Καλημέρα ,
θα ήθελα την άποψη σας για το εξής θέμα:Υπάρχει εκτός σχεδίου δόμηση με Ο.Α. ενός διόροφου κτιρίου το οποίο έχει μεν τις διαστάσεις που όριζε η οικοδομική άδεια, είναι δε μετατοπισμένο εντός Δ (από τα 110 τμ ,τα 15 τμ είναι εντός Δ) και έχει κατασκευαστεί εξωτερικό κλιμακοστάσιο από τον Α όροφο προς το δώμα(δεν έχει κατασκευασθεί η κεραμοσκεπή ) και μία αποθήκη αυθαίρετη 20τμ..Οι απορίες μου είναι οι εξής: α) το εξωτερικό κλιμακοστάσιο υπολογίζεται σε κάλυψη και δόμηση(το κλιμακοστάσιο από το ισόγειο στον Α ήταν 7,00τμ ,ενώ από τον Α στο δώμα είναι 12τμ) ; και β)Θεωρώ ότι Υπολογίζεται αναλυτικός προύπολογισμός για την επιφάνεια που έχει δημιουργηθεί από την μετατόπιση του κτιρίου στην νέα νόμιμη θέση σε σχέση με την θέση βάσει της ο.α.,η επιφάνεια εντός Δ θα υπολογιστεί ως υπέρβαση κάλυψης ,δόμησης και Δ .Η αποθήκη ως ισόγειος βοηθητικός χώρος με μειωτικο συντελεστή και υπέρβαση κάλυψης, δόμησης και Δ (είναι εντός Δ )Είμαι σωστός; γ) προκειμένου να δώσω πινακάκι με τις επιφάνειες που υπάρχουν σήμερα, για την διόρθωση του Ε9,θεωρώ ότι η επιφάνεια βάσει ο.α. πλέον είναι ΚΧ 110-15=95 τμ. και οι ρυθμιζόμενοι χώροι με τον Ν.4495/17 είναι ΚΧ 15 τμ + ΒΧ 20 τμ ,σωστά;
Ευχαριστώ για την συνεργασία,
ΛΑΖΑΡΟΣ ΜΟΥΜΠΑΪΤΖΗΣ ,
ΠΟΛ.ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Τ.Ε.
Επικοινώνησα σήμερα με το ΤΕΕ και μου απάντησαν πως ότι είναι εντός Δ,υπολογίζεται ως ΥΚ,ΥΔ και Δ και ότι είναι εκτός εγκεκριμένου νομίμου περιγράμματος κτιρίου της αδείας υπολογίζεται ως ΥΚ και ΥΔ.