Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

αλεξανδρος62

Μη μηχανικός
  • Περιεχόμενα

    17
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Φήμη στην κοινότητα

0 Ουδέτερη

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Λογιστής

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. ευχαριστώ για την απάντηση.δεν έχει συνταχθεί πράξη αναλογισμού και σκέφτομαι να κάνω μια πρόταση στον δήμο για να παραχωρήσω με συμβολαιογραφική πράξη.απ ότι διάβασα το μέγιστο της αυτοαποζημίωσης σε περίπτωση σύνταξης Π.Α , δεν μπορεί να υπερβαίνει το μισό του οικοπέδου που μένει στον ιδιοκτήτη. οπότε ας πούμε ότι ένα στρέμμα ρυμοτομείται και ενα στρέμμα μένει οικόπεδο απ οτι καταλαβαίνω στην χειρότερη περίπτωση ο δήμος πρέπει να δώσει αποζημίωση για 500 τ.μ.αυτά έχουν μια αντικειμενική αξία αν εγώ ζητήσω ένα ποσό κάτω από αυτή την αντικειμενική αξία δεν είναι μια λογική πρόταση;
  2. Καλησπέρα σας σχετικά με την πράξη αναλογισμού διάβασα ότι υπολογίζεται , για πόση έκταση πρέπει να αποζημιωθεί κάποιος, γιατί υπάρχει και η αυτοαποζημίωση.Μετά το δικαστήριο ορίζει μία τιμή αυτή μπορεί να είναι και χαμηλότερη από την αντικειμενική;
  3. Καλησπέρα σας.Εχω ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 825τμ σύμφωνα με ένα σχέδιο του 2018.Το οικόπεδο έχει διαστάσεις 8,5-46-28-40 μέτρα.έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως συνορεύει στα 40 μέτρα με δημοτική οδό,στα 28 με ιδιοκτησία κάποιου άλλου , στις αλλες δύο μεριές με ιδιοκτησία μου η οποία είναι ρυμοτομούμενη αλλά δεν έχουν ανοιχθεί οι δρόμοι πλατους 10 και 16 μετρων δεν έχει γίνει πράξη αναλογισμού.Ενδιαφέρεται κάποιος να αγοράσει το οικόπεδο αλλά του είπαν ότι δεν είναι οικοδομήσιμο επειδή δεν έχουν ανοιχθεί οι δρόμοι.Αν παραχωρήσω ένα κομμάτι ρυμοτομούμενου στην κοινή χρήση δεν λύνεται το πρόβλημα;απ ότι διάβαζα αρκεί να είναι πλάτους τεσσάρων μέτρων. Επίσης στο ΦΕΚ 293Δ του 89 αναφέρει ότι (Το άρθρο 6 αντικαθίσταται ως εξής: "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδοµήσιµο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση.)αφού συνορεύει νότια με δημοτική οδό αυτη δεν είναι κοινόχρηστος χώρος γιατί πρέπει να ανοιχθούν δρόμοι; Ευχαριστώ
  4. ευχαριστω για την απαντηση.θεωρειται οτι σε μια πολυκατοικια του 1955, που απ οτι μαθαινω σε καποια περιμετρικα δοκαρια ,ειχε εμφανισθει σκουρια πρεπει να γινει στατικη μελετη;μπορει το βαρος των ηλιακων να επηρεαζει και να απαγορευτει η τοποθετηση; Παρακαλώ, βάζε τονισμό στο κείμενο σου, είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες και για να μη κλειδώσει το θέμα. Πατάς τις 3 τελίτσες άνω αριστερά στο κείμενο σου και επιλέγεις επεξεργασία. Didonis
  5. καλημέρα σας .μένω σε μια πολυκατοικία που χτίστηκε το 1955.το εμβαδόν της ταράτσας είναι κάπου 160 τ.μ.δύο ιδιοκτήτες έχουν βάλει ηλιακούς θερμοσίφωνες, σκέφτονται να βάλουν και άλλοι.δεν είμαι μηχανικός, κάποιοι λένε να γίνει στατική μελέτη του κτιρίου,γιατί το βάρος των θερμισιφώνων μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα.Το βρίσκεται υπερβολικό η κάτι που πρέπει να γίνει λόγω παλαιότητας τoυ κτιρίου και τυχόν φθορές που μπορεί να έχει; ευχαριστώ Αλέξανδρος
  6. κυριε yian εχετε δκιο ηταν λαθος η εκφραση μου για συναφι
  7. κυριε dada ευχαριστω για την απαντηση θα επισκεφθω μηχανικο της περιοχης.κυριε arche de σας ζητησα κατι προσωπικα εκανα μια ερωτηση στο forum ιδιωτων να ενημερωθώ αν καποια σχεδια ισχυουν.χαρακτηρισμούς για πλακα με το συναφι σας.
  8. καλησπέρα σας εχω καποια οικόπεδα στην επαρχια που σκοπευω να πουλησω.χρειαζεται να κανω καποια νεα τοπογραφικα; ένα προσφατο τοπογραφικο του 2015 αναφερει αναλυτικα ορους δόμησης.ενα του 1989 μονο το εμβαδον για αυτό χρειαζεται καινουργιο;και γενικα ποσο παλιο μπορει να είναι ένα τοπογραφικο; ευχαριστω αλεξανδρος
  9. ευχαριστω για τις απαντησεις αν καταλαβα καλα μπορει καποιος να το αγορασει αλλα δεν μπορει να χτισει.στο τοπογραφικο που εχω από τον μηχανικο λεει ότι είναι αρτιο και οικοδομησιμο μετα την πληρη διανοιξη των δρομων.αλλα εχει ενταχθεί στο σχεδιο πολεως πριν το 85 και νομιζω ότι αρκει να παραχωρησω έναν δρομο η μερος του για να είναι αρτιο και οικοδομησιμο.αυτό για να το διευκρινησω πρεπει να παω σε μηχανικο της περιοχης η μπορω να απευθυνθώ και σε μηχανικο στην αθηνα;
  10. εννοω ότι η ιδιοκτησια μου εχει ενταχθεί στο σχεδιο πολεως όταν εφαρμοσθεί το σχεδιο θα ανοιχθουν οι δρομοι των 16 και 10 μετρων.τωρα τους δηλωνω σαν ιδιοκτησια μου ρυμοτομουμενη.συγνωμη αν διατυπωνω κατι λαθος δεν εχω ιδιαιτερες γνωσεις για το θεμα.
  11. καλημέρα σας εχω ένα οικοπεδο σε μια ιδιοκτησια που εχει ενταχθεί στο σχεδιο πολεως αλλα δεν εχει γινει πραξη αναλογισμου.είναι 800 τ.μ περιπου και συνορευει στο βορρα 45 μετρα με δρομο πλατους 16 μετρων ιδιοκτησίας μου (αδιανοικτο),ανατολικα 29,5 μετρα με ιδιοκτησια μου,νοτια 23 μετρα με δημοτικη οδο προιφισταμενη του σχεδιου πολεως πλατους περιπου 4 μετρων,δυτικα 8,5 μετρα με δρομο πλατους 10 μετρων ιδιοκτησίας μου(αδιανοικτο).στο σχεδιο που εχω από μηχανικο γραφει ότι είναι αρτιο και οικοδομησιμο μετα την πληρη διανοιξη των δρομων.η ερωτηση μου είναι τι ισχυει ακριβως; για να πουλησω πρεπει να ανοιξω και τους 2 δρομους;η πρεπει να απλως να δωσω στην κοινη χρηση καποιο κομματι με επιφυλαξη για αποζημιωση όταν ανοιχθουν οι δρομοι; ευχαριστω αλεξανδρος
  12. ευχαριστω για τις απαντησεις θα τα στειλω στον δικηγορο μου αν καταλαβα καλα πρεπει να κανω και πραξη αναλογισμου;
  13. καλησπέρα σας εχω μια ιδιοκτησια 8 στρεμματων περιπου η οποια εχει μπει στο σχεδιο πολεως ρυμοτομουνται σχεδόν 4 στρεμματα και δεν εχει γινει η απαλλοτριωση αν και εχουν περασει πολλα χρονια.εχω κανει προσφυγη στο αρμοδιο διοικητικο πρωτοδικειο για ανακληση της απαλλοτριώσεως.απο την ιδιοκτησια μου διερχεται οριζοντια ενας δρομος 16 μετρων και καθετα δυο δρομοι των 10 μετρων εγω μονο είμαι ο αμεσα ενδιαφερόμενος ένα μικρο κομματι ανηκει σε αλλον ιδιοκτητη.επειδη δεν ξερω ποτε θα εκδικαστεί η υποθεση ποσο θα κρατησει η διαδικασια και τι θα γινει ελεγα να προτεινω το εξης.να γινει αλλαγη του σχεδιου και ο δρομος των 16 μετρων να γινει 8.αυτο θα ρυμοτομουσε από την ιδιοκτησια μου 2800τμ θα εμεναν σαν οικόπεδα 1200 τμ περιπου.δεδομενου ότι στην περιοχη οι περισσοτεροι δρομοι είναι 8 η 10 μετρα και ο δημος τοσα χρονια δεν εχει κανει τιποτα με την αιτιολογια ότι δεν εχει χρηματα γινεται να προτείνω αλλαγη του σχεδιου και παραχωρηση των 2800τμ;ο δημος θα κερδισει το ποσο που θα μου εδινε σαν αποζημιωση εγω βεβαια δεν παιρνω αποζημιωση η οποια δεν ξερω ποση θα ητανε(υπαρχει και αυτοαποζημιωση) αλλα μου μενουν 1200 σαν οικοπεδο.αν ναι που πρεπει να απευθυνθώ;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.