anavatis

akis73, οκ.,δημιουργώ μη θερμαινόμενους χώρους για το λεβητοστάσιο και την αποθήκη. το αποτέλεσμα στο τέλος εμφανίζει τα τ.μ. των νόμιμων και τακτοποιημένων επιφαειών της κύριας μόνος χρήσης μονοκατοικίας που έβαλα εντός της μίας θερμικής ζώνης. στα σχέδια ωστόσο φαίνονται και οι μη θερμαινόμενοι χώροι. Δηλαδή στο πιστοποιητικό επάνω αναγράφει 100τ.μ. + 10τ.μ. (αυθαίρετα κυρια χρήση)= 110τ.μ. ενώ στην τακτοποίηση είναι και 15τ.μ. αποθήκης και 2,5τ.μ. λεβητοστάσιο (ΜΘΧ). 

Επίσης αν δω ότι κάποια τ.μ. δεν αποτυπώθηκαν στην τακτοποίηση μπορώ να τα λάβω υπόψη (είτε είναι κύριοι χώροι είτε ΜΘΧ?), θα υπάρξει πρόβλημα στη μεταβίβαση αν δεν ταυτίζονται τα τ.μ. του ΠΕΑ με την ταυτότητα που θα εκδώσει ο άλλος μηχανικός?

Καθότι την ταυτότητα κτηρίου όπως και την τακτοποίηση έχει κάνει άλλος μηχανικός μέχρι που θα πρέπει να φροντίζουμε οι ενεργειακοί επιθεωρητές για την ταύτιση των στοιχειών με την ταυτότητα που θα γίνει αμέσως μετά για τη μεταβίβαση του ακινήτου? 

καλημέρα σας.

Σε αυτοτελές ακίνητο κατοικίας, έχουν τακτοποιηθεί αυθαίρετες επεκτάσεις με χρήση αποθήκης ~15τ.μ. και λεβητοστασίου ~2,5τ.μ. αυτά 

Στην ενεργειακή επιθεώρηση οι χώροι αυτοί προσμετρώνται ή απλά τους λαμβάνω στις συνοριακές συνθήκες της θερμικής ζώνης (μη θερμαινόμενοι χώροι)?

στην περίπτωση που δεν λαμβάνονται υπόψη πειράζει που τ.μ. της επιθεώρησης δεν ταυτίζονται με αυτά της τακτοποίησης και κατοπιν της ταυτότητας κτηρίου που θα εκδοθεί?

καλημέρα,

αυτό βασικά ρωτάω. 

μπορεί να γίνει π.χ. σύμβαση-συμφωνητικό ως συνεργάτης με συγκεκριμένο ύψος αποδοχής, η οποία υπογράφεται για κάθε έργο κατά περίπτωση? δηλαδή να μην υπάρχει δέσμευση για μόνιμη συνεχή συνεργασία αλλά να συνάπτεται συνεργασία με την ανάληψη του έργου (π.χ. κάποιες μελέτες μπορεί να δίνονται με απευθείας ανάθεση)

πρέπει να γίνει συμφωνητικό μόνιμης συνεργασίας με το καθορισμένο συμφωνημένο ύψος αμοιβής? 

τί συνηθίζεται? κάποιου στο φόρουμ διάβασα ότι είναι υποχρεωτικό να είσαι στέλεχος σε εταιρεία ή να υπάρχει πρόσληψη με μόνιμη συνεργασία (παλιά posts). ισχύει κάτι τέτοιο? και γενικά για κάποιον που διαβάζει πρώτη φορά δεν προκύπτει ξεκάθαρα τί ισχύει.

Υ.Γ. οι μελέτες για α' τάξη είναι π.χ. εργασίες ανακαίνισης σε δημόσιο χώρο, διαμορφώσεις με χώρο πρασίνου, κτλ. 

καλημέρα.

Δεν έχω ξαναασχοληθεί με δημόσιες μελέτες αλλά σκέφτομαι να το κάνω επειδή μου πρότειναν.

Για μελετητικό α' τάξης που θέλω να το διαθέσω σε τεχνική εργοληπτική εταιρεία για μικρές μελέτες που θέλει να αναλάβει τί σύμβαση πρέπει να υπογράψω ώστε να είναι νόμιμη η συνεργασία? μπορεί να γίνει αυτό εάν εγώ εργάζομαι ως ελεύθερος επαγγελματίας, τί παραστατικό θα κόβω?

ναι διορθώνω: τα εγκεκριμένα επιτρεπόμενα μεγέθη κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, που για την περίπτωσή μου ήταν 600τ.μ. γραφεία-καταστήματα τα οποία τυγχάνει να ταυτίζονται και με τα πραγματοποιούμενα (=600τ.μ.)

Ωραία.

Απλά από την περίπτωση αυτή αξίζει να προσέξουμε ότι η εγκύκλιος λέει..."Στην περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή σύγκριση με τα μεγέθη της οικοδομικής άδειας" (εννοεί προφανώς τα εγκεκριμένα μεγέθη).... διαφορετικά αν έμενε στα επιτρεπόμενα της περιοχής κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας θα έπρεπε τμήμα του νόμιμου ισογείου να καταστεί ως αυθαίρετο εφόσον με βάση την υφιστάμενη κατάσταση δηλαδή κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο είναι κατηγορία μικτής χρήσης με μέγιστη δόμηση 200τ.μ. κατά το χρόνο της οικ. άδειας (άρθρο 6-ΦΕΚ 270Δ/31-5-85). 

βέβαια αυτό έχει μέσα και μια αδικία: ο νόμος ευνόησε αυτούς που κατασκεύαζαν εκτός σχεδίου οικοδομές με χρήση γραφεία-καταστήματα 600τ.μ. και μετά τα μετέτρεψαν σε κατοικία και τα ρύθμισαν (εφόσον ήταν πριν από 7/2011), ενώ οι άλλοι που έκτισαν νόμιμα 200τ.μ. είναι οι χαμένοι, κατά κάποιο τρόπο...

Ναι έχω την οικοδομική άδεια  με τίτλο "διώροφη με Γραφεία-καταστήματα"και τα εγκεκριμένα σχέδια διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις, όπου 400τ.μ. είναι καταστήματα στο ισόγειο και 200τ.μ. γραφεία στον όροφο., άδεια του 2000..Εκτός σχεδίου δόμηση.

καλησπέρα.

σε αγρό 5000τ.μ. (εκτός σχεδίου) υπάρχει οικοδομή 600τ.μ. με νόμιμη χρήση κατάστημα στο ισόγειο (400τ.μ.) και γραφεία στον όροφο (200τ.μ.). 

Ο όροφος αυθαίρετα επεκτάθηκε κατά 200τ.μ. και όλος άλλαξε χρήση σε επιπλωμένα διαμερίσματα.

Το ερώτημά μου είναι:

1)την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του ορόφου για τα 200τ.μ. την υπολογίζω με αναλυτικό προυπολογισμό και τα υπόλοιπα 200τ.μ. ως υπέρβαση?

2) το συντελεστή τετραγωνιδίου για τον υπολογισμό του ποσοστού της υπέρβασης δόμησης τον συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα της περιοχής για χρηση γραφεία-καταστήματα (όπως την άδεια) δηλαδή 600τ.μ. (γραφεία-καταστήματα) ή με κάποιον άλλον?

Καλημέρα.

ως προς το πλάτος δρόμου από το τοπογραφικό που έχουμε κάνει (εξαρτημένο με τοπογράφο) είμαστε εκεί στα όρια των ~4μ. (3,85 μ. τα όρια εννοείται τα μετράμε από κτηματολογικό όριο σε κτηματολογικό όριο μερίδας στην πράξη επειδή υπάρχουν μάντρας μπορεί το πλάτος να είναι και 3.6μ. ). στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ που δείχνει το δρόμο με το ίδιο πλάτος. δεν υπάρχει σχέδιο πόλεως οικισμού. είμαστε στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού με αρτιότητα 300μ. και πλάτος δρόμου 4μ. 

θα πρέπει επομένως να κάνουμε συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης μιας μικρής λωρίδας στο δημόσιο δρόμο? πως γίνεται αυτή η διαδικασία, εμπλέκεται η πολεοδομία ή το κάνουμε κατευθείαν μέσω συμβολαιογράφου?

Οκ pavlos ναι έχεις δίκαιο.

Επίσης θέλω να ρωτήσω τι εξής. Από τη συνένωση προκύπτει βάσει τίτλων 680μ. Κατά την εμβαδομετρηση βάσει εξαρτημένου τοπογραφικό είναι 700μ και μπορούμε να χτίσουμε 400τμ αντί 240. Κατά την έκδοση άδειας  μπορεί να ληφθεί υπόψη το πραγματικό εμβαδόν? Η πρέπει να ενημερωθούν οι τίτλοι?

σωστά ναι το έχω ελέγξει. οκ ειμαι στα όρια των 4,0μ. 

κάτι άλλο που θέλω να ρωτήσω είναι εάν για όλους του οριοθετημένους οικισμούς που υποχρεωτικά έχει εκοδθεί απόφαση νομάρχη, η απόφαση αυτή αναφέρεται και σε θέματα αρτιότητας,...

αν δεν αναφέρεται εννοείται ότι ισχύει το 181Δ (αρθρος 5)-αρτιότητα 300-1000τ.μ. ?

γιατί ο ένας αδελφός έχει το οικόπεδο το οποίο είναι μεν 340τ.μ. έχει ομως πρόσοψη ~4,5μ. σε δρόμο και ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου αυτού είναι το 2003. άρα δεν είναι οικοδομήσιμο αφού από το ΦΕΚ 293/Δ/89 προκύπτει ότι θέλει 12μ. (σωστά?)

επίσης η άλλη επιφύλαξή μου είναι αν τα συνενώσου σήμερα δεν ισχύει το 289/2011 που στο άρθρο 1 απαιτεί πρόσωπο 15μ. για γήπεδα άνω των 500μ? 

καταλαβαίνω κάτι λάθος?

Ναι ισχύει το ΦΕΚ 181/Δ/85 (οριοθετημένος οικισμός).

αρτιότητα 300τ.μ.

κσλησπέρα. 

Οικόπεδο εντός οικισμού με εμβαδόν 340τ.μ. και πρόσωπο 13μ. σε κοινόχρηστο δρόμο, μπορεί να συνενωθεί με όμορο με το ίδιο εμβαδόν που δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο και να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το όλο. (οι δύο διαφορετικοί ιδιοκτήτες συμφωνούν και θέλουν να το συνενώσουν για να κτίσουν καθότι είναι αδέλφια)

Καλημέρα.

την περίπτωση μη κατασκευή συνδετικού στοιχείου με Η/Χ που συνδέει δύο οικοδομές σε μία (σύνηθες στα εκτός σχεδίου γήπεδα), και φαίνεται και στην οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί, τη βάζουμε ως 1 ξεχωριστή παράβαση?

ΥΓ: προφανώς δεν απαιτείται στατική επάρκεια...

ok ευχαριστώ...

Καλησπέρα.

Σε προσθήκη ορόφου ~70τ.μ. που έγινε σήμερα σε οικοδομή του 1980 περίπου, με υποστυλώματα, δοκάρια 20εκ. συμβατική κατασκευή, κατοικία, ύψος 3,5μ., περίπου 23κ.μ. ήταν συνολικά η ποσότητα οπλισμένου σκυροδέματος, πως μπορώ κατ' εκτίμηση να υπολογίσω τα κιλά του σιδηρού οπλισμού΄;

Ευχαριστώ, δεν το είχα υπόψη μου...

dimitris, η περιπτ. η του άρθου 40 εξακολουθεί να υπάρχει στο Νόμο (επισυνάπτω το νόμο που διαβάζω). Γιατί στον πίνακα kan γράφουμε ότι καταργήθηκε? 

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ.pdf

οκ, αυτό επαναδημοσιεύθηκε επίσημα ή ακόμα?

εγώ διάβαζα και το αρχικό και  από το αρθρο 33 παρ. 6: στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέσων υπό τις εξής προυποθέσεις: α) το νέο γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4000τ.μ. και β) τουλ. ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη του παρόντος....

συνεπάγεται και από εκεί ότι τα γήπεδα με εμβαδόν 4000τ.μ. παραμένουν οικοδομήσιμα, οπότε ήταν αντικρουόμενο με την παραπάνω μεταβατική διάταξη του αρθρου 40, παρ. 6. περίπτ. η

dimitris, από τον πίνακα του καν62 σε αυτά που ισχύουν σήμερα βάσει του Ν.4759/2020, εκεί στο άρθρο 40 περίπτ. η) "δημιουργήθηκαν από την 17/10/1978 μέχρι την 31/12/2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν.3212/2003 (Α' 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000τ.μ. " γράφει "ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ"  

με ποιο διάταγμα/απόφαση καταργήθηκε και άρα καθιστά τα "τυφλά" αγροτεμάχια  με Ε>4000τ.μ. κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα εφόσον έχουν δημιουργηθεί εντός του παραπάνω χρονικού διαστήματος?

Καλημέρα. 

τελικά γήπεδα με εμβαδόν 4000τ.μ. που δημιουργήθηκαν μέχρι την 31-12-2003 τσ οποία είναι τυφλά, επηρεάζονται από το νόμο 4759/2020?

καλησπέρα. σε οικόπεδο εντός οικισμού που έχει πρόσοψη σε δημοτική οδό όπως φαίνεται σε εγκεκριμένο τοπογραφικό πολεοδομίας από το 1979 που έχει βγει για το διπλανό του που κτίστηκε οικοδομή, στο κτηματολόγιο η μερίδα δεν είναι ενημερωμένη με το πρόσωπο αυτό και φαίνεται ακόμα με πρόσοψη με την όμορη κτηματολογική μερίδα. το οικόπεδο είναι σήμερα κενό και θέλει να κτίσει και έχει πρόσοψη στην εν λόγω δημοτική οδό ~12μ. το οικόπεδο αυτο των 300τ.μ.  υφίσταται από το 2003. στον οικισμό δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο πόλης παρά ένα ΓΠΣ που φαίνεται εν μέρει η χάραξη της εν λόγω οδού. Πρέπει να γίνει κάτι προν την έκδοση της οικοδομικής άδειας για τον χαρακτηρισμό του δρόμου και από ποια υπηρεσία, ή αρκεί το εγκεκριμένο τοπογραφικό της πολεοδομίας όπου φαίνεται ξεκάθαρα η πρόσοψη του οικοπέδου σε δημοτική οδό? 

Καλή τύχη!

Ευχαριστώ!