NikosGeor

Καλημέρα! Μπορεί κάτοικος εξωτερικού να δηλώσει σαν πρώτη κατοικία του , κάποιο ακίνητό του στην Ελλάδα;

Σε ευχαριστώ Δημήτρη, με βοήθησε πολύ.

Δημήτρη, Ακρίβως αυτό που λες πρέπει να έχει γίνει. Ίσως χρησιμοποίησα λάθος όρο. Όταν λεω "ανταλλαγή" εννοώ ότι στα σύνορά τους, στην πάνω γωνία ο ένας πάει μερικά μέτρα μέσα στον άλλο, και στην κάτω γωνία, ο άλλος πάει μέσα στην έκταση του άλλου, με ίδια τετραγωνιά μέτρα. Δηλαδή καθορίζουν τα μεταξύ τους όρια (με αυτήν την αλλαγή). Είναι αυτό που λες κι εσύ για βελτίωση σχήματος. Όμως λες σε ένα σημείο "με ανταλλαγές να αποκτήσουν πρόσωπο αρτιότητας και να αποφύγουν την τακτοποίηση με άλλο πιο χρονοβόρο τρόπο". Ίσως αυτό να ήταν το κίνητρο. Ομως με αυτό τον πιο σύντομο τρόπο, ισχύει νομικά η αλλαγή των ορίων; Λες ότι δικαίως δεν μεταγράφεται. Αυτό μου λέει και ο πωλητής. Ότι αυτό δεν χρειάζεται. Οπότε είναι μια συνήθης και νόμιμη πρακτική αυτό; Και αν γίνει νέο συμβόλαιο, δικαιούται να αναφέρεται στα νέα όρια, και σαν "αναφορά" να έχει αυτήν την πράξη καθορισμού ορίων; Και αν μελλοντικά κάποιος θέλει να οικοδομήσει, η πολεοδομία, δίνει άδεια, βασιζόμενη στα νέα όρια; ΥΓ:Όντως υπογράφεται και από τους δύο ιδιοκτήτες και δεν υπάρχει χρηματική συναλλαγή. Παρατήρηση: Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας και ευκρίνειας. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, petsagouris

Αυτό που λέτε έχω καταλάβει κι εγώ. Απλά δεν καταλαβαίνω, πώς σε περίπτωση που προχωρήσω και συνταχθεί συμβόλαιο αγοράς, για τα όρια του που θα αναφέρονται, δε θα πρέπει να υπάρχει παραπομπή είτε στο προηγούμενη συμβόλαιο αγοράς, είτε στην πράξη καθορισμού ορίων; Γιατί δεν μπορεί το συμβόλαιο να αναφέρει τα "νέα" όρια αλλά να παραπέμπει στο προηγούμενο συμβόλαιο αγοράς (που εχει τα "παλιά" όρια). Άρα, είναι νόμιμο το νέο συμβόλαιο αγοράς να παραπέμψει σε αυτήν την μή μετεγραμμένη πράξη καθορισμούορίων;

Θα κοιτάξω αυτό που λέτε περί κληροτεμαχίου, δεν το είχα υπόψη μου. Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα , Η "πράξη καθορισμού ορίων", συντάχθηκε από συμβολαιογράφο της περιοχής αλλά η υποθηκοφύλακας αρνείται να την μεταγράψει. Υποθέτω ότι είναι διαφορετικό πράγμα η "πράξη καθορισμού ορίων" και η "πράξη διόρθωσης συμβολαίου". Από ότι θυμάμαι μου είπε ότι πρέπει να γίνει "πράξη διόρθωσης συμβολαίου" ή να γίνουν συμβόλαια αγοράς για καθένα από τα μικρά κομματάκια γης που ανταλλάσσονται από τα όμορα οικόπεδα. Αλλά έτσι δε θα έχαναν την "Αρτιότητά" τους; Έχεις δίκιο, παντού αναφέρεται σαν αγροτεμάχιο.

Θα ήθελα να ρωτήσω, για μια παρεμφερή υπόθεση, με αυτή του ερωτήματος Σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαφορά τετραγωνικών (πρακτικα ανταλλαγή κομματιού των 2 όμορων οικοπέδων ιδίου εμβαδού) χρειάζονται τα ίδια; Νέο τοπογραφικό και διορθωτικό συμβόλαιο; Αφου δεν υπάρχει διαφορά τετραγωνικών στα 2 όμορα οικόπεδα, δεν υφίστανται φόροι στην εφορία;

Καλησπέρα σας, Ενδιαφέρομαι για ένα οικόπεδο, εκτός σχεδίου πόλης, και μετά από έλεγχο του τίτλου, βρέθηκε ότι υπάρχει μια πράξη διορθωτική ορίων, από συμβολαιογράφο. Αυτή η πράξη, αφορά το συγκεκριμένο οικόπεδο και άλλα δύο όμορα. Αν και τα όρια μεταβάλλονται, δε μεταβάλλεται το συνολικό εμβαδόν κανενός από τα όμορα οικόπεδα. Το τοπικό υποθηκοφυλάκειο, αρνείται να μεταγράψει την διορθωτική πράξη, γιατί χρειάζεται λέει διόρθωση συμβολαίου (ίσως το λέω λάθος, συγχωρέστε με, γιατί δεν γνωρίζω τους νομικούς όρους). Ο πωλητής υποστηρίζει ότι η διορθωτική πράξη ορίων είναι αρκετή. Και αφού δεν μεταγράφεται από τον υποθηκοφύλακα, πάει να πει...ότι όλα είναι καλά! Ένας φίλος, που έχει κάποιες γνώσεις με κτηματομεσιτικά, μου είπε ότι άμα δεν μεταγραφεί η πράξη στο υποθηκοφυλάκειο, μελλοντικά, σε περίπτωση επιθυμίας για οικοδόμηση (είναι πανω απο 4στρέμματα), θα έχω πρόβλημα με την ποελοδομία, καθώς τα νέα όρια του, δε θα είναι μετεγραμμενα από το υποθηκοφυλάκειο. Από οτι έχω καταλάβει το λεπτό σημείο, είναι ότι η πράξη άλλαγής ορίων, δεν αλλάζει το εμβαδών κανενός από τα όμορα οικόπεδα. Ή μήπως...δεν έχει σχέση αυτό; Απευθύνομαι σε εσάς, που σίγουρα θα ξέρετε απείρως περισσότερα από εμένα, επί του θέματος, και ίσως έχετε ήδη καταλάβει ποιό είναι το πρόβλημα. Εμένα αυτή η διχογνωμία και διάσταση απόψεων μου προκαλεί ανασφάλεια για την αγορά του οικοπέδου. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.