Jump to content

Polytechnitis

Members
  • Content Count

    15
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

1 Follower

About Polytechnitis

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Σέρρες
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ. Εγώ νομίζω, ότι αφού για την περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης στέγης σε νόμιμη οικοδομή, όπου το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό με βάση το Αρθ-18 παρ.5.α και αφού δεν απαιτείται υποβολή κάτοψης πάλι με την ίδια διάταξη ("δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά iii, iv και v της παρ.6 του άρθρου 11 του παρόντος"), γιατί να απαιτείται και σε περίπτωση παντελώς αυθαίρετου κτίσματος; Με αυτό το σκεπτικό δεν έχω υποβάλει κάτοψη στέγης. Με ενδιαφέρει η απόψή σου. Ευχαριστώ και πάλι danaikaterina Σε ευχαριστώ και εσένα
  2. Αυτό που θέλω συγκεκριμένα να ξέρω είναι αν ο νόμος απαιτεί και κάτοψη στέγης. Θα μου ζητήσει κάτοψη στέγης ο συμβολαιογράφος για τη σύνταξη συμβολαίου μεταβίβασης που θα υπογραφεί εντός της εβδομάδας; Ευχαριστώ
  3. Ευχαριστώ πολύ. Τι εννοείς "κάποια αυθαιρεσία"; Το κτίσμα είναι μία μεζονέτα και έχει μια απλή στέγη. Είναι όλο αυθαίρετο (χωρία άδεια).
  4. Καλημέρα, Παρακαλώ κάποιος συνάδελφός να με βοηθήσει; Για αυθαίρετη διώροφη κατοικία με στέγη σε οικισμό προ του 1923, έχω υποβάλει σχέδιο κάτοψης ισογείου και 1ου ορόφου και σχέδιο τομής. Απαιτείται επιπλέον και σχέδιο κάτοψης στέγης; Ευχαριστώ
  5. Διάβασε τις αναρτήσεις #348, 349 και 350 (σελ. 35), #351, 352, 353 (σελ. 36) και #871, 872 και 878 (σελ. 88). Εγώ δεν θα έβαζα έκπτωση.
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα, Το παρακάτω θέμα έχει ήδη συζητηθεί σε προηγούμενες αναρτήσεις, αλλά διαπιστώνω ότι οι απόψεις των συναδέλφων διίστανται και θα παρακαλούσα για κάποια πιο πρόσφατη γνώμη. Θέμα: Περίπτωση πολύτεκνου με 68 τ.μ. δευτερεύουσας αυθαίρετης ισόγειας κατοικίας, με αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 23 τ.μ. (βοηθητικός χώρος κατοικίας) και μία λοιπή παράβαση κατηγορίας 13 (αναλυτικοί προϋπολογισμοί), σε οικόπεδο εντός οικισμού. Πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις πολύτεκνου. Ερωτήσεις 1. Για την αποθήκη (παρακολούθημα της ισόγειας κατοικίας), που έχει δηλωθεί στο Ε9 και Ε1 ως βοηθητικός χώρος της κατοικίας, έχουμε κατ' αρχήν έκπτωση 50% λόγω ισόγειου βοηθητικού χώρου έως 50 τ.μ. Σωστά; Λαμβάνει επί πλέον έκπτωση 50% λόγω πολύτεκνου; 2. Παίρνει και η παραπάνω λοιπή παράβαση την επιπλέον μείωση 50% λόγω πολυτέκνου; Πιστεύω, με βάση τις διευκρινήσεις του Παραρτήματος Α' για την κατηγορία 13, ότι επιτρέπεται η χρήση των κοινωνικών συντελεστών για τις λοιπές παραβάσεις γενικά. Σχετικές αναρτήσεις #123 (σελ. 13), #624 (σελ. 63), #847 και 848 (σελ. 85), #884 και 889 (σελ. 89) και #907 (σελ. 91) Ευχαριστώ πολύ
  7. Συνάδελφε, εφόσον υπάρχει άδεια αλλαγής χρήσης σε φροντιστήριο, δεν απαιτείται βεβαίωση στατικής επάρκειας. Βλέπε οδηγίες Ε.Ο.Π.Π.Ε.Π.
  8. Συνάδελφοι το κείμενο της βεβαίωσης έχει αλλάξει με το Αρθ-1 παρ.3 της ΥΑ-84151/ΙΑ/20-6-2013 (Β’ 1584) σε: «... γ) Βεβαίωση δύο μηχανικών περί της στατικής επάρκειας της κτηριολογικής μονάδας (όροφος ή αυτοτελές κτήριο) ως προς το μέγιστο προβλεπόμενο πληθυσμό». Το κείμενο αυτό είναι διαφορετικό από το αρχικό του Αρθ-2 παρ.3 της ΥΑ-151678/ΙΑ/3-12-2012 (Β’ 3324) που αναφέρει: « ....και γ) Βεβαίωση δύο μηχανικών περί της στατικής επάρκειας του κτηρίου ως προς το μέγιστο προβλεπόμενο πληθυσμό.» Ο ΕΟΠΠΕΠ δεν έχει όμως αλλάξει το αρχικό κείμενο ‼! Το ισχύον κείμενο είναι τελείως διαφορετικό και έχει τελείως διαφορετικό νόημα από το αρχικό. Ξέρει κάποιος σχετικά με αυτό;
  9. Συνάδελφοι, προσπαθώ εδώ και πολύ καιρό να πληροφορηθώ τι ισχύει σχετικά με την κατασκευή ανελκυστήρα σε κτίριο στο οποίο δεν υπάρχει υποχρέωση κατασκευής του από τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, σε σχέση με τον σ.δ. και τα 25 τ.μ. που αφαιρούνται από το κλιμακοστάσιο, λαμβάνοντας ταυτόχρονα υπόψη και τις διατάξεις για ΑμεΑ. Συγκεκριμένα πρόκειται για εργολαβική τριώροφη οικοδομή (ισόγειος όροφος με καταστήματα και δύο όροφοι με διαμερίσματα κατοικιών) και μέγιστο ύψος εξυπηρετούμενης στάθμης από τον ανελκυστήρα μικρότερη των 9,0 μ. Το ερώτημα που τίθεται (δεν έχω τεκμηριωμένη απάντηση ούτε από το ΤΕΕ) είναι τι προσμετράται στα 25 τ.μ. του κλιμακοστασίου που εξαιρούνται από το σ.δ. ανά όροφο. Στο ΤΕΕ μου είπαν, με μεγάλη ευκολία, ότι δεν προσμετράται ούτε ο ανελκυστήρας. Παρακάτω σας εκθέτω την απόψή μου και τις απορίες μου, μετά από όλα όσα έχω συγκεντρώσει μέχρι σήμερα. Παρακαλώ για την γνώμη σας, προκείμενου να μην έχω προβλήματα κατά τις αυτοψίες των ελεγκτών και κυρίως με τα συμβόλαια της οικοδομής (εργολαβικό και σύσταση). Παρατηρήσεις για Ερμηνεία του Κανονισμού 1) Σχετικές διατάξεις που ισχύουν: (α) Αρθ-29 παρ.1.1 της ΥΑ-3046/304/89 (Δ’ 59), όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.11 της ΥΑ-49977/3068/89 (Β’ 535) (β) Αρθ-28 παρ.2 του Ν-2831/00 (Α’ 140) (γ) Αρθ-11 παρ.6δ της Αποφ-63234/12 της ΔΟΚΚ/Β (ε) Αρθ-11 παρ.6.δ και παρ.6.κζ του Ν-4067/12 (Α’ 79) (στ) Αρθ-11 παρ.6κζ της Αποφ-63234/12 της ΔΟΚΚ/Β 2) Από το (α) σχετικό προκύπτει ότι, δεν υπάρχει υποχρέωση κατασκευής ανελκυστήρα σε κτίρια με εξυπηρετούμενη στάθμη έως 9,0 μ. 3) Είναι σαφές ότι, τα (β) και (γ) σχετικά αφορούν μόνο στα κλιμακοστάσια που είναι υποχρεωτικά από τον κτιριοδομικό κανονισμό (δηλ. ένα κλιμακοστάσιο ανά 500 τ.μ. κάλυψης). Με την ίδια λογική θεωρώ ότι και οι ανελκυστήρες που δεν προσμετρούνται στο σ.δ., αφορούν στους υποχρεωτικούς από τον κτιριοδομικό κανονισμό, δηλαδή όταν έχεις εξυπηρετούμενη στάθμη άνω των 9,0 μ. και όχι γενικά όλους τους ανελκυστήρες που κατασκευάζονται σε κάθε υποχρεωτικό κλιμακοστάσιο. 4) Αυτό γίνεται σαφές από τη διατύπωση στα (ε) και (στ) σχετικά, όπου προσδιορίζεται με σαφήνεια ότι, δεν προσμετράται στο σ.δ. η επιφάνεια πρόβλεψης ανελκυστήρα για ΑμεΑ, σε κτίρια που δεν υπάρχει υποχρέωση κατασκευής του. Δηλαδή, με άλλα λόγια, αν σε μία οικοδομή, στην οποία δεν υπάρχει υποχρέωση κατασκευής ανελκυστήρα, κατασκευάσουμε φρεάτιο ανελκυστήρα το οποίο δεν πληροί τις προδιαγραφές ΑμεΑ, τότε αυτό θα προσμετρηθεί στο σ.δ. 5) Η διαφορετική αντιμετώπιση και εξαίρεση από το σ.δ. από το Ν-4067/12, μόνο του φρεατίου ανελκυστήρα με προδιαγραφές για ΑμεΑ και όχι γενικά κάθε φρεατίου ανελκυστήρα σε κτίριο στο οποίο δεν υπάρχει υποχρέωση κατασκευής του, με οδηγεί στο συμπέρασμα ότι, τα φρεάτια των μη υποχρεωτικών ανελκυστήρων βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού, προσμετρούνται στο σ.δ., εκτός αν κατασκευασθούν για ΑμεΑ. Σε άλλη περίπτωση, ο Νόμος δεν θα έκανε διάκριση ειδικά για τα φρεάτια ανελκυστήρων ΑμεΑ, αφού η προσπέλαση των ΑμεΑ στους κοινόχρηστούς χώρους των ορόφων μίας οικοδομής, η οποία δεν έχει υποχρέωση κατασκευής ανελκυστήρα, μπορεί να γίνει και με άλλους τρόπους (αναβατόρια κλπ). 6) Επιπροσθέτως, στα (ε) και (στ) σχετικά, γίνεται αναφορά και εξαίρεση από το σ.δ. μόνο του φρεατίου και όχι των περιμετρικών τοιχείων του φρεατίου και των πλατύσκαλων μπροστά απ’ αυτό (φρεάτιο). ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ (για συζήτηση) 1)Για κτίρια γενικά στα οποία δεν υπάρχει υποχρέωση κατασκευής ανελκυστήρα, λόγω μικρού ύψους (< 9,0 μ.), διακρίνω τρείς περιπτώσεις: α) Κατασκευή κλιμακοστασίου χωρίς ανελκυστήρα - Η προσπέλαση των ΑμεΑ στους κοινόχρηστούς χώρους ορόφων θα γίνει με άλλα μέσα και το κλιμακοστάσιο δεν προσμετράται στο σ.δ. β) Κατασκευή κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα με όποιες διαστάσεις επιλέξουμε, χωρίς όμως με προδιαγραφές ΑμεΑ - Το κλιμακοστάσιο δεν προσμετράται στο σ.δ., ενώ το φρεάτιο προσμετράται και η προσπέλαση των ΑμεΑ στους κοινόχρηστούς χώρους ορόφων θα γίνει με άλλα μέσα. γ) Κατασκευή κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα με προδιαγραφές ΑμεΑ - Το κλιμακοστάσιο και το φρεάτιο δεν προσμετρούνται στο σ.δ. 2) Χωρίς εξαίρεση και σε όλες τις περιπτώσεις που κατασκευάζουμε φρεάτιο, με ή χωρίς προδιαγραφές ΑμεΑ, σε κτίρια στα οποία δεν υπάρχει υποχρέωση κατασκευής ανελκυστήρα, προσμετρούνται πάντα στο σ.δ. το πλατύσκαλο μπροστά από το φρεάτιο του ανελκυστήρα και τα τυχόν τοιχεία αυτού. 3) Επειδή υπάρχει αναφορά σε συγκεκριμένη επιφάνεια φρεατίου (1,60 x 1,90), ήτοι 3,04 τ.μ., και έμμεσα σε συγκεκριμένες διαστάσεις, που θεωρώ ότι αφορά και αντιμετωπίζει τη γενική περίπτωση ενός κλασικού φρεατίου για ΑμεΑ, πρέπει να γίνει διευκρίνιση των: α) αν η επιφάνεια αυτή μπορεί να είναι μικρότερη από τα 3,04 τ.μ., όπως π.χ. φρεάτιο 1,50 x 1,70 με εμβαδόν 2,55 τ.μ για εγκατάσταση ανελκυστήρων Kleemann το οποίο έχει προδιαγραφές ΑμεΑ (πλην της πόρτας 0,80 μ.), και β) αν οι διαστάσεις μπορούν να είναι διαφορετικές από αυτές που αναφέρονται στο Νόμο (1,60 x 1,90), κατασκευάζοντας φρεάτιο πάντα σύμφωνα με προδιαγραφές ΑμεΑ (θάλαμος 1,10 x 1,40) και με εμβαδόν μικρότερο ή ίσον των 3,04 τ.μ. (π.χ. φρεάτιο 1,30 x 1,80 εμβαδού 2,34 τ.μ., που προσωπικά έχω πολλές φορές κατασκευάσει στο παρελθόν χωρίς κανένα πρόβλημα) . Γνώμη μου είναι ότι μπορούμε να έχουμε αυτές τις δυνατότητες και επιλογές, αφού το τελικό αποτέλεσμα θα είναι αφαίρεση μικρότερου εμβαδού (ευμενέστερο) από το σ.δ. και ταυτόχρονα επίτευξη θαλάμου για ΑμεΑ.
  10. Τα παραστατικά πληρωμών τα επιστρέφει η πολεοδομία, άσχετα αν έχει περαιωθεί ή όχι η διαδικασία, αφού υποβάλεις την αίτηση για την απένταξη από το ν. 3843/10, . Το έκανα εγώ και μου επέστρεψαν όλα τα δικαιολογητικά του φακέλου. Προϋπόθεση είναι η αυθαίρετη χρήση, που θα δηλώσεις ξανά στο ν. 4014/11, να έχει εμβαδόν ίσο ή μεγαλύτερο με αυτό του ν. 3843/10.
  11. Αίτηση ακύρωσης στην πολεοδομία της τακτοποίησης με το ν. 3843/2010 και υποβολή νέας αίτησης υπαγωγής στο ν. 4014/2011 με όλες τις αυθαιρεσίες. Γίνεται συμψηφισμός του παραβόλου και του προστίμου που καταβλήθηκαν.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.