Jump to content

Charlie

Core Members
  • Content Count

    1,035
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    3

Charlie last won the day on October 29 2019

Charlie had the most liked content!

Community Reputation

144 Καλή

6 Followers

About Charlie

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

2,817 profile views
  1. 1η ερώτηση: για την περίπτωση 3 του άρθρου, που αφορά σε μόνιμους κατοίκους Θράκης: Πελάτης μου με 2 ανήλικα τέκνα έχει κύρια κατοικία 150τμ, εκ των οποίων τα 20τμ είναι κλειστοί ημιυπαίθριοι. Επίσης έχει υπέρβαση ύψους σε όλα τα τετραγωνικά (χωρίς Υ.Υ. περιοχής) και μεγαλύτερους εξώστες (αυτά θα πάνε με αναλυτικό). Απ ότι καταλαβάινω μπορώ να βάλω τα 20τμ της υπέρβασης δόμησης με μείωση στο 20% και τις άλλες αυθαιρεσίες σε άλλο Φ.Κ. χωρίς μείωση σωστά? 2η ερώτηση: Για την περίπτωση 1 του άρθρου. Στην ίδια οικοδομή, σε άλλο διαμέρισμα, σύζυγος με 40% ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι ΑΜΕΑ με 80% αναπηρία. Η σύζυγος που έχει το 60% του διαμερίσματος δεν έχει ποσοστό αναπηρίας. Πώς αντιμετωπίζεται αυτό στο νόμο? 3η ερώτηση: Για την τακτοποίηση των Κ.Χ. της οικοδομής, ο σύζυγος που είναι ΑΜΕΑ έχει ένα x ποσοστό στα Κ.Χ. Για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών των Κ.Χ. ποια διαδικασία ακολουθείται? Οι αυθαιρεσίες στα Κ.Χ. είναι: Υπέρβαση ύψους πιλωτής, αποθήκη στον ακάλυπτο, κατασκευή στέγης με κάποια τετραγωνικά κατοικήσιμα. Ευχαριστώ!!!
  2. Συνάδελφοι, τι γίνεται στην περίπτωση που έχει καταργηθεί το προκήπιο αλλά η οικοδομή όταν χτίστηκε το παραβίαζε; Δηλαδη: ρυμοτομικό με προκήπιο το 1975, έκδοση ο.α. το 1979 στην οικοδομική γραμμή, κατασκευή το 1979 περίπου 75εκ. εντός του προκηπίου, τροποποίηση ρυμοτομικού και κατάργηση προκηπίου το 1988 έως και σήμερα. Εξετάζω αν έγινε τότε αυθαιρεσία ή αν υφίσταται σήμερα αυθαιρεσία;
  3. Η περίπτωση που έχω αφορά αγροτεμάχιο 4200τμ, με χρόνο δημιουργίας το 1983, χωρίς πρόσωπο. Από τα σχόλιά σας καταλαβάινω ότι επειδή έχει δημιουργηθεί προ του 2003 δεν υπάρχει απαίτηση σε πρόσωπο, άρα είναι άρτιο. Επίσης, η ερώτησή μου ήταν γενική για να τα ξεκαθαρίσω. Προφανώς πέραν αυτών πρέπει να ελεγχθεί και η απόσταση από άξονα εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή να πάρω βεβαίωση συντήρησης από το δήμο, μιας και είμαι σε γη υψηλής παραγωγικότητας για την οικοδομησιμότητα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας
  4. Ευχαριστώ για την απάντηση, δυστυχώς έχω μπερδευτεί. Αυτά που έχουν δημιουργηθεί από 17/10/78 έως 31/05/85 είναι προφανώς και προ της 31-12-2003. Και στις 2 περιπτώσεις απαιτείται επιφάνεια 4.000τμ. Τελικά τι ισχύει με το πρόσωπο? Μήπως: Από 17/10/78 έως 31/05/85 α) Αν έχουν πρόσωπο σε δρόμο σε (διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές και σιδ. γραμμές) δεν υπάρχει απαίτηση προσώπου, δηλαδή δεν εξετάζουμε αν αυτό το πρόσωπο είναι 0,5μ ή 1μ ή 10μ κτλ. Οπότε άρτια κατά παρέκκλιση β) Αν δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμο τότε είναι άρτια κατά παρέκκλιση (λόγω προ 31/12/2003?) γ) Αν έχουν πρόσωπο σε αγροτική οδό? Ή μήπως η αγροτική οδός θεωρείται πλέον δημοτική? Για πριν και μετά: Για πριν την 31/05/1985 ισχύουν οι άλλες παρεκκλίσεις (προ 24/04/1977, προ 12/11/1962, προ 12/09/1964 και προ 17/10/1978) Για μετά την 31/05/1985 αλλά μέχρι 31/12/2003 ισχύει η επιφάνεια 4000τμ χωρίς πρόσωπο. Σωστά?
  5. Ισχύει το ίδιο και σε οικόπεδα? Έχω πελάτη με οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (από τίτλο, προ των όρων δόμησης, με επιφάνεια 40τμ). Θέλει να αγοράσει άλλα 40τμ από όμορο. Ο όμορος, (χωρίς να έχω μελετήσει συμβόλαια και τοπογραφικό) φαίνεται να έχει τώρα 200τμ οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Ο κανόνας στην περιοχή είναι 100τμ. Οπότε και μετά την αγοραπωλησία θα έχει την αρτιότητα κατά κανόνα. Μετά την αγορά ο πελάτης μου θα έχει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, χάριν βελτίωσης της κατά παρέκκλισης αρτιότητας?
  6. Συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά. Αντιμετωπίζω μια ιδιαίτερη περίπτωση για την οποία χρειάζομαι τη βοήθειά σας. Παραθέτω το ιστορικό: 1. Δημιουργία γηπέδων εκτός σχεδίου με αρχική διανομή το έτος 1932 2. Διανομή συνοικισμού το έτος 1968 3. Αγορά 2 τεμαχίων ως εκτός σχεδίου (ορθώς) το έτος 1985 4. Το έτος 1997 λόγω τροποποίσης της οριοθέτης οικισμού τα παραπάνω 2 αγροτεμάχια καθίσταται εντός ορίων οικισμού σαφέστατα και γίνονται οικόπεδα χωρίς όμως να γίνει συμπληρωματική διανομή οικοπέδων. Όμως: 5. Τμήμα τεμαχίου της διανομής αγροτεμαχίων, που σύμφωνα με τον κτηματολογικό πίνακα είναι Κ.Χ, παρεμβάλλεται μεταξύ του δρόμου της διανομής του οικισμού του 1968 και του πλέον οικοπέδου του πελάτη μου. Αυτό το τμήμα είναι καταπατημένο εδώ και χρόνια. Προτίθεται και να το εξαγοράσει αλλά και να το αφήσει και να πάει στα κανονικά του όρια. 6. Δεν μπορεί να το κάνει εξαγορά διότι το εναπέμων τμήμα του Κ.Χ. γηπέδου-οικοπέδου δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (συζητήσιμο....). 5. Ο όμορος, επίσης εντός ορίων οικισμού πλέον, έχει πρόσωπο σε δρόμο που δεν υπάρχει επίσημα, άρα δεν έχει πρόσωπο. Βρίσκεται μετά από τον πελάτη μου και μέχρι το όριο του οικισμού. (Αυτόεπηρεάζει την αρτιότητά μου?) Ανεβάζω απόσπασμα από το τοπογραφικό μου για να έχετε μια εικόνα. Με πράσινο χρώμα είναι η διανομή συνοικισμού και με θαλασσί "γέμισμα" είναι το Κ.Χ. τεμάχιο. Το ερώτημα: Αν ο πελάτης μου "αφήσει" το καταπατημένο τμήμα και πάει το όριο του στο 7-8, όπως πρέπει, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο? Έχει μεν πρόσωπο σε Κ.Χ. δεδομένου ότι το καταπατημένο είναι Κ.Χ. και δεν χάνει τον χαρακτήρα του με την ένταξη στον οικισμό, αλλά δεν είναι δρόμος... Ευχαριστώ
  7. Συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά, ήθελα να ρωτήσω κάτι για την αρτιότητα γηπέδου >4.000τμ χωρίς πρόσωπο. Διαβάζοντας το παρόν θέμα διαπιστώνω ότι τα γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί προς της 31/12/2003 και έχουν επιφάνεια >4000τμ είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλίση. Διαβάζω όμως, ότι κάποιοι συνάδελφοι αναφέρουν για χρόνο δημιουργίας από 17/10/78 έως 31/05/85 για αρτιότητα κατά παρέκκλιση γηπέδων >4000τμ χωρίς πρόσωπο. Μάλιστα αυτό το έχω δει σε αρκετά τοπογραφικά συναδέλφων, σχετικά πρόσφατα, δηλαδή μετά το 2004. Εν τέλει τι ισχύει? Από 17/10/78 έως 31/05/85 ή προ της 31-12-2003?
  8. Ευχαριστώ, έλεγα μήπως υπάρχει κάποια άλλη διάταξη, άσχετη με τους όρους δόμησης του Σουφλίου, γενικότερη διάταξη (π.χ. ΝΟΚ κτλ), που το απαιτεί ή το έχει επαναφέρει. Έχει συμβεί στην ευρύτερη περιοχή μου να ανακληθούν άδειες γιατί για μικρό χρονικό διάστημα υπήρχαν όροι δόμησης που αντιβαίναν γενικότερες διατάξεις, οι οποίοι όροι δόμησης διορθώθηκαν εκ των υστέρων μόλις διαπιστώθηκε η πατάτα που έγινε...
  9. Συνάδελφοι καλημέρα, Κάνω ένα τοπογραφικό στο Σουφλί Έβρου όπου υπάρχει οικόπεδο 11τμ. Σύμφωνα με το ΦΕΚ 219Δ 11-03-1988 μεταξύ των άλλων αναφέρεται ότι απαιτείται να εγρράφεται κτήριο 50τμ με ελάχιστη πλευρά 5μ. Σύμφωνα όμως με το ΦΕΚ 691Δ 08-08-1997 αναφέρεται ξεκάθαρα ότι καταργείται αυτή η διάταξη της απαίτησης εγγραφής κτηρίου 50τμ κτλ. Το ερώτημα είναι αν πράγματι μπορώ με 11τμ οικόπεδο να έχω αρτιότητα και οικοδομησιμότητα (προφανώς κατά παρέκκλιση λόγω χρόνου δημιουργίας του οικοπέδου). Μήπως αυτή η διάταξη για τα 50τμ κτλ επανήλθε ή ισχύει γενικότερα, ανεξάρτητα από το ΦΕΚ 691Δ του 1997? Ευχαριστώ
  10. Καλημέρα, ο DIMITRISGM ανέφερε κάτι από την πρώτη του απάντηση στην ερώτηση που νομίζω ότι είναι το κλειδί στην περίπτωση αυτή. Ανέφερε την "σύσταση καθ' εκαστη". Ο kosbar από την άλλη αναφέρει ότι δεν υπάρχει σύσταση. Θεωρώ ότι πρέπει να γίνει έρευνα στο υποθηκοφυλακείο για να διαπιστωθεί αν πράγματι για τα άλλα δύο διαμερίσματα γινόταν μαζί με την πώληση και σύσταση. Πράγματι κάτι τέτοιο γινόταν τη δεκαετία του 70 κυρίως. Αν δεν έχει γίνει τότε μάλλον δεν γίνεται τακτοποίηση μόνο για το διαμέρισμα που σε ενδιαφέρει. Ο πελάτης σου kosbar πώς έχει το διαμέρισμα; Σου έχει φέρει συμβόλαιο; Πώς είναι δυνατόν να έχει πωληθεί διαμέρισμα χωρίς σύσταση; Είναι οικογενειακή οικοδομή; Δώσε μας περισσότερες πληροφορίες.
  11. Ελέγχεις με τα στοιχεία στο διάγραμμα κάλυψης. Επίσης, ανάλογα με το έτος της άδειας βλέπεις τι πληρώθηκε και στις αμοιβές ώστε να φανεί τι έπρεπε να κατασκευαστεί και τι όχι. Το φαινόμενο αυτό είναι αρκετά συχνό κυρίως μεταξύ των αρχιτεκτονικών σχεδίων. Για παράδειγμα άλλο το ύψος στην τομή, άλλο στην όψη. Συνήθως κάνανε διορθώσεις με το χέρι, πρόχειρα και αναλόγως με το τι είχε πάει στο φωτοτυπικό αμμωνίας και τι όχι... Τα στατικά σπάνια τα συγκρίνω με τα αρχιτεκτονικά, αλλά και διαφορά να βρω δεν τα λαμβάνω υπόψιν τα στατικά.
  12. Σήμερα κατάφερα να βγάλω γραμμή στο ΤΕΕ και προς ενημέρωσή σας σας παραθέτω τι ειπώθηκε προφορικά-τηλεφωνικά: 1. Μπορεί να γίνει μια δήλωση για όλες τις Ο.Ι., διαφορετικών ιδιοκτητών, αρκεί να μην είναι κατηγορία 1 (γνωστό) 2. Μπορεί να γίνει μια δήλωση για τμήμα οικοδομής (πολλές Ο.Ι.) ΙΔΙΟΥ ιδιοκτήτη αρκεί να μην είναι κατηγορία 1 3. ΔΕΝ μπορεί να γίνει μια δήλωση για τμήμα οικοδομής (πολλές Ο.Ι.) ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ιδιοκτητών
  13. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, Πράγματι η αρχική μου ερώτηση ήταν για 10 διαμερίσματα, απλά επειδή ήταν στρογγυλός αριθμός... Όμως ναι έχει μεγάλη διαφορά οικοδομή με 10 διαμερίσματα με οικογενειακή οικοδομή με 5 διαμερίσματα, έχεις δίκιο dimitrisGM. Συμφωνώ ότι αν δεν πληρωθεί εφάπαξ το πρόστιμο θα υπάρχει πρόβλημα και ανακατοσούρα... Επί της ουσίας: 1. μια ολόκληρη οικοδομή γίνεται να υπαχθεί με μια δήλωση 2. Τμήμα οικοδομής με οριζόντιες ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί με μια δήλωση (βλέπε αστεράκι κάτω) 3. Μένει να απαντηθεί αν: Τμήμα οικοδομής με οριζόντιες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη μπορεί να υπαχθεί με μια δήλωση. * Γιατί δεν μπορούν να υπαχθούν? Στην εγκύκλιο 2 αναφέρει: "Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού." Θεωρώ ότι αν ήταν ή μια υπαγωγή ή κάθε ένα ξεχωριστά θα το έλεγε έτσι. Ο τρόπος που το λέει αφήνει πολλά περιθώρια για διαφορετική ερμηνεία. Προσωπικά το ερμηνεύω ότι μπορεί να γίνει και τμηματικά. Δεν εξετάζω την ευκολία, πρακτικότητα, κτλ κτλ, προσπαθώ να καταλάβω τι επιτρέπει ο νόμος γιατί υπάρχουν και περιπτώσεις όπου αυτό βολεύει ιδιαίτερα. Παράδειγμα: Σε οικοδομή με 30 διαμερίσματα, ένα τμήμα της οικοδομής, τα 8 διαμερίσματα τα έχουν 4 αδέρφια. Μάλιστα είναι όλα τα διαμερίσματα στο ένα σκέλος της οικοδομής, από πανω μέχρι κάτω. Σε αυτή την περίπτωση θα βόλευε ιδιαίτερα να γίνει μια δήλωση για όλους αυτούς. Αν ισχύει λοιπόν ότι μπορεί να γίνει μαι δήλωση στην περίπτωση 2 που αναφέρω παραπάνω, τότε σίγουρα μπορεί να γίνει και στην 3η περίπτωση.
  14. Επειδή κάπου σε έχασα, απ' ότι καταλαβαίνω ισχύουν τα εξής: 1. Για ολόκληρη οικοδομή, αν συμφωνήσουν όλοι, μπορεί να γίνει μια δήλωση 2. Για μέρος οικοδομής αν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος π.χ. για 4 διαμερίσματα του ίδιου ιδιοκτήτη σε σύνολο 10 διαμεριοσμάτων, δεν μπορεί να γίνει μια δήλωση (προσωπικά πιστεύω ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση) 3. Για μέρος της οικοδομής με διαφορετικούς ιδιοκτήτες, όχι δεν μπορεί να γίνει μια δήλωση Σωστά? Γιατί όμως λες ότι "ή ολα μαζι [δυσκολο/δυσχρηστο/αναποτελεσματικο/προβληματικό]"? Στην περιοχή μου υπάρχουν πολλές "μικρές οικογενειακές πολυκατοικίες 2-3 ιδιοκτητών". Εύκολο είναι, αποτελεσματικό είναι και δεν το βρίσκω προβληματικό. Σχετικά με το εύχρηστο ή δύσχρηστο συνήθως μαζεύονται τα χαρτιά (Υ.Δ. κτλ) με σχετική δυσκολία-καθυστέρηση αλλά όχι κάτι το ιδιαίτερο, αν αυτό εννοείς.
  15. Συνάδελφοι, σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας και ας υποθέσουμε ότι κάθε Ο.Ι. ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη, μπορεί να γίνει μια υπαγωγή για όλη την οικοδομή; Το ίδιο ερώτημα για μέρος της οικοδομής, π.χ. για 4 από τα 10 διαμερίσματα, όλα διαφορετικών ιδιοκτητών (συνιδιοκτητών στο οικόπεδο). Αναφέρομαι σε ερμηνεία της εγκυκλίου 2 σχετικά με το άρθρο 99.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.