ΚΟΜΝΗΝΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

Καλημέρα Συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής παρακαλώ; Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, πρόκειται να κατασκευαστεί ισόγεια οικία 110 τ.μ., η στάθμη του ισογείου είναι 0,60μ πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Η πρόσβαση μέχρι την οικία θα είναι με αυτοκίνητο μέσω ιδιωτικού δρόμου στο ακίνητο. Παρακαλώ ξέρετε αν απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας για ΑΜΕΑ και υπο ποιες προϋποθέσεις δεν απαιτείται; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας θα ήθελα να ρωτήσω το εξης: ΣΕ ΕΝΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΓΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗ ΕΧΩ 2 ή 3 ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΕΧΩ ΕΝΑ ή ΔΥΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΤΜΗΜΑΤΑ. ΣΤΑ ΤΜΗΜΑΤΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΩ ΤΟ LAYER VST ΣΤΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΩ ΚΑΠΟΙΟ LAYER & ΧΩΡΙΖΩ ΤΙΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ ΜΕ ΤΟ LAYER LINE_XM_VST ? ΚΑΙ ΣΤΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΩ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΤΟ LAYER VST_FINAL KAI ΓΙΑ ΤΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΤΜΗΜΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΩ ΚΑΠΟΙΟ LAYER, ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥΣ ΧΩΡΙΣΜΑΤΑ ΤΟ LINE XM_VST Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 επισυναπτω παραδειγμα σε dxf tdgm_systasi_v002.dxf

ευχαριστώ για την απάντηση, στο συμβόλαιο περιγράφεται ως κατοικία Κ3 και το κτηματολόγιο την εχει με ΚΑΕΚ που είναι ΚΑΕΚ οριζόντιας δηλ 00000000000/0/13 , έχω μόνο ένα ενδοιασμό διοτι κατα την εμβαδομέτρηση που έχω κάνει τη βρισκω 0,50 τ.μ. μεγαλύτερη σε σχέση με την σύσταση, μήπως αν κατα την δημιουργία ταυτότητας κτιριου για μεταβίβαση εχει πρόβλημα ο συμβολαιογράφος κατα την μεταβίβαση.

Καλημέρα σας, σε οικοδομική αδεια του 1987 κατασκευάστηκε συγκρότημα δυόροφων κατοικιών τύπου μεζονέτας. Σε ένα κτήριο από αυτά αποτελούμενο από 3 διώροφες μεζονέτες στη σειρα , τις Κ1, Κ2 και Κ3 έχουμε το εξής θέμα, έχει γίνει αλλαγή στον διαχωρισμό μεταξύ της μεζονέτας Κ2 και Κ3. Η Κ3 καταλαμβάνει χώρο τόσο στο ισογειο (Ε=16 τ.μ.) όσο και στον όροφο (Ε=18 τ.μ.) απο την Κ2. Στην κατασκευή εχει τηρηθεί το εξωτερικό περίγραμμα σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, και κατά την μεταβίβαση έχουν χρησιμοποιηθεί κατόψεις που απεικονίζουν την πραγματικότητα( δείχνουν τους χώρους που έχουν καταληφθεί στο ισόγειο και τον όροφο) και οχι αυτές τις οικοδομικής αδείας. Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ αν γνωρίζετε, αν θα κάνω διαφορετικη διαμερισματωση, 2 φυλλα καταγραφής ένα ανά όροφο ή ένα φύλλο καταγραφής ως μια διαμερισματωση μιας και έχω διώροφες Κατοικίες στη σειρά ως μια διώροφη κατοικία; επισυνάπτω τις κατόψεις της σύστασης όπου το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου είναι σύμφωνο με την οικοδομική άδεια. Ευχαριστώ πολύ ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΣΥΣΤΑΣΗΣ.bmp ΚΑΤΟΨΗ ΟΡΟΦΟΥ ΣΥΣΤΑΣΗΣ.bmp

Σε ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα και μοναδικό κτήριο, μια αποθήκη εμβαδού 11,00 τ.μ. με ύψος κάτω από 2,50μ. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο, χωρίς οικοδομική άδεια έτους, κατασκευής πριν το 1993. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση μόνο με 1 φύλλο καταγραφής; Σαν αυθαίρετο κατηγορίας 3, εκτός σχεδίου όπου στη θέση (οικοδομική άδεια) συμπληρώνω όχι υπέρβαση δόμησης ως 100 τ.μ. και μηδέν στα τετραγωνικά; Στην χρήση μπορώ να βάλω άλλη κατοικία; Και τέλος να βγάλω βεβαίωση, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας. ευχαριστώ πολύ

Συναδελφοι γεια σας. Ενας πελατης μου εχει ενα ελαιοκτημα-γηπεδο που εχει πρόσωπο 28,00 μ σε δευτερευον επαρχειακο δίκτυο το εμβαδον του γηπέδου είναι 800 μ2 και το βάθος του περιπου 30μ, προυφιστάμενο του 1962 και άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκλιση των ορων δομησης εκτός σχεδίου. θελω να βγαλω οικοδομική άδεια απο τη διέυθυνση αναπτυξης δυοροφου με υπογειο βιοτεχνικου κτηρίου(100 ισογ,100 υπογ 100 όροφος) Θα πρέπει πρώτα να βγάλω κυκλ. συνδεση και κανουμε παζαρια με την αρμόδιο τμήμα των κυκλοφοριακών συνδεσεων της υπηρεσίας Δημοσιων έργων της νομαρχίας για το εξής θέμα : η κυκλοφοριακη συνδεση τυπου Δ για δευτερευον επαρχειακο δίκτυο εχει εύρος περίπου 33.50 μ επειδη το προσωπο του γηπέδου μου είναι 28.00μ επι της επαρχειακης οδου μου δίνουν κυκλοφορ συνδεση με είσοδο έξοδο και 100 μ2 ισόγ βιοτεχνικό κτηριο. γιατι κινδυνευουν τα διερχομενα αυτοκίνητα απο τη κινητικότητα του βιοτεχνικού κτηρίου αν εχει μεγαλο μέγεθος. Τους πηγα σκαριφημα όπου δείχνω οτι η κυκλοφοριακή συνδεση μπορεί να πραγματοποηθεί σε 28 μ του προσώπου του γηπέδου και τα τμήματα των καμπυλών μηκους 5.5 μ αριστερα και δεξιά της συνδεσης τοποθετουνται στο έρεισμα μεταξύ του γηπέδου και του δρόμου τωρα εχει γίνει γραμμα στο υπεχωδε για να διευκρινισθεί αν γηπεδα με προσωπο 28μ δυνανται να έχουν κυκλοφοριακη σύνδεση Παρακαλω όποιον γνωρίζει βάση της νομοθεσίας εαν μπορεί ναπραγματοποιηθει συνδεση σε γηπεδο με προσωπο 28μ να με βοηθήσει ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για τη βοηθεια, είναι λογικό να μπορω να πάρω εξαίρεση από κατεδάφιση και όχι πλήρη νομοιμοποίηση του αυθαίρετου κτίσματος, θα ήθελα όμως να θέσω και ακόμα μια παράμετρο στη συζήτηση, εαν από το τίτλο ιδιοκτησίας φαινεται μια καλυψη του οικοπεδου μεγαλυτερη της επιτρεπόμενης κάλυψης και το οικοπεδο προυφίσταται του 1985 με όρους δομησης για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και προυφιστάμενους του 1923. παρόλα αυτα εχει γίνει επέκταση με αποτέλεσμα να υπερβαίνει την ήδη επιτρεπόμενη κάλυψη( και εχει γινει επέκταση καθύψος του βοηθητικού χωρου της τάξεως των40 εκατοστων ύψος.) Μπορώ να ζητήσω νομιμοποίηση του τμήματος αυτου που υπαρχει ήδη απο το συμβόλαιο και εξεραιση από κατεδάφιση γιαυτό που έγινε επέκταση;

Παρακαλω συναδελφους που εχουν αντιμετωπισει παρόμοιο θέμα για τη βοηθεια τους. Πως μπορω να νομιμοποιήσω αυθαιρετο κτισμα, συγκεκριμενα βοηθητικο χώρο που κολάει σε δυόροφη οικία νομιμα υφιστάμενη σε οικισμο προ του 1923, οταν με το εν λογω βοηθητικο χωρο αυξανεται ο συντ.καλυψης ανω του επιτρεπτου 70% Ελεγκτης στην πολεοδομία μου ειπε οτι μπορώ για λογους στατικότητας του κτιρίου να μην προβω σε κατεδαφιση του τμηματος του κτιρίου που υπερβαίνει την κάλυψη. Βάση ποιου νομου μπορω να βασιστώ, ωστε για λογους στατικότητας του κτιρίου να μην προβω σε κατεδαφιση. Παρακαλω για τη βοήθεια σας , Ευχαριστώ πολύ. Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ.