Jump to content

anvar

Members
  • Content Count

    151
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About anvar

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. το αρτιότητα-κατάτμηση 10 στρεμ πως το εξηγείς?( φεκ 220ΑΑΠ/2016 είναι το ΣΧΟΟΑΠ)
  2. ναι στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται αρτιότητα-κατάτμηση 10 στρεμ , χωρίς να λέει ότι αυτό ισχύει για "νέα" αγροτεμάχια...κάπου εκεί νομίζω πως είναι το κρίσιμο σημείο. εγώ καταλαβαίνω πως άλλο ήθελαν να γράψουν και άλλο έγραψαν με αποτέλεσμα η άποψη μου εμένα είναι πως δεν έχω αρτιότητα!!
  3. δεν αναφέρεται κάτι στο τελευταιο κεφάλαιο το μόνο σχετικό στις μεταβατικές διατάξεις το ανέφερα .δεν είμαι νατουρα , το αγροτεμάχιο βρίσκεται ένα τμήμα σε γη υψηλής παραγωγικότητας και ένα τμήμα σε ζώνη 200 μ από εθνικό οδικό δίκτυο (β τάξης). ναι το 4000/25 είναι κανόνας αλλά γράφει κατάτμηση αρτιότητα 10 στρεμ...αν είναι όπως τα λέω χάνεται η αρτιότητα? και κάτι ακόμα , αν επί του προσώπου υπάρχει τσιμενταύλακας κατασκευασμένος αλλά υπάρχει δίοδος προς το αγροτεμάχιο με τεχνικό, έχω πρόβλημα με το απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο?
  4. Καλησπέρα , έχω ένα αγροτεμάχιο΄επιφάνειας 7925 τμ από αναδασμό έτους 1968 το οποίο έχει πρόσωπο 32μ επί κοινόχρηστου χώρου (χωματόδρομος). Στην περιοχή το 2015 έγινε μελέτη σχοοαπ στην οποία αναφέρονται όπως ακριβώς τα μεταφέρω, Κατάτμηση - Αρτιότητα 10 στρέμματα. Κατάργηση παρεκκλίσεων αρτιότητας. Δόμηση :Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 Π.δ/τος (Δ΄ 270), όπως ισχύουν. Στις μεταβατικές διατάξεις αναφέρεται το εξής : Οι ισχύουσες μέχρι σήμερα απαγορεύσεις και τα όρια κατάτμησης και αρτιότητας που είναι μεγαλύτερα από τα προβλεπόμενα στην παρούσα απόφαση εξακολουθούν να ισχύουν. Δλδ το αγροτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά το σχοοαπ κατέστη μη άρτιο?
  5. Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται κάτι γι οικοδομική άδεια. και ναι δήλωσε στο ΕΚ το δευτερο οικόπεδο από δική του χρησικτησία (αν και μου είπε πως και αυτό άνηκε στον πατέρα του αλλά δεν ξερω για ποιό λόγο δεν του το μεταβίβασε). Ωραία άρα λογικά κάνω δύο δηλώσεις αυθαιρέτου μία για κάθε οικόπεδο και δεν υπολογίζω την οικοδομική άδεια . Παλιά έβγαζες οικοδομική άδεια την Τρίτη και την Τετάρτη εριχνες μπετά ...τι τιτλο κυριότητας να ελέγξουν.....
  6. Γεια σας. εχει εκδοθει οικοδομική άδεια για ισογεια κατοικία σε οικόπεδο 1250 τμ εντός οριοθετημένου οικισμου το 1979 και άδεια περίφραξης για το ίδιο οικόπεδο το 1987.Εντός του οικοπέδου υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες(αποθήκες-λεβητοστάσιο κλπ). το 1995 γινεται γονική παροχή και μεταβιβάζονται στο υιο τα 700 τμ (χωρίς να αναφέρεται στο συμβόλαιο κατατμηση, απλά πως υπήρχε ένα οικόπεδο 700 τμ που είχε αποκτηθεί από χρησικτησία - χωρίς τοπογραφικό) συμπεριλαμβανομενου την κατοικία. Πριν ένα χρόνο που γινόντουσαν οι δηλώσεις κτηματολογίου ο ιδιοκτήτης δήλωσε ένα δικαίωμα, το οικόπεδο των 700 τμ και το υπόλοιπο σαν δευτερο δικαίωμα των 550 τμ με ένορκη βεβαίωση (λογικά αν το δεχτούν στην επεξεργασία θα έχει 2 ΚΑΕΚ). Επιπλέον το οικόπεδο των 550 τμ είναι και τυφλό. Εγω που θέλω να κάνω τακτοποίηση για να προχωρήσει σε εξ οικονομώ τι κάνω? . Για ποιο οικόπεδο θα κάνω τακτοποίηση. Επίσης ένα αποθηκάκι πατάει και στα δύο οικόπεδα. TOPO_MAYRl.pdf
  7. Με την έννοια της απόληξης κλιμακοστασίου που και αυτό δεν είναι σωστό, αλλά δεν νομίζω να υπάρχει και ορισμός για αυτόν τον χώρο. Απλά κάνω κάποιες σκέψεις για να μην βάλω τον ιδιοκτήτη να πληρώσει περισσότερα από αυτά που πρέπει αλλά δεν βλέπω να γίνεται αυτό.. Και προφανώς χρειάζεται ΜΣΕ ?
  8. έτσι όπως το αναφέρεις είσαι σωστή το έχω σκεφτεί. Θα μπορούσα να το χαρακτηρίσω ώς δώμα? αφού σύμφωνα και με τον ΝΟΚ δεν πληρεί εντελώς τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης
  9. έχει μία υπέρβαση ύψους 1,2 μ περίπου.ένα δεύτερό που με προβληματίζει είναι αν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας
  10. καλησπέρα παιδιά θα ήθελα την άποψή σας . έχω ακίνητο στο οποίο έχει κατασκευαστεί στον χώρο της στέγης ένα είδος σοφίτας-παρατηρητήριο να το πω...επιφάνειας 20 τμ περίπου και ύψος 2.15 το χαμηλό και 2.80 στον κορφιά. Στην άδεια υπάρχει στέγη ύψους 1.5 μ αλλά σ αυτό το τμήμα δεν εφαρμόστηκε η άδεια και έγινε αυτό το πράγμα σαν δώμα το οποίο επικοινωνεί με το υπόλοιπο κτίσμα με εσωτερική σκάλα (μεζονέτα) . έχει κανείς ιδέα πως θα το δηλώσω ? σοφίτα? Βοηθητικό χώρο σαν δώμα?κύριο χώρο? Θα βάλω και φωτογραφία
  11. καλημέρα συνάδερφοι για πρώτη φορά μου έχει τύχει τακτοποίηση σε παραδοσιακό οικισμό <2000 και δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα την διαδικασία με τις επιτροπές . Ο οικισμός είναι μόνο παραδοσιακός (με το διάταγμα του 1978) και υπάρχου οι εξής αυθαιρεσίες: 1. προσθήκη (πέτρινη) στο ήδη υπάρχον προ του 1955 κτίσμα ( πέτρινη κατοικία) περίπου το 1965 2. Μικρή ανεξάρτητη αποθήκη λαμαρινοσκεπής και με τσιμεντόλιθο περίπου το 1999. 3. περίφραξη με τσιμεντόλιθους και συρματοπερίφραξη το 1999 Για αυτές τις αυθαιρεσίες περνάω ή όχι επιτροπή και εάν ναι κάνω πρώτα την δήλωση πληρώνεται το παράβολο και μετά περιμένω την επιτροπή? Οι αυθαιρεσίες Δ συμπεριλαμβάνονται στο 40% της παρ 5?
  12. δηλαδή δεν μπορεί να γίνει παρότι θα αναγράφεται η μη αρτιότητα - οικοδομησιμότητα στο τοπογραφικό...
  13. καλημέρα παιδιά θέλω να ρωτήσω το εξής. υπάρχει μια μεγάλη κοινοτική έκταση περίπου 168 στρμ από διανομή μέσα στην οποία υπάρχει ένα μοναστήρι με το περιβάλλοντα χώρο του έκτασης 6800 τ.μ περίπου και ο δήμος θέλει να παραχωρήσει στο μοναστήρι την παραπάνω έκταση. Στην ιδιοκτησία του μοναστηριού κατέχεται και όμορο τμήμα αυτής της μεγάλης έκτασης επιφάνειας 7800 με συμβόλαιο το 2005. Η περιοχή είναι natura. Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί ο δήμος να παραχωρήσει τμήμα 6800 τ,μ μη άρτιο και οικοδομήσιμο προφανώς το οποίο θα συνενωθεί με το υπόλοιπο τμήμα ιδιοκτησίας του μοναστηριού επιφάνειας 7800 και θα δημιουργήσουν ένα ενιαίο τμήμα άρτιο κατά κανόνα. Για περιοχές natura ισχύει αρτιότητα κατάτμηση τα 10 στρεμ? Πρόσθεσε τονισμό και διόρθωσε την ορθογραφία όπου απαιτείται στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Pavlos33
  14. ο δρόμος δεν υφιστανται σίγουρα πρ 1923, από την ερευνα μου το πιο πιθανό είναι να διανοιχθηκε περίπου το 1975. Στο κτηματολογιο έχουν δηλώσει κανονικά εξ αδιαιρετου, αλλα μόλις είδα πως ο ιδιωτικός και καλά δρόμος στο κτηματολογιο έχει περαστεί σαν έκταση του πουργείο αγροτικής ανάπτηξης και τροφίμων (μία μεγαλύτερη έκταση που χρησιμοποιείται σαν δίκτυο δρόμων). πάντως ευχαριστ'ω όλους και για τις απαντήσεις. ανεβάζω και ε΄να σχέδιο TOPO_RA_001-Model.pdf
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.