Jump to content

body125z

Core Members
  • Posts

    202
  • Joined

  • Last visited

1 Follower

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Ενδιαφέροντα
    Πληρωμές ΤΣΜΕΔΕ - ΕΤΑΑ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

body125z's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Conversation Starter Rare
  • Reacting Well Rare
  • Dedicated Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare

Recent Badges

33

Reputation

  1. τον Τόμο Α τον έχω και είναι πολύ ενημερωτικό βιβλίο. Ενδιαφέρον θα είχε και η έκδοση του Τόμου Γ. Όπως και να έχει καλή επιτυχία σε όλους!
  2. Ναι επειδή έκανα crop τις κατόψεις, του κάθε ιδιοκτήτη παρέλειψα το μεσαίο ιδιοκτήτη που δεν τον ανέλαβα και ο οποίος έχει τις οριζ. ιδιοκτησίες 5,6. Για την προσθήκη σε ύψος είναι ξεκάθαρο μέσα στη σύσταση ότι το δικαίωμα υψούν για τον κάθε ιδιοκτήτη θα υλοποιηθεί ακριβώς επάνω από τις ιδιοκτησίες του ισογείου που κατέχουν αντίστοιχα. Απλά το μπέρδεμα για το ισόγειο είναι ότι άλλο αδειοδότησαν, σε άλλο κάνανε σύσταση και εν τέλει άλλο κατασκευάστηκε..... Και άντε στην ιδιοκτησία 3 και 4 διαλέγω έγω ποια είναι ποια, στην ιδιοκτησία 1 & 2 που συγχωνεύθηκαν τι γίνεται με αυτή που στην ουσία θα 'εξαφανιστεί';
  3. Αρχικά όπως σωστά αναφέρθηκε από το venezia, η σύσταση στην κατανομή των οριζοντίων ιδιοκτησιών αναφέρει οτι 'το δικαίωμα υψούν που αντιστοιχεί στην οριζόντια ιδιοκτησία 1 &2 -του ενός ιδιοκτήτη- ευρίσκεται πάνω από τα στοιχεία (δλδ οριζόντιες ιδιοκτησίες) 1 & 2. Κατά αντιστοιχία το ίδιο κάνει για το δικαίωα υψούν και στους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Επομένως ξεκάθαρα προσδιορίζεται περίγραμμα για κάθε ιδιοκτήτη στον ανώτερο όροφο, αρά η λογική πάει οτι τακτοποιώ στον ανώτερο όροφο ως μια νέα οριζόντια με το ποσοστό που αναλογεί στο υψούν του ιδιοκτήτη και πάντα σε σύγκριση με τα σχέδια οικοδομικής άδειας του ορόφου. Τώρα όσο αφορά το ιδιοκτησιακό και τις διαφορές κατόψεων αδείας, με σύσταση και πράξη επισυνάπτω απόσπασμα από τα σχετικά σχέδια. Περίπτωση Ιδιοκτησία 1 & 2 (με σχέδια άδειας, σύστασης & πράξης) Στην άδεια η κάτοψη δείχνει ενιαίες τις ιδιοκτησίες 1 & 2, η σύσταση όμως δεν ενημερώθηκε και κράτησε το και καλά ξεχωριστό των δύο οριζοντίων ιδιοκτησίων. Πλέον η μία έχει συγχωνευθεί με την άλλη... Πως να δηλωθεί αυτό, ένα φύλλο με τη μία που έφαγε και όλη την άλλη και στο δεύτερο φύλλο που θα αφορά την έτερη ιδιοκτησία τί; Μηδενικό εμβαδό? Κανονικά η σύσταση δεν πρέπει να τροποποιηθεί και πως θα γίνει αυτό αν δεν υπάρχει η μία οριζόντια αφού απορροφήθηκε και τι βεβαίωση να δώσεις στο συμβολαιογράφο για αυτήν.... Περίπτωση Ιδιοκτησία 3 & 4 Εδώ πάλι η σύσταση το κόβει τον όροφο κάθετα σε δύο οριζόντιες, στην πράξη ο διαχωρισμός είναι διαφορετικός (κάθετα αλλά με σπασίματα) και στην άδεια έδειχνε στην κάτοψη διαχωρισμό των οριζοντίων με οριζόντια τομή στον όροφο. Και εδώ ποιος μπορεί να πει σήμερα ποια είναι η οριζόντια 3 και ποια η οριζόντια 4? Ομορφιές....
  4. Καλησπέρα Συνάδελφοι, έχω περίπτωση που πελάτης μου μαζί με άλλους 2 έβγαλε άδεια και κατασκεύασε ισόγεια οικοδομή στην οποία έγινε σύσταση 6 οριζοντίων ιδιοκτησιών (εκ των οποίων 2 του ανήκουν, και από άλλες 2 οριζ. ιδιοκτησίες στον καθένα από τους υπόλοιπους) επίσης έμεινε και ποσοστό για δικαίωμα υψουν για κάθε έναν από τους τρεις ιδιοκτήτες. Έπειτα έγινε προσθήκη οροφου με νέα άδεια. Η σύσταση δεν τροποποιήθηκε αλλά έμεινε στην αρχική της μορφή, ως οτι υπάρχει μόνο ισόγειος όροφος. Στην πράξη σήμερα που έρχομαι να τακτοποιήσω, ούτε τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, ούτε της σύστασης αντιπροσωπεύουν την πραγματικότητα. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Για να ορίσω ποια ειναι η καθε οριζόντια ιδιοκτησία, λόγω της διαφορετικής διάταξης πρέπει να κάνω την Πυθία. Ακόμη στον ένα ιδιοκτήτη στην πράξη οι δυο οριζόντιες συγχωνεύθηκαν σε μία. Τέλος μπορεί να θεωρηθεί οτι μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας προσθήκης ορόφου, οτι αυτό αποτελούσε την υλοποίηση του δικαιώματος υψούν (παρότι δεν έγινε τροποποίηση της σύστασης) ή είναι αυτό λάθος;
  5. giorgosv αποξήλωση. Αλλιώς παίρνεις απάνω σου μία παράνομη κατασκευή για την οποία δε φέρεις εσύ ως τώρα κάποια ευθύνη.... Αν θέλεις να γίνεις ευεργέτης του ιδιοκτήτη πάω πάσο.. Σε παρόμοια περίπτωση ζήτησα αποξήλωση η οποία και έγινε. Ο ορισμός Αδόμητο πλεον είναι ξεκαθαρότατος για την ΗΤΚ
  6. ανακαλύπτουν τον τροχό έστω και καθυστερημένα... κάθε αλλαγή σε καλό να είναι..
  7. dimitrisGM ευχαριστώ για την απάντηση. Απολύτως λογικό αυτό που αναφέρεις!
  8. Πελάτης μου έχει λάβει στα χέρια του Πρακτικό Συμβιβαστικής Επίλυσης Διαφοράς ΑΡΘ.214Α Κ.ΠΟΛ..Δ, μέσω του οποίου μετά από αγωγή ο Ειρηνοδίκης αποφάσισε οτι ο γείτονας αναγνωρίζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς του πελάτη μου και σύμφωνα με την απόφαση αυτή ο ενάγοντας (πελάτης μου) είναι απόλυτος και αποκλειστικός κύριος του ακινήτου στο οποίο θα βγει Η.Τ.Κ. Η απόφαση αυτή σύμφωνα με το δικηγόρο δε μπορεί να μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο και με βάση αυτή θα πρέπει να προχωρήσω στη συμπλήρωση ΗΤΚ. Μπορεί να γίνει αυτό; Κάτι δε μου αρέσει... Το ΤΕΕ πέρα από το email έχει και τηλεφωνική υποστήριξη επί νομικών θεμάτων της ΗΤΚ;
  9. Μα όπως πολύ σωστά το αναφέρει ο συντάκτης του κειμένου, οι πελάτες αφού βρουν νοικιάσουν και αρχίσουν τις εργασίες ανακαίνισης - έρχονται στο 'κακό' μηχανικό για να τους βγάλει την ανούσια άδεια λειτουργίας....
  10. Να προστεθεί και το μετρό της Θεσσαλονίκης σε αυτά (όταν φυσικά ολοκληρωθεί) 🙂
  11. και δηλαδή μπορεί να βγάλει κάποιος οικοδομική άδεια χωρίς να πάρει τη βεβαίωση προϋφιστάμενου από το Δήμο ή Πολεοδομία.. δηλαδή μόνο μελετώντας τους τίτλους ο ιδιώτης μηχανικός;;
  12. Σχετικά με το χρόνο δημιουργίας οικοπέδου (για αυτά που προϋφίστανται π.χ. της 3-5-1985) έχουν σταματήσει οι εκάστοτε δήμοι - πολεοδομίες να δίνουν τις βεβαιώσεις αυτές; Πως δύναται και σε ποιο πλαίσιο τεχνικών και νομικών προδιαγραφών γίνεται από μόνος του ιδιώτης μηχανικός να πιστοποιήσει το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου (αν μπορεί να γίνει αυτό); Για παράδειγμα αν κάποιος τίτλος ιδιοκτησίας γράφει 3050 τ.μ. την επιφάνεια του οικοπέδου με διαστάσεις συγκεκριμένες όσο αφορά τις πλευρές αυτού - σύμφωνα και με το τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο αυτό και με μεταγενέστερη μέτρηση το οικόπεδο μετρηθεί 3150 τ.μ. ή 2900 τ.μ. ή 3500 τ.μ. ή 2100 τ.μ. τι γίνεται; Πως μπορεί κάποιος να ορίσει που εγκρίνεται και που απορρίπτεται η ταύτιση ή μη της επιφάνειας του οικοπέδου με τη σημερινή αποτύπωση σε σχέση με αυτή του τίτλου ιδιοκτησίας τόσο όσο αφορά την επιφάνεια του οικοπέδου πόσο μάλλον όσο αφορά τα μήκη των πλευρών αυτού που σίγουρα θα είναι διαφορετικά (το τότε του συμβολαίου με το τώρα της σημερινής αποτύπωσης). Πως το αντιμετωπίζετε εσείς συνάδελφοι;
  13. Να έχει συνάδελφε: Πολλά κανάλια 240 - 555 κλπ Να είναι εννοείται διπλόσυχνο (εννοείται αυτό) Να είναι οικονομικό (δε χρειάζεται να πάρεις των 10000Ε) Να τα τεστάρεις στο πεδίο με τον πωλητή Να τεστάρεις τα Hepos, Smartnet, Uranus ή οτι άλλο διαλέξεις πριν κάνεις συνδρομή - δίνουν συνήθως τριήμερες δοκιμαστικές Να μη πιστέψεις οτι το Gps πιάνει ακόμη και κάτω από το σασί αυτοκινήτου (μου το έχουν πει και αυτό). Εντός πόλης - βλάστησης πυκνής θέλεις και γεωδαιτικό Και γενικά ρώτα σε πολλούς αντιπροσώπους ή δοκίμασε και αντίστοιχα μηχανήματα συναδέλφων γνωστών σου Τέλος ο ψηλός στυλαιός των 5 μέτρων ξελασπώνει πολλές φορές! Καλή επιλογή!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.