Αντα Κ

Καλησπέρα σας, έχω άδεια λυόμενου του 1973 σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το λυόμενο, που είναι σήμερα λυόμενο, έχει υπερβάσεις σε δόμηση, κάλυψη και ύψος σε σχέση με την Ο.Α. 1973. Κάνω ρύθμιση με το Ν4178/2013 και σκοπεύω να ζητήσω από την ΥΔΟΜ άδεια μικρής κλίμακας για επισκευές του Λυόμενου. Μπορώ να εγκαταστήσω κολυμβητική δεξαμενή από πάνελ στο αγροτεμάχιο για την εξυπηρέτηση της λυόμενης κατοικίας? Ποια είναι η γνώμη σας? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας. Δυστυχώς δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Αλλά ας πάρουμε τα πράγματα ανάποδα. Αν σήμερα κατασκεύαζα ένα πατάρι εντός γραφείου με ύψος 5,20 μ βάσει οικοδομικής αδείας με εσωτερικό κλιμακοστάσιο,70% του ισογείου και εντός περιγράμματος του γραφείου, αυτό θα μου το επέτρεπε ο ΝΟΚ? Αν κάνω νομιμοποίηση δεν θα μπορούσα να επικαλεστώ το ΝΟΚ? Γιατί λοιπόν να μη μπορώ να νομιμοποιήσω τα επιπλέον μέτρα ως χώρο κύριας χρήσης (δηλαδή το 30%) ? Η μήπως, κατά την νομιμοποίηση, δεν θα το θεωρούσαμε πατάρι εξ ορισμού εφ όσον καταλαμβάνει το 100% του χώρου. Μα έχει καθαρό ύψος 2,30μ ? Τι είναι?

θέλει ρύθμιση

Είναι η χρήση γραφείο. Το πατάρι είναι όλο αυθαίρετο και δεν υπάρχει στην άδεια και τους τίτλους. Η χρήση δεν άλλαξε

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση. Πατάρι εντός διαμερίσματος - οριζόντια ιδιοκτησία- γραφείο με Ο.Α. του 1997. Ύψος παταριού 2,30 μ . Καταλαμβάνει το 100% της κάτοψης, Χωρίς υπέρβαση ύψους και κάλυψης. Θα μπορούσε να θεωρηθεί πατάρι σύμφωνα με το ΝΟΚ και να νομιμοποιηθεί με το Ν. 4178 το 30% ως χώρος κύριας χρήσης? Είναι αποκλειστική η χρήση στο εν λόγω διαμέρισμα και ενοποιείται λειτουργικά με μεταλλική σκάλα. Ποια είναι η γνώμη σας ? Ευχαριστώ πολύ

-Βέβαια και τακτοποιούνται χώροι με το Ν 3843/10 πριν την αποπεράτωση της Οικοδομής και μας κατοχυρώνει στην Υπευθυνη Δήλωση για ρευματοδότηση. - Όσο για το υπόγειο που δεν περιγράφεται στην Οικοδομική Αδεια του 1972 , ίσως να τακτοποιείται λόγω παλαιότητας και χρήσης . Ο κανονισμός και η σύσταση Οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας του δίνει ποσοστά? Το πιθανότερο είναι να τακτοποιείται . Προσοχή δεν πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης διοτι ο φάκελλος πάει αυτομάτως στα Αυθαίρετα.