s.sun

Να 'σαι καλα Χριστίνα ευχαριστώ πολυ για την καθοδήγηση

Τα έχω κοιτάξει αυτά απλά αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το εξής: Στις αντικειμενικές αξίες 2011 μιλάει για τιμές ζώνης ανά δημοτικό διαμέρισμα που όπως είπαμε αντιστοιχεί στις τωρινές τοπικές/δημοτικές κοινότητες και συνήθως αναφέρετε σε περιοχές εντός των οικισμών..Το θέμα για μένα είναι εάν οι εκτός σχεδίου θεωρούνται ότι ανείκουν στο οικείο δημοτικό διαμέρισμα (οπότε θα πάω με την ελάχιστη Τ.Ζ αυτού) ή εάν στα εκτός θεωρήσω οτι δεν ανείκει στο οικείο δημοτ. διαμέρισμα και συνεπώς δεν έχει καθορισμένη ΤΖ και πάω με την ελάχιστη του Δημου δλδ Δήμου Λέσβου = Περιφ. Ενότητα Λέσβου = 400.. Ελπίζω να έγινα κατανοητός και να μην κουρασα με τις ερωτήσεις μου..

Ευχαριστώ Χριστίνα για την απάντηση.. Μία ερώτηση ακόμα περισσότερο για επιβεβαίωση θα ήθελα.. Εάν δηλαδή έχω ένα ακίνητο εκτος, οπουδήποτε πάνω στο νησί θα παίρνω ως τιμή ζώνης τα 400?? (Όλο το νησί θεωρείται ένας δήμος με τον καλλικτάτη, ο Δήμος Λέσβου)

Καλημέρα... θα ήθελα μια διευκρινηση σχετικα με την χαμηλότερη τιμή ζώνης του νομού Λέσβου (περφ. ενότητα Λέσβου) όπου στις τρέχουσες ισχύουσες του υπουργείου το δίνουν 550 http://www.ypan.gr/docs/times_zonis.pdf ενώ στις ελάχιστες από το http://www.blogica.gr/Uploads/[email protected]/minTzBlogica2011.pdf το δίνει 400. Τελικά τι ισχύει; Ευχαριστώ..

29 κατασκευαστές συμβολαίων συνιστούν βεβαίωση.....Αυτοί ξέρουν :ppp

Το βρήκα τελίκα. Το επισυναπτω με επικόλληση διότι προσπαθώ αλλά δν μπορώ να το επισυνάψω αλλιώς ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ Αθήνα, 1 Νοεμβρίου 2011 Αρ. Πρωτ. ΠΡΟΣ: κκ Συμβολαιογράφους Μυτιλήνης και Μήθυμνας και Υποθηκοφύλακες Μυτιλήνης, Αγιάσου και Μανταμάδου Σε απάντηση της σχετικής επιστολής σας και σχετικά με τα ζητήματα που θέτετε σε αυτή, σας ενημερώνουμε ότι, μετά από πρωτοβουλία του ΥΠΕΚΑ κατατέθηκε σχετική τροπολογία στο σχέδιο νόμου «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις», που καθορίζει τις απαραίτητες προϋποθέσεις και τη σχετική διαδικασία, προκειμένου αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακούς οικισμούς ή παραδοσιακά τμήματα πόλεων να μπορούν να διατηρηθούν σύμφωνα με τις προβλέψεις του ν. 4014/2011, κατά τρόπο, όμως, που να μην αλλοιώνεται ο παραδοσιακός χαρακτήρας και η φυσιογνωμία των εν λόγω οικισμών και των τμημάτων πόλεων. Ειδικότερα, με την παραπάνω τροπολογία προτείνεται ότι αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, διατηρούνται σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις του ν. 4014/2011. Όσον αφορά σε αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης και έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, αυτές μπορούν να υπαχθούν σύμφωνα με την ακόλουθη διαδικασία. α) Υποβολή αίτησης στην επιτροπή της παρ. 3 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011. β) Απόφαση της επιτροπής με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το υφιστάμενο κτίριο, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης. γ) Η επιτροπή της παρ. 3 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης. Ειδικά, για οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων η επιτροπή αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημάτων και συνολική αξιολόγηση της διαμορφωμένης κατάστασης. Για παραδοσιακούς οικισμούς και τμήματα πόλεων άνω των 5.000 κατοίκων, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές δεν υπερβαίνουν το 50 % των επιτρεπόμενων όρων δόμησης, δεν είναι απαραίτητη η τήρηση της παραπάνω διαδικασίας. Το παραπάνω νομοσχέδιο αναμένεται να εισαχθεί στην Ολομέλεια της Βουλής των Ελλήνων την επόμενη εβδομάδα. Όσον αφορά στις βεβαιώσεις των μηχανικών, το ηλεκτρονικό σύστημα που λειτουργεί το ΤΕΕ για την υποβολή των σχετικών δηλώσεων, είναι πλέον σε θέση να λαμβάνει τις απαραίτητες βεβαιώσεις μηχανικών που προβλέπονται από το ν. 4014/2011 και απαιτούνται για τη μεταβίβαση ακινήτων. Τέλος, όσον αφορά στο ζήτημα της σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σας επισημαίνουμε ότι η σχετική πρόβλεψη συνιστά συνταγματική επιταγή, δεδομένου ότι έτσι διασφαλίζεται η ακριβής αποτύπωση και καταγραφή των ακινήτων και συνακόλουθα η προστασία της ιδιοκτησίας και η ασφάλεια των συναλλαγών και αποτρέπεται η καταστρατήγηση των διατάξεων που απαγορεύουν τη μεταβίβαση ακινήτων, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις. Νίκος Σηφουνάκης

Εκτός του ότι το αναφέρει ξεκάθαρα στην εγκύκλιο 13 η οπόια παραπέμπει στο δελτίο τύπου 5/10/2011 που υπάρχει στη σελίδα του ΥΠΕΚΑ έχω στα χέρια μου απάντηση του Ν. Σηφουνάκη σε σχετικό ερώτημα των συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων Μυτιλήνης η οποία αναφέρει στην τελευταια παράγραφο: ''Τέλος, όσον αφορά στο ζήτημα της σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σας επισημαίνουμε ότι η σχετική πρόβλεψη συνιστα συνταγματική επιταγή, δεδομένου ότι έτσι διασφαλίζεται η ακριβής αποτύπωση και καταραφή των ακινήτων και συνακόλουθα η προστασία της ιδιοκτησίας και η ασφάλεια των συναλλαγών και αποτρέπετσαι η καταστρατήγηση των διατάξεων που απαγορεύουν τη μεταβίβαση ακινήτων, στα οποία έουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές ή εχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις.'' Δυστηχώς δεν την έχω σε ηλεκτρ. μορφή για να την επισυνάψω. Η απάντηση δώθηκε 1/11/2011.Μαλιστά πληροφοριάκα στην απάντησή του εκτός των άλλων, αναφέρει ότι προβλέπεται τροποποιητική (περιγράφοντας την στο εγγραφο που κατέχω) η οποία θα περιλαμβάνει και τους παραδοσιακούς οικισμούς στις ρυθμίσεις του Ν.4014 με ορισμένες προυποθέσεις. Πλέον εδώ στη Μυτιλήνη όλοι οι συμβ.φοι και υπ.φυλακές ζητάνε από τους μηχανικούς τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87, βεβαίωση μηχανικού και ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού (όπου απαιτείται) από το σύστημα του ΤΕΕ για κάθε μεταβίβαση/αγοροπωλησία εκτός των αποδοχών κληρονομιάς. Αυτά από Μυτιλήνη

Σε περίπτωση που κτίσμα υπάγεται σε κάποια από τις εξαιρέσεις της παρ2 αρθ23 (π.χ είναι κατασκευασμένο πριν το 1955) μαζί με τη βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες κλπ, χρειαζεται να συμπληρωθεί και το δελτίο δομικής τρωτότητας και να επισυναφθεί μαζί με τη βεβαίωση ώστε να γίνει κάποιο συμβόλαιο?? Η βεβαίωση μπορεί να μπει επάνω στο τοπογραφικό (αν χρειαστεί να γινει)?? Μαζί με τη βεβαίωση (σε περίπτωση που υπαγόμαστε στις εξαιρέσεις της παρ.2) χρειάζονται επισυναπτόμενα και αποδεικτικά (π.χ χαρτι από το δήμο για την παλαιότητα του κτίσματος, παλίο συμβόλαιο ή κάποια παλία αεροφωτογραφία)? Ευχαριστώ

ξέρει κανείς τι γίνετε σε περίπτωση που βρισκόμαστε σε παραδοσιακό οικισμό και ο πελάτης μου θέλει να κάνει συμβόλαιο για το ακίνητό του το οποίο προυφίσται του 1955 (χωρίς άδεια φυσικά) και δεν φαίνεται να υπάρχουν εμφανείς αυθαιρεσίες??? Σύμφωνα με παρ2 αρθ 23 του νόμου δεν έχει πρόβλημα άλλα μπερδεύομαι με την παρ3 που λέει ότι δεν ισχύουν τα της παρ2 για παραδοσιακούς οικισμούς. Δίνω βεβαίωση όπως μας έχει δώσει πρότυπη το ΤΕΕ για την περίπτωση 2 ότι δηλαδή ''Στο ακίνητο όλες οι αυθαιρεσίες εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παρ2 του αρθ.23 του νόμου 4014/2011'' και δεν αναφέρω για την παρ.3 ??? Πρέπει η βεβαίωση να συνοδεύεται με δημόσιο έγγραφο που να αποδυκνύεται η παλαιότητα??? ¨ελεγχο στατικής επάρκειας θα χρειαστέι επισυναπτόμενη με την βεβαίωση μου?? Γενικά σε κτίσματα που είναι πριν το '55 εκτός από την αναφορά στη βεβαίωση μου χρειάζονται αποδεικτικά παλαιότητας μαζί και δελτίο για τα στατικά? Σε περίπτωση που το κτίσμα μας είναι πριν το '55 άλλα έχει κάνει μία προσθήκη από τσιμεντόλιθο (δεν υπήρχαν τσιμεντόλιθοι το 55 νομίζω) αργότερα, τότε απλά δεν μπορεί να κάνει συμβόλαιο αν δεν το κατεδαφίσει??? Παρακαλώ ας μου απαντήσει κάποιος γκουρου του θέματος γιατί ψάχνω και δεν βγάζω άκρη.Ευχαριστώ

έχω κανει 2 τετοιες βεβαιώσεις που αναγράφω τα στοιχεια του ιδιοκτήτη, τη θέση του (αδόμητου) ακινήτου όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο, την έκταση (στο περίπου όπως το συμβόλαιο) και απλά βεβαιώνω ότι δεν υπάρχει κτίσμα..Το πρόβλημα ειναι ότι από τη στιγμή που δεν μου ζητήθηκε τοπογραφική αποτύπωση με εγσα87, διότι όπως μου είπε ο πελάτης μου η συμβολαιογράφος δεν το απαιτεί για να κάνει το συμβόλαιο, πως εγώ ειμαι σίγουρος ότι μου δείξανε το σωστό ακίνητο και όχι ένα παραδιπλανό που όντος δεν υπάρχει κτίσμα??? Γιαύτο και εγώ έβαλα στη βεβαίωση μου τη φράση ''έπειτα από υπόδειξη του εν λόγω ακινήτου από τον ιδιοκτήτη και δίκό μου επιτόπιο έλεγχο'' και έβαλα να υπογράψει και ο ιδιοκτήτης.. Φυσικά με ημερομηνία η βεβαίωση..Δεν ξέρω αν είμαι 100% καλυμένος..Υπάρχει κάποια γνώμη πάνω σε αυτό??