Jump to content

skifx

Core Members
  • Content Count

    335
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

29 Καλή

2 Followers

About skifx

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,374 profile views
  1. Τώρα που το σκέφτομαι πιο ήρεμα και μετά τις απαντήσεις σας διαβάζοντας τη Παρ.3, είναι κρίμα να εκτεθώ για δύο πολεοδομικές παραβάσεις με συνολικό κόστος 450e (με το παράβολο)... Αν δεν κάνω λάθος... "Παρ.3 Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) ειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%)" Οπότε ναι δεν κάνω κάτι αν δεν τακτοποιηθεί... Και φυσικά περιμένω να δω το συμβόλαιο...
  2. @ppanag και γω σκέφτηκα οτι στην ΕΕΔΜΚ πρέπει να δείξω αυτό το κομματάκι στη κάτω πλευρά, 40εκ αντί για 54εκ για να εναρμονίζονται όλα... @dimitris GM συγχώραμε για τη προχειρότητα του λόγου: "Δηλ λίγο το μέτρο Laser πάνω κάτω, είμαι μέσα στο 2%... " Γενικά είμαι πολύ σχολαστικός. Ειδικά με τα διαγράμματα, που επαληθεύω και το δεύτερο δεκαδικό... Απλα επειδή εδώ είναι να ξεκινήσει κάτι που δεν έχει τις απαιτήσεις μιας Ο.Α. και δεν βλέπω κάτι τόσο καραμπινάτο και πολύς κόσμος θα "φάει ψωμί" από την δουλειά αυτή, αν ειναι να μου πάρουν το πτυχίο για 14εκ, ας το κάνουν να τελειώνουμε γιατί και που δουλεύω τι καταλαβαίνω... μόνο φόρους πληρώνω... @avgoust Σε υπερευχαριστώ, θα το ελέγξω. Kαι πάλι ευχαριστώ για την αμεσότητα των απαντήσεων σε όλους...
  3. @ppanag σε ευχαριστώ για την απάντηση σου,. Οκ θα το βρώ και εννοείται θα βασιστώ σε αυτό, αν και ισχυρίζεται οτι κανένας άλλος ιδιοκτήτης δεν χρειάστηκε να νομιμοποίησε ποτέ τίποτα... Συνεπώς υπάρχει περίπτωση να υπάρχει βεβαίωση μη αυθαιρεσιών... Δυο διευκρινήσεις: 1. Οταν έχουμε τακτοποίηση και αποκλίση στά μήκη του περιγράμματος, αυτό πρέπει να είναι μέσα στο 2% μόνο (Αρθρο 81 Παρ2), δηλ δεν ισχύει το Αρθρο 42 Παρ10γ: "Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου." 2. Mε βάση τα σχέδια της άδειας και τη μέτρηση μου, η μια πλευρά είναι πιο μεγάλη κατά 54εκ-> απόκλιση 2.67% και η άλλη πλευρά είναι πιο μεγάλη κατά 29εκ-> απόκλιση 1.43% Σαν μηχανικός, δεν νομίζω ότι είναι τόσο σοβαρό, τη στιγμή που έχω πελάτη που είναι βέβαιος για τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας του... Δηλ λίγο το μέτρο Laser πάνω κάτω, είμαι μέσα στο 2%... Εσυ τι θα έκανες;
  4. @atsalovergas με βάζεις σε βαθια νερά που δεν είναι της ειδικότητας μου... Θα το μεταφέρω στον στατικό του ιδιοκτήτη και αν δεν βγάλω άκρη θα επανέρθω... thx
  5. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας 3ου Ορόφου (τυπικής κάτοψης) με ΟΑ του '70 θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για εσωτερική ανακαίνιση. Στην κάτοψη αδείας αναγράφονται τα τετραγωνικά διαμερίσματος 167.60μ2, στο συμβόλαιο αγορ/σίας αναγράφονται ως 184.10μ2 και εγώ στην αποτύπωση μου τα βρήκα 171.50μ2. Λογικά είναι αυτό το τμήμα που έχω σκιαγραφήσει των 3.9μ2 και υπάρχει από τη κατασκευή και μάλλον το έκανε ο εργολάβος για να έρθει περασιά με την Ο.Γ... Χρειάζεται νομιμοποίηση; Υπάρχει κάποια ανεκτή απόκλιση; Γιατί διαβάζω στο Αρθρο 81 Παρ2 "2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως." Ο ιδιοκτήτης μου αναφέρει οτι πριν ένα χρόνο που το αγόρασε, δεν του αναφέρθηκε κάτι τέτοιο.... Ευχαριστώ πάντα τα σοφά μέλη αυτού του χρυσού forum...
  6. Αν γίνεται στο δεξί μέρος, πρέπει να δω τα αρχιτεκονικά όταν έρθει εκείνη η ώρα αν βολεύει τον ιδιοκτήτη... Αδεια του 90 είναι... Σε ευχαριστώ για την διευκρίνηση @paktomenos...
  7. Ναι sorry για τη καθυστέρηση. Είναι τριόρωφο κτίριο κατοικίας, με πράσινο είναι η οπή του κλιμακοστασίου. Θέλω να δω αν μπορώ να κάνω προσθήκη εσωτερικού ανελκυστήρα στη περιοχή με το κόκκινο. (κρατώντας την υπάρχουσα κλίμακα) Διαφορετικά, θα δώ πως θα τα στριμώξω, κατεδαφίζοντας το παλιό κλιμακοστάσιο... thx...
  8. Ερώτηση: Κοπή σε πλάκα Zoellner δεν είναι εφικτή λόγω της ενίσχυσης που έχει;
  9. Υπάρχει και αυτό εδώ αλλά κοστίζει 15e και δεν ξέρω πόσο ακριβές είναι... https://www.mapacad.com/tienda/europe/greece/athens/
  10. ...αφού όλοι μια μεγάλη οικογένεια είμαστε, απλά σε κάποια πράγματα περίμενα περισσότερη κατανόηση ειδικά στη πολεοδομία... Τέλος πάντων.... βρήκα από τους γείτονες το όνομα του εργολάβου (αφού πέταξα ένα χαρτί στην είσοδο και παρακαλούσα κάποιος να με βοηθήσει) και μου έδωσε τον αριθμό αδείας και πήγα πλήρως ενημερωμένος...
  11. Σε παρόμοια περίπτωση αλλά σε πολυκατοικία, όπου το τζάκι όλων των ορόφων, όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών έχει γίνει σε άλλη θέση και εννοείται οτι και η καμινάδα στις όψεις έχει αλλάξει, τακτοποιώ για τον κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά;
  12. και κάτι ακόμα. Αγνωστος αισθάνθηκα με την αντιμετώπιση που είχα στη πολεοδομία... Δηλ στο μόνο μέρος που θα έπρεπε να είχα υποστήριξη για τη δουλειά μου, αισθάνθηκα ο εχθρός του συστήματος...
  13. Ιασονα, μπορεί να μην έχω την εμπειρία σας αλλά έχω δει πράγματα στη πολεοδομία της Αργυρούπολης που κανείς άλλος δεν έχει δει... Τυχαίο που τους βάλανε την αστυνομία από πάνω; Ημουν πολυ ευγενικός και πήγα και πολυ πρωι... Δεν νομίζω οτι είμαι άγνωστος απο τη στιγμή που θα έχω εξουσιοδότηση αν θέλω σε 24 ώρες....
  14. Ποιά υπόθεση... πρώτα πρέπει να κάνω πρόταση για να υπάρχει υπόθεση και εννοείται οταν έχω πιο πολλά στοιχεία θα επανέρθω. Ενα απλό 3D θέλω να κάνω ο άμοιρος για να δω αν θα γκρεμίσω ένα τοίχο και το τόσο έγινε τόοοοοοοοοοοοοσο γιατι ο έξυπνος στο αρχείο της Αργυρούπολης αρνείται να μου δώσει στοιχεία. Και ΕΔΩ υπάρχει υπόθεση, γιατί ο ίδιος μου είχε πει τη πρώτη φορά που πήγα, "Ελα πρωι να το ψάξουμε με την ησυχία μας με ότι έχεις" και οταν πήγα πρωι να το "ψάξουμε με την ησυχία μας" μου πέταξε το "μα σου είπα να πάρεις τηλέφωνο πρώτα. Ψέμματα... Και εχει δει κανείς να μιλάνε στο τηλέφωνο στο αρχείο της Αργυρούπολης;
  15. @dimitris GM το έχει κληρονομήσει η κοπέλα και αντε βρες τους εκλιπώντες!... Πάντως δεν καταλαβαίνω τι υπάρχουν τα αρχεία στις πολεοδομίες και γιατί έχει γίνει τόσο δύσκολη η αναζήτηση, σε μια εποχή που μέχρι και που περπατάμε καταγράφεται ψηφιακά... Δηλ. οκ αφήνω ταυτότητα, αφήνω μητρώο ΤΕΕ, τι άλλο...δηλ το GPDR έχει "μπει" σε όλα...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.