athanasanas

Καλησπέρα, καλή χρονιά με υγεία σε όλους. Παρακαλώ τα φώτα σας στο εξής θέμα:Στην Ο.Α. προβλέπονταν δύο οροφοδιαμερίσματα με υπόγειο και επικάλυψη στέγη. Σήμερα έχει γίνει σύσταση Ο.Ι., και επειδή έχει "ανέβει η θεμελίωση", το υπόγειο έγινε ισόγειο, συμπαρασύροντας φυσικά και τους ορόφους. Το ισόγειο πλέον σήμερα βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής άρα χρεώνεται ΥΥ με αναλυτικό. Ο Α' όροφος παρότι "ανέβηκε" χωροθετικά, έχει το προβλεπόμενο ύψος άρα δεν χρεώνεται ΥΥ. Ο Β' όροφος είναι ημιτελής, με κατασκευασμένες τοιχοποιίες. Το συνολικό ύψος του είναι 5.88 μ. α)Ως ΥΥ θα πρέπει να υπολογίσω την υπέρβαση στις τοιχοποιίες (δηλ. 1.75 μ όπωςφαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω) και με αναλυτικό την αύξηση ύψους της στέγης; Περιμετρικά στην στέγη έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα, που εύκολα διαπιστώνεται ότι θα προέβαινε ο ιδιοκτήτης σε κατασκευή μη αυτοτελούς σοφίτας. Παρακαλώ τη βοήθειά σας τι ΥΥ πρέπει να υπολογίσω στον Β' όροφο. Παραθέτω σχέδιο και φώτο TOMH.pdf

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με 1 διαμέρισμα/ όροφο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.. Είναι ιδιοκτησία 2 αδελφών Ο ένας από τους 2 ιδιοκτήτες που του ανήκει ισόγειο και υπόγειο, έχει περαιώσει στον 3843:κλείσιμο Η.Χ. στην Ο.Ι. ισογείου και αλλαγή χρήσης υπογείου από Β.Χ. σε κατοικία. Σήμερα διαπιστώνονται και άλλες αυθαιρεσίες τόσο στις Ο.Ι. όσο και στα κοινόχρηστα. Πώς πρέπει να ενεργήσω; α)Να υποβάλλω μια δήλωση για όλα τα αυθαίρετα επί Ο.Ι. και κοινοχρήστων και δεν προχωρώ σε συνψηφισμό παρά μόνο σε αναφορά των επιφάνειών του 3843 ; β)Να υποβάλλω μία δήλωση και να συνψηφίσω τα πρόστιμα του 3843 ; (στην περίπτωση αυτή, θα αφαιρεθούν τα εξοφλημένα από τον ιδιοκτήτη που εντάχθηκε στο 3843 και στα υπόλοιπα επιμερισμός;) γ)Να υποβάλλω ξεχωριστές δηλώσεις /Ο.Ι. και άλλη για τα κοινόχρηστα; Ευχαριστώ

Για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία απαιτείται Ο.Α. τελικά; Σύμφωνα με το ΆΡΘΡΟ 29 δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στο Δ.Κ. ή στα φορτία της στατικής μελέτης

Αν η αρχική εκδοθείσα άδεια δεν έχει εφαρμοστεί, δηλαδή έχει γίνει νομιμοποίηση στο ν4495 ως "χωρίς ο.α.": στην καρτέλα "στοιχεία νομιμοποίησης" θα πρέπει να αναφερθεί η Ο.Α. και η επιφάνειά της παρότι δεν εφαρμόστηκε;

Όταν έχουν εκδοθεί 2 Ο.Α.για την κατοικία, στο έτος έκδοσης Ο.Α. βάζω την πρώτη άδεια ή τη δεύτερη; Σε όποια από τις άδειες ολοκληρώνεται ο κ.χ. που εντάσσεται στο πρόγραμμα Μη γράφεις με κεφαλαία. Κάνε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Pavlos 33

Συνάδελφοι καλημέρα Διώροφη οικοδομή με επικάλυψη πλάκα Ο.Σ. κατασκευής 1985 δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή στέγης. Σήμερα, πρόκειται να κατασκευάσω διώροφη προσθήκη καθ΄επέκταση της υπάρχουσας και βάση Πολεοδομικού Σχεδίου είναι υποχρεωτική η κατασκευή στέγης. Σε αυτή την περίπτωση που δεν υπήρχε στο υφιστάμενο πρόβλεψη για φορτία στέγης, θα πρέπει να γίνει πλήρη κάλυψη της οροφής παλαιού και νέου κτίσματος με στέγη; Ευχαριστώ

Καλημέρα σας Από τις 12:00 σήμερα άνοιξε το Σύστημα για την εγγραφή στο Π/Σ ωε ωφελούμενος. Δεν μου αποστέλλει κωδικό στο mail του ωφελούμενου, έχει "φορτωθεί" το taxis όπως στο προηγούμενο..... Εχει προχωρήσει σε εγγραφή ωφελούμενου κάποιος συνάδελφος;

Αυθαίρετο λεβητοστάσιο κάτω από νόμιμο εξωτερικό κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί αποκλειστικά κατοικία Α' ορόφου έχει τακτοποιηθεί με το Ν4495, δεν πληρεί όμως τις προδιαγραφές του ΓΟΚ (αρθρο 27,παρ.2.4.1). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αίτηση στο ΕΚΟΙΙβ και 1 παράμβαση να αφορά την αντικατάσταση υφιστάμενου συστήματος λέβητα-καυστήρα. Για αυτή την παρέμβαση απαιτείται ΕΕΔΜΚ (εδάφιο λ, παρ.2, άρθρου 29, Ν4495). Εφόσον δεν πληρούνται οι απαιτούμενες διαστάσεις μπορεί να εκδοθεί η παραπάνω ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστώ

Είναι επιλέξιμη μία κατοικία που ενοικιάζεται όταν: ο ιδιοκτήτης δεν πληρεί το κριτήριο της Α' κατοικίας αλλά είναι Α' κατοικία για τον ενοικιαστή;

Ιδιοκτήτης ΑμΕΑ με εισόδημα (2018): 22000. Ο λογιστής μου είπε ότι όλο το ποσό λαμβάνεται αφορολόγητο. Σε ποιά κατηγορία θα ενταχθεί βάση του πίνακα με τα εισοδηματικά κριτήρια;

Δήλωση στο ΕΚΟΙΙ με δανειοδότηση, βρίσκεται στην κατάσταση 7α: σε υλοποίηση παρεμβάσεων. Οι παρεμβάσεις έχουν ολοκληρωθεί και κάνοντας το Β' ΠΕΑ, διαπιστώνω ότι εκ παραδρομής- (η βιασύνη να μπούν δηλώσεις στο σύστημα!!!! πληρώνεται) δόθηκαν λάθος οι επιφάνειες κουφωμάτων στο Α' ΠΕΑ (παράλειψη ενός κουφώματος). Στο έντυπο παρεμβάσεων έχουν δοθεί οι σωστές επιφάνειες. Πρέπει ή καλύτερα μπορώ να κάνω κάποια ενέργεια ώστε να διορθωθεί το λάθος; Μπορώ σε αυτό το στάδιο της δήλωσης να κάνω ανάκληση Α' ΠΕΑ;

Σε διώροφη οικοδομή διαπιστώθηκε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α. ως εντός οικισμού το Δ=2.50μ, σήμερα είναι Σχέδιο πόλης άρα Δ=3+0.10H Όμως αν τηρούνται οι προυποθέσεις από τα pπίσω πλάγια όρια της ιδιοκτησίας, ως επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση σ ή μ ε ρ α, μπορώ να λάβω υπόψην το δ και όχι την Δ;

Στο Ν4178/13 έχω υποβάλλει 1 κοινή δήλωση για αυθαίρετες κατασκευές σε 3 Ο.Ι. που κατέχει ζευγάρι με διαφορετικά ποσοστά. Δηλαδή στις 2 Ο.Ι. είναι ψιλός κύριος 100% ο άντρας και επικαρπωτής 100% η γυναίκα, στην άλλη Ο.Ι. έχουν ποσοστό 50% έκαστος. Είχα υποβάλλει την δήλωση Ν4178 και στους δύο με ποσοστό 50% έκαστος, πού τώρα πιστεύω ότι είναι λάθος. Πρόκειται να κάνω μετάβαση στο Ν4495/17 για διόρθωση στοιχείων στα ΦΚ. Πώς κατά την γνώμη σας πρέπει να υποβληθούν οι αιτούντες εφόσον το ιδιοκτησιακό είναι διαφορετικό στις Ο.Ι.: α) η αίτηση να γίνει από τον ψιλό κύριο και στην Τ.Ε. να αναφερθεί αναλυτικά το ιδιοκτησιακό σχήμα; β)από τον ψιλό κύριο με συναίνεση του επικαρπωτή -συνιδιοκτήτρια σύζυγο; Ευχαριστώ

Eυχαριστώ για το χρόνο σας και τη βοήθειά σας, τελικά μπορώ να επέμβω στην αίτηση με τις οδηγίες σας Ανάσανα....

Σε συνέχεια της συζήτησης γιατί δεν μπορώ να επέμβω σε διορθωσεις όταν η αίτηση είναι 7δ, και είναι όλα τα στοιχεία της αίτησης παγωμένα