ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ

Μην τα μπλεκουμε παιδια. Μιλαμε για μια αποθηκη που κατασκευαστηκε για λογαριασμο παλαιου Οργανισμου (σαν ΟΥΘ, ΟΣΕ κλπ) που σημερα ειναι ΔΕΚΟ. Δεν πηρε αδεια απο αστυνομια κλπ. Εγω θελω να βρω τον νομο με τον οποιο τα κτιριακα των Δημοσιων Οργανισμων δεν βγαζανε αδεια στην πολεοδομια. Γινοντουσαν οι μελετες και προχωρουσαν σε συμβαση με εργολαβο Δημοσιων εργων για λογαριασμο Δημοσιων οργανισμων ή υπηρεσιων. Οπως πχ. ο Οργανισμος Σχολικων κτιριων. Δεν εβγαζε αδειες. Γινοντουσαν οι μελετες και κατασκευαζε. Δημοσια κτιρια. Βασει λοιπον ποιανου νομου δεν απαιτουνταν η εκδοση πολεοδομικης αδειας?

Καλημερα σας συναδελφοι, Θα ηθελα να σας ρωτησω (εαν υπαρχει καποιος παλιος συναδελφος ή καποιος αλλος που να γνωριζει) βασει ποιου νομου τα παλια δημοσια κτιρια (Σχολεια, κτιρια διοικησης δημοσιου κλπ) της δεκαετιας του 70-80 δεν εξεδιδαν οικοδομικη αδεια. Εχω μια αποθηκη που κατασκευαστηκε με κονδηλια δημοσιου το 76 αλλα δεν ξερω βασει ποιου νομου δεν εξεδωσε οικοδομικη αδεια (κατασκευαστηκε επειτα απο εγκριση του ΥΠΕΧΩΔΕ μεσω Νομαρχιας. Μελετη σε μελετητη δημοσιων εργων κτλ). Ευχαριστω εκ των προτερων συναδελφοι. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Καλησπερα συναδελφοι. Θα ηθελα να ρωτησω τι κατασκευες επιτρεπεται μεσα σε φωταγωγους διαστασεων 70χ70 με ΓΟΚ 55. Εγινε καταγγελια για εναν σωληνα αποχετευσης που περναει μεσα απο φωταγωγο 70χ70 με σκεπτικο οτι μειωνει φως και αερισμο. Το 70χ70 ειναι ελαχιστη διασταση για τον ΓΟΚ 55? Τιποτε δεν μπορει να διερχεται μεσα απο τετοιο φωταγωγο? Κανενας παλιος? Ευχαριστω συναδελφοι!

Συναδελφοι, εχω το εξης θεμα, μηπως θα μπορουσατε να βοηθησετε? Υπαρχει κτισμα με αδεια του 1978 και δομηση 1000 τερταγωνικα. Στον πρωτο οροφο θελουν να χωριστει ενα διαμερισμα σε 2 αλλα εχουν αλλαξει οι οροι δομησης(εχει μειωθει η δομηση κατα 200μετρα). Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση. Μπορει να γινει διαχωρισμος, η παμε σε στυλ αλλαγης χρησης οποτε παμε με καινουργιους ορους δομησης? Ευχαριστω προκαταβολικα!

Καλησπερα, συναδελφοι. Εχει κανενας σας ασχοληθει με προκατ σπιτια. Τι γινεται απο στατικης αποψης με πολεοδομιες? Ηρθε ενας πελατης και με ρωτησε τι γινεται με τετοια σπιτια και πρεπει να του απαντησω. Συγκεκριμενα μιλαμε για http://www.velox.gr Η παρομοια τελος παντων. Ευχαριστω προκαταβολικα Edit: Ο τίτλος της δημοσίευσης πρέπει να είναι συγκεκριμένος και όχι γενικός. Παρακαλώ διαβάστε τους .

Χαρη, δεν ξερω. Πρωτη φορα το ακουσα και γιάυτο το ψαχνω. Αναφερεται σε καποιο κανονισμο? Ο συναδελφος το ανεφερε ως ελεγχο ανατροπης. Mantzaras την τραβηξες για τα καλα την προσοχη μου!! Ευχαριστω πολυ παιδια!

Ευχαριστω παιδια. Για ελεγχο ανατροπης μου ειπε οτι το αθροισμα μονιμα + κινητα στη θεμελιωση διαιρεις με επιφανια της θεμελιωσης και πρεπει μικροτερο απο ταση εδαφους. Δεν ηταν για το κομβο θεμελιωσης σε πεδιλο. Μηπως ειναι χοντρικος ελεγχος? Αναφερεται καπου μεσα σε κανονισμους? Τι εννοεις mantzaras το μισο?

Καλησπερα συναδελφοι. Θα ηθελα να ρωτησω αν γνωριζει κανεις, ποιος ειναι ο ελεγχος ανατροπης κτιριου. Εψαξα παντου αλλα δεν τον βρηκα στους κανονισμους. Μηπως ειναι κατι πρακτικο? (μου το ανεφερε παλιος μηχανικος) Επισης ειδα προσφατα σε υπο ανεγερση οικοδομη, οπλισμο υποστηλωματων τοποθετημενα απο την θεμελιωση εως τον 2ο οροφο. Οχι 4μετρα, αλλα 12 μετρα. Αλλαζει κατι στους υπολογισμους αν κανεις κατι τετοιο? (σημειωτεον οτι δεν χρησιμοποιουνε θωρακα, απλα στεφανια). Ευχαριστω. Edit: Aπαγορεύεται η χρήση κεφαλαίων τόσο στους τίτλους θεμάτων, όσο και στις δημοσιεύσεις. Οι τίτλοι πρέπει να σωστοί καθ'όλα, από πλευρά ορθογραφίας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Στην Πολεοδομια, δεν μου εχει τυχει ποτε να μου ζητησουν τοπογραφικο που να συνοδευει το συμβολαιο. Ουτως η αλλως, πανε για κατεδαφιση. Δεν μου ζητησαν ποτε φωτογραφιιες για υπο ανεγερση (δεν μιλαω να κρατησεις καποιο παλιο κτισμα). Προσοχη με το τοπογραφικο. Καινουργιο μην αλλαξε καμια ρυμοτομια και δεν το δουνε στον τοπογραφικο ελεγχο, γιατι μετα θα τρεχετε ολοι και δεν θα φτανετε!!( εγινε προσφατα σε γνωστο μου και παει ολο για κατεδαφιση. Ανακληση αδειας και δεν συμαζευεται.)

Για ΑΝΩ Πολη συναδελφοι, τα σαχνισια δεν μετρανε στην δομηση, αλλα ειναι καποιο ποσοστο. Υπαρχει απο το ΔΙΠΕΧΩ ειδικο διαταγμα για την Ανω Πολη. Εχει πολλους περιορισμους, και να εισαι προετοιμασμενος για μεγαλες χρονοτριβες. Διαδικασια? Πρωτα ΔΙΠΕΧΩ και Β' ΕΠΑΕ μετα πολεοδομια. Αν εισαι απεναντι απο τα καστρα τοτε και αρχαιολογια. ΠΑντως, οι υπαλληλοι του ΔΙΠΕΧΩ ειναι αψογοι και βοηθανε αφανταστα!!!! Οσον αφορα τωρα το διαγραμμα καλυψης, ναι χωριζεις τα σαχνισια και αναφερεις την επιφανια τους (μ^2 κατοψης) και τον ογκο τους. Οσον αφορα που πανε και τι κανουν, ειναι εστεγασμενος εξωστης κυριας χρησης στην συνεχεια της δομησης. Προσοχη σε γωνιακα σαχνισια γιατι το γωνιακο υποστηλωμα θα σου κλεισει και θα σου αχρηστεψει ολον τον χωρο πισω απο την κολωνα.

Χρονια πολλα και Χριστος Ανεστη σε Ολους σας!!!!!!!!! Ο Κ. Τ ειναι απο τους ανθρωπους που εχουν πολλες γνωσεις και θα σου μαθουν παρα πολλα πραγματα. Μην βλεπεις τα στατικα σαν εξετασεις. Δεν προκειται να γελασει κανεις μαζι σου, ουτε να σε πιασει κοτσο. Δεν αγοραζεις κατι απο κεινο το μαγαζακι. Βαζεις καποια υπογραφη και εχεις πολυ μεγαλη ευθηνη για μια ζωη. Οτι σου πει, θα ειναι για να εισαι εσυ και αυτος εξασφαλισμενοι. Οποτε ειναι με το μερος μας. Εγω εμαθα παρα πολλα πραγματα απο τον συγκεκριμενο υπαλληλο, και μακαρι να ειχαμε πολλους τετοιους. Καλη επιτυχια. Και χαλαρα. Οχι εξυπναδες και φωνες. Να εισαι σιγουρος οτι και αυτος δεν θελει να σε εχει καθε μερα εκει.

Δεν υπαρχει προβλημα για τον τιτλο και ευχαριστω πολυ!!!!!!!!!!!

Ξερετε μηπως αν εχω λιγο πολυπλοκη στεγη αν μπορω να κανω χοντρικο υπολογισμο στεγης? Δηλαδη αν αντι για αναλυτικους υπολογισμους, εγω βαλω εμβαδον * υψος στεγης = ογκος στεγης. Θα μου πει κανεις τιποτα? Εχω περιθωριο σε ογκο οποτε δεν με ενδιαφερει!!!! Θα το δεχτουν σε πολεοδομια???

Δεν μπορει να αλλαξει κατι σε ισουψεις, γιατι εχει πολυ κλιση η περιοχη. Ειμαι στο σταδιο των σχεδιων, αλλα δειτε λιγο (ερυθρα του δρομου οταν θα κατασκευαστει). Δεν εχω προβλημε με ιδεατο, αλλα τα αμαξια μαλλον υπογειο γκαραζ στο επιπεδο του δρομου και πολλες σκαλες!!!!!!!!!!!!!!Καμια αλλη ιδεα? oikopedo_282.doc

Καλησπερα σε ολους. Εχω το εξης οικοπεδο οπως φαινεται στο παρακατω αρχειο και ειναι λιγακι ζορικο οσον αφορα την διαμορφωση του (μεγαλες κλισεις). Πως θα μπορουσα να κανω διαμορφωση, ετσι ωστε να μην μπαζωθει το πισω μερος του κτιριου? Θα μπορουσα να κανω 2 τοιχακια στο εμπροσ του μερος? Σηκωνοντας ουσιαστικα το κτιριο? Αυτα τα οικοπεδα θελουν μαλλον πειρα!! thanospic_revit_170.doc

Μεχρι τωρα Panos ηξερα οτι ικανοτικο κανεις οταν δεν εχιες nv μεγαλυτερο του 60. Ασχετα αν θα ηταν καλο να κανεις παντα. Ασαφη επεξηγηση διαταξεων? Δεν ξερω..... Παντως ειναι σοβαρο!!! Πρεπει να ξεκαθαριστει για ολους μας!!!!!!!

Συναδελφοι, προσφατα δημιουργηθηκε η αναγκη αποκτησης αρχιτεκτονικου πακετου ΒΙΜ. Απο εκεινα που δεν τραβας γραμμες σαν το AUTOCAD αλλα σχεδιαζεις τοιχο και το βλεπεις 3D. Το υπερ ειναι οτί, ότι αλλαγες κανεις ενημερωνει το μοντελο και ολα τα σχεδια μονο του (μετακινεις ενα παραθυρο και αλλαζουν κατοψεις, τομες, οψεις κ.ο.κ.) Εχοντας δουλεψει στο παρελθον το REVIT ξερω ποια ειναι τα μειονεκτηματα του. Αλλα δυστυχως για να δεις που χωλαινει το καθε προγραμμα πρεπει να το δουλεψεις. Το Revit για παραδειγμα δεν μπορει να σου κανει λεια επιφανια σε σκαλα σκυροδεματος (στην κανει με δοντια απο κατω οποτε δυσκολο σε τομες να διορθωσεις). Επισης στην σκεπη δεν σου δειχνει κεραμιδια. (ενα παχος ολη η στεγη μαζι) Κολαση η προσθηκη τοπογραφιας για φυσικο και διαμορφουμενο (δεν υπαρχει δυνατοτητα και για τα δυο. Ενα εδαφος δεχεται. Τελος, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ Η ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΝΑ ΕΚΤΥΠΩΣΕΙΣ ΜΕΓΑΛΟ ΣΧΕΔΙΟ (οπως καλυψης σε AUTOCAD) αφου το μεγεθος των χαρτιων ειναι στανταρ (Πας για Α0 αλλα το μηκος δεν τελειωνει εκει που θελεις εσυ αλλα εκει που ειναι προκαθορισμενο). ΘΑ μπορουσε οποιος συναδελφος γνωριζει και εχει δουλεψει καποιο απο τα αλλα προγραμματα να βοηθησει στην επιλογη; Tονιζοντας τουλαχιστον στους παραπανω τομεις όπου υστερει το REVIT (ή σε καποιους αλλους τομεις που εχει διεπιστωσε αυτος προβλημα). Για την απαραδεκτη τεχνικη υποστηριξη της AUTODESK να μην αναφερω(οχι τον ΛΟυλακη, το διευκρινιζω οτι ο Λουλακης κανει απιστευτη δουλεια ο ανθρωπος. Μιλαω για SUPPORT Αμερικης (ολα στελνονται εκει)) Μιλαω για ARCHICAD και ARCH line (μπορει να μου διαφευγει και καποιο αλλο, συγχωρηστε με). Τα ποσα πρεπει να ειναι αρκετα μεγαλα γιάυτο και το ψαχνω τοσο!

Agelos, το 1,5 μετρα απο το διαμορφουμενο ή φυσικο δεν αλλαξε σε 0,80? Ή μονο για εκτος σχεδιου ειναι 0,80?

Pano, δεν καταλαβα καλα!! Πρεπει να εχω σε πυλωτη τοιχια ετσι ωστε nv> 60. Σωστα? Εαν δεν εχω πυλωτη (οποτε nv αδιαφορο, αλλα καλο ειναι να ειναι >60) γιατι πρεπει να κανω ικανοτικο? Ο ικανοτικος δεν γινεται οταν nv μικροτερο του 60. Το nv δεν μετριεταί μονο στον μαλακο οροφο, που στην περιπτωση αυτη ειναι η πυλωτη? (δεν μιλαω να υπαρχει και αλλος μαλακος οροφος σε καποια σταθμη). Εγραψες(Εαν δεν έχεις πυλωτή και το κτίριο είναι τριώροφο και άνω κάνεις ικανοτικό υποχρεωτικά.) Γιατι να γινεται σε ολες τις σταθμες? (Αν καταλαβα καλα)? Το nv οσο αναιβαινεις μειωνεται. Ετσι ενω στο 1ο οροφο μπορει να ειναι μεγαλυτερο 60 στον 5ο μπορει να πεσει κατω απο 60. Σε αυτη την περιπτωση δεν σε νοιαζει γιατι ο ελεγχος γινεται μονο για Πυλωτη. Καλα δεν τα λεω ή ειμαι καπου λαθος. Ειναι σοβαρο!!!!!!!!

Συναδελφοι, θα ηθελα να σας ρωτησω τα εξης: A) ποια ειναι ασφαλη ανοιγματα για ισογειο-2οροφο και 6οροφο. Εχω 2οροφο με 7*7.5 μετρα πλακα σαλονιου και δεν εχω υποστηλωμα στην μεση. Για δυοροφο ειναι μεγαλο? (για 4οροφο ξερω οτι ειναι μεγαλο και το αποφευγω, αλλα εχω δει στην πραξη να γινονται)Πριν το σεισμο του 78 στην Θεσσαλονικη ειχαν ανοιγματα το πολυ 3-4,5 μετρα. μετα το σεισμο και ειδικα μετα το 2000 σταδιακα αρχισαν να μεγαλωνουν τα ανοιγματα και εκει που χρισημοποιουσαμε zoellner πλακες τωρα για τα ιδια ανοιγματα (πανω απο 6,5 μετρα) εχουμε κανονικες συμπαγεις πλακες 18 και 20 εκ. Δεν δοκιμαστηκαν αυτες οι συμπαγεις πλακες σε μεγαλο σεισμο, ετσι δεν ειναι. Στον σεισμο του 78 στη Θεσσαλονικη, δεν ειχαμε καταρευσεις κτιριων (περα απο αυτο που ειχαν αφαιρεσει υποστηλωμα) γιατι τα ανοιγματα ηταν μικρα και υπηρχαν πολλα υποστηλωματα, συμφωνα με παλιους μηχανικους. Η αποψη σας? Μετα απο αρκετο διαβασμα στο φορουμ, πρεπει υποχρεωτικα να υπαρχουν 1,50 μετρα τοιχια σε 4οροφα(συμπεριλαμβανομενης και πυλωτης) και σε 2,00 απο 4 οροφους και πανω. Συμφωνα με παλαιοτερο φορουμ λετε οτι πρεπει υποχρεωτικα να υπαρχουν τα 1,50 ή τα 2μετρα τοιχια(οχι εσεις, ΕΑΚ-ΕΚΩΣ). Τοτε ποιος ο λογος να κανεις ικανοτικο? Αφου αν εισαι οκ δηλαδη nv>60 δεν κανεις ικανοτικο!(δεν μιλαω για προβλεψεις). Γ)Σε μονοροφα-δυοροφα πας για 1,20 η 1,50 μετρα τοιχια?Ικανοτικο? Ευχαριστω πολυ.

Να ρωτησω κατι! Πως μπορω να ξερω αν ειναι οικισμος κατω των 2000 κατοικων? Βαση της απογραφης του 2001 για δημο ή για δημοτικο διαμερισμα?(Δημος 3800 , Δημ. Διαμ 1700)(ΔΗΜΟΣ ΛΑΧΑΝΑ ΝΟΜΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ) Επισης αν ξερετε για τον παραπανω δημο τι γινεται με παρκιν? Πρεπει να υπολογιστει σε διαγραμμα καλυψης? Ευχαριστω!

Εμενα jimmy δεν μου μετρησαν ποτε τον ογκο του μπαζωματος γυρω απο το ισογειο. Ξεκινα απο το τελικο διαμορφουμενο εδαφος και πανω να μετραει. Κανεις αλλος?

Συναδελφοι, για να ξερετε αν σας τυχει. Μετα απο ερωτημα στο γραφειο του ΓΟΚ στο Τνημα Κεντρικης Μακεδονιας του ΤΕΕ πηρα την εξης απαντηση. Υποψην οτι εγω δεν εχω πλακα στην οροφη του 1ου οροφου (αυτο που ενωνεται με τα υποστηλωματα), αλλα περγκολα. Δεν ειναι Υ/Η ο χωρος του ισογειου αναμεσα στα υποστηλωματα, και ουτε μετραει στον οροφο σαν Η/Υ το πλεον του εξωστη. Αρα το υπογειο μου σταματα πριν τα υποστηλωματα, και το δειχνω σαν περγκολα. Στον πρωτο οροφο μονο εξωστη. Τωρα δεν ξερω αν αντι για περγκολα ηταν συμπαγης πλακα. Δεν επεμενα πολυ γιατι ειχε πολλους συναδελφους οι οποιοι μπορει να μην προλαβαιναν να εξυπηρετηθουν σημερα. Οσον αφορα τον ογκο της σκαλας και τη δομηση, μετραει απο την σκαλα και κατω αν υποθεσουμε οτι βλεπουμε σε οψη την σκαλα. Δομηση μετραει κανονικα (εντος σχεδιου). Ευχαριστω για τις απαντησεις ολους σας. Σημειωτεον οτι η συναδελφος στο ΤΕΕ ηταν μεχρι προτεινος στην Πολεοδομια στις πληροφοριες του ΓΟΚ οποτε ηταν η καθολα αρμοδια να μου απαντησει!

Το κακο ειναι οτι δεν παει με χαμηλα κτιρια. Εχει μεγ. υψομετρο 7,50 μ.