Jump to content

anpap

Core Members
  • Content Count

    335
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by anpap

  1. Δηλαδη dimitris την αρτιότητα του γεωτεμαχιου την παίρνω σαν εκτός σχεδιου και οχι σαν εντος περιμετρικής ζώνης που για αρτιοτητα θέλει 2 στρ, και να ναι προ του 77 ??Μα τότε αν θεωρηθει σαν εκτος σχεδίου επειδή ειναι natura μήπως πρεπει να παει με την παρεκλιση των 4 στρεμματων του ν.3937/2011? Ο συνάδελφος στη δήλωση αναφερει οτι είναι αρτιο και οικοδομησιμο.
  2. Γεωτεμαχιο μη δασικό 7 στεμματα στην περιμετρικη ζώνη των 500μ οικισμου μέχρι 2000 κατοικους σε περιοχή νατουρα. Υπάρχει συμβολαιο αγοραπωλησία του 2014 που αναφερει οτι το ακινητο περιηλθε στην κυριότητα της πωλήτριας σύμφωνα με δήλωση της με ατυπη δωρεα απο τη μητέρα της το έτος 1964.....και εγινε κυρια αυτου με εκτακτη χρησικτισία. Είμαι καλυμμένη με αυτό για δήλωση αρτιότητας ως προ 24.4.77 στο τοπογραφικό για νέα συμβόλαια πώλησης ή οχι? Ποια η γνώμη σας? Να σημειώσω εδώ οτι σύμφωνα με μαρτυρίες ηλικιωμένων χωριανών ισχύει η παλαιότητα, αλλά το θέμα είναι τι θα γίνει μεθαύριο στην πολεοδομία όταν πάει για να βγάλει άδεια ο νέος αγοραστης, ευχαριστώ και καλό σας βράδυ
  3. Τελικά για να ενημερώσω για την περίπτωση μου Μετά από επικοινωνία με Αθήνα μου είπαν ότι δε μπορεί να ενταχθεί στο εξοικονομω
  4. Καλησπέρα, θέλω να κάνω πεα για να ενταχθεί στο εξοικονομώ σε κατοικία που στο ε1 του επικαρπωτή δηλώνεται από τη λογίστρια σαν κύρια κατοικία για 6 μήνες και όχι όλο το χρόνο για φορολογικούς λόγους. Γίνεται να γίνει???
  5. γεια, εχω ο.α του 1992 που δειχνει -υπόγεια αποθήκη η οποία τώρα εγίνε γκαραζ το οποίο το υπολογιζω με αναλυτικο αφου εχω αλλαγη χρήσης απο β.χ σε β.χ -σόγεια κατοικια και γκαραζ που έγινε ολο μια κατοικια όπου το υπολογίζω σαν υπερβαση δόμησης χωρίς ειδικό συντ/στη αλλαγής χρήσης αφού έχω αλλαγη χρήσης απο β.χ σε κ.χ -και τέλος στον α οροφο η ο.α δείχνει σοφιτα τα 2/3 του ορόφου και κενό το υπολοιπο ενώ στην πραγματικότητα καταλαμβάνει όλο τον όροφο. Λέω να το υπολογίσω σαν υπερβαση δόμησης κύριας χρήσης σαν συνεχεια της κατοικίας ή μπορώ να το θεωρήσω σα βοηθητικη χρήση με μειωτικο συντ/στη? ευχαριστώ 
  6. Καλησπέρα, άδεια η οποία εκδόθηκε από συνάδελφο τον 04/2011 μαιζονετας 150 τ.μ. και τον 08/11 ολοκληρώθηκε ο φέροντας οργανισμός και λόγω κρίσης σταμάτησε χωρίς να αναθεωρηθεί όμως ποτέ. Τώρα η ιδιοκτήτρια της δίνουν από την τράπεζα ένα μικρό δάνειο το ποσό του οποίου επαρκεί για να τελειώσει μόνο τμήμα της μεζονέτας και θέλει να κλείσει και να τελειώσει τα 50 τ.μ. της. 1. καλύπτεται η παράταση της άδειας ως 31.12.20 βάση 4513/18 > ΑΡΘΡΟ 30 ΠΑΡ 5 ?? 2. μπορεί να γίνει αλλαγή μηχανικού και να γίνει μια μικρή τροποποίηση των αρχιτεκτονικών ώστε να κλείσει τα 50 τ.μ? ευχαριστώ
  7. Ναι κακώς που υπέκυψα άλλα την ώρα που γινόταν τα συμβόλαια και ο αγοραστής είχε έρθει από το εξωτερικό και έκρινα ότι ήταν αδύνατο να τους βάλω σε διαδικασία να αλλάξουν συμβολαιογράφο. Εκείνη την ώρα δυστυχώς τον πελάτη τον ένοιαζε να κάνει την δουλειά του, δεν τον ενδιαφέρει τι γίνεται με τους νόμους και τα βάζει δυστυχώς με το μηχανικό που βγαίνει ο κακός που δεν θέλει να υπογράψει και όχι με το συμβολαιογράφο που πουλάει φούμαρα
  8. faethon το επεξεργάστηκα γιατί ο δαίμων του pc έκανε τρέλες Συγνώμη για το τόπικ που το ανέβασα. Μήπως να το ξαναγράψω στο θέμα βεβαιώσεις του ν.4495? Τώρα το είδα
  9. Dimitris ή όποιος ξέρει να βοηθήσει, πελάτης μου ζήτησε βεβαίωση αδόμητου Ν.4495/17 για να πουλήσει αγροτεμάχιο εκτός οικισμού στο οποίο είχα κάνει τοπογραφικό με εγσα το Μάιο του 2018. Χθες την ώρα που κάναν τα συμβόλαια με πήρε ο συμβολαιογράφος και μου ζήτησε να πάω να του γράψω δήλωση στο τοπογραφικό ότι είναι ταυτόσημο με εκείνο που έχω ανεβάσει στο σύστημα για τη βεβαίωση . Του εξήγησα ότι δεν ανεβάζουμε στο σύστημα το τοπογραφικό για την έκδοση βεβαίωσης αδόμητου αλλά αυτός επέμενε και ότι αν δεν το υπέγραφα δε μπορούσε να κάνει συμβόλαιο. Επειδή δεν ήθελα να δημιουργήσω πρόβλημα αφού γινόταν εκείνη τη στιγμή το συμβόλαιο πώλησης και οι αγοραστές είχαν έρθει από το εξωτερικό το υπέγραψα. Αναρωτιέμαι τώρα αν κάνω κάπου λάθος? Υπάρχει κάτι το οποίο μπορούσα να του δείξω για να αποδείξω ότι δε μας ζητάει το σύστημα να ανεβάσουμε το τοπογραφικό σε αυτήν την περίπτωση? Αυτή τη στιγμή έχω υπογράψει μια δήλωση ότι έχω ανεβάσει το τοπογραφικό στο σύστημα χωρίς να ισχύει. Μπορώ να κάνω κάτι?
  10. nzerman δεν αναφέρομαι στην άδεια κατηγορίας 3 αλλά σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών για εργασίες επισκευής σε τακτοποιημένες αυθαιρεσίες που δικαιούμαι βάση του άρθρου 107 παρ5 αα) και η οποία ορίζεται στο άρθρο 29 παρ4.
  11. kan62 ή 'όποιος άλλος μπορεί να ξέρει να μου λύσει την απορία, Στο ηλεκτρονικό σύστημα e-Αδειες στην καρτέλα έλεγχοι/επιμέρους περιπτώσεις δεν έχει να τικάρεις τα αντίστοιχα κουτάκια για Σ.Α ή αρχαιολογία όταν θες να εκδόσεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών ενώ στην καρτέλα για έκδοση ΕΕΔΜΚ υπάρχουν. Δηλαδή σε οικισμό <2000 κατοίκων για τον οποίο απαιτείται έγκριση Σ.Α. και αρχαιολογία αν βρίσκεσαι κοντά σε ένα διατηρητέο, στον οποίο θέλουμε να πάρουμε έγκριση εκτέλεσης εργασιών επισκευής για λόγους υγιεινής σε τακτοποιημένες αυθαιρεσίες με ν.4495/17 οι εγκρίσεις αυτές δεν είναι απαραίτητες για την έκδοση της συγκεκριμένης πράξης παρά μόνο σε περίπτωση μικρής κλίμακας?
  12. Ευχαριστώ πολύ danaikaterina, ήσουν πολύ βοηθητική για το ΣΔΑ. θα ρωτήσω και στην τοπική ΥΔΟΜ για περαιτέρω διευκρινίσεις για το τι μπορεί να γίνει στην περιοχή με τη σύμβαση με εγκεκριμένο σύστημα..
  13. ΚΑΝΑ παρόλο που έχεις δίκιο ότι δεν απαιτείται από το νόμο η υποβολή σχεδιου διαχείρισης αποβλήτων εγώ έχω προβληματιστεί αφού το ηλεκτρονικό σύστημα το ζητάει και μαζί με αυτό ζητάει και Υ.Δ. Διαχειριστή για τη σύμβαση με εγκεκριμένο σύστημα ή τη σύμβαση. 1. Στην περίπτωση μου και εγώ είναι να ξηλωθούν κάτι λαμαρίνες σύνολο γύρω στα 15τ.μ. Τι διαδικασία ακριβώς προβλέπεται γι αυτό και ποιο θεωρείται εγκεκριμένο σύστημα με το οποίο πρέπει να κάνω ειδική σύμβαση? 2. Επίσης αν θες να κάνεις εργασίες με έγκριση εκτέλεσης εργασιών σε οικισμό στον οποίο απαιτείται για παράδειγμα έγκριση Σ.Α. ή αρχαιολογία πρέπει να πάρεις τις εγκρίσεις? Ρωτάω γιατί στο ηλεκτρονικό σύστημα e-Αδειες στην καρτέλα έλεγχοι/επιμέρους περιπτώσεις δεν έχει να τικάρεις τα αντίστοιχα κουτάκια, ενώ όταν βγάζεις για παράδειγμα ΕΕΔΜΚ τα έχει. 3. Τέλος η πράξη αυτή εκδίδεται αυτόματα από το μηχανικό όπως η ΕΕΔΜΚ ή περνάει από έλεγχο ΥΔΟΜ?
  14. (Από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα, σε κατοικία με Ο.Α του 2003 σε οικισμό <2000 κατοίκων έγινε ρύθμιση από συνάδελφο των αυθαιρεσιών με ν.4495: Α) προσθήκη μεταλλικής αποθήκης 9 τ.μ. με στέγη λαμαρίνα, παράβαση κατηγορίας 3 ιβ) ιβ) και Β) προσθήκη δόμησης 8 τ.μ. ξύλινης κατασκευής με κεραμοσκεπή, παράβαση κατηγορίας 4 και Γ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων, παράβαση κατηγορίας 3. Στη ρύθμιση που έγινε στο Β ενώ περιγράφεται από το συνάδελφο με κεραμοσκεπή στην πραγματικότητα έχει για στέγη λαμαρίνα με κεραμίδια. Η κατοικία πουλήθηκε μετά τη ρύθμιση και τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να αντικαταστήσει στους ρυθμισμένους χώρους Α και Β τη λαμαρίνα που έχουν για επιστέγαση με πάνελ . Στην ΥΔΟΜ ο ένας υπάλληλος μου είπε να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ ως αντικατάσταση στέγης και ο άλλος μου πρότεινε να πάω με το άρθρο 107 5β)αα) έγκριση εκτέλεσης εργασιών επισκευής οι οποίες αποβλέπουν την υγιεινή. Ποια η γνώμη σας?
  15. Αυτά που αναφέρεις pavlo τα έχω γράψει ήδη στο τοπογραφικό το οποίο παρέδωσα σήμερα αρνούμενη στη δικηγόρο να γράψω κάτι επιπλέον για όλους τους παραπάνω λόγους που εχουν αναφερθεί. Επίσης για μένα οτιδήποτε περαιτέρω είναι μια άλλη μελέτη, η οποία εφόσον αποφασιστεί να γίνει μετά απο συμφωνία ιδιοκτήτη και αγοραστή πληρώνεται επιπλέον. Αυτή απ οτι μου είπε ήθελε να διασφαλιστεί γιατί ο αγοραστής έχει δώσει μια προκαταβολή και το χαρτί που υπέγραψε ο τωρινός διοκτήτης μέσω του μεσιτικόυ γραφείου αναφερει και οτι δικαιούται να χτίσει ως 300 τ.μ κατοικία και 2000τ.μ. ξενοδοχείο Ευχαριστώ όλους για τις απόψεις σας πάνω στο θέμα
  16. καλησπέρα, για το γήπεδο 10 στρεμμάτων εκτός σχεδίου σε περιοχή νατούρα στο οποίο αναφέρομαι παραπάνω μου ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη να κάνω τοπογραφικό για συμβόλαιο πώλησης. Τώρα η δικηγόρος του αγοραστή μου ζητάει να της γράψω και τους όρους δόμησης για ξενοδοχείο. Η αλήθεια είναι ότι δε μου έχει ξαναζητηθεί κάτι τέτοιο σε τοπογραφικό για συμβόλαιο και αναρωτιέμαι αν είμαι υπόχρεη να το κάνω. Θα ήθελα να μάθω την άποψή σας και αν νομίζετε ότι πρέπει να το γράψω υπάρχει κανείς να ξέρει τι ισχύει για τις τουριστικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου σε νατούρα? ευχαριστώ
  17. ευχαριστώ και συγνώμη για την ανάρτηση σε λάθος θέμα dimitris ειλικρινά εγώ μπήκα σήμερα και δεν έβρισκα την ερώτηση μου και νόμιζα ότι είχα κάνει κάτι λάθος και δεν δημοσιεύτηκε ποτέ προφανώς είχε μεταφερθεί αλλού και εγώ η χαζή δεν είχα πάρει χαμπάρι αφού δεν βρήκα καμιά ειδοποίηση ζητάω ξανάσυγνώμη
  18. καλησπέρα, γήπεδο 10 στρέμματα εκτός σχεδίου σε νατουρα και με 90 μέτρα πρόσωπο σε δρόμο αναδασμού είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Οι υπόλοιποι όροι δόμησης εκτός της αρτιότητας των 10 στρεμμάτων καθορίζονται από το ΠΔ/24-5-85 ( ΦΕΚ-270/Δ/85 ). Αρά για κάλυψη έχω το 10%, δόμηση για γήπεδο >8000: 280+(10000-8000)*0.01=300 τ.μ. Σωστά? Όσον αφορά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ισχύει το 4 για ισόγειο και 7,5 για διώροφο το οποίο αυξάνεται κατά 1,20 για κεκλιμένη στέγη σύμφωνα με το ΠΔ/24-5-85 ή ισχύει κάτι διαφορετικό για τις περιοχές νατούρα?
  19. καλησπέρα, γήπεδο από αναδασμό 20 στρέμματα εκτός σχεδίου, σε περιοχή natura(όριο αρτιότητας 10 στρέμματα), με 150 πρόσωπο σε δρόμο αναδασμού. Ο δρόμος που είναι από αναδασμό θεωρείται κοινόχρηστος οπότε έχω την αρτιότητα και το πρόσωπο για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Σωστά? Μπορεί να γίνει κατάτμηση δε δύο γήπεδα των 10 στρεμμάτων άρτια και οικοδομήσιμα για να πουληθούν? Τέλος που μπορώ να βρω την εγκύκλιο 1256/05 για τους κοινόχρηστους δρόμους? Ευχαριστώ
  20. (από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα, σε γήπεδο 20.000 τ.μ αναδασμού εκτός σχεδίου, σε περιοχή natura, με πρόσωπο 150 μ σε δρόμο αναδασμού μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα των 10 στρεμμάτων(όριο αρτιότητας σε natura)?
  21. Έτσι εξηγείται, οκ ευχαριστώ αλλά έχω μια περίπλοκη υπόθεση με καταπατήσεις κοινοχρήστων κ.τ.λ. και μου ζήτησε η συμβολαιογράφος να γυρίσω τη δήλωση σε υπαγωγή(την οποία και χρεώθηκα εγώ) για να συμπληρώσω την τεχνική έκθεση που εκτυπώνεται στο 5σελιδο με λεπτομέρειες που θέλει. Έτσι είπα για να μην κάθομαι να ξανασυντάσω νέα είπα να αντιγράψω αυτή που έχω ανεβάσει στα αρχεία που είναι 4σελιδη... Αυτοί οι συμβολαιογράφοι πάντως τον τελευταίο καιρό με έχουν ζαλίσει με τις απαιτήσεις τους
  22. αυτό ακριβώς κάνω αλλά πατώντας στο τέλος αποθήκευση μου τα κόβει
  23. γεια σας, ένα τεχνικό θέμα: προσπαθώ να αντιγράψω την τεχνική έκθεση που έχω ανεβάσει στα αρχεία μιας δήλωσης στο χώρο της τεχνικής έκθεσης στην καρτέλα πρόσθετα στοιχεία, αλλά μόλις την επικολλώ μου την κόβει. Έχει περιορισμένο χώρο και γίνεται αυτό ή αλλιώς τι μπορεί να συμβαίνει?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.