Ant_ntua

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, ενδιαφέρομαι να αγοράσω ημιυπόγειο-υπόγειο χώρο (κατασκευή προ '80) δηλωμένο ως "αποθήκη" και θέλω να ξέρω αν και με ποια διαδικασία (αλλαγή χρήσης) μπορώ να τον μετατρέψω σε γραφείο-επαγγελματικό χώρο. Υπάρχει σχετική θεματολογία στο φόρουμ και συγνώμη αν επαναλαμβάνομαι για κάποιους, αλλά δεν μου είναι σαφές τι ισχύει. Αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια είναι δυνατή η αλλαγή της χρήσης του κτιρίου ή ενός τμήματος αυτού, από την χρήση με την οποία εκδόθηκε η οικοδομική άδεια σε μια άλλη χρήση με άδειας αλλαγής χρήσης υπό την προϋπόθεση ότι η νέα χρήση επιτρέπεται από: χρήσεις γης της περιοχής Οικοδομικό Κανονισμό σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας – καταστατικό του κτιρίου (εάν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία). Έτσι πχ δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε υπόγεια κατοικία αφού ο κανονισμός απαγορεύει την κυρία χρήση κατοικίας σε υπόγεια στάθμη που δεν προσμετράτε στον συντελεστή δόμησης του οικoπέδου εκτός και αν ο συντελεστής δόμησης δεν έχει εξαντληθεί και η επιφάνεια της αλλαγής χρήσης προσμετρηθεί σε αυτόν. τί συμβαίνει με αλλαγή από αποθήκη σε γραφείο ή άλλο επαγγελματικό χώρο πχ σχολή χορού (εφόσον πληρούνται οι ειδικές σχετικές διατάξει)? υπάρχει κάποια συσχέτιση με τους νόμους αυθαιρέτων και κατασκευές προ του 2011, ότι δλδ κάνεις αλλαγή χρήσης και πληρώνεις πρόστιμο τακτοποίησης; Έχω διαβάσει κάτι παρόμοιο αλλά δεν έχω κατανοήσει πλήρως. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε όλα τα μέλη, θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα το οποία πιθανότητα να έχει απαντηθεί, καθώς βρήκα κάποια στοιχεια στο παρακάτω λινκ, αλλά θεωρώ ότι είναι ενδιφέρον. Καθώς το κτιριακό δυναμικό στην Αθήνα, κυρίως και λόγω της πτωσης της κατασκευής την τελευταία 10ετία, είναι παλιό (ποσοστιαία μεγαλύτερης μέσης ηλικίας απότι στο παρελθόν), θα ήθελα να ρωτήσω κατά πόσον τα κτίρα της δεκαετίας του '50 και '60 μπορούν να θεωρούνται -γενικά- ασφαλή και μπορούν να συμμετέχουν σε αγοραπωλησίες με "ασφάλεια" Καθώς ενδιαφέρομαι να αγοράσω διαμέρισμα στο κεντρο, περιοχ' Κυψέλης, σε πολυκατοικία του '52 (άδεια), θεωρείτε ότι είναι μια "λανθασμένη" κίνηση- ασχέτως τιμής κλπ? Μια κατασκευή σχεδόν 70 ετών ακόμα και αν δεν έχει εμφανή σημάδια διαβρωσης, αξίζει -υπό συνθηκες να αποκτηθεί; επίσης υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος τύπου ελέγχουν του οπλισμού και αν κάποιος γνωρίζει πόσο κοστίζει ώστε να διαερευνηθεί η ακριβής κατάσταη? Ευχαριστώ πολύ. Ηλικίας άνω των 50 ετών ένα στα δύο σπίτια στην Ελλάδα

Καλησπέρα σε όλους, ήθελα να ρωτήσω αν ο έλεγχος στατικότητας για μία στέξη είναι και πρακτικά απαραίτητος για την εγκατάσταση Φ/Β συστήματος. Πρόκειται για ξύλινη στέγη-σε παλία πέτρινη οικία-, ηλικίας μικρότερης των 10ετών, κλίσης περί των 30ο, συνολικής επιφανείας περίπου 100τ.μ, στη μία μεγάλη πλευρά της οποίας (<50τ.μ) πρόκειται να τοποθετηθούν φ/β στοιχεία (20-25kg/m2)..Ποιά είναι η άποψη σας..?? Ευχαριστώ