Μετάβαση στο περιεχόμενο

sakelsakel

Members
  • Περιεχόμενα

    97
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Φήμη στην κοινότητα

-1 Κακή

Σχετικά sakelsakel

  • Κατάταξη:
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Mυτιληνη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Τα δικαιολογητικα του 116 αφορουν νομιζω την τριμελη αρχιτεκτονικη επιτροπη. Εδω στην ΕΦΑ καταθετουμε πληρη σχεδια συμφωνα με το αρ.99. Απο τη στιγμη που εισαι πριν τη κυρηξη θεωρω τακτοποιεις κανονικα χωρις εγκριση ΕΦΑ.
  2. Συμφωνω, αλλιως οποιος ιδιοκτητης βιαζεται, ας πληρωσει ολοκληρο το προστιμο.
  3. Εχετε καποια εμπειρια απο τη γνωμοδοτηση της Αρχαιολογιας σε υπαγωγη 4495? Στη Λεσβο παντως, πανε ολα στο Τοπικο Συμβουλιο και η πρωτη εξεταση θα γινει τωρα. Σε συζητησεις που εκανα με αρχαιολογους ειναι ακομα εξαιρετικα "σφιχτοι" σχετικα με το πως μοπρουν να δωσουν εγκριση χωρις να εχουν κανει τομες. Ας μας πει καποιος, την αντιμετωπιση που εχουν και αλλες Εφοριες Αρχαιοτητων επι του θεματος...
  4. Σχετικα με την εγκυκλιο για τον μειωτικο συντελεστη των ισογειων αποθηκων εχουμε καποια ενημερωση?Προσωπικα, εσεις οταν εχετε τετοια περιπτωση την προχωρατε με 0.5 ή την παγωνετε και αναμενετε την εγκυκλιο?
  5. Κυριοι, υπαρχει σημειο που να απαγορευει τη ενταξη στο νομο 4495/ 2017 κατασκευης ή χρησης οταν δεν επιτρεπεται σημερα απο τις χρησεις γης του ΓΠΣ? Συγκεκριμενα, το 1998 εκδοθηκε αδεια για διοροφη κατοικια με υπογειο σε εκτος σχεδιου περιοχη, η οποια το 2000 κατασκευαστηκε με καποιες παραβασεις. Ακολουθως το 2007 εκδοθηκε το ΓΠΣ , το οποιο καθορισε χρηση στη περιοχη την " εκπαιδευση", απαγορευοντας τη κατοικια. Η ερωτηση μου: μπορω να τακτοποιησω αυθαιρεσιες (μπαζωμενες βεραντες που ξεμπαζωθηκαν, αλλαγη χρηση υπογειου απο αποθηκη σε κατοικια, κατασκευη σοφιτας) τη στιγμη που σημερα η χρηση δεν επιτρεπεται (παροτι κατα τον χρονο εκδοσης της αδειας επιτρεποταν) , αλλα εχω αυθαιρετες κατασκευες που εχουν ιδια χρηση με την επικρατουσα και νομιμη (δηλαδη "κατοικια")? Το σημειο "γγ" του αρθρου 96 στη κατηγορια 4 , που λεει οτι εντασσονται αλλαγες χρησεις εφοσον επιτρεπονται, σημαινει οτι αν δεν επιτρεπεται σημερα η χρηση, μπορω να το ενταξω στη κατηγορια 5, απο τη στιγμη που δεν ανηκει στις απαγορευσεις του αρ.89?
  6. Κυριοι την γνωμη σας παρακαλω: το 1998 εκδοθηκε αδεια για διοροφη κατοικια με υπογειο σε εκτος σχεδιου περιοχη, η οποια το 2000 κατασκευαστηκε. Ακολουθως το 2007 εκδοθηκε το ΓΠΣ , το οποιο καθορισε χρηση στη περιοχη την " εκπαιδευση", απαγορευοντας τη κατοικια. Η ερωτηση μου: μπορω να τακτοποιησω αυθαρεσιες (μπαζωμενες βεραντες που ξεμπαζωθηκαν, αλλαγη χρηση υπογειου απο αποθηκη σε κατοικια, κατασκευη σοφιτας) τη στιγμη που σημερα η χρηση δεν επιτρεπεται (παροτι κατα τον χρονο εκδοσης της αδειας επιτρεποταν) , αλλα εχω αυθαιρετες κατασκευες που εχουν ιδια χρηση με την επικρατουσα και νομιμη (δηλαδη "κατοικια")? Το σημειο "γγ" του αρθρου 96 στη κατηγορια 4 , που λεει οτι εντασσονται αλλαγες χρησεις εφοσον επιτρεπονται, σημαινει οτι αν δεν επιτρεπεται σημερα η χρηση, μπορω να το ενταξω στη κατηγορια 5?
  7. Η αποψη του Ιασωνα συμφωνει απολυτα με το πνευμα μου.Και να συμπληρωσω οτι οσο το διαβαζω γινεται πιο ξακαθαρο στο μυαλο μυαλο το γεγονος οτι μιλαει για σταθμη , οχι για χωρο. Δηλαδη, σταθμη που δεν αποτελει αυτοτελη χωρο και συνδεεται λειτουργικα με τον υπερκειμενο , υφισταται σαφεστατα οταν υπαρχει σκαλα. Οταν δεν υπαρχει σκαλα,η σταθμη ειναι αυτοτελης γιατι δεν συνδεεται λειτουργικα με τον υπερκειμενο.
  8. να ξαναπω οτι τμημα του υπογειου αλλαξε χρηση σε κατοκια-διαμερισμα- και το υπολοιπο παραμενει ως βοηθητικοι χωροι οι οποιοι στη συσταση θα φανουν ως κοινοχρηστοι. Μεσα σε αυτους ειναι το κλιμακοστασιο.Επισης να πω πως τωρα δεν υπαρχει συσταση, η οικοδομη συμβολοιογραφικα ειναι ενιαια. Το διαμερισμα του υπογειου αρα εχει ανεξαρτητη προσβαση , αλλα επικοινωνει και με την ανωδομη μεσω του κοινοχρηστου χωρου στον οποιο βρισκεται το κλιμακοστασιο.
  9. απο την αρχη μιλαω για εσωτερικο κλιμακοστασιο.... απο κει και περα, η συγκεκριμενη περιπτωση ειναι ιδιομορφη οσον αφορα τον νομο, αλλα αρκετα συνηθισμενη στην πραξη. Συσταση δεν υπαρχει (θα γινει ομως αμεσως μετα την τακτοποιηση-αυτος ειναι και ο λογος της τακτοποιησης), και το υπογειο διαμερισμα εχει και δικη του προσβαση ανεξαρτητη απο εξω, αλλα μπορεις εσωτερικα να πας απο το υπογειο διαμερισμα στο ισογειο απο το εσωτερικο κλιμακοστασιο..Τι βαζουμε αρα σε αυτη τη περιπτωση?
  10. sakelsakel

    Πρόστιμα Αυθαιρέτων με τον Ν.4495/2017

    Τελικως, δεν υπαρχει θεμα με το λογισμικο αλλα αιτια ηταν η ελλειπη συμπληρωση απο εμενα. Εξαιρετικη δουλεια απο τον Ανδρεα.
  11. Ναι, στην διοροφη με υπογειο οικια , εχω δυο κλιμακοστασια, ενα ισογειου-οροφου και ενα υπογειου-ισογειου. Υποπεριπτωση: το υπογειο να εχει αλλαξει χρηση και να εχει γινει διαμερισμα, το οποιο ομως εξακολουθει να επικοινωνει μεσω του κλιμακοστασιου που βρισκεται σε καποιο κοινοχρηστο χωρο, με την κατοικια ισογειου-οροφου. Οι δυο παραπανω περιπτωσεις περνουν 0,3 ή 0,5?Πως νοεειται δηλαδη, αν οχι με το κλιμακοστασιο, η "λειτουργικη συνδεση με τον υπερκειμενο οροφο"? Απο την αλλη, θεωρω ξεκαθαρο , οτι ενα υπογειο γκαραζ, θα παρει 0,50.
  12. Σωστο το σκεπικο σου aias500 με την αναγωγη στο 94 αρθρο που δινει ορισμο. Απο κει και περα , οσον αφορα το αλλο θεμα του αρ.102 , το αν εφαρμοζονται οι συντελεστες τροπου πληρωμης και ημ/νιας ενταξης πολλαπλασιαστικα ή αθροιστικα, υπαρχει καποιος που να εχει προχωρησει δηλωση και να το εχει τσεκαρει σιγουρα τι απο τα δυο ισχυει?
  13. Συγχωρεστε με, που δεν το θεωρω αυτονοητο. Τελικα, το υπογειο μιας διοροφης οικιας, οταν υπαρχει εσωτερικα κλιμακοστασιο, ειναι αυτοτελης χωρος? Αν οχι,Σε ποια περιπτωση δεν θα ηταν?
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.