milt

αυτή η προσέγγιση nik είναι λάθος κατά την γνώμη μου..... δλδ.... 1)το τι περιλαμβάνει η ονομασία κατάστημα έχει να κάνει με το πότε χτίστηκε το κτίριο και τι σήμαινε ο όρος κατάστημα τότε...άρα πριν τον διαχωρισμό σε καταστήματα και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.....ο οποίος έγινε με τον ΓΟΚ 85 για μένα καλύπτονται και οι δυο έννοιες και δεν απαιτείται καμία αλλαγή σε χρήση, θέσεις στάθμευσης κτλ...κάπου και μέσα στον Ν4178/13 αναφέρει ότι δεν θεωρείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος για τα προ 1985 2) το ότι κομμωτήρια, πεντικιούρ, ταττο, λιανικο εμποριο τροφιμων και ποτών βγάζουν άδεια με υποβολή γνωστοποίησης λειτουργίας δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να τηρούνται οι πολεοδομικές προυποθέσεις για να δώσεις την βεβαίωση που απαιτείται στην γνωστοποίηση.... πχ...κατάστημα του 2000 ( συνήθως μικρό για κομμωτήριο,μπαρμπέρικο, πρόχειρο φαγητό) το οποίο είναι χαρακτηρισμένο κατάστημα......άρα όχι κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος....ελέγχεις τις θέσεις στάθμευσης αν βγαίνει καμια παραπάνω η όχι σαν κυε...συνήθως στα μικρα δεν βγάζει επιπλέον θέση....άρα βάσει ΝΟΚ δεν απαιτείται καμία άδεια ούτε αλλαγή χρήσης εφόσον δεν επιβαρύνεται στατικα, μηχανολογικά και το διάγραμμα κάλυψης .......... ουσιαστικά δίνεις και πάλι την βεβαίωση χωρις να έχεις κάνει αλλαγή χρήσης αλλά αφού το έχεις ελέγξει πρώτα με το άνω σκεπτικό.... 3) βέβαια συμφωνώ ότι στην περίπτωση τακτοποίησης δεν τίθεται θέμα θέσεων στάθμευσης

προσωπική μου άποψη ότι δεν αναφέρεται στις θέσεις στάθμευσης αλλά σε τυχον άλλους κτιριοδομικούς, πυροσβεστικούς, υγειονομικούς όρους και λοιπά σχετικά με την έκδοση της άδειας και όχι στις θέσεις στάθμευσης. Αυτό το λέω γιατί όπως και σε άλλες περιπτώσεις αυθαιρέτων αλλαγών χρήσεων κτλ όπως αποθήκες σε σπίτια κτλ....δεν γίνεται πουθενά αναφορά στις θέσεις στάθμευσης, ούτε για το πως μπορεί να επιλυθεί το θέμα δλδ όντως παίρνεις άφεση στο συγκεκριμένο θέμα αφού έχεις τακτοποιήση...αλλιώς δεν θα είχε νόημα η τακτοποίηση αλλά θα έκανες την αλλαγή χρήσης κανονικά

που ακριβώς βρίσκεται στα downloads το υπόδειγμα ειδικού απολογισμού..??? μπορείς να βάλεις λινκ πάντως σύμφωνα με τον Ν.4281/2014 μέρος Β΄ καταργούνται του Ν.3669/2008 , ΆΡΘΡΟ 35, οι παράγραφοι 6, τρίτο εδάφιο παρ 7, παρ.8 , παρ.9 , πρώτο, δεύτερο, πέμπτο, έκτο εδάφιο παράγραφος.10 από 31-12-2015 άρα και οι περιπτώσεις ειδικού απολογισμού..... όμως ακολούθησαν αναστολές στην έναρξη ισχύος του μέρους Β Ν.4281/2014 σε 30-04-2016, σε 01/06/2016 , σε 01/07/2016..... τελικά άγνωστο αν και πότε θα εφαρμοστούν.... 20160222_907-Enhmervsh-ANASTOLH-isxyvs-n-4281-2014.pdf 20160421_1999_Enimerwsi_anastolis_isxuos_N4281_14.pdf 20160531-Enhmervsh_gia_anastoli_n-4281-2014.pdf 2015ΕΑΑΔΗΣΥ-08.pdf

ανάμεσα πού θα εγκλωβίσω διαπνοή....???.......στο πάνω μέρος της πλάκας δώματος και στο κάτω μέρος από τα ασφαλτόπανα...???........η ταράτσα έχει τα πάντα πάνω της...απλά έχουν αστοχήσει.....σε αρκετά σημεία........... τι θα μου πρότεινες ?? ευχαριστώ εκ των προτέρων .

έχεις δίκιο για τις θερμογέφυρες είναι κάτι πιθανό...........τον συνδυασμό ασφαλτόπανα-γεωύφασμα- χαλίκι ή ελαφρόπετρα πως τον κρίνεις...θα δουλέψει...???

θα ήθελα την γνώμη σας και στην δικιά μου περίπτωση....... δώμα παλιάς πολυκατοικίας ( 1973) όπου έχουν προβλήματα με την υγρασία ..στα ταβάνια στους τελευταίους ορόφους καθώς και μέσα στις ντουλάπες ακόμα και σε χαμηλότερους ορόφους... κατά καιρούς έχουν κάνει διάφορες μονώσεις με πισσόχαρτα, επαλείψεις κτλ...το πρόβλημα επανεμφανίζεται σχετικά γρήγορα....η πρώτη εικόνα όσο αναφορά την ταράτσα είναι ότι έχει καλές ρύσεις αλλά ενδεχόμενες ρωγμές στα περιμετρικά στηθαία τα οποία είναι σε σχετικά κακή κατάσταση....... σκέφτομαι ασφαλτόπανα σε δύο στρώσεις,γεωύφασμα και από πάνω θα έλεγα ελαφρόπετρα αντί χαλίκι λόγω βάρους αν και δεν ξέρω κατά πόσο κρατάει πολύ υγρασία η ελαφρόπετρα......?? θέλω το δώμα να είναι βατό αλλά και να προστατέψω και την υγρομόνωση από την απευθείας έκθεση στον ήλιο γιατί πιστεύω ότι έτσι θα έχει μεγαλύτερο χρόνο ζωής ... κάποια άλλη πρόταση...????

Σε μια οικοδομη του 1973 στην οποία τώρα θα γίνει σύσταση ο.ι. τον τυχόν εναπομένων συντελεστή δόμησης τον εξετάζω με τον κάθε φορά σε ισχύ γοκ, δηλαδή βάσει ΝΟΚ....σωστά??......βέβαια σαν δόμηση και παλαιότερα και με νοκ υπήρχε υπόλοιπο αλλα σαν κάλυψη έχει μειωθεί ...ή αυτό δεν έχει σημασία απλά πατάω στην παλαιότερη οικοδομή και τέλος..?? σε κάθε περίπτωση τα εναπομένων τετραγωνικά τα χρησιμοποιώ ως δικαίωμα υψούν και παίρνουν τα χιλιοστά που τους αναλογούν στο οικόπεδο χωρίς να υπολογίσω σε αυτά δαπάνες κοινοχρήστων κτλ....αυτό θα γίνει εάν και εφόσον χτιστούν...?? επιπλέον φαντάζομαι και οι κοινόχρηστοι χώροι αυτής της μελλοντικής δόμησης χρησιμοποιούνται απλά για να δούμε πόσα θα είναι τα τετραγωνικά της νέας ιδιοκτησίας....και πουθενά αλλού στους τώρα υπολογισμούς μας......συνολικος όγκος κοινόχρηστων χώρων κτλ..... σε μια περίπτωση δυόροφης οικοδομής επί πιλωτή με οροφοδιαμερίσματα.....η στέγη έγινε ένας επιπλέον όροφος ,ο τρίτος δηλαδή,τακτοποιήθηκε με 4014.....και αφού δεν μπορεί να πάρει χιλιοστά θα μπεί απλά σαν παρακολούθημα κάποιου ορόφου αλλά στις υπόλοιπες δαπάνες κοινόχρηστα,ανελκυστήρασ κτλ θα τον βάλω να συμμετέχει κανονικά....???? τους νόμιμους ημιυπαίθριους χώρους τους γράφουμε γενικά στον πίνακα σύστασης.....?? τους νόμιμους η/χ που έκλεισαν και έχουν τακτοποιηθεί με 3840...?? όσο αναφορά την αξία της κάθε ιδιοκτησίας μου έβγαλε τις αντικειμενικές μια συμβολαιογράφος με παλαιότητα 0,60 και από εκεί βρήκαμε την αξία του τ.μ. ........στα τετραγωνικά του δικαιώματος υψούν θα βάλω την τώρα αξία χωρίς την παλαιότητα....πιστεύω θα ρίξει πολύ τους υπόλοιπους....