batzmav

Αφορά και το περίγραμμα του κτιρίου και το οροφοδιαμέρισμα.

Καλησπέρα, Σε οροφοδιαμέρισμα υπάρχει υπέρβαση στις εξωτερικές διαστάσεις του και στο συνολικό εμβαδόν του < 5%. Ωστόσο έχω και υπέρβαση προς τον κοινόχρηστο χώρο - κλιμακοστάσιο της οικοδομής κάτω του 5%. Προχωράω με κατηγορία 3 ή χρειάζεται και διαμερισμάτωση να δηλωθεί?

Εξώστης α΄ορόφου κατασκευασμένος πριν το 1985 παραβιάζει σε τμήμα του την ρυμοτομική γραμμή. Δεν υπάρχει κράσπεδο παρά μόνο δρόμος (πλακόστρωτο). Το καθαρό ύψος από τον δρόμο είναι πάνω από 3,00 μέτρα. Μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ή λόγω του 4759/2020 που κατήργησε το κριτήριο του ύψους δεν τακτοποιείται?

Σε διαμέρισμα με παρακολούθημα ισόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης εντόπισα το εξής. Κατασκευάστηκε στην πράξη στην ίδια θέση που προέβλεπε η οικοδομική άδεια αλλά με μικρότερο εμβαδό για δύο λόγους. 1. Από τη μία πλευρά (αριστερά) τον τρώει μέτρα το διπλανό γκαράζ 2. Από την άλλη gkaraz.pdfπλευρά (δεξιά) δεν κατασκευάστηκε τμήμα του γκαράζ και επίσης συνορεύει με το όριο του οικοπέδου, τμήμα του οποίου δεν υλοποιήθηκε ακριβώς όπως ορίζει το τοπογραφικό της άδειας, με αποτέλεσμα να υπάρχει σε αυτό το τμήμα του ΠΠΑ. Θα υπολογίσω το πρόστιμο ως διαφορετική διαμερισμάτωση και με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων? Παραθέτω σχέδιο για να γίνω κατανοητός.

Κι από που προκύπτει από τον 4495 ότι είναι υποχρεωτική η μεταφορά του?

Είναι γενικά υποχρεωτική η μεταφορά της δήλωσης στον 4495 εφόσον είναι περαιωμένη;

Πολύτεκνος με 4 ενήλικα μη εξαρτώμενα τέκνα θέλει να κάνει ρύθμιση στην κύρια κατοικία του.Έχει 80 τ.μ. νόμιμα και 50τ.μ. αυθαίρετα.Τρόποι αντιμετώπισης: - (Ακολουθώντας το νόμο) Λαμβάνω την έκπτωση σε όλα τα τετραγωνικά μέτρα. - (Ακολουθώντας την εγκύκλιο) Λαμβάνω την έκπτωση πάλι σε όλα τα μέτρα καθώς έχουμε 70+15+15+15+15 =130τ.μ. ή αυτό θα ίσχυε μόνο αν τα τέκνα ήταν εξαρτώμενα άρα δε δικαιούμαι καμία έκπτωση?

Καλησπέρα.Τελικά τι ισχύει με τη μεταφορά δήλωσης περαιωμένης του 4014? Την δήλωση την έχει κάνει άλλος μηχανικός και εγώ καλούμαι τώρα να την μεταφέρω στον 4495. Μπορείς κάποιος να μου παραθέσει τα βήματα? Επίσης τι γίνεται με το πρόστιμο που έχει πληρώσει ο άνθρωπος?Συμψηφίζεται με το πρόστιμο που θα βγάλει ο 4495? Μπορώ να κάνω νέα δήλωση και να συμψηφίσω το πρόστιμο που πληρώθηκε (βάσει εγκυκλιου 2)?

Μετά από επικοινωνία με το ΤΕΕ-HELPDESK μου ανέφεραν πως κάλλιστα μπορώ να προχωρήσω σε ενεργειακές επεμβάσεις παρόλο που δεν υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών. Ωστόσο μου είπαν πως το πιο σωστό είναι να εξεταστεί συνολικά η διώροφη κατοικία,να βγει δηλαδή ένα ΠΕΑ.

Το καθαρό μέσα είναι 2,75μ, (γιαυτό λέω 2,82 αν αφαιρέσω μόρφωση).Ναι τριώροφη είναι η οικοδομή (ισόγειο/πυλωτή και δύο όροφοι).Το ισόγειο/πυλωτή και ο πρώτος όροφος παρουσιάζουν και αυτά αύξηση του ύψους τους με μεγαλύτερη αυτήν της πυλωτής.Το πραγματοποιούμενο (9,20μ,) το έβγαλα μετρώντας εσωτερικά τα ύψη σε κάθε στάθμη.Πυλωτή 2,80, 1ος όροφος 2,75 , 2ος όροφος 2,75 , όλα καθαρά (πλακάκι -οροφή) Εάν λάβω τελικά υπόψιν την ΥΥ είναι σωστό το σκεπτικό μου, δηλαδή να βάλω τον κλειστό η.χ. με ΥΥ 1,20 και τα υπόλοιπα τετραγωνικά του διαμερίσματος με 0,2? Και με την στατική επάρκεια τι γίνεται, μπλέκει κι αυτό μετά.

Αυτό που έκανα ήταν να μετρήσω εσωτερικά όλους τους ορόφους της οικοδομής. Βγαίνει 9,20 το πραγματοποιούμενο, 8,40 της οικοδομικής άδειας και 9,00 το μέγιστο της περιοχής.

Σε διαμέρισμα β΄ορόφου διώροφης οικοδομής καλούμαι να ρυθμίσω η/χ που έκλεισε.Πέραν αυτού υπάρχει και μια παραβίαση ύψους (εγκεκριμένο ορόφου 2,65 και πραγματοποιούμενο 2,82).Μετρώντας το συνολικό ύψος της οικοδομής αυτό υπερβαίνει κατά 0,20μ. το επιτρεπόμενο της περιοχής καθώς όλοι οι όροφοι πήραν ανάλογο ύψος.Πιθανή αντιμετώπιση? 1) Βάζω σε ένα ΦΚ τον η.χ με Υ.Δ. και ΥΥ <20% και σε ένα άλλο τα τετραγωνικά του νόμιμου διαμερίσματος τικάροντας το ΜΟΝΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ (0,20) 2) ¨ξαναμετράω¨ το 2,82 το βρίσκω 2,78 και πάω με κατηγορία 3 !!

Καλησπέρα..

Καλησπέρα, Σε διώροφη κατοικία σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων στην οποία δεν έχει συσταθεί κάποια σύσταση ιδιοκτησίας πρόκειται να γίνει ρύθμιση για αλλαγή χρήσης του υπογείου( πλέον ισόγεια κατοικία) καθώς και κάποιες αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες. Τα ερωτήματά μου είναι δύο: 1) Το πρώτο ερώτημά μου είναι αν μπορώ να εξετάσω μόνο την ισόγεια κατοικία όσον αφορά τις ενεργειακές επεμβάσεις που πρόκειται να γίνουν ή αν πρέπει να εξεταστεί συνολικά η διώροφη κατοικία. Σημειωτέον πως το 90% του προστίμου αφορά την εν λόγω ισόγεια κατοικία. 2) Το δεύτερο ερώτημά μου είναι αν μπορεί να ενταχθεί η εν λόγω διώροφη κατοικία στην ευνοϊκή ρύθμιση ή αυτό είναι εφικτό μόνο σε οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες όπως αναφέρεται στο άρθρο 102 του νόμου.

Γνωρίζει κανείς?

Καλημέρα, σε μονοκατοικία υπάρχει ως σύστημα θέρμανσης λέβητας πετρελαίου. Μπορεί να γίνει εγκατάσταση ενεργειακού τζακιού αερόθερμου σε συνδυασμό με δοχείο αδρανείας στο λέβητα πετρελαίου ή υπάρχει κάποιος περιορισμός? Και αν γίνεται σε ποια κατηγορία παρέμβασης εντάσσεται το δοχείο αδρανείας?

Πράγματι εννοώ ένα ανοιχτό στέγαστρο με bbq κάτω από αυτό. Και τελικά αν το αντιμετωπίσω έτσι θα εξαιρεθεί της οριστικής ρύθμισης το τμήμα αυτό με βάση την τεχνική μου έκθεση ή θα τακτοποιηθεί ολόκληρο το στέγαστρο μιας και δεν υπολογίζεται με τετραγωνικά παρόλο που είναι εντός προκηπίου?

Καλησπέρα, σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών εντός προκηπίου αφορά η περίπτωσή μου. Πιο συγκεκριμένα καλούμαι να ρυθμίσω μεταξύ άλλων και δύο υπόστεγα που βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο μονοκατοικίας. Ωστόσο στο ένα υπόστεγο,τμήμα του σχεδόν το μισό, βρίσκεται εντός προκηπίου. Το ερώτημά μου είναι αν θα συντάξω ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για το τμήμα αυτό που βρίσκεται εντός προκηπίου και υπολογίσω μία επιπλέον λοιπή παράβαση? Σημειώνω πως το σύνολο των αυθαιρεσιών για τις οποίες συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός είναι πολύ κάτω των 15.000€

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για ισόγειο κατάστημα,ισόγειο διαμέρισμα και διαμέρισμα στον πρώτο όροφο και έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Σήμερα καλούμε να ρυθμίσω καθολικά τις αυθαιρεσίες της οικοδομής με μία δήλωση (όλες οι ιδιοκτησίες ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη) οι οποίες συνοπτικά είναι κλείσιμο η.χ. και επέκταση του ισόγειου καταστήματος και μικρές παραβάσεις στο υπόλοιπο κτίριο. Το ερώτημα μου είναι εάν θα υπολογίσω τις αυθαιρεσίες του καταστήματος ως χρήση ¨άλλη κατοικία¨ καθότι είναι η επικρατέστερη στην οικοδομή συνολικά ή σαν ¨υπηρεσίες¨ σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.

Καλησπέρα, για την εύρεση της κατηγορίας συνεχίζουμε να πατάμε στο σκεπτικό της εγκυκλίου του 4178 ότι προσμετρούνται οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προασαυξάνουν το συντελεστή δόμησης? Δηλαδή ισόγειες αποθήκες είτε Κατηγορίας 3 είτε όχι μένουν εκτός αριθμητή?

Πρόκειται να ρυθμιστεί κατάληψη εξώστη (κλείσιμο με τζαμαρία) σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως η οποία είχε ανεγερθεί το 1972 σύμφωνα με το συνεχές οικοδομικό σύστημα. Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο όπου στο τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας αναφέρεται ως επιτρεπόμενη κάλυψη στο 85% και πραγματοποιηθείσα 79,79%. Η οικοδομή κολλάει στη ρυμοτομική και σε τμήμα του πίσω ορίου του οικοπέδου. Το ερώτημα μου είναι πως θα χειριστώ σχετικά με τις πλάγιες αποστάσεις την αυθαιρεσί α αυτή? Υπάρχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων?Τι ίσχυε με το συνεχές σε τέτοιες περιπτώσεις? Τα φώτα σας!

οκ σε ευχαριστω..

Καλημέρα, όσον αφορά το γνήσιο της υπογραφής αυτό μπορεί να το κάνει κάποιος πολίτης χωρίς να έχει στην κατοχή του ταυτότητα,διαβατήριο αλλά με το αποδεικτικό ΑΦΜ του? Αφορά πελάτη μου ο οποίος ζει πλέον στην Ελλάδα αλλά ήταν πολλά χρόνια στο εξωτερικό και δεν έχει στην κατοχή του ταυτότητα ούτε διαβατήριο σε ισχύς.

Πρόκειται να ρυθμιστεί κατάληψη εξώστη (κλείσιμο με τζαμαρία) σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως η οποία είχε ανεγερθεί το 1972 σύμφωνα με το συνεχές οικοδομικό σύστημα. Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο όπου στο τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας αναφέρεται ως επιτρεπόμενη κάλυψη στο 85% και πραγματοποιηθείσα 79,79%. Η οικοδομή κολλάει στη ρυμοτομική και σε τμήμα του πίσω ορίου του οικοπέδου. Το ερώτημα μου είναι πως θα χειριστώ σχετικά με τις πλάγιες αποστάσεις την αυθαιρεσία αυτή? Υπάρχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, τι ίσχυε με το συνεχές σε τέτοιες περιπτώσεις? Τα φώτα σας!

Έχω εκδώσει άδεια μικρής κλίμακας για φωτοβολταϊκό σε εκτός σχεδίου 500kw. Το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να προχωρήσω σε αναθεώρηση της άδειας ως προς το διάγραμμα κάλυψης της εγκατάστασης,στην ουσία έχει αλλάξει η χωροθέτηση των πάνελ.