athanasanas

Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη υπογείου σε κατοικία που είχε δηλωθεί στο ν3843/10 και σήμερα γίνεται υποβολή στο ν4495/17 γιατί έχει αποκλίσεις ως προς το σχήμα, λόγω Τοπογραφικού. Εχουν ολοκληρωθεί: μπετά κουφώματα, σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης. Σε αυτό το στάδιο εργασιών, θεωρείται ότι έχει εγκατασταθεί η χρήση ως κατοικία;

Εντός οριοθετημένου οικισμού προ του 23, σε διώροφη οικοδομή με αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ενταχθεί με οριστική υπαγωγή στο Ν4178, και τμήμα της προ του 55, πρόκειται να γίνουν οι παρακάτω εργασίες: 1)στο υπάρχον διώροφο προ του '55:α)αντικατάσταση στέγης, β)κατασκευή περιμετρικού σενάζ, γ)αρμολόγηση, δ)αντικατάσταση κουφωμάτων, 2)Στο νεότερο διώροφο τμήμα της οικοδομής: α)ενίσχυση Φ.Ο. με gunite Επισημαίνω ότι έχω έγκριση ΣΑ Παρακαλώ τη βοήθειά σας ως προς την επιλογή κατηγορίας άδειας Ευχαριστώ

Καλημέρα σας Εντός οριοθετημένου οικισμού προ του 23, σε διώροφη οικοδομή με αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ενταχθεί με οριστική υπαγωγή στο Ν4178, και τμήμα της προ του 55, πρόκειται να γίνουν οι παρακάτω εργασίες: 1)στο υπάρχον διώροφο προ του '55:α)αντικατάσταση στέγης, β)κατασκευή περιμετρικού σενάζ, γ)αρμολόγηση, δ)αντικατάσταση κουφωμάτων, 2)Στο νεότερο διώροφο τμήμα της οικοδομής: α)ενίσχυση Φ.Ο. με gunite Επισημαίνω ότι έχω έγκριση ΣΑ Παρακαλώ τη βοήθειά σας ως προς την επιλογή κατηγορίας άδειας Ευχαριστώ

Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου με οριστική υπαγωγή του Ν4014/11 χωρίς άλλες αυθαιρεσίες, και χωρίς μετάβαση στο Ν4495 έπειτα από την τροπ/ση με Ν4546/18 και ; Ευχαριστώ

Ε/Α :173της 4ης ομάδας & 389 της 11ης ομάδας του ΤΕΕ_trip, που είχα υποβάλλει ειδικά για την περίπτωση αυτή αυθαιρέτων

Καλημέρα σας Παρακαλώ την βοήθειά σας. Όταν αυθαίρετα λοιπών παραβάσεων παραβίαζαν το προκήπιο στους Ν4014 και 4178, η κατηγορία αυτών των παραβάσεων ακολουθούσε την κατηγορία του ακινήτου. Σήμερα με εγκ. 2 και τροπ/ση με Ν4759, οι κατασκευές εντός προκηπίου πέραν των 20 εκατ. και των κατ. 1,2,3 εντάσσονται στην κατ.5. Δηλαδή δηλώσεις προηγούμενων νόμων με παραβίαση προκηπίου, που είχαν υποβληθεί ως κατ. 4, αν μεταβούν στο Ν4495 είναι κατ.5. που είναι ανενεργή, δεν είναι δεκτή από το Σύστημα μετά τις 30/9. Άρα πως διασφαλίζεται σε αυτές τις περιπτώσεις η νομιμότητα του ακινήτου; Αν θελήσω να εκδόσω Ο.Α. δέχομαι την λάθος κατ. των αυθαιρεσιών;Πιστεύω ότι είναι μια ακόμη περίπτωση που τα ακίνητα βρίσκονται "στον αέρα" μετά την λήξη της κατ. 5; Ποια η γνώμη σας; Ευχαριστώ

Δημήτρη αρχικά ευχαριστώ Και τώρα στο γρίφo: δεν έχει νόημα 1 διαμερισμάτωση για τις αρχικά 3 αποθήκες και κατόπιν άλλη διαμερισμάτωση για την 1 εξ αυτών σε δύο. Πιστέυω το διαχωρισμό της μιάς σε δύο, την μεταφράζω σε πρόστιμο, ως λοιπή παράβαση για την μεσοτοιχία και ενοείται ότι πρέπει να γίνει τροποποιητική σύσταση

Αρχικά το ενιαίο υπόγειο καθ΄υπέρβαση της Ο.Α. χωρίζεται σε 3 Ο.Ι.: Α, Β και Γ με αντίστοιχα ποσοστά. Κάθε αποθήκη ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης της αποθήκης Γ χωρίζει εκ των υστέρων την αποθήκη του σε 2 μικρότερες εκτός σύστασης. Αποτελούν και οι 4 πλέον αποθήκες, περίπτωση Δ.Δ.; Πιστεύω πως περιγράφοντας την Διαμερισμάτωση ολόκληρου του υπογείου, εμπεριέχεται και ο διαχωρισμός της μιάς σε δύο.

Ενιαίο υπόγειο στην Ο.Α., δημιουργήθηκαν 3 Ο.Ι. με σύσταση και εκ των υστέρων η μία από αυτές εκτός σύστασης διασπάστηκε σε 2.

Ενιαία αποθήκη Υπογείου ( κατά την Ο.Α.) η οποία στην πραγματικότητα διαχωρίστηκε σε 4 αποθήκες. Η σύσταση περιλαμβάνει 3 Ο.Ι.. Στη συνέχεια η μία Ο.Ι. διασπάστηκε σε 2. Μπορεί να δηλωθεί ως διαμερισμάτωση συγχρόνως:α)η δάσπαση του ενιαίου υπογείου σε Ο.Ι. και β)η διάσπαση της μιάς Ο.Ι. σε δύο; Θεωρώ ότι η Δ.Δ. ως παράβαση είναι μία για τον κάθε όροφο, είτε υπάρχει ο χώρος στην Ο.Ι. είτε όχι. Απλά στη συνέχεια απαιτείται διόρθωση σύστασης Η Δ.Δ. θα δηλωθεί στη δήλωση του ενός ιδιοκτήτη με τη συναίνεση των υπολοίπων

Συνάδελφοι καλησπέρα. Τριώροφη οικοδομή με υπόγειο, με Ο.Α. και σύσταση Ο.Ι. άνηκε αρχικά σε 2 ιδιοκτήτες. Καθένας είχε 2 διαμερίσματα ανα όροφο, και το ισόγειο με κοινές ιδιοκτησίες. Το υπόγειο κατά την κατασκευή διαχωρίστηκε αυθαίρετα σε Ο.Ι. που δεν προβλέπονταν στην Ο.Α. και κατανεμήθηκαν μεταξύ των ιδιοκτητών. Ο ένας από τους ιδιοκτήτες μεταβίβασε ποσοστά του στο παιδί του, οπότε σήμερα είναι 3 οι ιδιοκτήτες. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν: α)στο υπόγειο, αυθαίρετος διαχωρισμός του ενιαίου υπογείου σε 3 αποθήκες: πιστεύω είναι διαμερισματωση άσχετα μηχανολογικών (τότε δεν ήταν απαιτητή η μελέτη Η/Μ εγκαταστάσεων ή τουλάχιστον δεν υπάρχουν στις μελέτες της άδειας). Πολεοδομικά θα πρέπει να δηλωθεί ο διαχωρισμός με το νέο σχέδιο. Ερώτηση: τη διαμερισμάτωση μπορεί να την δηλώσει ο ένας από τους ιδιοκτήτες ( με τη συναίνεση των υπολοίπων),και στην ίδια δήλωση να προσθέσει και άλλες αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν στην δική του Ο.Ι. υπογείου; Στις δηλώσεις που θα υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες των άλλων Ο.Ι. υπογείου, απλά θα κάνουν μνεία της δήλωσης που έχει χρεωθεί τη διαμερισμάτωση; β)Το περίγραμμα της οικοδομής έχει αλλάξει: Στην επάνω πλευρά υπάρχει απόκλιση από την εγκεκριμένη λόγω κακής αποτύπωσης με το όμορο οικόπεδο (τοπογραφική αποτύπωση με μετροταινία). Αυτη την αυθαιρεσία την χρεώνω ΥΔ & ΥΚ σε κάθε αντίστοιχη Ο.Ι.; γ) Η κάτω πλευρά της οικοδομής έχει μετακινηθεί εις βάρος της, μετά από δικαστική διαμάχη με τον όμορο και δεν έγινε ενημέρωση της Ο.Α. Αποτέλεσμα αυτού, οι Ο.Ι. της πλεράς αυτής και του Κ.Χ. κλιμακοστασίου, να έχουν μειωθεί. Πιστεύω δεν ασχολούμαι με την μείωση της επιφάνειας των αντιστοίχων Ο.Ι. λόγω διευκρινήσεων από παλαιότερη εγκύκλιο Ν4178, παρά μόνο αν διαπιστώσω και άλλες αυθαίρετες κατασκευές σε αυτές. Παρακαλώ τη βοήθειά σας ως προς την ορθή αντιμετώπιση των αυθαιρεσιών Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Και στις περιπτώσεις αυθαιρέτων που λήγουν και δεν έχω ανεβάζω τα αρχεία γιατί απλά δεν έχω πληρωθεί τι προβλέπει το ΥΠΕΚΑ-ΤΕΕ; Φέρω ευθύνη και για αυτά;

Το παράβολο του Ν3843 που πληρωνόταν εκτός Τραπεζικής συναλλαγής, συμψηφίζεται στο Ν4495;

Καλησπέρα σας Στο δώμα 3οροφης οικοδομής με σύσταση, κατασκευάστηκαν καθ' επέκταση του εγκεκριμένου κοινόχρηστου κλιμακοστασίου (με ιδιόχρηση), άρα χωρίς συναινέσεις: α)κατοικία στην μία πλευρά και β)επέκταση του κλιμακοστασίου από την άλλη πλευρά που θα το έλεγες και αποθηκευτικό χώρο. Προκειμένου να μειωθεί το πρόστιμο, μπορεί ο χώρος (β) λαμβάνοντάς τον ως επέκταση του υφιστάμενου κλιμακοστασίου να υπολογιστεί με αναλυτικό; Επικάλυψη ενιαία όλων των χώρων με πάνελ κεραμιδιού. Sorry! Σε λάθος ενότητα έθεσα τρο ερώτημά μου

Τελικά πως διαχειρίζεστε τελείως αυθαίρετο όροφο που δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής; Ευχαριστω