1max

συνάδελφε καλησπέρα, ψάχνοντας τις σχετικές με εξωτερική σκάλα δημοσιεύσεις, έπεσα πάνω στη δική σου. Θέλω να δώσω μια λύση για επικοινωνία στάθμης παταριού 6ου ορόφου με ταράτσα. Από εσοχή του κτιρίου, να βγάλω μεταλλική ανοιχτή σκάλα. Έστω κάθετη σκάλα τύπου πλοίου.. Δεν έχω υπόλοιπο κάλυψης. Στην άδεια έχω ανθρωποθυρίδα (καταπακτή) από την στάθμη που σταματάει το κεντρικό κλιμ/σιο, που βγαίνει σε ημιυπαίθριο και από εκεί στην ταράτσα. Θα εκτιμούσα γνώμες πάνω σε αυτό

Συνάδελφοι δυστυχώς υπάρχει σοβαρό θέμα με τους υποσταθμούς... Στην περίπτωση που ανέφερα παραπάνω, καταφέραμε και το υλοποιήσαμε σε πλάγιο ακάλυπτο κάτω από ράμπα γκαράζ, δεν προσμετρά πουθενά. Χάσαμε όμως πολύτιμο χρόνο μέχρι να συμφωνήσουμε σε αποδεκτή λύση. Έχω όμως άλλη μελέτη τώρα, σε μικρό οικόπεδο 155τμ, κέντρο, μας απαντούν αρχικά για δέσμευση. ΟΚ, πάω σε ραντεβού με έτοιμη σχεδιασμένη πρόταση για δεύτερο υπόγειο, αφού στο πρώτο ούτε για στάθμευση δεν με φτάνει (κάνω και εξαγορά). Στο ραντεβού μου λένε κατ' ευθείαν από μόνοι τους ότι αυτό πάει για απαλλαγή και να κάνω αίτηση απαλλαγής, όπως και έκανα την ίδια μέρα. Από τότε (τέλος Απρίλη) περιμέναμε ως σήμερα να βγει αρνητική απάντηση... 2 μήνες κάναμε μια τρύπα στο νερό, καθυστερώντας την άδεια (έχω ήδη προέγκριση) και μπήκα σε μια μάταιη περιπέτεια .... Πλήρης απογοήτευση. Δυστυχώς το κράτος μας επιλέγει να αναβαθμίσει τις υποδομές του (ενώ μας πουλάει πανάκριβα το ρεύμα) με πόρους δικούς μας. Ακούω από συναδέλφους για προσφυγές, ενστάσεις κλπ Ξεπερνά τα όρια του καταχρηστικού, είναι ανήθικο και εκβιαστικό.

Από ΔΑΟΚΑ πάντως απαντούν τηλεφωνικά, ότι με βάση τις νέες δυνατότητες ΝΟΚ για η/μ εγκαταστάσεις σε επέκταση υπογείου (και εκτός πρασιάς), θεωρούν ότι δεν προσμετράται σε κάλυψη - συντελεστή δόμησης. Περιμένω μήπως λάβω κάποια απάντηση γραπτά. Επίσης άλλη πολεοδομία νοτίων προαστίων το ερμηνεύει με τον ίδιο τρόπο. Η άδειά μου είναι ελεγμένη, με εγκεκριμένη προέγκριση. Αν ο ΔΕΔΔΗΕ δεχτεί να μπεί κατ' επέκταση υπογείου στον πίσω ακάλυπτο, θα έβγαζα την άδεια εκ νέου με δική μου ευθύνη αν από εκεί επιμένουν να μου προσμετρήσουν τον υπόγειο υποσταθμό σε σ.δ.

Συνάδελφοι χαιρετώ και εγώ την ομάδα, δεν γράφω συχνά, αλλά παρακολουθώ πολλά ζητήματα σχεδόν καθημερινά. Έχω θέμα με την υποχρέωση από ΔΕΔΔΗΕ για εγκατάσταση υποσταθμού σε νέα οικοδομή για την οποία έχει εκδοθεί προέγκριση. Αυτό που θα ήθελα να διαπραγματευτώ είναι να τοποθετηθεί ο Υ/Σ εκτός πρασιάς, καθώς έχω 15μ ΄φατσα' με τις εισόδους πεζών - αυτοκινήτων και χώρους αποκλειστικής χρήσης ισόγειων διαμερισμάτων. Η διάσταση του προτεινόμενου από ΔΕΔΔΗΕ υποσταθμού φτάνει τα 9.20 με τους αεραγωγούς. (επισυνάπτω το σχέδιο που μας έδωσαν από ΔΕΔΔΗΕ) Και εδώ έχουμε τα εξής θέματα : 1. ο υποσταθμός επί της πρασιάς εκτείνεται σε κοινόχρηστους χώρους (είσοδοι πεζών & αυτοκινήτων) και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης των διαμερισμάτων ισογείου του οικοπεδούχου και του κατασκευαστή. Οπότε η όποια σύμβαση μίσθωσης ή αγορά γίνεται με περισσότερους συμβαλλόμενους 2. εαν αγόραζα διαμέρισμα ισογείου με αποκλειστική χρήση πρασιάς, δεν θα ήθελα σε καμία περίπτωση πρόσβαση 24 ώρες το 24ωρο στον κήπο μου που μπορεί να άφηνα τα παιδιά μου, και να μπαίνει ο οποιοσδήποτε υπεργολάβος ανά πάσα στιγμή. Προτείναμε να τοποθετηθεί σε πίσω ακάλυπτο, σε χώρο που είναι προσβάσιμος από οχήματα (υπαίθριες θέσεις στάθμευσης), να τοποθετηθεί φυσικά εκτός θ.σ., με ανεμπόδιστη πρόσβαση κάθε στιγμή σε έναν ελεύθερο κοινόχρηστο χώρο. Μου έκανε εντύπωση η ακαμψία, και έλλειψη κάθε διάθεσης εξεύρεσης λύσης από πλευράς ΔΕΔΔΗΕ... Πολεοδομικά ναι αναφέρει ο ΝΟΚ στο άρθρο 17 παρ. 8Αε ότι επιτρέπονται στην πρασιά 2μ μέσα από ργ και 10 κάτω από έδαφος. Θεωρώ ότι εφόσον στο άρθρο 17 παρ. 6 (τι επιτρέπεται κάτω από οριστική στάθμη εδάφους ακάλυπτων χώρων επιτρέπονται μια σειρά η/μ εγκαταστάσεις θα μπορούσαμε να ερμηνεύσουμε το πνεύμα του νόμου έτσι ώστε κατ' επέκταση του υπογείου μου στον πίσω ακάλυπτο να έχω άνετα το Υ/Σ. Δεν αναφέρει κάπου ότι απαγορεύεται ο Υ/Σ σε άλλους χώρους. Αν πχ μου δέσμευε από το εγκεκριμένο υπόγειο; Η πολεοδομία λέει αρχικά (τηλ. επικοιν.) ότι εάν δεν μπει στην πρασιά μετράει παντού, κάλυψη, όγκο σ.δ.. Εάν μπει όμως στην πρασιά δεν μετράει πουθενά. Έχω όμως περίπτωση παλαιότερης μελέτης που το μέτρησαν σε όλα τα μεγέθη ενώ μπήκε στην πρασιά. Οκ, να αναθεωρήσω λοιπόν προέγκριση, να το μετρήσω κάλυψη, όγκο, αλλά όχι σ.δ. για μια χρήση που υποχρεώνομαι να εντάξω στο ακίνητο. Αλλιώς ας αποζημιωθεί ο κατασκευαστής από ΔΕΔΔΗΕ για απώλεια εσόδων από μείωση των προς πώληση χώρων. Επίσης στον 4495/17 άρθρο 30 παρ. 1 κα, δεν μπορεί να επιτρέπει χωρίς οικοδομική άδεια υπαίθριο υποσταθμό που σε κανένα σημείο του δεν υπερβαίνει το 0.50 από την τελικα διαμορφωμένη στάθμη εδάφους, και σε οικοδομική άδεια που με υποχρεώνει να το εγκαταστήσω να μου το προσμετράει σε όλα.. Ο ΔΕΔΔΗΕ προβάλει το επιχείρημα ότι δεν μπορεί να μεταφέρει τον μετασχηματιστή με το φορτηγό εύκολα πίσω. Περιμένω να μου πει διαστάσεις φορτηγού... Και γιατί ενώ πίσω μπορεί ανεμπόδιστα να παρκάρει πάνω / δίπλα όπως βολεύεται τελοσπάντων, από τη θέση Υ/Σ, επιθυμεί να το βάλει μέσα σε περιφραγμένη πρασιά αποκλειστικής χρήσης ισόγειας κατοικίας. Όπως καταλάβαμε πλέον σε όλες τις οικοδομές συνολικού όγκο άνω των 2.500 κμ δεσμεύουν χώρο υποσταθμού.... Συγγνώμη για τη μακροσκελή ανάρτηση, θα ήθελα μαι ανταλλαγή εμπειρίας, και εάν έχετε υπόψη σας ερμηνευτικές διατάξεις επί του θέματος. Δ.Μ. αρχιτέκτονας SKMBT_C22022012713350.pdf

Συνάδελφοι καλημέρα, να μοιραστώ έναν προβληματισμό. Σε τελευταίο όροφο έχω 4 ιδιοκτησίες στις οποίες θέλω να βάλω πατάρια. Υπολογίζω τα μεικτά τμ της κάθε ιδιοκτησίας (τοίχοι, έρκερ) και επί αυτών ελέγχω πατάρια το 70% (μαζί με τη σκάλα ανόδου) το 25% χωρίς τη σκάλα ανόδου. Θέλω να θέσω ένα ερώτημα για τον υπολογισμό του 70% παταριού με βάση τον υποκείμενο όροφο: Επί των τριών ιδιοκτησιών έχω υπόλοιπο από τον έλεγχο του 70% (επί της κάθε ιδιοκτησίας - διαμερίσματος), αλλά σε μια έχω μικρή υπέρβαση. Θα ήθελα να το υπολογίσω συνολικά επί του ορόφου, όπου είμαι οκ στον έλεγχο του 70%. Φυσικά δεν έχω βάλει μέσα κλιμ/σια, μόνο τα τμ διαμερισμάτων. Μια σκέψη βέβαια είναι πως εάν το υπολόγιζα συνολικά στον όροφο, ανεξάρτητα από τις 4 ιδιοκτησίες, θα μπορούσε κανείς να βάλει όλα τα πατάρια σε 2 ή 3 ιδιοκτησίες, που δεν φαίνεται σωστό. Αλλά για 1~2 μέτρα.... Μια δεύτερη σκέψη όμως είναι πως δεν υλοποιώ εξώστες - ημιυπαίθριους με βάση τα μέτρα του κάθε διαμερίσματος. Ελέγχονται συνολικά στην οικοδομή, και είναι απολύτως λογικό. Κατ' αναλογία λοιπόν θα μπορούσα και για τα πατάρια να δω συνολικά τον υποκείμενο όροφο και όχι την υποκείμενη ιδιοκτησία - διαμέρισμα. Τι λέτε;

συνάδελφοι, καλημέρα! έχουμε 3 δηλώσεις με δόσεις (πληρωμένο > 30%που μεταφέρθηκαν στον 4178, δηλώσεις που πλήρωναν κανονικά όντας σε προσωρινή υπαγωγή (δηλαδή χωρίς ληξιπρόθεσμα ή αρχική υποβολή). Κατά την μεταφορά, δεν ζητάει τρόπο εξόφλησης, μας υπολογίζει την έκπτωση και βγάζει μηνιαίες δόσεις. ΟΜΩΣ μου βγάζει πχ 50 δόσεις που είναι γκρουπαρισμένες ανά 6 (δηλαδή έξι δόσεις με ίδια ημερομηνία λήξης πληρωμής) ώστε να έχω 6 δόσεις μέχρι 10/2 χωρίς να έχω επιλέξει από το 2254 άρθρο 3 παρ 1 το iii αλλά θεωρώ ότι είμαι στο ii !!! To 30% ήταν ήδη πληρωμένο, και με το παραπάνω.. Δεν γίνεται να προχωράμε την δήλωση και να καθόμαστε σε αναμμένα κάρβουνα για το τι θα βγάλει.

συνάδελφοι να κάνω και εγώ μια ερώτηση σχετική με κατεδάφιση. Είμαι σε περιοχή εντός σχεδιού χωρίς επικυρωμένη πράξη εφαρμογής, και έχω ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. Εντός του ρυμοτομούμενου βρίσκεται ισόγεια αποθήκη, για την οποία προκειμένου να γίνει μεταβίβαση, έχω κάνει αίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ, για άδεια κατεδάφισης. Το ερώτημα είναι αν τώρα απαιτείται η παραχώρηση των ρυμοτομούμενων. Μου ζητήθηκε από ΥΔΟΜ η σύμφωνη γνώμη του δήμου για να μην γίνει τώρα η παραχώρηση καθώς δεν πρόκειται για ανέγερση αλλά για κατεδάφιση. Δεν έχω βρει κάτι σχετικό, και θα εκτιμούσα μια γνώμη, σας ευχαριστώ!

συνάδελφοι εμένα μου είπαν να έχω κάνει την κατεδάφιση για να είναι στο τοπογραφικό κενό το οικόπεδο και στο σχέδιο και στις φωτογραφίες. στην συνέχεια μπορώ να κάνω την αίτηση για την έγκριση δόμησης, κι ας μην έχω 'κλείσει' την άδεια κατεδάφισης, δηλαδή ελεγκτής δόμησης και ΙΚΑ και κλείσιμο της άδειας κατεδάφισης στην πολεοδομία.

συνάδελφοι, για ολοκληρωμένες ή μη ολοκληρωμένες ρίξτε μια ματιά στο Φ.Ε.Κ. 2184 Β 5-9-2013 : Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υπαγωγή...... και συγκεκριμένα στο άρθρο 4

συνάδελφοι, σήμερα μας ζήτησαν από πολεοδομία να προσκομίσουμε μελέτη προσβασιμότητας (έχουμε πάρει έγκριση δόμησης και μας είχαν ζητήσει τότε να δηλώσουμε μηχανισμό ΑΜΕΑ στην είσοδο) m_chalm : από ποια πολεοδομία είχες αυτή την ενημέρωση, και που το βασίζουνε, υπάρχει διευκρινιση της εγκυκλίου; ο ελεγκτής δόμησης θέλει να δει εγκατεστημένο μηχανισμό ΑΜΕΑ ή μόνο την δυνατότητα εγκατάστασης (παροχή ρεύματος). Θα νοικιάζουμε μηχανισμούς για τον έλεγχο και θα τους επιστρέφουμε;;; στο άγχος να κλείσουμε, δηλώνοντας στα τυφλά ότι μας ζητήσουν, υπάρχει ο κίνδυνος να αναλάβουμε δεσμεύσεις που πιθανώς να είναι περιττές; : η μελέτη μας αφορά μονοκατοικία (κλασικά διώροφη με στέγη..) δηλαδή δεν υφίσταται κοινόχρηστος χώρος

σχετικά με το αν χάνονται οι εώς σήμερα πληρωμένες εισφορές μετά την διαγραφή, ξέρει κανείς πότε 'θεμελιώνουμε' δικαίωμα; πχ ισχύει η 15ετία; δηλαδή να διαγραφώ αφού κλείσω 15 χρόνια και στη συνέχεια όταν φτάσω σε ηλικία συνταξιοδότησης να λάβω την ελάχιστη σύνταξη (που μάλλον τέτοια θα λάβουμε όλοι ή και τίποτα). είμαι ασφαλισμένη από το 1998, και χρωστάω από τον προηγούμενο Απρίλιο. Δεν νομίζω ότι αξίζει τον κόπο να στερούμαι εγώ και η οικογένειά μου για να 'ρίχνω' λεφτά στην μαύρη τρύπα....

(συνέχεια) από 4 : δηλαδή έχω στάθμη σοφίτας πχ 6,50μ (υπόλοιπο από 8,00 που είναι το μέγιστο 1,50μ) + 1,50 που ορίζει το ειδικό διάταγμα = 3,00μ στέγη; η πολεοδομία μου απάντησε ότι αν και είναι βάσιμος ο ισχυρισμός μου , δεν μπορώ. ερώτημα σε ΔΟΚΚ δύσκολο να γίνει από την υπηρεσία, οπότε τί κάνουμε; στις περιοχές που έχουμε δικό τους διάταγμα όρων δόμησης και ορίζεται ύψος στέγης διαφορετικό από του ΝΟΚ, δεν μπορούμε να κάνουμε σοφίτα; επίσης, έπεσα από τα σύννεφα όταν συνεισητοποίησα ότι οι αναφερόμενες στα άρθρα 15 -17 ΝΟΚ διαμορφώσεις +-1,00 είναι μόνο για τα όμβρια (!!!!) οπότε τί κάνουμε; απλά τοποθετούμε το κτίριο στο φυσικό και αρκεί να φέυγουν τα νερά; με ποιές κλίσεις; εάν θέλω να κάνω διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου για αισθητικούς και λειτουργικούς λόγους (πράγμα αυτονόητο) αλλά και για να βγει ο όγκος πχ... δεν μπορώ!! κι όμως, αν και άλλες πολεοδομίες το δίνουν (λένε στο σεμινάριο που τους έγινε υπήρχε ελαστικότητα ως προς αυτό) εγώ το πέρασα από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ευτυχώς τουλάχιστον πέρασε) και εννοείται ήταν στα πλαίσια του 1,00μ!! τι άλλο θα δούμε!!

συνέδελφοι, στο σχήμα του τέυχους τεχνικών οδηγιών για την σοφίτα έχει ως παράδειγμα για μέγιστο ύψος κτιρίου 14μ + στέγη κατά ΝΟΚ 2μ δηλαδή 16μ συνολικά. Στην τομή έχει το δάπεδο σοφίτας στο 12,70 (υπόλοιπο 1,30 έως τα 14,00μ) και από τα 14,00μ και άνω τοποθετεί την στέγη, ώστε : γράφει ύψος στέγης 2,00 (κατά ΝΟΚ άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου) + 1,30 = 3,30μ οπότε στην ερμηνεία του 'πάνω από το ανώτατο επιτρεπόμενο' στέγη 2,00 κλίση 30%, άρα κάτω από το ανώτατο επιτρεπόμενο σύμφωνα με το παράδειγμα συνεχίζει την στέγη. εχω περίπτωση στο Πάτημα ΙΙ Χαλανδρίου, που με έχει δικό του διάταγμα στο οποίο ορίζει : πάνω από το μέγιστο ύψος υποχρεωτική στέγη 1,50 ρωτάω λοιπόν : μέγιστο επιτρεπόμενο ή μέγιστο πραγματοποιούμενο; εφ' όσον είναι ασαφές, να καλύψουμε την ασάφεια με τον κατά ΝΟΚ ορισμό στέγης πάνω από ανώτατο επιτρεπόμενο; πχ. εάν έχω όροφο σε τμήμα του περιγράμματος του ισογείου, οπότε προκύπτει βατό δώμα από δωμάτιο ορόφου (ταράτσα ισογείου) πρέπει να της βάλω στέγη εάν θεωρεί ότι οποιαδήποτε ταρατσούλα προκύψει πρέπει να έχει στεγούλα 1,50; και βασικά μπορώ να υλοποιήσω την διάταξη για σοφίτα όπως ακριβώς είναι στον ΝΟΚ,

ok το βρήκα : άρθρο 12 παρ. 4 γ' εξαιρεί και το κ' του άρθρου 11 παρ. 6 με λίγο πιο προσεκτικό διάβασμα.... καλό απόγευμα!

Κάλυψη και προσθήκη εξ. θερμομόνωσης σε υπάρχον. Συνάδελφοι έχω ένα ερώτημα σχετικά με τον υπολογισμό στην κάλυψη της προσθήκης εξωτερικής θερμομόνωσης σε κτίριο που ανακαινίζεται και γίνονται προσθήκες. Ως γνωστόν με βάση το άρθρο 11 παρ. 6 κ δεν προσμετράται στον σ.δ. η προσθήκη εξ. θερμομόνωσης έως κασι 15 εκ. (και εντός Δ ή πρασιάς). Επειδή περιλαμβάνεται και στο άρθρο 4 παρ 3 ιδ (δεν απαιτείται άδεια για προσθ. εξ. θερμ. εφ' όσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις) συμπεραίνω ότι και στην περίπτωση που εκδίδω άδεια για προσθήκη στο υφιστάμενο, και αλλαγές των όψεων, να μην υπολογίσω καθόλου την εξ. θερμ. του υφιστάμενου πουθενά (κάλυψη δόμηση όγκο). Στο τεύχος τεχνικών οδηγιών δεν είδα καμία επισήμανση. Για το υφιστάμενο θεωρώ ότι απαιτείται η άδεια μόνο ως προς τις αλλαγές διαρρύθμισης, όψεων, και όχι ως προς την εξ. θερμ. που απλά δηλώνω και στο διαγρ. δομ. και στην τεχν. έκθεση ότι προτίθεμαι να υλοποιήσω. Γνωρίζετε κάτι περισσότερο;

συνάδελφοι, πήγα να πρωτοκολήσω αίτηση έγκρισης δόμησης έχοντας τα δικαιολογητικά που ορίζει ο νόμος, αλλά μου ζήτησαν : : βεβαιώσεις Ν4014 και 4030 πάνω στο τοπογραφικό (είναι προσθήκη κατ' επέκταση σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα), εννοείται πως έχω στον φάκελο τα στοιχεία νομιμότητας του υφιστάμενου κτίσματος κτηματολόγιο αν και είχα τους τίτλους ιδιοκτησίας και πιστοποιητικά μεταγραφής (ο νόμος λέει ή το ένα ή το άλλο) έχετε εικόνα από πολεοδομίες τι ζητάνε για να πρωτοκολήσεις, και εαν νομίμως ζητάνε πέρα από όσα αναφέρουν το άρθρο 3 (όπως συμπληρώνεται και από το άρθρο 9) ;;;;;

σ' ευχαριστώ συνάδελφε!!!

Γειά σας συνάδελφοι! Ήμουνα εκτός για 1,5 χρόνο λόγω γέννας, και τώρα που ξεκίνησα πάλι βοηθάω σε ένα γραφείο για τις δηλώσεις Ν.4014. Μου έχει πέσει λίγο 'βουνό' γιατί δεν είχα ασχοληθεί καθόλου, και τώρα προσπαθώ να μπω στο κλίμα. Από την προηγούμενη κοπέλα έχω παραλάβει φακέλους σε αρχική υποβολή και σε προσωρινή υπαγωγή. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: 1. Μου είπαν πως πρέπει όσοι έχουν μείνει σε αρχική υποβολή να γίνουν προσωρινή υπαγωγή μέχρι τον Ιούνιο (με αντίστοιχη ρύθμιση δόσεων όπου χρειάζεται): ισχύει; 2. Αυτοί που είναι προσωρινή υπαγωγή και έτοιμοι για την περαίωση (ολοκληρωμένη υποβολή), έχουν ανεπάρκειες πχ δεν έχουν υπογραφεί υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτ. ,δεν έχουν πάει τα συμφωνητικά στην εφορία, δεν έχουν γίνει οι πληρωμές ενώ εχουν υπολογιστεί (έχουν βγει κωδικοί πληρωμής) : υπάρχουν προϋποθέσεις για την οριστική υποβολή πχ οι ημερομηνίες θεώρησεις των υπ.δηλ. και των πληρωμών να είναι προγενέστερες της ολοκληρωμένης υπαγωγής; Θα εκτιμούσα πολύ μια απάντηση!! συναδελφικά, max

Γειά σας! Έχω την εξής απορία. Σε άδεια διαχωρισμού κατοικίας, ολοκληρώσαμε τώρα, και θέλουμε να κλείσουμε στην πολεοδομία για να πάρουμε δεύτερο ρολόι. Τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Έχω έλεγχο δόμησης; Μήπως να μην κλείσω στην πολεοδομία, και να δοκιμάσω κατ' ευθείαν στη ΔΕΗ; Μου έχει τύχει δύο φορές σε διαχωρισμό και καινούργιο ρολόι να μην μου ζητήσουν το θεωρημένο από πολεοδομία στέλεχος!