stabros

Αυτό σκέφτομαι να κάνω παρ'όλο που δε θα συμφωνεί με το ΔΚ. Έχω υποβάλλει το ερώτημα και στο ΤΕΕ και περιμένω απάντηση, αν λάβω θα ενημερώσω. Ευχαριστώ για την απάντηση

Κατ'αρχάς σας ευχαριστώ για την απάντηση. Στην περίπτωση όμως που εξετάζω δεν τίθεται θέμα αυθαιρεσιών, τα κτίρια είναι καθόλα νόμιμο σύμφωνα με την οικοδομικής τους άδεια, πέρα από τη θέση στάθμευσης που θα έπρεπε να είναι σε ακάλυπτο χώρο (έχει γίνει τακτοποίηση). Το πρόβλημα μου είναι ότι βάσηει του τότε οικοδομικού κανονισμού Κάλυψη=Δόμηση Χ ορόφους. Αρά (πχ) ακόμα κι αν η εγκεκριμένη κάτοψη του ορόφου είναι 50τμ, του ισογείου 70 άλλα η κάλυψη (λόγοω σχεδιασμού της κατοικίας, με εσοχές, δωμάτια σε πρόβολο κτλ.) είναι 75τμ, η δόμηση του κτιρίου θα είναι 75χ2=150τμ. Αυτό αποτυπώνεται στο διάγραμμα κάλυψης σαφώς. Άρα πολεοδομικά, λόγοω του τότε οικοδομικού κανονισμού, το σπίτι είναι 150τμ κι ας είναι οι κλειστοί χώροι των κατόψεων 120τμ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο με δύο κατοικίες χτισμένες η μία το 1965 και η νεώτερη με γοκ 73. Δεν υπάρχει σύσταση οπότε εκδίδω μία ταυτότητα για το σύνολο της ιδιοκτησίας. Στο διάγραμμα κάλυψης της νεότερης οικοδομής (που συμπεριλαμβάνει και τη προυφιστάμενη) η δόμηση αντιστοιχεί στη κάλυψη και επειδή η κατοικίες είναι διόροφες, η δόμηση είναι εις διπλούν. Στη πραγματικότητα βέβαια (συμβόλαια, Ε9,ΔΕΗ) οι ιδιοκτήτες δήλωναν τα πραγματικά τετραγωνικά (το περίγραμμα δηλαδή κάθε ορόφου, όχι αυτά που είχαν υπολογιστεί στο διάγραμμα κάλυψης). Δηλαδή ο όροφος που ήταν σε υποχώρηση σε σχέση με τη κάτοψη του ισογείου είχε προσμετρηθεί στην άδεια πχ 100τμ (όσο και το ισόγειο) ενώ στη πραγματικότητα είναι 80τμ. 1. Στη ταυτότητα ποιά τετραγωνικά δηλώνουμε στις επιφάνειες; Τα επίσημα βάση πολεοδομίας ή τα πραγματικά που αναγράφονται και στα συμβόλαια; Είναι και η απάντηση 10 του ΤΕΕ που με μπερδεύει "Στην καρτέλα «Επιφάνειες» στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης εισάγονται τα τ.μ. κλειστών χώρων βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης τους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το αν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης..." 2. Στο υπόγειο της παλαιότερης κατοικίας τμήμα της κάτοψης έχει διαμορφωθεί σαν ημιυπαίθριος και χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης (δεν έχει γκαραζόπορτα). Πολεοδομικά ο χώρος αυτός έχει προσμετρηθεί στο διάγραμμα κάλυψης και ως κάλυψη και ως δόμηση (αν και υπόγειο, λόγω κλίσης του φυσικού εδάφους, είναι ισόγειο προς τη πλευρά του δρόμου οπότε η πολεοδομία την έχει μετρήσει κανονικά αυτή τη στάθμη κι ας έχει ύψος ορόφου 2.20μ). Πως τον δηλώνω στη ταυτότητα; Στεγασμένο χώρο στάθμευσης, αφαιρώντας τα τετραγωνικά από τη δόμηση; Ευχαριστώ