karabasilig

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα! Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια του 1984 (προ της ισχύος ΓΟΚ) υπάρχει υπέρβαση της διάστασης του εξώστη από 0,30μ σε 0,70μ (Υπέρβαση άνω του 20% του πλάτους) Θα δίνατε βεβαίωση Ν4475/17 για σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης;

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου έχει ανεγερθεί με άδεια του 1980 μια διώροφη οικοδομή με χρήση κατοικίας, συνολικού εμβαδού 200τμ και στην συνέχεια το 1993 έγινε προσθήκη καθ ύψος κατοικίας Ε=100τμ, χωρίς να έχει γίνει δέσμευση θέσεων στάθμευσης (νομίζω δεν ήταν απαραίτητη) Ατύπως οι ιδιοκτήτες παρκάρουν τα οχήματα τους εντός του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου. Παρουσιάστηκε μετά από τόσα χρόνια φέτος ένας γείτονας ο οποίος με το έτσι θέλω παρκάρει στην είσοδο -έξοδο των οχημάτων πλάτους 2,50μ με αποτέλεσμα να αποκλείει την είσοδο στους ιδιοκτήτες.Οι ιδιοκτήτες ζητούνε από την τροχαία να επέμβει, η τροχαία ζητά να υπάρχει διαγράμμιση στο οδόστρωμα από το Δήμο, ο Δήμος για να κάνει διαγράμμιση ζητά κάποιου είδους άδεια/νομιμοποιητικό έγγραφο. Μιλάω με την ΥΔΟΜ και προτείνουν ενημέρωση του φακέλου οα με ταυτόχρονη συμβολαιογραφική δέσμευση χώρων στάθμευσης και ρωτώ: Γιατί είναι υποχρεωτικό να προβώ σε ενημέρωσή της οικοδομικής άδειας ;Δεν καλύπτομαι από την συμβολαιογραφική δέσμευση; Έχει τύχει κάτι αντίστοιχο σε κάποιον συνάδελφο/Υπάρχει κάποια διάταξη που να εξασφαλίζει την πρόσβαση ούτως ή άλλως στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων; Ευχαριστώ εκ των προτερων

Έχεις δίκιο, σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα! Θέλω με ΕΕΔΜΚ να κατασκευάσω στεγαστρο της παρ 79,αρ.2 ΝΟΚ σε υφιστάμενη εγκατάσταση (ποιμνιοστάσιο) ,σε γεωτεμάχιο σε εκτός σχεδίου περιοχή Παρατηρώ πως με το άρθρο 108, Ν4759/2020 η παρ. 7ια του άρθρου17ΝΟΚ διαμορφώνεται ως εξής: "Επί των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση επιτρέπεται η κατασκευή στεγάστρων σε οποιαδήποτε θέση"-Καταργείται δηλαδή ο περιορισμός πλάτους κατασκευής 1/4Δ εντός υποχρεωτικών ακαλύπτων. Πιστεύετε πως μπορεί τμήμα της κατασκευής να βρίσκεται ακόμη κ εντός των υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων? (Στην περίπτωση μου 15,00μ)

Καλημέρα! Στον α όροφο τριώροφης οικοδομής που ανεγέρθηκε με άδεια του 2008, η οποία είναι σε ισχύ, ο οποίος βάσει άδειας έχει χρήση "φροντιστήρια" μου ζητήθηκε η μετατροπή σε χώρους γραφείων ώστε να εγκατασταθεί δημόσια υπηρεσία. Τα στατικά φορτία δεν αλλάζουν προς το δυσμενέστερο, όπως και οι θέσεις στάθμευσης και με μια πρώτη ματιά θεωρώ πως μπορώ να καλυφθώ με μια ενημέρωση της άδειας και όχι με αλλαγή χρήσης. Θα τροποποιηθούν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις ίσως η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης, η ΗΜ , η πυρασφάλεια και η μελέτη Θέρμανσης Κατά τη γνώμη σας απαιτείται η υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (φαντάζομαι μόνο για τον α όροφο)? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα και καλή χρονιά!!! Κατά τη διάρκεια μιας τακτοποίησης μου γεννήθηκε η εξής απορία: Θέλω να δηλώσω υπέρβαση επιφάνειας εξωστών Το ποσοστό του 20% το συγκρίνω σε σχέση με την επιφάνεια των εξωστών που προβλεπόταν από την οα να κατασκευαστούν στον : α) όροφο , β) στην οικοδομή ή γ) στην οριζόντια ιδιοκτησία Αυτά ισχύουν και στην διαπίστωση απαίτησης μελέτης στατικής επάρκειας? Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(Από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα! Σε οικόπεδο Ε=500τμ είχε εκδοθεί οα ανέγερσης ισόγειας κατοικίας σε υπερύψωση Μετα από τοπογράφηση διαπιστώνω πως 1) Το οικόπεδο είναι μικρότερο λογω μεταγενέστερης κατάτμησης και βάσει των όρων δόμησης μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο 2) Η κατοικία ενώ ως προς τις εξωτερικές διαστάσεις συμφωνεί με τα προβλεπόμενα στην οα ,έχει κατασκευαστεί σε άλλη μη νόμιμη θέση (Απόσταση 1,50μ απο τα πλάγια όρια) 3) Εχει δημιουργηθεί λόγω κλίσης του εδάφους αυθαίρετος υπόγειος χώρος κάτω από το περίγραμμα της κατοικίας Βάσει των οδηγιών του Παραρτήματος κατά την καταγραφή των αυθαιρεσιών θεωρώ πως δεν υπάρχει άδεια μόνο για τα μεγέθη που δεν καλύπτονται από την οα ,δηλαδή Τμήμα εντός Δ και υπόγειος χώρος και η υπόλοιπη οικοδομή υφίσταται νόμιμα? Ποια η γνώμη σας?

ΓΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ΜΕΣΩ παρ 1 Άρθρου 106 ν4495/17 , ΟΠΟΥ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΑΥΤΟΨΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ,ΣΕ ΠΟΙΑ ΚΑΤΑΗΓΟΡΙΑ ΤΡΟΠΟΥ ΕΚΔΟΣΗΣ ΟΑ ΕΜΠΙΠΤΩ? ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ ΣΑ? Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Θα ήθελα να προχωρήσω σε εργασίες επισκεύης σε ακίνητο που εχει ολοκληρώσει τη διαδικασία υπαγωγής στο Ν4495/17. Γνωρίζει κανεις τη διαδικασία? Το έντυπο χορήγησης εγκρισης εργασιών που προβλέπεται στο εδάφιο ε, παρ.5, άρθ.107 ποιό είναι ?

(από μεταφορά-Pavlos33) Συνάδελφοι καλησπέρα! Καλούμαι να δώσω βεβαίωση για συμβολαιογραφική πράξη σε γήπεδο στο οποίο εχει γινει εγκατασταση Φ/Β με ΕΕΜΚ το 2012 Κατόπιν αυτοψίας παρατηρώ πως ο οικισκος (6τμ) δεν είναι εκει που θα πρεπε αλλα και τα φ/β αντι για σταθερά ειναι περιστρφόμενα και σε άλλη θεση σε σύγκριση με την ΕΕΜΚ Υπάρχει καμιά διάταξη για τακτοποίηση αυτών των εγκαταστάσεων ,εξαίρεση τους κτλ ώστε να δώσω βεβαίωση;

Ok Συναδελφε συντονίστηκα η ασχετη! Ευχαριστώ για τη βοήθεια

Τι είναι τα ΠΜ? Κατι ποιο συγκεκριμενο?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε εκτός σχεδίου περιοχή θελω να κατασκευάσω μελισσοκομικό εργαστήριο που θα περιλαμβάνει και συσκευαστήριο. Ο πελάτης ειναι μελισσοκομος Γνωρίζει κανείς αν η άδεια εκδιδεται με όρους δόμησης γεωργοκτηνοτροφικών ή βιομηχανικών κτιρίων? Το κτιριο εν τελει αδειοδοτείται απο τη Δ/νση Ανάπτυξης?

Ευχαριστώ συνάδελφε

Καλημέρα! Μήπως κάποιος συνάδελφος ξέρει ποιες είναι οι ρυθμιστικές πινακίδες που χρειάζονται για την χορήγηση έγκρισης εισόδου -εξόδου υφιστάμενου "Συνεργείου συνήθων οχημάτων" και εν πάσει περιπτώσει ποια είναι η νομοθεσία που το καθορίζει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Χρόνια Πολλά και Καλή χρονιά! Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο υπαρχει συνεργειο αυτοκινήτων αυθαιρετα κατασκευασμενο που όμως ενα του τμήμα υπάγεται στις διατάξεις του αρθ 3 Ν720/77 Κατα τη γνώμη σας μπορω να υπαχθω στην Κατ4 ακόμη και αν δεν εχω οικ άδεια ή αρτιοτητα οικοπέδου? Η ύπαρξη κτιρίων εντος ζώνης διαστασης μεγαλυτερης 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περι μετρων ασφαλειας υπεραστικης συγκοινωνίας σε εκτος σχεδίου περιοχή αποτελεί παραβίΑση προκηπίου?(Οποτε η ενταξη στην κατ 5 ειναι αναπόφευκτη?) Τελος ως υπέρβαση δομησης συγκρίνω την αυθαίρετη επιφάνεια με αυτο που θεωρητικά θα χτιζόταν αν το γηπεδο ήταν αρτιο και οικοδομήσιμο?

Στην Υ.ΔΟΜ δεν εχουν την ίδια άποψη (Δηλαδή κολλάνε στην ήδη υπάρχουσα υπερβαση δόμησης κάλυψης) Στηρίζεις σε κάποια άλλη διάταξη/ νόμο την απαντηση σου, ή βασίζεσαι στο δικό μου σκεπτικό;

Καλημερα! Συνάδελφε εχω υπόψη μου το άρθρο 25 του Ν4178/13 αλλα εγω ρωτω αν μπορει να εκδοθεί άδεια προσθηκης σε κτιριο(ισόγεια κατοικία) που υφίσταται νόμιμα με οικοδομική άδεια όταν στο οικόπεδο υπαρχουν άλλες αυθαιρετες κατασκευες λειτουργικά ανεξάρτητες με αυτό. Στο οικόπεδο (κάθετη) ο ιδιοκτητης είχε δικαιωμα να χτίσει 100τμ τα οποία εξάντλησε με την οα ενω οι λοιπές αυθαιρετες κατασκευες ειναι περίπου 60τμ (εχω δηλαδη υπερβαση σδ) Βασει του αρθρου 23 Ν4067/12 παρ.3: Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ’ επέκταση ή και καθ’ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής " με την επιφύλαξη των προβλεπομενων στις παρ 1 & 2 του άρθρου 25 ν4178/13 (τροποποίηση με 4258/14 αρ20)" Δεδομενου λοιπόν πως με την προσθηκη στεγης δεν προβαινω σε αυξηση σδ μηπως μπορει να εκδοθει αδεια αφου βάσει παρ1 αρθρου 25: ¨Οι αυθαιρετες κατασκευες σε κτίσματα με οα κρίνονται αυτοτελως και δεν επιρρεάζουν για κάθε συνεπεια τα νομιμα τμηματα αυτών που λεριτουργικά δεν τελουν σε σχεση με την αυθαιρετη κατασκευή;

Ευχαριστώ για την απαντηση Παραθετω για τους ενδιαφερόμενους και την απάντηση της αρμόδιας Υπηρεσίας Σύμφωνα με την παρ.6 του άρθρου 12 του ν.4122/2013 μεταξύ άλλων οι ακόλουθες κατηγορίες κτιρίων εξαιρουνται από την έκδοση ΠΕΑ: Βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια (Κτίρια ή κτιριακές μονάδες που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.) Για την εφαρμογή των παραπάνω επισημαίνεται ότι, εφόσον τα παραπάνω κτίρια περιλαμβάνουν χώρους - τμήματα λειτουργικά ανεξάρτητα και αυτόνομα (συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των 50 τ.μ.), στα οποία στεγάζονται χρήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (όπως χώροι γραφείων, συνάθροισης κοινού, εμπορίου, κλπ), για τα τμήματα αυτά απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.Στην περίπτωση που οι ως άνω επιμέρους χρήσεις καταλαμβάνουν ξεχωριστά κτίρια απ' αυτό της κύριας χρήσης, τότε εμπίπτουν αυτοτελώς στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ και άρα, απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για τα κτίρια αυτά.

Συνάδελφοι καλησπέρα Γνωρίζει καποιος αν επιτρέπεται η προσθήκη στεγης σε νομιως υφιστάμενη (βασει οα) ισόγεια οικοδομή όταν δεν εχω υπόλοιπο σδ και στο οικοπεδο υπάρχουν αυθαιρετες κατασκευες υπό τακτοποίηση(ουσιαστικά υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμης λογω των υπο τακτοποιηση αυθαιρετων); Η Υπάλληλος της ΥΔΟΜ μου λεει πως δεν επιτρεπεται αλλα δεν ειναι και σίγουρη Ευχαριστώ

Σε υφιστάμενο διώροφο κτίριο λειτουργεί στο ισόγειο αρτοποιείο (εχει γινει με ο.α αλλαγή χρησης απο καταστημα σε αρτοποιείο) το οποίο περιλαμβάνει και χωρο πρατηρίου άρτου Απαιτείται η εκδοση ενεργειακού πιστοποιητικου ή μηπως η χρηση εμπίπτει στις εξαιρεσεις; Με προβληματιζει δηλαδη η υπαρξη πρατηρίου Αν απαιτείται το πιστοποιητικο το πρατηριο λαμβάνεται σαν καταστημα που συνορευει με μ.θ.χγια το υπόλοιπο αρτοποιείο) Επισης στην ίδια οικοδομή υπάρχει υπόγειος χωρος μη προσβάσιμος πλεον-Φανταζομαι οτι για αυτον τον χωρο δεν εκδιδω ενεργειακό πιστοποιητικο Ευχαριστώ

Καλησπέρα! Αποθηκη 55 τμ με σκελετο φερουσας τοιχοποίας εχει νομιμοποιηθεί με οικ άδεια του 2008,η οποία είναι σε ισχύ. Εχουν παρουσιαστεί ρωγμές στην τοιχοποία και θα ήθελα να προχωρήσω σε αποκατασταση αυτών. Σκεφτομαι πως πρεπει να προχωρήσω σε άδεια αναθεωρησης (επισκευή) Γνωρίζει καποιος συνάδελφος αν και τι μελέτες απαιτούνται (Η Πολεοδομία θεωρει ότι πρεπει να πληρωθεί μονον επίβλεψη αρχιτεκτονικών στατικών δεδομενου ότι θα εφαρμοστεί η στατική μελέτη που περιλαμβάνεται στην άδεια νομιμοποίησης) Ευχαριστώ

Καλημερα! Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει άποψη στο ποιές μελέτες απαιτούνται για την εκδοση άδειας επισκευής κτιρίου προ του 1955? Πρόκειται για διώροφο πετρινο κτισμα στο οποίο σωζονται μονο οι περιμετρικοι τοιχοι ,στο οποίο δεν θα γινει καποια επέκταση και η ερωτηση αφορα ουσιαστικά στην αναγκη ή μη εκπόνησης ΚΕΝΑΚ -ΗΜ μελετών Η Πολεοδομία δεν απαντα ξεκάθαρα και θα ήθελα να ενημρωσω τον πελάτη μου για το κόστος της διαδικασίας Αδειοδότησης