεί το υπόλοιπο τμήμα του 1637α κληροτεμάχιου και περιέχει και ολόκληρα τα κληροτεμάχια 1637β και 1637γ του χάρτη ανταλλάξιμων εκτάσεων της διανομής της περιοχής. Περιήλθε στον απώτερο δικαιοπάροχο με ατυπη αγορά από τον αρχικό κληρούχο στον οποίο είχε περιέλθει σύμφωνα με τον τάδε αριθμό του 1974 τίτλου κυριότητας της διεύθυνσης γεωργίας. γεωτεμαχιο 3: εμβ.1550,10 τ.μ σύμφωνα με το τοπογραφικό 2019, εμβ. 1524,33 τ.μ. σύμφωνα με κτηματολόγιο και εμβ. 1654,92 τ.μ σύμφωνα με δωρεά εν ζωή 2003 αποτελεί τμήμα του 1640 κληροτεμάχιου του χάρτη ανταλλάξιμων εκτάσεων της διανομής της περιοχής. Περιήλθε στον δωρητή με αριθμό τάδε του 1959 τίτλο κυριότητας- -παραχωρητήριο του γραφείου ΔΑΠ της περιοχής της υπηρεσίας διαχείρισης ανταλλάξιμων μουσουλμανικών κτημάτων Υπουργείου Οικονομικων. Στο ένα τοπογραφικό απεικονίζονται το 1 και το 2 γεωτεμάχιο τα οποία δηλώνονται στη δήλωση του τοπογράφου το 1 ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο και το 2 ως άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον προϋπάρχει αυτοτελώς της 31.12.2003. Το βορινό όριο του γεωτεμαχίου μπαίνει στο πρανές του ρέματος. Στο άλλο τοπογραφικό απεικονίζεται το 3 γεωτεμάχιο και δηλώνεται στη δήλωση του τοπογράφου ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Σε τηλεφωνική επικοινωνία με τον τοπογράφο γιατί όλες αυτές οι διαφορές αλλά και τα περίεργα σχήματα του τοπογραφικού κ.τ.λ με έβαλαν σε υποψίες μου έγινε γνωστό ότι είχε διαφορές μεγάλες και μικρές με το κτηματολόγιο και προσπάθησε να το προσαρμόσει κατ εντολή του τωρινού ιδιοκτήτη, ο οποίος όμως δεν έχει ενημερώσει τους υποψήφιους αγοραστές. Ερωτήσεις: 1. είναι νόμιμα τα γεωτεμάχια αυτά εφόσον αποτελούν τμήματα κληροτεμαχίων και παίζει ζήτημα με τις κατατμήσεις των ανταλλάξιμων? 2. το γεωτεμάχιο 2 θεωρείται αρτιο και οικοδομήσιμο κάτω απ αυτές τις προϋποθέσεις και μπορώ να στηριχτώ μόνο στο ότι υπάρχει η γονική παροχή του 2003, άρα προϋφίσταται του 2004 και είναι >4000τ.μ? Να σημειώσω εδώ ότι το γεωτεμάχιο αυτό περιέχει 2 ολόκληρα κληροτεμάχια και τμήμα ενός τρίτου, το υπόλοιπο του οποίου είναι το γεωτεμάχιο 1. ευχαριστω
  17. Καλημέρα, να ρωτήσω και γω μια απορία σχετικά με το παραπάνω: η δόμηση σε ενα τέτοιο αγροτεμάχιο πως υπολογιζεται? στα 6 στρέμματα σύνολο ή πρεπει πρώτα να αφαιρεθεί ο δρόμος? Νομίζω οτι υπολογιζεται στο σύνολο των 6 στρεμμάτων απλώς δε μπορει να χτιστει οδρόμος. Σωστα? ευχαριστω
  18. Δηλαδη dimitris την αρτιότητα του γεωτεμαχιου την παίρνω σαν εκτός σχεδιου και οχι σαν εντος περιμετρικής ζώνης που για αρτιοτητα θέλει 2 στρ, και να ναι προ του 77 ??Μα τότε αν θεωρηθει σαν εκτος σχεδίου επειδή ειναι natura μήπως πρεπει να παει με την παρεκλιση των 4 στρεμματων του ν.3937/2011? Ο συνάδελφος στη δήλωση αναφερει οτι είναι αρτιο και οικοδομησιμο.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.