Καλημέρα συνάδελφοι
μου έχει ζητηθεί από πελάτη να νομιμοποιήσω με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 κάποιες αλλαγές που έχουν γίνει στην κατοικία του.
Το κτίριο είναι διώροφο με τον πρώτο όροφο να έχει κτιστεί με οικοδομική άδεια του 1969 και τον δεύτερο με προσθήκη που έγινε με οικοδομική άδεια του 71. Οπότε προφανώς μας καλύπτει η κατηγορία 1 για αυθαίρετες κατασκευές προ 75.
Σε σχέση με τις 2 άδειες υπάρχει τροποποίηση στο σχήμα,τις διαστάσεις και την διαρρύθμιση του κτιρίου. Το εμβαδόν είναι μεγαλύτερο περίπου 5τμ σε κάθε όροφο, ενώ αντί για εσωτερική σκάλα όπως προέβλεπε η άδεια έχει γίνει η σκάλα εξωτερικά. Ο κάθε όροφος είναι περίπου 100τμ. Επίσης υπάρχει και υπόγειο περίπου 30τμ το οποίο πουθενά δεν αναφέρετε στην οικ. άδεια.
Μετά τον θάνατο του ιδιοκτήτη το 1994 έγινε αποδοχή κληρονομιάς και πλέον το ισόγειο ανήκει στην κόρη του θανόντα, ενώ ο πρώτος όροφος στην γυναίκα του θανόντα. Ταυτόχρονα η κάθε μία τους κατέχει το 50% εξ αδιαιρέτου από το οικόπεδο(350 τμ) και τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις της οικοδομής.
Το 1998 κατασκευάζεται εξωτερικό γκαράζ 12 τ.μ. και εγκαθίσταται ψησταριά 2τ.μ. στο οικόπεδο.
Είναι σωστό να θεωρήσω ως μία αυθαιρεσία τις διαφοροποιήσεις του κτιρίου με παράβολο 500 ευρώ ή πρέπει να το κάνω ξεχωριστά όπως αναφέρεται στο άρθρο 9 του 4178 γιατί κάθε όροφος ανήκει σε ξεχωριστό άτομο.
Επίσης τις αυθαιρεσίες που ανήκουν εξ αδιαιρέτου(γκαράζ 12τ.μ. και ψησταριά) τις νομιμοποιώ με παράβολο των 500 ευρώ(κατηγορία 3)?
Άμα δηλώσω τις περιγραφόμενες αυθαιρεσίες σε μία δήλωση με 2 φύλλα καταγραφής, ένα την κατηγορίας 1 (για όλη την οικοδομή ως προ 75) και ένα της κατηγορίας 3 (για τις μικρές μεταγενέστερες αυθαιρεσίες) με συνολικό παράβολο 1000 ευρώ είμαι λάθος?
Αλλιώς που θα πρέπει να εντάξω τις μικρές αυθαίρετες κατασκευές που έχουν βρίσκονται στο εξ΄αδιαιρέτου οικόπεδο?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
