CHR_TAV

Συμφωνώ, ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι οι όροι δόμησης αφορούν αρτιότητα-κάλυψη-ΣΔ κλπ, ενώ η ένοια του ειδικού κτιρίου αφορά στη χρήση. Οι τουριστικές κατοικίες δομούνται ναι με όρους δόμησης κατοικίας όμως ανήκουν στα τουριστικά καταλύματα (αρ.2 Ν.4276/14) - περίπτωση β μη κύρια τουριστικά καταλύματα. Άρα μήπως σαν χρήση δεν καλύπτεται ο ορισμός του ΝΟΚ; "Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία." Προσπαθώ να δω αν είμαι στην Κατηγορία 1 ή 3 για την έκδοση αδείας, γι'αυτό και ο προβληματισμός...

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά! Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (αυτοεξυπηρετούμενα, μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της περ.ββ της περ.β της παρ.2 του αρ.1 του Ν.4276/2014) θεωρούνται ειδικά κτίρια;

@melissaΣε ευχαριστώ πολύ!

Σύμφωνα με την παρ.5γ του αρ.11 προσμετρώνται στο Σ.Δ. "Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στην παράγραφο 6" Στην παρ. 6 δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι υπόγειοι βοηθητικοί χώροι ξενοδοχείων δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. Πώς τεκμηριώνεται λοιπόν αυτή η άποψη; Θα εκτιμούσα πολύ μία βοήθεια γιατί ετοιμάζω τα σχέδια για ένα μικρό ξενοδοχείο εκτός σχεδίου και έχω στο υπόγειο βοηθητικούς χώρους όπως λινοθήκες, WC, κουζίνες κλπ....και δεν έχω βγάλει συμπέρασμα τι να μετρήσω στο Σ.Δ.... @thaleia μήπως μπορείς να ενημερώσεις πώς εξελίχθηκε το έργο σου;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας! Βλέπω ότι η επικρατούσα άποψη είναι βεβαίωση για "μη ύπαρξη αυθαιρεσιών". Αυτό που με προβλημάτισε ήταν ότι επί της ουσίας δεν είχα κάτι να ελέγξω, διότι η απόληξη του κλιμακοστασίου δεν ελέγχεται αφού ανήκει στα κοινόχρηστα. Από την άλλη, αφού έχω την απόληξη, δεν θεωρείται αδόμητο. "Vagiotis" αν και κατάλαβα το σκεπτικό σου, νομίζω, ότι αν δεν είχα την απόληξη του κλιμακοστασίου θα έδινα βεβαίωση για αδόμητο.

Στη βεβαίωση για δικαίωμα μελλοντικών ορόφων, σε ακίνητο όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με νόμιμη απόληξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο δώμα, δίνουμε βεβαίωση για αδόμητο ή για μη ύπαρξη αυθαιρεσίας; τείνω προς το "αδόμητο" καθώς το κλιμακοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστο, θα ήθελα όμως μερικές γνώμες συναδέλφων...

Στη βεβαίωση για δικαίωμα μελλοντικών ορόφων, σε ακίνητο όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με νόμιμη απόληξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο δώμα, δίνουμε βεβαίωση για αδόμητο ή για μη ύπαρξη αυθαιρεσίας; (τείνω προς το "αδόμητο" καθώς το κλιμακοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστο)

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας! Από ό,τι βλέπω οι απόψεις είναι διαφορετικές (όπως και περίμενα). Το πρόβλημα πιστεύω ότι ξεκινά από τον τρόπο διατύπωσης της βεβαίωσης, η οποία αφήνει "παραθυράκια", δηλ. "κοινόκτητος" χώρος που είναι το κέλυφος, μας επιτρέπει να δίνουμε βεβαιώσεις με αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων; (ενώ αν θέλαμε ως μηχανικοί να αλλάξουμε τα ανοίγματα των όψεων θα έπρεπε να πάμε για έγκριση δόμησης) Επίσης, μπορούμε να πούμε ότι το μεγάλωμα του εξώστη ανήκει στον ακάλυπτο, άρα στον κοινόχρηστο χώρο και επομένως δεν αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία; Εκείνο που με προβληματίζει είναι αν εκδόσω τώρα τη βεβαίωση και ο επόμενος ιδιοκτήτης πάει πολεοδομία για μικρή κλίμακα, μπορεί να του πουν ότι έπρεπε να έχει γίνει δήλωση αυθαιρέτου και πώς έγιναν τα συμβόλαια. Σε αυτή την περίπτωση, δεν πιστεύω ότι θα με καλύπτει η απλή αναφορά στην ΤΕ...

Καλημέρα! Επειδή έχω μπερδευτεί από διαφορετικές απόψεις που ακούω, θα ήθελα μερικές ακόμα γνώμες: σε αυτοψία που πραγματοποίησα για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού σε διαμέρισμα κατασκευής 1977, το οποίο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, κατασκευασμένο σε συνεχές σύστημα, διαπιστώθηκαν τα εξής: -Μετατόπιση τριών κουφωμάτων στην πίσω όψη (μικρότερη των 2μ.) -Κατασκευή του πίσω εξώστη (στον ακάλυπτο) με πλάτος 1μ αντί 69εκ. που ορίζει η ΟΑ (και οι περιορισμοί του ΓΟΚ 73) και μήκος κατά 1μ. μεγαλύτερο (δηλ. έχει μήκος 8μ. αντί 7μ. και κολλάει στο γείτονα, ενώ ο ΓΟΚ του 73 το απαγόρευε). -Ένα παράθυρο στο φωταγωγό του wc δεν κατασκευάστηκε (η άδεια έδειχνε δύο παράθυρα) Οι παραπάνω αυθαιρεσίες υπάγονται στην Κατηγορία 3, αλλά δεν επαυξάνουν το κτίριο σε κάλυψη, δόμηση, όγκο. Είναι δυνατή η έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού με αναφορά στην ΤΕ, ή θα πρέπει να προχωρήσουμε σε δήλωση αυθαιρέτου; Ευχαριστώ!

Για τις άμεσα αφαλισμένες στο ΤΣΜΕΔΕ που ήταν σε κύηση πριν την ένταξη του ταμείου μας στον ΕΟΠΠΥ και γέννησαν μετά τις 12-11-12, ίσως θα σας ενδιέφερε ότι ο συνήγορος του πολίτη έχει κινητοποιηθεί εκ νέου κατόπιν σχετικών καταγγελιών και έχει στείλει νέο αίτημα στο ΔΣ του ΕΟΠΠΥ. Το σχετικό έγγραφο έχει αρ. πρωτ.192194/2078/2015 (πληροφορίες στο τηλ.2131306802 - συνήγορος του πολίτη). Όποια ενδιαφέρεται να συμμετέχει, θα πρέπει πρώτα να υποβάλει προσφυγή του αρ.30, παρ.1 Ν3918/2011 ενώπιον του ΔΣ του ΕΟΠΥΥ (αυτό μου έχουν πει από τον Συνήγορο του Πολίτη).

Ευχαριστώ για την απάντηση. Τις γυψοσανίδες τις βάζω δηλαδή στο πεδίο 4; Εκεί λέει μόνο για πλινθοδομές δρομικές, δεν βλέπω κάπου τοιχοποιία γυψοσανίδας.

Ναι, συμφωνώ ότι κάποιος θα πρέπει να πάρει την πρωτοβουλία να ξεκαθαρίσει αυτό το θέμα, γιατί δεν αφορά μόνο τις δηλώσεις των αυθαιρέτων. Και αφού το ΤΕΕ ή οι νομοθέτες δεν το διευκρινίζουν από μόνοι τους, ίσως θα έπρεπε και εμείς με κάποιον τρόπο να τους πιέσουμε. Το πρακτικό θέμα για τις δηλώσεις των αυθαιρέτων είναι το τι αναρτούμε σε κάθε πεδίο ώστε να είναι πλήρης η κάθε δήλωση, απολύτως καλυμένος ο πελάτης σε περίπτωση ελέγχου, και προφανώς μία κοινή γραμμή, ώστε να μην ενεργεί ο καθένας όπως νομίζει... Ουσιαστικά, αν το κατάλαβα καλά, θα πρέπει να καταργηθεί τελείως από το ΤΕΕ το πεδίο "αμοιβή μηχανικού/κρατήσεις ΤΕΕ" και να μην αποτελεί αντικείμενο πληρότητας της δήλωσης το αν ο καθένας μας έκοψε τελικά απόδειξη ή όχι, καθώς αυτό αποτελεί αντικείμενο ελέγχου της εφορίας και όχι του ΤΕΕ, τη στιγμή που δεν το ζητά ως απαιτούμενο και ο Ν4178. Άλλά ως έργο, θα δηλώνεται στο ΤΕΕ; θα εκδίδεται εντολή πληρωμής;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Όπως μου είπαν και από το ΙΚΑ, για κάποιες εργασίες, όπως τις τοιχοποιίες από γυψοσανίδα, τις ψευδοροφές ορυκτών ινών και το δάπεδο laminate, θα πρέπει να προσκομίσει τιμολόγιο πληρωμής και βεβαίωση ότι είναι "στεγασμένα". Δεν βλέπω όμως στον πίνακα 3 πού θα δηλώσω ειδικά τις επιφάνειες για τις τοιχοποιίες από γυψοσανίδα και έχω λίγο μπερδευτεί... ή δεν απαιτείται αυτή η μέτρηση;

Μίλησα σήμερα με ΤΕΕ (για το θέμα των παραστατικών αμοιβής μηχανικού και τι υποβάλουμε). Η απάντηση ήταν: 1) ναι, δεν ισχύουν οι κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ (...προφανώς το γνωρίζουν και οι ίδιοι...) 2) Υποβάλουμε στο σύστημα παραστατικά κατάθεσης αμοιβής στην ΕΤΕ όπως παλιά, όπου δεν γίνονται κρατήσεις 3) Οι κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ ισχύουν όπως ξέρουμε, δηλ. επί της νόμιμης (βγαίνει κάπου 48ευρώ) Από τη συζήτηση με τον υπάλληλο που μου απάντησε για το θέμα της άσκοπης κατάθεσης της αμοιβής στην ΕΤΕ, η γνώμη του ήταν ότι μπορούμε να υποβάλουμε και τα ΑΠΥ/ΔΠΥ Αυτά, από ΤΕΕ...

Καλημέρα! Θα ήταν πολύτιμη η βοήθειά σας, αν μπορούσε κάποιος συνάδελφος να με "διαφωτίσει" : για άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, όπου το ΙΚΑ ζητάει το συμπληρωμένο πίνακα 3, όταν οι εργασίες που πρόκειται να υλοποιηθούν δεν περιλαμβάνονται στον πίνακα, τι κάνουμε; (π.χ. εργασίες ύδρευσης-αποχέτευσης, κατασκευή νέας μεταλλικής κλίμακας κτλ). Συγκεκριμένα, πρόκειται να διαμορφωθεί ένα κατάστημα σε γυμναστήριο και θα γίνουν ντους, αποδυτήρια κτλ. (Στη λίστα των εργασιών του πίνακα 3 δεν υπάρχουν καν οι διαμορφώσεις γυψοσανίδας που πρόκειται να υλοποιηθούν)

Μήπως έχει κανείς από εσάς μιλήσει με το ΤΕΕ για διευκρινήσεις;

Λογικά ακούγονται όλα αυτά, αλλά το θέμα είναι το ΤΕΕ τι ζητάει. Αν για παράδειγμα επρόκειτο για φάκελο αδείας στην Πολεοδομία, όπου και εκεί παλιά ζητούσαν παραστατικά κατάθεσης στην ΕΤΕ, τώρα, δεν θα δίναμε τίποτα; Λογικά και εδώ το αντίστοιχο θα ισχύει. Ό,τι δηλ θα ζήταγε η Πολεοδομία ζητάει και το ΤΕΕ. Επίσης, με τις κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ τι ισχύει; το 3% επί της νόμιμης, όπως παλιά; Το έργο (δήλωσης αυθαιρέτου) το δηλώνουμε στις αμοιβές του ΤΕΕ; (Ζητώ συγνώμη αν έχει ξανασυζητηθεί, αλλά ήμουν εκτός, λόγω γέννας και έχω "χάσει" τις εξελίξεις...)

Τελικά στο πεδίο "αμοιβή μηχανικού" τι ανεβάζουμε; (για αμοιβή <1500ευρώ) τις ΑΠΥ;

Ιάσονα, σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Επειδή πρώτη φορά που τυχαίνει αυθαίρετο με συμψηφισμό, θα ήθελα τα "φώτα" σας: Συγκερκιμένα για ένα αυθαίρετο κλείσιμο βεράντας που επιβλήθηκε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, στα καταβληθέντα ποσά βάζουμε το ποσό που πληρώθηκε ή το ποσό που όφειλε; Αν δηλαδή τότε είχε πάρει κάποια έκπτωση λόγω εφάπαξ και εμπρόθεσμης καταβολής, τώρα τη χάνει; (έχω συγκεκριμένα το παραστατικό από την εφορία και βλέπω το ποσό οφειλής 420ευρώ, ενώ το ποσό πληρωμής 380ευρώ επειδή πήρε έκπτωση, εγώ τώρα ποιο ποσό θα βάλω στο σύστημα

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για το ακόλουθο θέμα: Έχω να εκδόσω μια βεβαίωση για διαμέρισμα κατασκευής 1982, για το οποίο διαπίστωσα αλλαγή στη θέση του κτιρίου κατά 1,5-2μ., με τη νέα θέση να είναι σε νόμιμο περίγραμμα και χωρίς να έχουν διαπιστωθεί άλλες αυθαιρεσίες στην Ο.Ι. Μπορώ να εκδόσω τη βεβαίωση, ή όχι; Αν ναι, θα πρέπει να κάνω αναφορά στην Τεχνική Περιγραφή;

Θα ήθελα μια γνώμη: πρόκειται να εκδόσω μια βεβαίωση μεταβίβασης για ένα διαμέρισμα (Ο.Ι.), προ του '83, το οποίο βρίσκεται σε κτίριο που έχει μετατοπιστεί κατά 2μ. σε νέα νόμιμη θέση. Ρώτησα γνωστούς συναδέλφους και μου είπαν ότι ποτέ δεν κάνουν έλεγχο της θέσης του κτιρίου για βεβαίωση διαμερίσματος. 1. Όπως ερμηνεύω εγώ το νόμο, θεωρώ ότι δεν μπορώ να εκδόσω τη βεβαίωση, διότι υπάρχει αυθαιρεσία (σωστά 2. Την αυθαιρεσία μπορεί να τη δηλώσει η ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος μόνη της; 3. Στον έλεγχο που θα κάνω θα πρέπει να ασχοληθώ με τις υπόλοιπες πιθανές αυθαιρεσίες; ή επειδή πρόκειται για Ο.Ι. δεν ασχολούμαι; (διότι έχω εντοπίσει παραβάσεις στη διαμερισμάτωση των αποθηκών, τη θέση του μηχανοστασίου, το χώρο εισόδου στο ισόγειο κτλ, που αφορούν όλα τα κοινόχρηστα και τις υπόλοιπες ορ. ιδ.) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μάλιστα... κατάλαβα. Είναι ουσιαστικά τα χιλιοστά του διαμερίσματος... Εγώ έτσι κι αλλιώς την αυθαιρεσία κοιτάω, ως προς αυτό έχω και την ευθύνη. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.