Jump to content

Megapad

Core Members
  • Posts

    586
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Παντού και Πουθενά
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

4,122 profile views

Megapad's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Week One Done
  • One Month Later
  • One Year In

Recent Badges

29

Reputation

  1. Έχεις απόλυτο δίκιο. Δεν το κατάλαβα σωστά. Πόση ώρα θα πρέπει η μία στρώση να έχει διαφορά με την δεύτερη? Φοβάμαι μήπως λόγω μεγάλου πάχους μου ρηγματωθεί από την έκλυση θερμότητας.
  2. Για τον λόγο που αναφέρει ο KF - απλά κατασκευαστικά από συμβατά συνεργεία με αγχώνει ο οριζόντιος αρμός.
  3. Καλησπέρα, έχω ραντιέ 80 εκατοστά ύψος.Μπορώ να το ρίξω μονοκόμματο ή ενδείκνυται αρμός διακοπής εργασιών καθ' ύψος?
  4. Είναι διαφορετικός ιδιοκτήτης του μελλοντικού ορόφου* Η ταράτσα υπάρχει και είναι αδόμητη στο 100%. Η φύση και η θέση της ο.α. είναι διαφορετική από αυτα που δείχνει η ο.α. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Και εγώ έκλεινα στο να μην δοθεί η βεβαίωση.
  5. Συνάδελφοι μήπως έχετε κάποια άποψη καθώς ακόμα με βασανίζει η εν λόγω υπόθεση?
  6. Συνάδελφοι, καταθέτω αίτηση για προέγκριση ο.α. κατ.1 και στο πεδίο Εντός Σχεδίου έχει τις εξής επιλογές: ->εντος οικισμού προ 23 χωρίς όρια ->εκτός σχεδίου περιοχή με ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ->Εκτός Σχεδίου ->Εντος οριοθετημένου οικισμού Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό του 85 ακτινικό! Δηλαδή έχει οριστεί ένα κέντρο στον οικισμό και υπάρχει μία ακτίνα 800 μέτρων. Εκτός της ακτίνας εξαιρούνται κατά τα γνωστά Δασικές περιοχές-περιοχές ΓΥΠ κλπ. Τι επιλέγετε σε αυτές τις περιπτώσεις? Θεωρείται οριοθετειμένος οικισμός?
  7. Καλημέρα συνάδελφοι. Κλήθηκα να δώσω βεβαίωση για μελλοντικό όροφο πάνω από το ισόγειο. Πρόκειται για ισόγεια κατοικία επί οικοπέδου με αποθήκες στον ακάλυπτο. Εχω τις εξής ιδιαιτερότητες. α) Έχει εκδοθεί ό.α το 80 για ανέγερση του ά ορόφου στις διαστάσεις του ισογείου ήτοι 80 τ.μ.. β) Το 80 έγινε η σύσταση της οριζόντιας και περιέγραψε τα 2 διαμερίσματα των 80 τ.μ.. Ο ά όρφος διέθετε εξωτερική σκάλα. γ) Το 81 έγινε αναθεώρηση της ο.α. και προστέθηκε τόσο στο ισόγειο όσο και στον όροφο ένα υ/δ. (δεν έγινε τροποποίηση της σύστασης μετά την αναθεώρηση) Η υφιστάμενη κατάσταση είναι η εξής: α) Το δωμάτιο της αναθεώρησης δεν έχει κατασκευαστεί ούτε στο ισόγειο - ούτε στον α' όροφο όπως είναι φυσικό. β)Υπάρχουν πολλές αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο γ) δεν έχει κατασκευαστεί κλίμακα για ν ανεβείς στον μελλοντικό όροφο καθώς και εξώστες δ)Υπάρχει μία ευτελής μόνωση πάχους 15 εκατοστών περίπου ε)το οικόπεδο είναι μικρότερο του αναφερόμενου στην άδεια και στην σύσταση στ) Το ισόγειο είχε κατασκευαστεί σε άλλη θέση (είχε δηλωθεί λάθος την ο.α.), στην οποία παραβιάζει τα Δ, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να κατασκευαστεί ο μελλοντικός όροφος έτσι όπως είχε περιγραφεί στην σύσταση. Οι απορίες μου είναι: 1)Μπορώ να δώσω βεβαίωση? Το ότι το ισόγειο είναι σε αυθαίρετη θέση και δεν μπορώ να κατασκευάσω το περιγραφέν στην σύσταση ακίνητο δεν με επηρεάζει? Σκέφτηκα πως επειδή ελέγχω αυθαιρεσίες (δόμηση - κάλυψη -ύψος), μπορώ να δώσω την βεβαίωση και στην Τεχνική Έκθεση να αναφέρω τα παραπάνω(ότι δεν μπορεί να κατασκευαστεί το ίδιο διαμέρισμα, ότι δεν εχουν κατασκευαστεί εξώστες & κλίμακα, ότι έχει μονωθεί από τον ιδιοκτήτη του ισογείου κλπ). Στο σημείο αυτό σκέφτομαι: α )να προτείνω να γίνει τακτοποίηση με φάκελο Κοινόχρηστων όπου εκεί θα τοποθετηθούν οι αποθήκες στον ακάλυπτο αλλά και η μετακίνηση. β)Τροποποίηση σύστασης 2)Η βεβαίωση θα είναι ΜΗ ύπαρξης αυθαρεσιών?
  8. Συνάδελφοι, έχω εκδώσει τον Νοέμβριο αδεια κατ.1 χωρις προέγκριση! Διάβασα στον 4495/2017 όπως τροποποιήιηκε με τον 4759/2020 πως πλέον ισχύει το κάτωθι: "1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική για τις κατηγορίες ένα (1) και δύο (2) του Αρθ-36 και προαιρετική για την κατηγορία τρία (3) του ιδίου άρθρου. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι υποχρεωτική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου" Θέλω να κάνω αναθεώρηση γιατί άλλαξε και η κάλυψη και η δόμηση καθώς συντάχθηκε νέα μελέτη. Αν καταλαβαίνω το παραπάνω θα πρέπει να κάνω Αναθεώρηση Προέγκρισης. Τέτοια επιλογή δεν μου δίνει δυνατότητα το σύστημα. Συγκεκριμένα όταν συσχετίζω την άδεια μου αναφέρει 3 επιλογές: ->αναθεώρηση -ενημέρωση ->γνωστοποίηση εργασιών. Σας έχει απασχολήσει το εν λόγω θέμα?
  9. Καλημέρα συνάδελφοι, σε ο.α. Κατηγορίας 1 που έχω εκδώσει πριν 3 μήνες θέλω να κάνω αναθεώρηση όπου αλλάζει το ΔΔ, αρχιτεκτονικά και λοιπές μελέτες. Στα απαιτούμενα δικαιολγητικά προς υποβολή μου ζητά κωδ. εγγραφου 35 -> Προγενέστερο Πόρισμα Ελεγκτή Δόμησης. Να σημειώσω πως ΔΕΝ έγινε καμία εργασία ποτέ!!! Άλλαξε γνώμη ο πελάτης μετά την έκδοση ο.α.. Θεωρώ πως δεν απαιτείται καθώς ο 1ος έλεγχος γίνεται στο σιδέρωμα, αλλαγή επιβλέποντος ΔΕΝ εχουμε για να απαιτείται. Έχει αλλάξει κάτι, μου διαφεύγει κάτι ή ανεβάζω μια δήλωση πως ΔΕΝ απαιτείται έλεγχος από ελεγκτη δόμησης?
  10. Καλημέρα συνάδελφοι, θέλω να εντάξω μια κατοικία στο εξοικονομώ. Η εν λόγω κατοικία βρίσκεται σε διώροφη οικοδομή με 2 ανεξάρτητες κατοικίες. Μία στον πρώτο – μία στο δεύτερο. Ο κάθε όροφος αποτελείται από 80 τ.μ. κατοικία και 10 τ.μ. κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Η συμβολαιογραφική υπόσταση στο εν λόγω ακίνητο έχει ως εξής: Υπάρχει ένα συμβόλαιο αγοράς του οικοπέδου και μόνο. Μετά από το συμβόλαιο εκδόθηκε οικοδομική άδεια για την ανέγερση διώροφης οικοδομής με μία κατοικία σε κάθε όροφο. Δεν υπάρχει καμία παράβαση. Το πρόβλημα & το ερώτημα είναι το εξής: Αφού δεν υπάρχει συμβόλαιο οροφοκτησίας ο λογιστής στο ε9 δηλώνει τον κάθε όροφο, μαζί το διαμέρισμα και την σκάλα, επικαλούμενος εγκύκλιο που αναφέρει πως όταν δεν έχει συσταθεί οροφοκτησία δηλώνεις μαζί και την επιφάνεια της σκάλας. Δηλαδή δηλώνονται 90 τ.μ.. Το ερώτημα είναι πως όταν συντάξω το ΠΕΑ το εμβαδόν το διαμερίσματος είναι 80 τ.μ.. και θα μου χτυπήσει στο σύστημα γιατί η διαφορά είναι πάνω από 7 τ.μ. Πως αντιμετωπίζονται αυτές οι περιπτώσεις? Σκέφτηκα τις κάτωθι λύσεις: Να βάλω στο ε9 80 τ.μ. και τότε δεν θα έχω θέμα με το εξοικονομώ, όμως θα είναι λάθος ο πελάτης με την ΕΦΟΡΙΑ Να βάλω 80 τ.μ. και 10 τ.μ. βοηθητικό χώρο στην ίδια γραμμή. Στο ΠΕΑ θα βάλω 80 τ.μ. διαμέρισμα και 10 τ.μ. μη θερμαινόμενο χώρο. Εκεί θα είμαι λάθος μάλλον στο ΠΕΑ καθώς η κλίμακα δεν είναι μη θερμαινόμενος χώρος που ανήκει στο διαμέρισμα και θα είμαι και στην εφορία λάθος (λιγότερο από την προηγούμενη φορά)
  11. Συνάδελφοι είχα εκδώσει προέγκριση για ο.α. κατ. 3. Επειδή αλλάξαμε κάποια πράγματα στο σχέδιο αιτήθηκα αναθεώρηση προέγκρισης στο σύστημα. Μου προκάλεσε εντύπωση το γεγονός πως δεν μου έχει πεδίο να ανεβάσω τ/δ και δ/δ. Για την ακρίβεια ανεβάζω ΜΟΝΟ αναθεση - αναληψη και Τεχνική εκθεση. Το ερώτημα μου είναι δεν θα μου ελέγξουν το τ/δ και το /δ/δ? Που θα τα ανεβάσω αυτά τα αρχεία ούτως ώστε να μην υπάρχουν τα παλαιά?
  12. Συνάδελφοι κάνω προσθήκη β΄ορόφου. Επιτρέπεται η τοποθέτηση Αναβατορίου ΑΜΕΑ εντός της πρασιάς?
  13. Συνάδελφοι έχω υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων μεγαλύτερη του 20% . Όμως η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης είναι κατά πολύ μικρότερης του 20%. Μπορώ να το βάλω κατ. 4 ή πρέπει να το βάλω κατηγορία 5 (δλδ έχει ίδια αντιμετώπιση με το προκήπιο)?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.