Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

fotoiko1980

Members
  • Περιεχόμενα

    12
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

fotoiko1980's Achievements

Newbie

Newbie (1/15)

0

Φήμη στην κοινότητα

  1. Παιδιά έχω κι εγώ μια απορία για δώμα σε ταράτσα. Έχω την περίπτωση δώματος <20τμ, αλλά ο ιδιοκτήτης θα φτιάξει και στέγαστρο (1,5μ.χ2,7μ.) που θα στηρίζεται σε δύο ξύλινες κολώνες για να προστατεύει την πόρτα από τη βροχή. Δε λαμβάνω υπ'όψιν το ότι δεν το έχει φτιάξει ακόμη. Η απορία μου είναι: το στέγαστρο ως τι το μετράω; Ως λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις; Ως βοηθητικό χώρο; Υπάρχει περίπτωση να ληφθεί ως Η/Χ το στέγαστρο; Έχω και τον πελάτη στο περίμενε για το πρόστιμο και είναι και πιεστικός! Γιατί αν δεν είχε το στέγαστρο τότε θα πήγαινε κατ'αποκοπήν ως μία και μοναδική αυθαιρεσία <20τμ., τώρα πως να το υπολογίσω;
  2. @akius Πολεοδομία Αργυρούπολης πήγα σήμερα γιατί είχα ραντεβού.Τα ραντεβού που είχαν δώσει από παλιά (εγώ το είχα πάρει πριν τα Χριστούγεννα) ισχύουν κανονικά και εξυπηρετούνται κατά προτεραιότητα. Απλά δεν ισχύει πλέον η ημερήσια λίστα. Έγραψαν γύρω στα 300-350 άτομα σε μία λίστα μέχρι την Παρασκευή 18/2 και αυτούς θα τους εξυπηρετήσουν όλους μέχρι τη Δευτέρα 28/2. Λίγους - λίγους κάθε μέρα και αν δεν προλάβουν, τη Δευτέρα τους υπολοίπους έστω μόνο με πρωτόκολλο. ΟΛΟΙ οι υπόλοιποι ταχυδρομικά. Μην κάνετε τον κόπο να πάτε.
  3. Παιδιά έχει πάει κανείς στην Αργυρούπολη τις τελευταίες μέρες; Έχω ραντεβού αύριο και αναρωτιέμαι αν έχει αλλάξει κάτι με το σύστημα που ακολουθούν και τι ώρα είναι καλά να πάω. Ελπίζω να μην πρέπει να στηθώ από τα χαράματα...
  4. Παιδιά ξέρει κανείς αν για στέλεχος και σχέδια στη Συγγρού εξυπηρετούν αυθημερόν ή δίνουν άλλη ημερομηνία; Επίσης, ισχύει αυτό που διάβασα πιο πάνω, ότι στη Συγγρού δέχονται μόνο συστημένα και καθόλου κόσμο; Βολεύει αυτό αν σκεφτείς ότι σε άλλες πολεοδομίες στήνεσαι από τα χαράματα...
  5. @maximos75 Σ΄ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Όντως δεν εντάσσεται αλλά γενικά είναι πολύ μπλεγμένη περίπτωση...
  6. Παιδιά έχω μια περίπτωση δώματος σε πολυκατοικία, που κατασκευάστηκε χωρίς άδεια σε κοινόχρηστη ταράτσα. Έγινε καταγγελία και η πολεοδομία έβαλε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για το αυθαίρετο δώμα στον πελάτη μου. Ο πελάτης μου είναι σε αντιδικία με τους υπόλοιπους ενοίκους και ο δικηγόρος του με υπόμνημα προς την επιτροπή αυθαιρέτων της Πολεοδομίας, προσπαθεί να γλιτώσει το πρόστιμο λέγοντας ότι μπορεί να υπαχθεί το δώμα στο Ν.3843/10 γιατί είναι εντός ιδεατού στερεού κλπ... Δεν ισχύει αυτό, σωστά; Δεν είναι εντός εγκεκριμένου όγκου οπότε δεν εντάσσεται στο νόμο, ε; Από το διάγραμμα κάλυψης φαίνεται ότι υπάρχει αρκετή περίσσεια δόμησης και όγκου. Αυτό που σκέφτομαι είναι να βγάλει καινούρια άδεια για προσθήκη δώματος. Παίζει αυτό ή κάνω λάθος; Με αυτό τον τρόπο θα γλιτώσει το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης του αυθαιρέτου ή θα πληρώσει ότι είναι να πληρώσει από την ημερομηνία της αυτοψίας μέχρι να βγει η άδεια;
  7. Παιδιά ξανακάνω post τη χθεσινή μου δημοσίευση γιατί δεν ξέρω αν δεν την είδε κανείς ή αν δεν υπάρχει λύση στο πρόβλημά μου Ελπίζω σήμερα να είμαι πιο τυχερή γιατί με έχει αγχώσει η πρώτη περίπτωση
  8. Παιδιά θα ήθελα τη βοήθειά σας για τις εξής περιπτώσεις: 1) Σε πολυκατοικία όπου η πρώτη άδεια βγήκε το '74 και είχε χτιστεί ισόγειο (ουσιαστικά 2 θέσεις στάθμευσης και αδιαμόρφωτο ισόγειο όπως γράφει το στέλεχος, κι επειδή υπάρχει κλίση στο οικόπεδο η πίσω πλευρά του ισογείου είναι σαν υπόγειο) και 1ος όροφος, στο στέλεχος αναφέρεται ολική επιφάνεια ορόφων=313,41τμ και καλυπτόμενη επιφάνεια οικοδομής=217,73τμ. Η επιφάνεια του 1ου ορόφου είναι 217,73τ.μ. Μετά βγήκαν άλλες δύο άδειες ξεχωριστά για προσθήκη 2ου ορόφου('79) και 3ου ορόφου('82) και στο διάγραμμα κάλυψης της τελευταίας, ο μηχανικός λαμβάνει υπ' όψιν του 217,73*3 για την πραγματοποιούμενη εκμετάλλευση. Να σημειώσω ότι οι φάκελοι από τις άδειες του '74 και του '79 έχουν χαθεί. Που έγκειται ο προβληματισμός μου: Οι ιδιοκτήτες έκλεισαν το αδιαμόρφωτο ισόγειο (όχι τις θέσεις στάθμευσης). Η διαφορά 313,41-217,73=95,68τ.μ. που υπάρχει σημαίνει ότι αυτό που έκλεισαν στο ισόγειο είναι νόμιμο ή πρέπει να το δηλώσουν με τον Ν.3843; Αυτό που έκλεισαν είναι περίπου όσο τα 95,68τ.μ. Να σημειώσω επίσης ότι ανάμεσα στις κατόψεις των υπαρχόντων ορόφων στον φάκελο του '82, υπάρχει η κάτοψη ισογείου η οποία δείχνει τις θέσεις στάθμευσης χωρίς να δείχνει τα διαμερίσματα που έχουν χτιστεί στον αδιαμόρφωτο χώρο (μπορεί να μην τα είχαν φτιάξει τότε, δεν ξέρω πότε το έκαναν). Μήπως έχει κανείς καμία ιδέα; Ελπίζω να μη σας έμπλεξα. Αν θελήσετε κάποιο άλλο στοιχείο πείτε μου. 2) Κάποιος που έχει πληρώσει το παράβολο με το νόμο του Σουφλιά και είχε καταθέσει και κάποια από τα έγγραφα που ζητούσε ο νόμος, πρέπει να κάνει κανονικά από την αρχή τη διαδικασία του Ν.3843 και απλά να μην κόψει ξανά παράβολο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
  9. Παιδιά έχω μία απορία για τα 40 χρόνια ισχύος του νόμου. Αυτά τα 40 χρόνια από πότε αρχίζουν να ισχύουν; Από την ημερομηνία μετατροπής του χώρου (έτσι μου είπαν στην πολεοδομία Παλλήνης) ή από την ημερομηνία περαίωσης της διαδικασίας τακτοποίησης; Γιατί αν ισχύει το 1ο τότε όλοι θα βάζουν όσο πιο πρόσφατες ημερομηνίες μπορούν. Και απ' την άλλη, αν βάλουν την ακριβή, που μπορεί π.χ. να είναι 10 χρόνια πριν, υπάρχει περίπτωση να βγουν μελλοντικά άλλα πρόστιμα και να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες αναδρομικά γι' αυτά; Τι είναι καλύτερο να δηλώσει κανείς; (Ψάχνοντας τα θέματα μου φάνηκε το περισσότερο σχετικό γι'αυτό έγραψα εδώ τη συγκεκριμένη απορία μου)
  10. Οκ. Και απ'ότι κατάλαβα κανείς δεν έχει υποχρέωση να υπογράψει την αίτηση του άλλου, αφού ο καθένας είναι μόνος ιδιοκτήτης του δικού του τμήματος της pilotis,σωστά; Δεν πιστεύω να ζητήσουν υπογραφή και των δύο στις αιτήσεις επειδή ουσιαστικά η pilotis είναι κοινόχρηστη; Πάντως σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους για τις απαντήσεις! Γενικά έχω βοηθηθεί πολύ μέσα από το forum!
  11. Παιδιά είμαι καινούρια στο forum και θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση που έχω. Ελπίζω να μην υπάρχει πρόβλημα που βάζω το ερώτημά μου εδώ. Σε πολυκατοικία με pilotis όπου υπάρχουν δύο ιδιοκτήτες που δεν τα πάνε καλά(είναι στα δικαστήρια δηλαδή) έχουν και οι δύο κλείσει τμήμα της pilotis και θέλουν να τα τακτοποιήσουν. Ο δικός μου πελάτης είναι εντός όγκου,ο άλλος έχει βγει λίγο έξω(γύρω στα 30-40cm για μήκος περίπου 2-3μέτρων).Επειδή υπάρχει συνιδιοκτησία πρέπει ο καθένας να υπογράψει και για την περίπτωση του άλλου.Φυσικά το πρόβλημα το έχει ο δικός μου που θα πρέπει να υπογράψει Υ.Δ. για κάτι το οποίο δεν ισχύει (αφού και στα σχέδια για την τακτοποίηση δε θα γραμμοσκιαστεί το εκτός όγκου). Υπάρχει κάποια λύση; Τι να συμβουλέψω τον πελάτη μου να κάνει; Ο πελάτης μου είναι και φίλος και δε θέλω σε καμία περίπτωση να μπλέξει μετά.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.