stelar

Αγαπητοί can62 και stavrosa ευχαριστώ για τις συμβουλές. Προς αποφυγή παρερμηνειών, όπως είπα και πριν δεν περιμένω να μου λύσει το πρόβλημα κάποιος από το forum. Και φυσικά έχω μηχανικό ο οποίος είναι αρμόδιος για να συζητάει με την Πολεοδομία και είναι ο ειδικός μεταξύ εμού (του άσχετου) και του Κράτους. Και φυσικά δεν είμαι τσαμπατζής και συμφωνώ ότι το τζάμπα είναι πιο ακριβό τελικά. Γιατί δημοσιεύω όμως στο forum; Σύμφωνα με το wikipedia, forum είναι ένας ιστότοπος συζήτησης και ανταλλαγής απόψεων. Έτσι, λοιπόν κουβέντα κάνουμε. Άλλωστε σύμφωνα με τους κανόνες του forum, αυτό δεν φέρει καμιά ευθύνη για τις απόψεις των μελών του και τις συμβουλές που δίνονται, οι οποίες θα πρέπει να είναι τεκμηριωμένες και να διασταυρώνονται. Προσπάθησα να βρω ποιος είναι ο σκοπός του forum, αλλά δεν τον βρήκα. Από τα λίγα που έχω καταλάβει είναι κυρίως για την ανταλλαγή απόψεων και την αλληλοβοήθεια μεταξύ μηχανικών. Ωστόσο, έχει και μια ενότητα για θέματα ιδιωτών, όπου δημοσιεύονται ερωτήματα και απορίες ιδιωτών. Αυτό έκανα και εγώ. Εάν κάποιος θέλει να συμβάλλει στη συζήτηση έχει καλώς, εάν όχι πάλι καλώς. Η προσφορά είναι εθελοντική. Η άποψή μου πάντα ήταν ότι η ανταλλαγή τεκμηριωμένων απόψεων σε ένα κόσμιο περιβάλλον προάγει τη γνώση. Στο παρελθόν, μέσα από συζητήσεις του forum βρήκα απαντήσεις σε απορίες και ερωτήματά μου και είμαι ευγνώμων για όλους όσους προσέφεραν την γνώση τους. Και πάλι ευχαριστώ για τις συμβουλές σας, αν και για μένα ήταν αυτονόητες (ωστόσο, μπορεί να βοηθήσουν άλλους που ενδέχεται να διαβάσουν τη συζήτησή μας). Τέλος, αγαπητέ @stavrosa, σχετικά με την αναφορά σας "ΦΕΚ290/77 είναι κάτι που το λέμε και ΓΟΚ77 (ή όπως λέγετε) απο το 1985 και μετά δεν ισχύει!!!!!!!!!!!!!!!!" που το τεκμηριώνεται αυτό; Υπάρχει, κάποια αναφορά κάπου; Φιλικά.

Ευχαριστώ, για τις απαντήσεις. Μου διέφευγε η τροποποίηση του ΠΔ270/1985 με το Ν.3212/2003 (ΦΕΚ.308). Νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο ότι με τα ισχύοντα μέχρι στιγμής, στην εκτός σχεδίου δόμηση στο Νομό Χαλκιδικής το ύψος του υπογείου πρέπει να είναι στο 0,80μ. Και τώρα προκύπτει ένα άλλο ερώτημα το οποίο είναι συνέχεια του ερωτήματος όπου είχα θέσει αρχικά. Σε μονώροφη κατοικία (συνολικό ύψος κάτω από 7μ) σε εκτός σχεδίου στη Χαλκιδική, μπορεί να κατασκευαστεί σοφίτα; Το ΦΕΚ290/77 αναφέρει στο Άρθρο 3 παράγραφο (γ)"Αριθμός ορόφων των οικοδομών δύο (2) με ανώτατο ύψος επτά (7) μέτρα. Εις περίπτωση κατασκευής στέγης πέραν των (7) μέτρων, η οικοδομή δύναται να κατασκευάζεται πέραν των επτά (7) μέτρων, εις ύψος μη επιτρέπον την δημιουργία χώρων κυρίας χρήσεως, ήτοι σοφίτας κλπ." Πως το ερμηνεύω εγώ. Εάν κατασκευάσω ένα κτίριο με δύο ορόφους (φτάνοντας έτσι ύψος τα 7μ) μπορώ να κατασκευάσω σκεπή από πάνω, αλλά επειδή ο νόμος δεν μου δίνει ακριβές ύψος για τη σκεπή με περιορίζει έμμεσα να μην την κάνω τόσο ψηλή που να δημιουργεί χώρο κυρίας χρήσης (π.χ. ύψος 2,65μ). Αλλά θέτοντας τη σοφίτα ως παράδειγμα χώρου κυρίας χρήσης δημιουργεί αλαλούμ. Τελικά τι ισχύει; Η σοφίτα με μέσο ύψος 2,20μ είναι χώρος βοηθητικής χρήσης σύμφωνα με τον ΝΟΚ ή χώρος κύριας χρήσης σύμφωνα με το ΠΔ (ΦΕΚ290/77). Και τι ισχύει εάν το κτίριο είναι κάτω από τα 7μ; Μπορεί να γίνει σοφίτα ή όχι; Πως το ερμηνεύει η Πολεοδομία. "Σε εκτός σχεδίου δόμηση στο Νομό Χαλκιδικής δεν επιτρέπεται η κατασκευή σοφίτας". (Ωστόσο, αν δεν κάνω λάθος, δέχονται ότι μπορώ να κατασκευάσω ένα μονόροφο κτίριο με σοφίτα (μέσο ύψος 2,20μ) από επάνω η οποία όμως θα μετρήσει στο συντελεστή δόμησης). Δεν περιμένω να μου λύσετε το πρόβλημα, γιατί σε τελική ανάλυση το τελικό λόγο τον έχει η Πολεοδομία. Αλλά, θα ήθελα την γνώμη σας (ιδιαίτερα κάποιου νομομαθή) γιατί οι νόμοι υπάρχουν μεν αλλά σημασία έχει ποιος και πως τους ερμηνεύει και τι δυνατότητες αντίδρασης έχουμε. Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις σας. ΥΣ (1) Διόρθωσα το προφίλ μου. ΥΣ (2) Εάν εκτιμάται πως πρέπει να ανοίξω νέο θέμα, παρακαλώ ενημερώστε με.

Καλημέρα σας, το ερώτημά μου είναι ποιο είναι το επιτρεπτό ύψος του υπογείου από το έδαφος σε κατοικία εκτός σχεδίου στο Νομό Χαλκιδικής; 1,20μ, ή 0,80μ. Μέχρι στιγμής τα δεδομένα που έχω συλλέξει σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία είναι Σχετικά Νομοθεσίας α. ΦΕΚ 290Δ/1977 Π.Δ. για δόμηση εκτός σχεδίου στο Νομό Χαλκιδικής. β. ΦΕΚ 270Δ/1985 Π.Δ για Δόμηση εκτός σχεδίου (Γενικό) γ. Ν.1577/1985 (ΦΕΚ 210) ΓΟΚ 1985 δ. Ν.3775/2009 (ΦΕΚ 122) Νόμος Σουφλιά ε. Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) στ. Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του ΝΟΚ (Δεκέμβριος 2012) ζ. Εγκύκλιος 2 ΥΠΕΚΑ (Εφαρμογή των παρ. 4 και 5 του άρθρου 1 του ΝΟΚ) (30 Απρ 2013) Ύψος υπογείου Το ύψος του υπογείου σύμφωνα με τον ΓΟΚ 1985 ήταν 1,50 m (άρθρο 7, παράγραφος 1, εδάφιο Β(β). Αυτό τροποποιήθηκε με το νόμο Σουφλιά σε 0,80m (άρθρο 41, παράγραφος 2). Σύμφωνα με τον ΝΟΚ (άρθρο 2. παράγραφος 87 " Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους." Επίσης, σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ (στ) σχετικό (σελ.6, παρ. 87 αναφέρει "Το ύψος της οροφής του υπογείου ορόφου από την οριστική στάθμη του εδάφους ορίζεται γενικά. Το ελεύθερο ύψος του υπογείου προβλέπεται ανάλογα με τη χρήση του και τις ανάγκες που απορρέουν από αυτή. Κατά περιπτώσεις, κατισχύουν τα ειδικά Π.Δ. για την εκτός σχεδίου δόμηση ή τη δόμηση σε οικισμούς, με ύψος οροφής του υπογείου ορόφου από το πέριξ έδαφος όπως ορίζεται σε αυτά." Ωστόσο, πουθενά στην νομοθεσία για δόμηση εκτός σχεδίου [(α) και (β) σχετικά] δεν βρήκα κάποια αναφορά για το ύψος του υπογείου. Οι αναφορές που υπάρχουν αναφέρονται στον αριθμό των ορόφων και στο συνολικό ύψος του κτιρίου (δύο όροφοι και 7 μέτρα ύψος για τη Χαλκιδική, σύμφωνα με το (α) σχετικό άρθρο 3 παράγραφος γ). Ακόμη, (σελ.38, Άρθρο 35- Καταργούμενες Διατάξεις) "...οι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν." Άρα, τα ερωτήματά μου είναι: 1. Υπάρχει κάποιο Π.Δ. που να ορίζει το ύψος του υπογείου από το έδαφος στο Νομό Χαλκιδικής; 2. Υπάρχει κάποια ειδική πολεοδομική διάταξη που να ορίζει το ύψος του υπογείου από το έδαφος στο Νομό Χαλκιδικής; 3. Συνεχίζει να ισχύει ο ΓΟΚ του 1985 (ως διάταξη πολεοδομικής νομοθεσίας) όπως τροποποιήθηκε, όσον αφορά στο ύψος του υπογείου (0,80m) ή ισχύει ο ΝΟΚ; Τελικά, ποιο πρέπει να είναι το ύψος του υπογείου από το έδαφος σε νέα κατοικία στο Νομό Χαλκιδικής για εκτός σχεδίου δόμηση σε κτίριο με έναν όροφο (ισόγειο) και σοφίτα (συνολικό ύψος κτιρίου χωρίς το υπόγειο=5,50μ); Με δεδομένο ότι το μέγιστο ύψος είναι 7μ, μπορώ να κάνω το υπόγειο στο 1,20 (συνολικό ύψος 6,70μ<7μ); Ευχαριστώ, εκ των προτέρων.

Χαιρετώ τα μέλη του forum. Αυτό είναι το πρώτο μου μήνυμα, μετά από μια μελέτη του forum, κατά την οποία απαντήθηκαν πολλά ερωτήματά μου και αποκόμισα πολλές γνώσεις. Ωστόσο, μου έχουν μείνει ακόμη μερικές απορίες και θα ήμουν ευγνώμων αν κάποιος μπορούσε να απαντήσει (σε όσες μπορεί ο καθένας). Ας ξεκινήσω όμως από την αρχή, θέτοντας τα δεδομένα. 1. Είμαι δημόσιος υπάλληλος και η σύζυγός μου δεν εργάζεται (κατά το παρελθόν έχει ασφαλιστεί στο ΤΕΒΕ και στο ΙΚΑ). 2. Έχω μαζί με τη σύζυγό μου (κατά 50% ο καθένας) ένα κληροτεμάχιο (αγροτεμάχιο) 10 στρεμμάτων (άρτιο και οικοδομήσιμο). 3. Το οικόπεδο έχει αγοραστεί με την προοπτική να χτίσουμε μια κατοικία εκεί μέσα στην επόμενη πενταετία. 4. Ενδιαφερόμαστε να επενδύσουμε σε ένα Φ/Β πάρκο 60-100KWp καλύπτοντας μία έκταση περίπου 4 στρεμμάτων στο οιπόπεδο. 5. Έχουμε δυνατότητα αυτοχρηματοδότησης της επένδυσης κατά 50% και τα υπόλοιπα με δάνειο. Και εδώ ξεκινούν κάποια ερωτήματα. 1. Αν εγκαταστήσω το Φ/Β πάρκο, μπορώ αργότερα να κτίσω κατοικία εντός του οικοπέδου; Και εάν ναι, πόσα τετραγωνικά μπορώ να χτίσω 320 τ.μ (200 για τα 4 στρέμματα + 2% για τα υπόλοιπα 6 στρέμματα) ή λιγότερα π.χ 240 τ.μ (200 τμ για τα 4 στρέμματα και 2% για τα 2 στρέμματα με δεδομένο ότι το Φ/Β πάρκο θα καλύψει 4 στρέμματα); 2. Ως δημόσιος υπάλληλος δεν μπορώ να συστήσω εταιρεία, η σύζυγός μου όμως μπορεί. Αλλά, μπορεί να καταθέσει την αίτηση στη ΔΕΗ χωρίς να έχει συστήσει εταιρεία και να συστήσει την εταιρεία αργότερα (μετά την έγκριση την αίτησης, πριν υπογράψει τη σύμβαση με τον ΔΕΣΜΗΕ, πάρει δάνειο κλπ); Σημειώνω ότι σε ενημερωτικό του ΣΕΦ (Ιούνιος 2010) σελ. 9 γράφει "... Ο κάτοχος άδειας παραγωγής μπορεί, μετά από σχετική απόφαση της ΡΑΕ, να μεταβιβάζει την άδειά του σε άλλα φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Αντίθετα, οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί που απαλλάσσονται από άδεια παραγωγής, δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζονται πριν από την έναρξη της λειτουργίας τους. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η μεταβίβασή τους σε νομικά πρόσωπα, εφόσον το εταιρικό κεφάλαιο της εταιρίας προς την οποία γίνεται η μεταβίβαση κατέχεται εξ ολοκλήρου από το μεταβιβάζον φυσικό ή νομικό πρόσωπο." Αν καταλαβαίνω σωστά, η σύζυγός μου μπορεί να καταθέσει αίτηση ως φυσικό πρόσωπο και στη συνέχεια να συστήσει εταιρεία και να μεταβιβάσει την άδεια. Αυτό, όμως την περιορίζει να ιδρύσει μόνο μονοπρόσωπη ΕΠΕ και όχι ΟΕ ή ΕΕ; 3. Όπως προανέφερα το συμβόλαιο του οικοπέδου είναι στα ονόματα και των δύο. Η αίτηση θα γίνει μόνο στο όνομα της γυναίκας μου. Πως αποδεικνύεται η συναίνεσή μου; - Ιδιωτικό συμφωνητικό σε δικηγόρο; - Μισθωτήριο συμβόλαιο για 20 έτη σε συμβολαιογράφο; - Υπεύθυνη δήλωση; Πρέπει αυτό να κατατεθεί μαζί με το συμβόλαιο στην αρχική αίτηση προς τη ΔΕΗ; 4. Κυκλοφορεί η φήμη ( ότι η ΔΕΗ θα σταματήσει στις 4/9/10 να δέχεται αιτήσεις. Δεν μπορώ να το καταννοήσω. Διαβάζοντας το νόμο καταλαβαίνω ότι η ΔΕΗ θα έπρεπε να δέχεται αιτήσεις (από αγρότες και μη - άλλωστε είναι συνταγματικό δικαίωμα του καθενός να καταθέσει αίτηση) και στις 4/9/10 να αρχίζει να εξετάζει τις αιτήσεις των αγροτών κατά προτεραιότητα και στη συνέχεια των υπολοίπων (βάσει αριθμού πρωτοκόλλου) μέχρι να καλύψει το ποσό ενέργειας που απαιτείται να καλυφθεί από Φ/Β (εφόσον βέβαια στις 4/9/10 καθοριστεί με υπουργική απόφαση - όπως προβλέπεται απο τον πρόσφατο νόμο -το ποσοστό που θα πάρει η κάθε ΑΠΕ). Αντιθέτως, διαβάζω ότι η ΔΕΗ δεν δέχεται αιτήσεις αγροτών ενώ δέχεται αιτήσεις επενδυτών. Μπάχαλο. Τελικά τι ισχύει; Ξέρει κανείς; Ευχαριστώ εκ των προτέρων