Vikie

υπάρχει προηγούμενο συμβόλαιο που το αναφέρει 3700 εγώ το έβγαλα 4100 στο Ε9 το δηλώνουν 3700

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου αλλά θα επαναλάβω κάτι γιατί δεν το έχω τελείως ξεκάθαρο στο μυαλό μου και συγνώμη αν γίνομαι κουραστική... όταν μια περιοχή βρίσκεται σε ΖΟΕ ισχύουν μόνο οι όροι δόμησης όπως αναφέρονται στο διάταγμα που την ορίζουν? δηλαδή αυτοί που προανέφερα? ή ισχύουν κατά προτεραιότητα? δηλαδή εγω σύμφωνα με τον διάταγμα δεν είμαι στο κανόνα (που θέλει 10 στρ.) αλλά ούτε και στη παρέκκλιση καθώς όπως προανέφερα το αγροτεμάχιο δηλωνόταν πάντα (προφανώς και το 1992) λιγότερα απο 4 στρ. άρα τους όρους δόμησης της ΖΟΕ δεν τους πληρώ.. μπορώ όμως να πω στη συνέχεια πως ανεξάρτητα τους όρους δόμησης της ΖΟΕ , το γεγονός ότι πληρώ τους όρους δόμησης που ισχύουν στις εκτός σχεδίου περιοχές (εμβαδόν, πρόσωπο) καθιστά το αγροτεμάχιο μου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα??? αυτό θέλω να ξεδιαλύνω ευχαριστώ

ο πελάτης έχει το αγροτεμάχιο αυτό εξ αδιαιρέτου με τον αδερφό του και ο ένας από τους δυο θέλει να χτίσει.... ευχαριστώ για την απάντηση

Καλημέρα σας, παρακαλώ έχω μια ερώτηση αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει ευχαριστώ πολύ... Αγροτεμάχιο σε περιοχή εκτός σχεδίου οικισμού δηλώνεται γύρω στα 3.700 τ.μ. όλα τα χρόνια. Σύμφωνα με νεότερη εμβαδομέτρηση προέκυψε εμβαδόν πάνω από 4 στρ. Έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο κανονικά οπότε προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο... Το αγροτεμάχιο μαθαίνω πως βρίσκεται εντός ΖΟΕ οπότε βλέπω τους όρους δόμησης κλπ. που ορίζονατι στο ΦΕΚ και βλέπω τα εξής : Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται στα 10 στρ. (κανόνας) και κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν εμβαδόν 4 στρ. Το διάταγμα δημοσιεύτηκε το 1992. Οπότε το αγροτεμάχιο μου δεν θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο???

έγραψα τον γενικό συντελεστή δόμησης και ειδικότερα αυτα που αναφερονται στην περίπτωση της κατοικίας, μιας και σκοπεύουν να χτίσουν κατοικία... αν κάτι αλλάξει στην πορεία, τι να πω.. τους ενημερωσα σχετικά

φυσικα και έχω τους όρους δόμησης.., τις δηλώσεις και την απόσταση από τη θάλασσα..απλά δεν συνήθιζα και αναφέρω τον συντελεστή δόμησης..

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, με βοηθήσατε πολύ! πρόκειται για τοπογραφικό αγροτεμαχίου προς πώληση...(εγώ το συνέταξα) και ο μεσίτης στον οποίο απευθύνθηκε ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε και αυτό το στοιχείο...θέλει λέει ένα πλήρες τοπογραφικό.. νομίζει πως αυτό θα χρησιμοποιηθεί αργότερα και για την έκδοση αδείας λες και η ενδεχόμενη μελλοντική οικοδομική άδεια θα βγει στο όνομα του ιδιοκτήτη και όχι του μελλοντικού αγοραστή.. αυτά..απλά εγω για να μην γκρινιάζουν και οι ιδιοκτήτες οι οποίοι κάνουν ότι τους λέει ο μεσίτης θα σημειώσω και τον σ.δ. σας ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, έχω την εξης ερωτηση : σε αγροτεμάχιο σε εκτός σχεδίου οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο, μου ζητήθηκε να σημειώσω τον συντελεστή δόμησης. Επειδη δεν το γνωρίζω, αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει... Ευχαριστώ

σε ευχαριστώ

Καλησπέρα σας.Θα ήθελα τη βοήθεια σας.. Μέτρησα ένα αγροτεμάχιο και φαίνεται ότι τα 2/3 (και παραπάνω) του χωραφιού βρίσκονται εντός natura και το υπόλοιπο εκτός. Το χωράφι είναι 3 στρ. Σε μια συζήτηση με συνάδελφο τοπογράφο μου είπε πως τα όρια της Νatura δεν είναι σχεδιασμένα με μεγάλη ακρίβεια και ότι στη πραγματικότητα στα όρια έχουμε αποκλίσεις αρκετών μέτρων...οπότε να μη βασιστώ απόλυτα σε αυτό που βλέπω στο χαρτη..δηλ. εδώ : http://geodata.gov.gr/maps Η ερώτηση μου λοιπόν είναι πως μπορώ να μάθω ακριβώς (αν αυτό ειναι δυνατόν) τα "πραγματικά" όρια?έτσι ώστε να είμαι σίγουρη 100%? Σας ευχαριστω.

Καλησπέρα, όταν ζητάνε να δείξουμε την θέση της γεώτρησης σε ένα απόσπασμα ψηφιακής απεικόνισης, τι θα μπορούσε να είναι αυτό ; Αφού αποτύπωσα τη θέση της γεώτρησης η πρώτη μου σκέψη ήταν να τη δείξω σε ένα ορθοφωτοχάρτη (από το ktimanet.gr) αλλά διαπίστωσα στη συνέχεια πως η εκτύπωση δεν έχει καθόλου καλή ανάλυση. Τι άλλο θα μπορούσα να κάνω;

Καλησπέρα σας, επειδη δεν έτυχε να ασχοληθώ μέχρι στιγμής καθόλου με σοφίτες θα ήθελα τη γνώμη σας για κάποια θέματα. Σε οικοδομή με άδεια του '80, βγήκε καινούργια άδεια για προσθήκη ορόφου και στέγης το '95 περίπου. Στο τοπογραφικό διάγραμμα αναφέρει ύψος κτιρίου 6.70<7.50 μ. Τα 7.50 μ είναι προφανώς το μέγιστο επιτεπόμενο ύψος κτιρίου σωστά? Στο σχέδιο των τομών φαίνεται και το ύψος της στέγης το οποίο είναι 1.70 οπότε φθάνουμε στα 8.40. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής πως μπορώ να το ξέρω? από την πολεοδομία? Σε ότι αφορά τη σοφίτα τώρα, αυτή μέσω μιας εσωτερικής σκάλας επικοινωνεί με τον κάτω όροφο. Πρόκειται για έναν ενιαίο χώρο με ένα ξεχωριστό φυσικά μπάνιο και ένα μπαλκόνι. Το μέγιστο της στεγης δεν είναι 1.70 αλλα περίπου 2.10 ενώ σε σημεία όπου υπάρχουν μεγάλα παράθυρα για φυσικό φωτισμό είναι περίπου 2.30. Έχω μπερδευτεί πολύ με τα ύψη βασικά γι αυτό θα ρωτήσω το έξης: Αρχικά και μόνο το γεγονός ότι είναι παραπάνω από 1.70 που αναφέρει η άδεια δεν είναι αρκετό για να υπαχθεί στον 4014 σε συνδυασμό και με την κατασκευή μπαλκονιού???Το γεγονός ότι έχει φτιάξει και ξεχωριστό μπάνιο? Πρέπει να κοιτάξω στο φυλλο καταγραφής την υπέρβαση ύψους, όσον αφορά την υπέρβαση δόμησης? Ο κάτω όροφος είναι περίπου 130 τ.μ. και η σοφίτα περίπου 80 τ.μ. Πρέπει να τα αθροίσω για να δω πόσα βγαίνουν συνολικά σε σχέση με τον σ.δ.? Ευχαριστώ.

Την παράγραφο 3 του άρθρου 23 την διάβασα ξανά και ξανά.. Η ιδιοκτήτρια αρχικά μου είπε πως ο οικισμός τους είναι παραδοσιακός αλλά για καλό και για κακό εγω είπα να ρωτήσω και στην αρμόδια πολεοδομία, όπου και με ενημέρωσαν πως ο συγκεκριμένος οικισμός είναι αξιόλογος.. Αξιόλογοι οικισμοί είναι οι οικισμοί, όπως βρήκα και διάβασα, που τα μορφολογικά και πολεοδομικα τους χαρακτηριστικά συγκροτούν σύνολο σημαντικού αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος, δεν μπόρεσα να βρω κάτι περισσότερο... Πρόκειται για σοφίτα..θα έχω πρόβλημα?Αν κάποιος γνωρίζει...

Μπορεί να μου απαντήσει κάποιος αν θα έχω πρόβλημα στη ρύθμιση αυθαιρέτου επειδή βρίσκομαι σε εντός σχεδίου <<αξιόλογου οικισμού>>? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα ήθελα να κανω και εγω μια ερωτηση σχετικά με το θέμα. Η ιδιοκτήτρια του ακινήτου, που προκειται να υπαχθεί στο νόμο των αυθαιρέτων, έχει και ένα οικόπεδο όπως μου ανέφερε χθες, λεπτομέρειες για το οικοπεδο δεν έχω. Σε ότι αφορά το ακίνητο λοιπόν μπορώ εγώ να το δηλώσω σαν κυρια και μοναδική κατοικία? Επιπλέον το ακίνητο βρίσκεται εντός ''αξιόλογου'' όπως μου ανέφεραν απο την πολεοδομία ''οικισμού''. Αυτό πρακτικά συνεπάγεται κάτι? Θα πρέπει να λάβω κατι ιδιαίτερο υπόψη μου?

Καλησπέρα, εχει τυχει κανεις σας να κανει τοπογραφικο στην περιοχη της λάρισας? Σε ένα οικοπεδο σε εντός σχεδίου περιοχή , έκανα αίτηση κανονικα στην πολεοδομια και μου δώσανε τα στοιχεια της Ο.Γ. Οι συντεταγμένες είναι καπως έτσι χ=87887.255 και ψ=626512.254 Παρομοιες φυσικα ειναι και οι συντεταγμενες των σημειων εξαρτησης. Εκανα λοιπόν το τοπογραφικο κανονικα και μου ζητανε όλες τις κορυφες όλες δηλαδη τις συντεταγμενες και σε εγσα '87. Καμμια ιδεα για τον μετασχηματισμο? επειδη όσο κι αν εψαξα άκρη δεν βρήκα....... Ευχαριστω προκαταβολικα

μου το ανεφερε συναδελφος μου...αλλα χωρις να ξέρεικι αυτος...τι να πω... δεν προκειται για οικοδομη κατοικιων αλλα γραφειων...

Συγκεκριμένα σε τοπογραφικο που κάνω τώρα μου ανεφεραν πως πρεπει να γράψω κι αυτό, προκειται για καποιον ιδιωτη ο οποιος κανει αλλαγη χρήσης σε ένα διαμέρισμα που εχει σε μια 6οροφη οικοδομη, γι αυτον δηλ. προορίζεται το τοπογραφικο. Το οικόπεδο που βρίσκεται η οικοδομή απλά να αναφέρω πως δεν είναι δικό του, αυτός έχει απλά 1 διαμέρισμα. Τη δήλωση των Νόμων 651 και 1337 έβαλα στο τοπογραφικο και τωρα μου ανεφεραν κι αυτο αλλα δεν ξέρω για τι προκειται...δεν ξέρω τι να γραψω

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να κανω μια ερώτηση, σε κάποιο τοπογραφικο ένας συνάδελφος μου ανέφερε πως πρέπει να προστεθεί πως "έχει υποχρέωση δήλωσης μεταβολής ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο", αν μπορεί να μου εξηγήσει καποιος περί τίνος πρόκειται...ευχαριστώ

Ευχαριστώ

Υψόμετρα μόνο στα όρια του οικοπέδου, όχι και στο περίγραμμα του κτιρίου???

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση. Βρίσκω το εμβαδόν της ταράτσας (ενός κτίσματος που βρίσκεται μέσα στο οικοπέδο που έχω αποτυπώσει) από το site του κτηματολογίου και ειναι χονδρικά 504 τ.μ. ενώ από το σχεδιο μου βγαίνει 492 τ.μ. είναι μεγάλη απόκλιση για εντός σχεδίου περιοχή. Αυτό συμβαίνει γιατι θέλω να πιστεύω πως ο υπολογισμός μέσω του παραπάνω site είναι ιδιαίτερα χονδρικός έτσι δεν είναι? ή να αρχίσω να σκεφτομαι πως κάτι δεν έκανα καλά? Επίσης ακόμη μια ερώτηση, για οικοδομική άδεια με σκοπό την αλλάγη χρήσης σε 1 διαμέρισμα 6οροφης πολυκατοικίας, εσείς θα σημειώνατε και υψόμετρα στο τοπογραφικό?δηλ. δεν το καταλαβαίνω αυτό, ο νόμος λεει ναι πλεον αλλά ρε παιδιά στην προκειμένη περίπτωση ότι ήταν να χτιστεί στο συγκεκριμένο οικόπεδο έχει χτιστεί εδώ και πολλά χρόνια, τα υψόμετρα τι τα θέλουν (λέω εγώ τώρα...)? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστω, θα το ψαξω. George Michael μου λες πως πρεπει να αποτυπωσω τα όμορα ΄΄αφού θα πρέπει να γνωρίζεις αν είναι όμορα και οικοδομήσιμα , ώστε να μην χρειάζονται τακτοποίηση και να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο του τοπογραφικού σου΄΄. Στο οικοπεδο μου ομως έχει χτιστει πολυκατοικια κανονικα εδω και χρονια απλα πρεπει τωρα να βγει άδεια γιατι καποιος ιδιοκτητης , ο οποιος εχει 2 διαμερισματα, θελει να τα ενωσει...και ζητανε αναμεσα στα λοιπα δικαιολογητικα και νεο τοπογραφικο.Στο παλιο βεβαια δεν φαινονται τα ομορα.Στο καινουργιο θα πρεπει να τα δειξω σιγουρα, ετσι δεν ειναι;Γενικα ποτε απαιτειται να αποτυπωνονται τα ομορα, αν μπορει να μου απαντησει καποιος... Ευχαριστω Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80

Το ΦΕΚ που αφορά το συγκεκριμένο Ο.Τ. μπορώ να το βρω χωρίς να παω στην Πολεοδομία και πως; και πάλι ευχαριστώ πολύ