ΜΑΛΙΝΑ

Aγαπητοί συνάδελφοι, στην περιοχή μου λόγω έλλειψης δικτύων ύδρευσης το πρόβλημα της υδροδότησης αντιμετωπίζεται από τον καθένα ιδιωτικά (κατασκευάζοντας υδατοδεξαμενές που γεμίζουν με το βρόχινο νερό το χειμώνα αλλά και με υδροφόρες τους υπόλοιπους μήνες). Έτσι σε κάθε νέα κατοικία είναι απαραίτητο να κατασκευάζεται μία υπόγεια δεξαμενή νερού (ώστε να μην προσμετράται σε δόμηση και κάλυψη) η οποία συνήθως τοποθετείται κάτω από ένα τμήμα της κατά κανόνα μπαζωμένης αυλής έμπροσθεν της κατοικίας καθώς σχεδόν όλα τα οικόπεδα εδώ εμφανίζουν μικρή έως μεγάλη κλίση. Μάλιστα επειδή το μέρος είναι τουριστικό και κατασκευάζονται τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες στον ίδιο αύλειο χώρο τοποθετείται και η πισίνα. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας που ελέγχει μια τέτοια άδεια (εκτός σχεδίου) επιμένει ότι πρέπει περιμετρικά (από όλες τις πλευρές) η υδατοδεξαμενή να περιβάλλεται από έδαφος. Εγώ πάλι θεωρώ ότι εφόσον η οροφή της δεν υπερβαίνει το 1,50μ. από την φυσική στάθμη του εδάφους μπορώ να μην την μπαζώσω περιμετρικά παρά μόνο στις πλευρές που απαιτείται για τις ανάγκες χρηστικότητας της κατοικίας. Οι παλαιότεροι θα θυμούνται ότι οι υδατοδεξαμενές κατά ΓΟΚ θεωρούνταν υπόγειες όταν υπερείχαν έως 1,00 μ. από το έδαφος. Στέλνω συνημμένο σχέδιο τομής της κατοικίας. Τι λέτε; TOMH KATOIKIAS.pdf

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. ΚΑΝΑ το πρόβλημά μου εντοπίζεται στο αν είναι σύννομο να επαναυπολογίσω τον συντελεστή δόμησης, εκ νέου. Στην πραγματικότητα εγώ καλούμαι να υπολογίσω τον υπολειπόμενο σ.δ. και σκέφτηκα ότι ίσως μπορώ να εκμεταλλευτώ το εμβαδόν της κλίμακας που έπρεπε να είχε αφαιρεθεί από την υπάρχουσα κατοικία. Βέβαια παλαιότερα είναι αλήθεια ότι και εγώ σε πολλές περιπτώσεις αδειών δεν το είχα αφαιρέσει.

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχουμε δικαίωμα (ή και υποχρέωση) επαναϋπολογισμού των πολεοδομικών μεγεθών ενός κτιρίου του οποίου η οικοδομική άδεια δεν βρίσκεται πλέον σε ισχύ (έχει ηλεκτροδοτηθεί το κτίριο) σε περίπτωση μελέτης για έκδοση άδειας δόμησης για ένα ακόμη ανεξάρτητο κτίριο εντός του οικοπέδου ή αποδεχόμαστε τα πολεοδομικά μεγέθη του υπάρχοντος κτιρίου όπως αυτά αναγράφονται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειάς του; Συγκεκριμένα στην οικοδομική άδεια διώροφης υπάρχουσας κατοικίας δεν είχε αφαιρεθεί (αν και μπορούσε) από την πραγματοποιούμενη δόμηση το εμβαδόν της οπής της εσωτερικής κλίμακας μεταξύ ισογείου και ορόφου. Μπορώ να το κάνω τώρα ή τα μεγέθη αυτά που αφορούν το υπάρχον κτίσμα (σ.δ., σ.καλ.) θεωρούνται "κλειδωμένα" όπως δηλ. υπολογίστηκαν καλώς ή κακώς κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδ. άδειας; Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού με πληθυσμό <2.000 κατ. και η προηγούμενη οικοδομική αδ. είχε εκδοθεί το 2009. ευχαριστώ

Ευχαριστώ όλους για τον χρόνο που διαθέσατε και για τις πολύτιμες γνώσεις που καταθέσατε! Θα ήθελα όμως να κάνω τις παρακάτω επισημάνσεις: 1) Η συνολική έκταση του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη για την εξασφάλιση ή μη της αρτιότητας του γηπέδου (συνυπολογιζομένης και της δασικής έκτασης). Σ' αυτό νομίζω συμφωνούμε όλοι. 2) Το ζήτημα της ελάχιστης επιτρεπόμενης απόστασης από τα όρια της δασικής έκτασης είναι επίσης αδιαπραγμάτευτο. Θα πρέπει όμως να μην σταθούμε στο "τεχνικό" κομμάτι του προβλήματος δηλ. αν πραχτικά μπορούμε να τοποθετήσουμε ένα κτίριο εντός του μη δασικού τμήματος τηρώντας τις ελάχιστες αποστάσεις (από όρια δασικού και όρια γηπέδου). Το ερώτημα έχει να κάνει με τον υπολογισμό της κάλυψης και της δόμησης που αυτό με την σειρά του έχει να κάνει με την επιλογή της περίπτωσης του άρθρου 6 του Π.Δ./τος της 24-05-85 στην οποία θα υπαχθεί το γήπεδο. Αν δεχτούμε τον ισχυρισμό του Παύλου οτι δηλ. πρώτα αφαιρούμε την δασική έκταση από την συνολική έκταση και κατόπιν (ανάλογα με την απομένουσα) υπάγομε το γήπεδο στην αντίστοιχη περίπτωση τότε για ποιό λόγο το έγγραφο της ΔΟΚΚ που στάλθηκε στην "Περιφέρεια Ηπείρου Δ/νση Περιβάλλοντος και Χωροταξίας" με αριθμ. πρωτ. 71115 της 17/09/90 αναφέρει οτι: "Ο υπολογισμός της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας στο απομένον μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης γίνεται σύμφωνα με τις περιπτώσεις των παρ. 1α,1β,2α,2β,2γ του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-05-85 (φεκ 270 δ'/85) στις οποίες υπάγεται από άποψη αρτιότητας το αρχικό γήπεδο. Στην περίπτωση αυτή το εμβαδόν που προβλέπεται στους τύπους θα είναι το εμβαδόν της έκτασης που απομένει μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης". Στην περίπτωση αυτή το σωστό θα ήταν να αναφέρει : .... "στις οποίες υπάγεται από άποψη αρτιότητας το απομένον γήπεδο". Επίσης η τελευταία πρόταση θα μπορούσε να έλλειπε εντελώς ως πλεονάζουσα. 3) αν και δεν καταλαβαίνω βάσει ποιάς πολεοδομικής διάταξης προκύπτει η αναλογικότητα για τον υπολογισμό του σ.δ. σε έκταση 700 τ.μ. (0,05) θα ήθελα να παρατηρήσω οτι εφόσον αναφερόμαστε σε "εσωτερικό" τμήμα μη δασικό έκτασης 700τ.μ. είναι δυνατή η τοποθέτηση κτιρίου ακόμη και με διαστάσεις κάτοψης 5Χ10 (που αν συνυπολογίσουμε και τον όροφο έχουμε συνολικά 100 τ.μ.) με την επιφύλαξη του σχήματος της μη δασικής έκτασης. Πάντως νομίζω οτι δεν πρέπει να σταθούμε στο τεχνικό κομμάτι αλλά στο "θεωρητικά" οικοδομήσιμο τμήμα.

Συνάδελφοι, μήπως μπορεί κάποιος να δώσει μια απάντηση στο παρακάτω ερώτημα; "Ας θεωρήσουμε οτι υπάρχει εκτός σχεδίου ένα γήπεδο έκτασης 8.500 τ.μ. εκ των οποίων τα 1.500 τ.μ. είναι ιδιωτική δασική έκταση (με τελεσιδικία). Ποιά είναι η μέγιστη επιτρ. δόμηση (και κάλυψη) του γηπέδου;" Η ευρέως κοινή άποψη είναι η εξής: πρώτα αφαιρούμε από το εμβαδόν του γηπέδου την δασική έκταση (1.500 τ.μ.) και στα υπόλοιπα 7.000 τ.μ. υπολογίζουμε την δόμηση με τον γνωστό τρόπο δηλ. Εδομ.= 200τ.μ + (7.000 - 4.000) Χ 0,02= 260τ.μ. Προκειμένου να βοηθήσω την συζήτηση θα θέσω υπ' όψιν σας τα εξής έγγραφα: α) το με αριθμό πρωτ. οικ. 71115/17.09.90 έγγραφο της Δ/νσης Ο.Ο.Κ. με θέμα : "Δόμηση σε γήπεδα με ιδιωτική δασική έκταση" σύμφωνα με το οποίο : " Για την αρτιότητα του γηπέδου συμπεριλαμβάνεται και η ιδιωτική δασική έκταση. Ο υπολογισμός της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας στο απομένον μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης γίνεται σύμφωνα με τις περιπτώσεις των παρ. 1α,1β,2α,2β,2γ του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-5-85 (ΦΕΚ 270 Δ'/85) στις οποίες υπάγεται από άποψη αρτιότητας το αρχικό γήπεδο . Στην περίπτωση αυτή το εμβαδόν που προβλέπεται στους τύπους θα είναι το εμβαδόν της έκτασης που απομένει μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης" και β) το με αριθμ. πρωτ 25478/7.09.09 έγγραφο της Δ/νσης Νομοθετικού Έργου σύμφωνα με το οποίο: "... το Δασικό τμήμα του γηπέδου που έχει χαρακτηρισθεί ως δασική έκταση δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της πολεοδομικής εκμετάλλευσής του (κάλυψη και δόμηση). Στις περιπτώσεις αυτές μόνο για την αρτιότητα του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο της έκτασης." επειδή μπορεί να θεωρηθεί οτι το (β) προαναφερόμενο έγγραφο ως μεταγενέστερο αναιρεί το (α) θα ήθελα να παρατηρήσω οτι και τα δύο αυτά έγγραφα έχουν αποσταλλεί συννημένα (ταυτόχρονα) ως απαντητικά έγγραφα σε σχετική ερώτηση της πολεοδομίας της περιοχής μου από την ΔΟΚΚ τμήμα Β' στις 19 Ιανουαρίου 2010. Προφανώς λοιπόν και τα δύο βρίσκονται εν ισχύ παράλληλα (εκτός αν εντωμεταξύ υπάρχει κάποιο νεώτερο που μου διαφεύγει) και κατά την άποψή μου το ένα δεν αναιρεί το άλλο απλώς στο δεύτερο έγγραφο γίνεται σαφές οτι δεν συμπεριλαμβάνεται (συνολικά) ολόκληρη η έκταση του γηπέδου για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσής του. Για να γίνω λοιπόν πιο συγκεκριμένος κάνοντας εφαρμογή του εγγράφου (α) στο παράδειγμά μας η δόμηση και η κάλυψη έχουν ως εξής: Εδομ & καλ.= 280τ.μ. + [( 8.500 - 1.500) - 8.000] Χ 0,01 = 270 τ.μ. Εφαρμόζοντας τον παραπάνω τύπο φαίνεται κατ' αρχήν παράδοξο οτι μέσα στην αγκύλη η παράσταση παίρνει αρνητική τιμή αλλά τελικά είναι απολύτως φυσιολογικό προκειμένου να επιδρά αρνητικά η ύπαρξη δασικού στον υπολογισμό της δόμησης εν σχέσει με ένα γήπεδο ίσης έκτασης που δεν περιλαμβάνει δασικό τμήμα. Επίσης κατά την άποψη της πολεοδομίας ένα γήπεδο έκτασης π.χ. 10.000τ.μ. με 9.300 τ.μ. δασικό δεν χτίζεται καθώς μετά την αφαίρεση του δασικού η έκταση των 700 τ.μ. δεν μπορεί να ενταχθεί σε καμία από τις περιπτώσεις του ΦΕΚ 270 Δ' ενώ σύμφωνα με την παραπάνω εφαρμοζόμενη μεθοδολογία χτίζεται : Εδομ & καλ. = 280 + [(10.000 - 9.300) - 8.000] Χ0,01 = 207τ.μ. Αλήθεια τι ισχύει σχετικά με την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα αν στην πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου αντί για "δασικό" αναφέρει "δάσος"; Παρακαλώ πολύ για τις απόψεις σας επί του θέματος.

θα το ψάξω μετά τις γιορτές. Εύχομαι καλά Χριστούγεννα!

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ! Ο δρόμος δεν προέρχεται από παραχώρηση εδαφικής λωρίδας ούτε εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου περί ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας (Π.Δ. 209/98). Επίσης η νομαρχιακή απόφαση δεν προέβλεπε απόσταση οικοδομής από όριο οδού παρά μόνο όριο αρτιότητας. Πάντως θα το ψάξω λίγο ακόμα διότι η πολεοδομία θεωρεί ότι εφόσον ο νόμος μας δίνει την κατά κανόνα αρτιότητα αυτόματα-έστω και αν αναφερόμαστε σε μέγεθος οικοπέδου ακριβώς ίσο με 500 τ.μ.- πάμε στα 2,50 μ. χωρίς όμως να το τεκμηριώνει με κάποια διάταξη. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Καλημέρα συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: Γήπεδο συνολικού εμβαδού 600 τ.μ. εμπίπτει κατά 100 τ.μ. εντός ορίων οικισμού με πληθυσμό μικρότερο των 2.000 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο (οριοθετημένου σύμφωνα με το Π.Δ./24.04.1985 ΦΕΚ 181 Δ') οπότε θεωρητικά εμπίπτουν 500 τ.μ. εντός οικισμού. Η ερώτηση είναι εάν η οικοδομή πρέπει να υποχωρήσει κατά 2,50 μ. από το πρόσωπο του οικοπέδου ή όχι. (το γήπεδο εφάπτεται σε κοινόχρηστη αγροτική οδό πλάτους 4,00 μ. εκτός φυσικά από το τμήμα της οδού που εφάπτεται με το εντός ορίων τμήμα των 100 τ.μ. όπου πρόκειται για δημοτική οδό η οποία έρχεται από το εντός ορίων τμήμα του οικισμού) Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 3α και 3β του ΦΕΚ 181Δ΄: " το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται μετά τις τυχόν παραχωρήσεις είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τ.μ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης" Από την παράγραφο αυτή προκύπτει ότι μόνο στις περιπτώσεις που το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο των 500 τ.μ. το κτίριο πρέπει να απέχει τουλάχιστον 2,50μ. από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. Άραγε προκύπτει δια της ατόπου επαγωγής ότι σε οικόπεδα ΙΣΑ ή μικρότερα των 500 τ.μ. το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στο πρόσωπο του οικοπέδου; Μήπως υπάρχει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος ή άλλο έγγραφο ή άλλη διάταξη που μου διαφεύγει;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα. έχω το hp designjet 500 και κάνει περίεργους θορύβους. Μπορει κάποιος να με βοηθήσει για να βρω τι ιμάντα να παραγγείλω για να τον αντικαταστήσω μόνη μου; Βρήκα αυτόν http://www.ebay.com/itm/Original-HP-Carriage-Belt-Antriebsriemen-C7770-60014-42-A0-DesignJet-500-800-/261321283785?pt=DE_Computer_Sonstige&hash=item3cd7f658c9 αλλά δεν ξέρω αν είναι ο σωστός. Βασικά δεν ξέρω που πρέπει να δω στο plotter μου το μέγεθος του ιμάντα. Κάθε βοήθεια δεκτή-Ευχαριστώ