evapal

Καλημέρα σας! Από λάθος εκδόθηκαν, μέσω του e-timologio , δυο αποδείξεις παροχής υπηρεσιών με τα ίδια ακριβώς στοιχεία. Τώρα πρέπει να ακυρώσω το ένα από τα δύο. Αν κατάλαβα καλά, πρέπει να εκδόσω πιστωτικό; Για την περίπτωσή μου, που έχω Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών, πρέπει να εκδόσω Πιστωτικό Λιανικής (Συσχετιζόμενο); Επειδή δεν έχω εκδόσει ξανά πιστωτικό, ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω; Ευχαριστώ!

Η χρήση της θέσης δόθηκε στο συγκεκριμένο διαμέρισμα μέσω του Κανονισμού, που είχε γίνει πριν το συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Στο συμβόλαιο περιγράφεται το διαμέρισμα, αλλά δεν γράφει μετά, ότι έχει και ως παρακολούθημα μια θέση στον ακάλυπτο. Γράφει, ότι ο αγοραστής αποδέχεται πλήρως τον Κανονισμό. Δηλαδή, εκτός των άλλων, και την χρήση συγκεκριμένων θέσεων στάθμευσης σε συγκεκριμένα διαμερίσματα. Αυτό τι σημαίνει νομικά; Ότι η θέση αποτελεί παρακολούθημα, ώστε να τη βάλω κι εγώ στην ΗΤΚ; Ή δεν αποτελεί παρακολούθημα, οπότε δεν την βάζω στην ΗΤΚ;

Ευχαριστώ dimitris GM! Επομένως δεν την βάζω τη θέση στην ΗΤΚ, αλλά εφόσον ισχύει ο Κανονισμός, σε οποιοδήποτε μελλοντικό συμβόλαιο, ο αγοραστής θα είναι κατοχυρωμένος, αν γραφτεί ότι έλαβε γνώση του Κανονισμού και τον αποδέχεται ανεπιφύλακτα! Σωστά;

Ευχαριστώ για την απάντηση! Εάν δεν ληφθεί υπόψη η θέση τώρα , κατά την σύνταξη της ΗΤΚ, θα έχει κάποιο θέμα μία μεταγενέστερη μεταβίβαση; Ή από τη στιγμή που από τον Κανονισμό, η θέση ακολουθεί το συγκεκριμένο διαμέρισμα, άρα και τον εκάστοτε ιδιοκτήτη, δεν δημιουργείται πρόβλημα, αν δεν συμπληρωθεί στην ΗΤΚ;

Καλησπέρα! Σε οικοδομή με άδεια του 1994, συντάχθηκε το 1995 Κανονισμός Πολυκατοικίας, με τον οποίον, μεταξύ των άλλων, δόθηκε η χρήση θέσεων στάθμευσης στον ακάλυπτο σε συγκεκριμένα διαμερίσματα της οικοδομής. Ένα από αυτά πουλήθηκε αμέσως μετά την σύνταξη του Κανονισμού και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας περιγράφεται το διαμέρισμα, όχι, όμως, η θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο. Αναφέρεται, όμως, ότι το διαμέρισμα ακολουθεί τον Κανονισμό πολυκατοικίας. Να σημειωθεί ,ότι οι θέσεις στον ακάλυπτο δεν υπάρχουν στο σχέδιο της οικοδομικής άδειας, παρά μόνο στο σχέδιο που ακολουθεί το συμβόλαιο του Κανονισμού. Σήμερα καλούμαι να συντάξω Ηλεκτρονική Ταυτότητα λόγω του ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ, και το ερώτημά μου είναι αν θα συμπεριλάβω στην Ταυτότητα του διαμερίσματος και την θέση στον ακάλυπτο. Μπορώ να την βάλω στις "Υπαίθριες θέσεις στάθμευσης" στον Πίνακα των επιφανειών, ή επειδή δεν υπάρχει σε σχέδιο της αδείας δεν μπορώ; Μήπως είναι πιο σωστό να την αναφέρω στην περιγραφή της ιδιοκτησίας και στην Τεχνική Περιγραφή και να μην την βάλω στον πίνακα επιφανειών; Ή μήπως δεν πρέπει να την βάλω καθόλου;

Καλημέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω, αν παραγγείλει κανείς την αεροφωτογραφία και την πληρώσει εκείνη τη στιγμή με κάρτα, τι γίνεται μετά; Του την στέλνουν με mail; Κι αν ναι, σε ποιο mail; Που το δηλώνουμε; Πόσο χρόνο κάνουν να τη στείλουν; Και κάτι τελευταίο: έχει μεγάλη διαφορά η αεροφωτογραφία 400dpi από αυτήν στα 1000dpi; Ενδιαφέρομαι για αεροφωτογραφία που να δείχνει αυθαίρετη επέκταση σε ρετιρέ, και η αεροφωτογραφία που βρίσκω είναι 1:5000!

Μπορεί να μπει άλλος μηχανικός με ανάθεση-ανάληψη της επίβλεψης των ικριωμάτων. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να το αναλάβει η ειδικότητα του Μηχανολόγου.

Θα ήθελα να ρωτήσω,αν την επίβλεψη των ικριωμάτων μπορεί να την αναλάβει Μηχανολόγος Μηχανικός; Επίσης, αυτός που αναλαμβάνει την επίβλεψη των ικριωμάτων υπογράφει και τα ΣΑΥ ΦΑΥ για την ΕΕΔΜΚ;

"Φωτοαντίγραφο σχεδίου κάτοψης (ισογείου ή πυλωτής ή υπογείου ή διαμόρφωσης ακάλυπτου χώρου της οικοδομής),ελεγμένο από την Δ/νση Δόμησης και Πολεοδομικών Εφαρμογών επί της οδού Μανουσογιαννάκη 6, που να φαίνονται οι χώροι στάθμευσης." Αυτό ζητούν! Και σε τηλεφωνική επικοινωνία μου είπαν ότι δεν δέχονται το σχέδιο του Κανονισμού και θα πρέπει να ενημερώσω με κάποιο τρόπο την άδεια της Πολεοδομίας! Και σε τηλεφωνική επικοινωνία με την Πολεοδομία, μου είπαν ότι "μάλλον" απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για τις θέσεις στάθμευσης!!! Οπότε ψάχνω να βρω τρόπο να αντικρούσω όλες αυτές τις απόψεις!

Ευχαριστώ για την απάντηση! Επειδή, όμως, απ' ότι έχω καταλάβει, δεν υπάρχει περίπτωση να δώσουν άδεια εισόδου-εξόδου, αν δεν τους προσκομίσουμε ένα σχέδιο που να δείχνει τις θέσεις στάθμευσης, και να είναι πολεοδομικό και όχι συμβολαιογραφικό, πιστεύετε ότι η ενημέρωση αδείας είναι μια καλή λύση; Και θα χρειαστεί σ' αυτή την περίπτωση συμβολαιογραφική δέσμευση, ή επειδή αφορά θέσεις που δεν είναι απαιτούμενες, δε θα χρειαστεί; Και ένα τελευταίο γενικό ερώτημα: αν κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας δημιουργηθούν θέσεις στάθμευσης περισσότερες από τις απαιτούμενες, τότε είναι υποχρεωτική η συμβολαιογραφική δέσμευση για όλες, ή μόνο για τις απαιτούμενες; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας! Ιδιοκτήτες οικοδομής έτους 1975 στη Θεσσαλονίκη, προχώρησαν σε σύνταξη Κανονισμού Πολυκατοικίας το έτος 1999, ο οποίος συνοδεύεται και από το σχέδιο υπολογισμού καλύψεως της αδείας του 1975, στο οποίο έχουν σχεδιάσει τρεις θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο της οικοδομής. Οι θέσεις αυτές, με τον Κανονισμό, αντιστοιχίζονται σε τρία διαμερίσματα της οικοδομής. Σήμερα ζητούν από τον Δήμο άδεια για είσοδο-έξοδο στο οικόπεδο και ο Δήμος τους ζητάει σχέδιο της Πολεοδομίας ,στο οποίο να αποτυπώνονται οι θέσεις στάθμευσης. Πώς ,πιστεύετε, ότι μπορεί αυτό να γίνει; Ίσως, με ενημέρωση έντυπης άδειας; Στην περίπτωση αυτή θα χρειαστεί και συμβολαιογραφική δήλωση δέσμευσης των θέσεων; Παρακαλώ για τα φώτα σας!

Καλησπέρα σας! Κατά την υποβολή ΗΤΚ στην πλατφόρμα του Εξοικονομώ μου έβγαλε μήνυμα, ότι δεν αναγράφεται το ΑΦΜ του αιτούντα στην καρτέλα με τα ΑΦΜ των συνιδιοκτητών στην ΗΤΚ. Και είναι έτσι, γιατί ο αιτών έχει 50% της επικαρπίας και εγώ έβαλα στον πίνακα τους άλλους τρεις συνιδιοκτήτες που έχουν μαζί το 100% της ψιλής κυριότητας. Φυσικά ,όλοι οι συνιδιοκτήτες αναφέρονται αναλυτικά στην τεχνική έκθεση. Πιστεύετε θα υπάρχει πρόβλημα;

ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΕΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΗΤΚ ΣΤΟ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ . Σε διαμέρισμα , για το οποίο πρέπει να συνταχθεί ΗΤΚ για το Εξοικονομώ, υπάρχουν διαφορές στις διαστάσεις κάποιων κουφωμάτων, σε σχέση με αυτές που αναγράφονται στην κάτοψη της αδείας, και δεν υπάρχει καμία άλλη παράβαση. Σύμφωνα με τον Νόμο, μπορεί να συνταχθεί ΗΤΚ χωρίς να γίνει υπαγωγή στην Κατηγορία 3 του Ν4495, και να εκδοθεί Πιστοποιητικό Πληρότητας με τις εξαιρέσεις. Οι παρεμβάσεις που θα γίνουν με το Εξοικονομώ, δεν προϋποθέτουν την έκδοση κάποιας άδειας. Μία, όμως ,από αυτές , είναι η αλλαγή κουφωμάτων. Υπάρχει πρόβλημα, πιστεύετε, που δεν θα έχει γίνει υπαγωγή στην Κατηγορία 3, ή αφού γίνεται αλλαγή στο ίδιο άνοιγμα, και δεν απαιτείται άδεια, δεν υπάρχει πρόβλημα;

Ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινίσεις!

Ευχαριστώ για την απάντηση! Γνωρίζετε, αν απαιτείται μόνο η απόδειξη του βεβαιωτικού καταλόγου για να μπορέσει να εκδοθεί η Έγκριση Εργασιών, ή χρειάζεται να έχει πληρωθεί και το πρόστιμο, και να πρέπει να ανέβει στο σύστημα και η πληρωμή; Και, επίσης, μήπως γνωρίζετε τι γίνεται με το ΣΔΑ και το ΙΚΑ;

Δεν έχει γίνει καταγγελία! Στηρίζομαι στο άρθρο 94 παρ.4 του Ν4495 που γράφει : δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους. Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

Ευχαριστώ για την απάντηση! Γνωρίζετε ,μήπως, ποια είναι η διαδικασία επιβολής του προστίμου από την ΥΔΟΜ;Βγάζει απόφαση επιβολής προστίμου η οποία πηγαίνει στη ΔΟΥ για να πληρωθεί; Ποιο αρχείο ανεβάζουμε στο e adeies; Αυτό της επιβολής προστίμου και μετά μπορούμε να την εκδώσουμε, ή πρέπει να πληρωθεί και να ανεβάσουμε και την εξόφληση στο σύστημα ,για να μπορέσουμε να εκδώσουμε;

Κάποια απάντηση για το παραπάνω;

Καλησπέρα σας! Πριν από δύο χρόνια δόθηκε βεβαίωση τύπου 2 για μεταβίβαση διαμερίσματος, καθώς είχε παραβάσεις Κατηγορίας 3, δηλαδή αλλαγές στα κουφώματα, συγκεκριμένα. Επίσης, είχε διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση από αυτήν της κάτοψης της οικ.άδειας, οπότε έγινε και μία κάτοψη αποτύπωσης η οποία μπήκε στο συμβόλαιο, με την επισήμανση ότι θα ενημερωθεί ο φάκελος κατά την ΗΤΚ, κλπ κλπ κλπ. Η νέα ιδιοκτήτρια προχώρησε σε αλλαγές στην διαρρύθμιση, με χτίσιμο τοίχου και μετατόπιση της κουζίνας, χωρίς έκδοση άδειας. Τώρα πρέπει για κάποιον λόγο να εκδοθεί ΗΤΚ! Πώς θα το αντιμετωπίζατε; Έγκριση Εργασιών για νομιμοποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων; Και με τα αλλαγμένα κουφώματα Κατηγορίας 3 τι θα γίνει; Το σκεπτικό μου είναι να κάνω μια υπαγωγή στον Ν4495 Κατηγορίας 3 για τα κουφώματα και μετά να προχωρήσω σε Νομιμοποίηση με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις! Είναι σωστό το σκεπτικό μου; Και αν ναι, μπορεί να με ενημερώσει κάποιος συνάδερφος ,που το έχει αντιμετωπίσει για τα εξής: 1. Στο σύστημα e adeies επιλέγω στις περιπτώσεις την "Νομιμοποίηση" και την περίπτωση "ιζ" για εσωτερικές διαρρυθμίσεις; 2. Τι κάνω όσον αφορά το ΣΔΑ; 3. Τι γίνεται με το ΙΚΑ; 4. Ποια αρχεία και μελέτες ζητάει το σύστημα; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Στον παλιό οικισμό Πανοράματος Θεσ/νίκης εκδόθηκε άδεια το 1987 για κατοικία που κολλούσε στο πλάγιο όριο του οικοπέδου. Στο διάγραμμα κάλυψης ,στα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης ,αναγράφεται ότι Δ=3,00+0,10Η. Το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ήταν και είναι 8,00μ. Το 2000 προστέθηκε στο άρθρο 9 του ΓΟΚ 85 το εξής: "Σε περίπτωση έγκρισης ή επέκτασης σχεδίου πόλεως, όταν το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και 8,50 μ και εφόσον επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ". Το ερώτημα είναι: Θα μπορούσα να υπολογίσω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, λόγω του ότι η κατοικία δεν κόλλησε τελικά στο όριο, αλλά μετακινήθηκε κατά 0,50μ προς το εσωτερικό, με το Δ=2,50, ή πρέπει να το υπολογίσω με βάση το Δ=3,00+0,10Χ8,00=3,80μ;

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας! Το θέμα είναι, πώς μπορώ να αντιμετωπίσω διαφορετικά αυτή την παραβίαση, πέραν του να δηλώσω την επιφάνεια της μεζονέτας ,που τώρα φαίνεται να είναι μέσα στην απόσταση Δ (3,80μ σύμφωνα με την άδεια), και για μήκος 3,80-0,60=3,20μ, επί 3, λόγω των τριών επιπέδων της, και επί τον συντελεστή παραβίασης πλαγίων αποστάσεων; Επειδή υπάρχει μεγάλη περίσσεια δόμησης και κάλυψης, θα μπορούσε να βγει κάποια άδεια , που να "γεμίζει" με κάποιον τρόπο, σε όλο το ύψος αυτούς τους 60 πόντους ,κατά τους οποίους η μεζονέτα μετακινήθηκε από το όριο, ώστε να αρθεί αυτή η παραβίαση των πλαγίων αποστάσεων; Μπορεί να γίνει μέσω του άρθρου 106;

Ευχαριστώ για την απάντηση! Ο λόγος που ψάχνω αν μπορώ να προχωρήσω σε ΕΕΔΜΚ για προσθήκη εξωτ.μόνωσης στη λωρίδα των 60εκ, είναι για να αρθεί η αυθαιρεσία της παραβίασης των πλαγίων αποστάσεων και έτσι να μην πληρωθεί τελικά το "μεγάλο", δυστυχώς, πρόστιμο αυτής της αυθαιρεσίας, αλλά μόνο το 30% αυτής. Ο προβληματισμός μου δημιουργήθηκε διαβάζοντας το άρθρο 41 του Ν4495, που στα απαραίτητα δικαιολογητικά για χορήγηση ΕΕΔΜΚ αναφέρει "στ) αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου, εφόσον υφίσταται κτίριο ή κτίσματα. Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί"

Καλησπέρα! Θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: Διώροφη μεζονέτα με υπόγειο εντός σχεδίου έχει, εκτός και κάποιων άλλων αυθαιρεσιών (ξεμπάζωμα, μετατροπή υπογείου από αποθήκη σε κατοικία, κλπ), μετατοπιστεί ,σε σχέση με την οικ.άδεια, από το πλάγιο όριο κατά 60εκ. Αν κάνω δήλωση στον Ν4495 για όλες αυτές τις αυθαιρεσίες και πληρωθεί το 30% του προστίμου, μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για προσθήκη θερμομόνωσης στα 60εκ. Και εαν ναι, πιστεύετε ότι αυτή η μόνωση αίρει την παραβίαση των πλαγίων αποστάσεων, οπότε μετά μπορώ να την αφαιρέσω από τη δήλωση και να πληρωθεί το υπόλοιπο του προστίμου μόνο για τις άλλες αυθαιρεσίες;

Συνάδερφοι καλησπέρα! Για την περίπτωση διώροφης μεζονέτας με υπόγειο, η οποία σύμφωνα με την οικ.άδεια κολλούσε στο όριο του οικοπέδου, όμως, στην πραγματικότητα, έχει μετακινηθεί από αυτό κατά μισό μέτρο, ποιες παραβιάσεις θα δηλώνατε; Συντελεστή πλάγιας απόστασης για την επιφάνεια της μεζονέτας που βρίσκεται πια, αυθαίρετα ,εντός Δ, με καταχώρηση της επιφάνειας αυτής ως Υπέρβαση Δόμησης στο Φύλλο Καταγραφής; Και εαν ναι, αυτό θα το δηλώνατε επί τρία; Δηλαδή , για κάθε στάθμη της μεζονέτας;