fr_sk

Σε συνέχεια του παραπάνω, θα ήθελα να ρωτήσω αν για την κατεδάφιση του τακτοποιημένου χώρου, θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω την παρ. 4 του άρθρου 43, που τροποποιεί το άρθρο 29, σύμφωνα με την οποία: 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης, υποβολή των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα και δήλωσης αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης -Τοπικό Παρατηρητήριο: ....... γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013, ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν. 3775/2009 (Α’ 122) και 3843/2010 (Α’ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, Αν ναι, σε ποια κατηγορία στην πλατφόρμα του ΤΕΕ εντάσσεται και τι δικαιολογητικά απαιτούνται.

καλησπέρα σε όλους . Θέλοντας να βγάλω ΕΕΜΚ για κοπή δέντρων εντός οικοπέδου, μου ζητάει και ΣΑΥ-ΦΑΥ. Θεωρείται ότι είναι υποχρεωτικό;Αντίστοιχα πρέπει να αναλάβω και την επίβλεψη της κοπής ή/και τον συντονισμό των μέτρων ασφαλείας; Ευχαριστώ

Σωστή η ερώτησή σου... Σε καμία κατηγορία δεν προκύπτει η κατεδάφιση

Καλησπέρα. Σε ακίνητο που έχει κτιστεί με οικοδομική άδεια και έχουν τακτοποιηθεί υπερβάσεις δόμησης, πρόκειται να γίνουν εργασίες ανακαίνισης και να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διρρυθμίσεις. Αν στα πλαίσια της ανακαίνισης, προκύψει να κατεδαφιστεί τμήμα χώρου στο εξωτερικό περίγραμμα της ιδιοκτησίας, το οποίο είχε τακτοποιηθεί, με πετάει εκτός ΕΕΔΜΚ; Σκέφτομαι ότι αφού τροποποιείται περίγραμμα και άρα δόμηση και κάλυψη, πρέπει να κατατεθεί διάγραμμα κάλυψης και επομένως με στέλνει σε άδεια δόμησης. Δεν ξέρω μήπως το γεγονός ότι πρόκειται για τακτοποιημένο χώρο, μου αφήνει περιθώριο να παραμείνω σε ΕΕΔΜΚ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας

Καλημέρα. Είχα κάνει ενεργειακό πιστοποιητικό πριν 2 χρόνια σε έναν πελάτη. Εμφανιστηκε ξανά τώρα και μου είπε ότι προχώρησε στις παρεμβάσεις που τον είχα συμβουλέψει να κάνει και θέλει να αλλάξει το ενεργειακό πιστοποιητικό για να φανούν οι αλλαγές και να ανέβει κλίμακα. Προβλέπεται κάτι τέτοιο; Με διαδικασία ανάκλησης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Και απαντάω μόνος μου μπας και το χρειαστεί και κάποιος άλλος... Από το helpdesk με ενημέρωσαν ότι πρέπει να ακυρώσεις την αίτηση και να την ξαναπεράσεις από την αρχή ώστε να πάρει το προσάρτημα.

Καλησπέρα σε όλους. Σε αίτηση με κλεισμένο και ανεβασμένο ΠΕΑ, ο ιδιοκτήτης ζήτησε στα πλαίσια της περικοπής του μπάτζετ να αλλάξουν οι παρεμβάσεις. Έκανα το προσάρτημα αλλά η πλατφόρμα εμφανίζει ακόμα τα στοιχεία του προηγούμενου ΠΕΑ. Πρέπει να κάνω κάτι για να εμφανιστεί το προσάρτημα στην αίτηση ή το αγνοώ και συμπληρώνω την πρόταση παρεμβάσεων σύμφωνα με το προσάρτημα; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Οικοδομική άδεια του 2011 αναθεωρήθηκε χωρίς μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου τον 11/2021 με ισχύ μέχρι το 31/12/2022. Για αυτήν την περίπτωση ισχύει η παράταση μέχρι το 2024;

Εγώ έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης σε κτίριο γραφείων του 1979 σε ΕΕΔΔ. Σύμφωνα με το σχήμα, για προυφιστάμενα κτίρια του ΠΔ 71/1988, ισχύει αυτό που λέει ο tettris. Άρα μήπως απλά καταθέτουμε έγγραφο ότι δεν απαιτείται μελέτη ενεργητικής ή παθητικής πυροπροστασίας;

Επανέρχομαι στο θέμα, κατόπιν των απαντήσεων που πήρα από το helpdesk. Δεν μπορεί να υπαχθεί μία τέτοια περίπτωση στο εξοικονομώ, αν δεν προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης για τη συνένωση των ιδιοκτησιών. Μόνο τότε θα αποκτήσει ένα ΚΑΕΚ το ακίνητο και θα μπορέσει να αντιστοιχηθεί με το ΠΕΑ και τα τ.μ. που έχουν δηλωθεί. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας

Καλησπέρα. Στα πλαίσια του Εξοικονομώ, μου ήρθε περίπτωση ακινήτου η οποία εντάχθηκε και πρέπει να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα. Το ΠΕΑ βγήκε κανονικά από άλλον μηχανικό με τα σωστά συνολικά τ.μ. πλην όμως για το διαμέρισμα πρέπει να γίνει τακτοποίηση για διαφορετική διαμερισμάτωση αφού είναι δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν συνενωθεί. Θεωρώντας ότι η αίτηση δεν έχει πρόβλημα γιατί τα τ.μ. είναι σωστά περασμένα, με δεδομένο ότι η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν έχει τροποποιηθεί και τα δείχνει δύο διαμερίσματα, τι ΗΤΚ θα εκδόσω; Για τα δύο όπως φαίνονται στη σύσταση ή για το υπάρχον;

Καλημέρα. Σε γήπεδο έχει γίνει σύσταση 2 καθέτων. Ασχολούμαι με τη μία κάθετη, στην οποία έχει κατασκευαστεί μία ανεξάρτητη μεζονέτα. Στην καταχώρησή μου, ξεκινάω από το συνολικό οικόπεδο, και μετά πάνω στο συνολικό περνάω την κάθετη που με ενδιαφέρει Ή περνάω απευθείας την κάθετη; Αντίστοιχη ερώτηση μου προκύπτει και σε περίπτωση κάθετης με δύο οριζόντιες. Ξεκινάω από το συνολικό οικόπεδο ή από την κάθετη;

Επομένως, θεωρείς ότι βγαίνει με ΕΕΜΚ αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων με κατάθεση νέων αρχιτεκτονικών και Η/Μ μελετών που τροποποιούνται. Κι εγώ θεωρώ ότι δε θα έχει τίποτα μέσα ο φάκελος αλλά, αφού τροποποιούνται, θα πρέπει να κατατεθούν σίγουρα, ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικά και μελέτη ψύξης/θέρμανσης. Νέο τοπογραφικό χρειάζεται;

Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου! Άρα ο προϋπολογισμός αφορά το γινόμενο του συνόλου των οριζόντιων ιδιοκτησιών της σύστασης * 25000; Το ότι στην σύσταση και την αρχική άδεια προβλέπονταν μία οριζόντια ιδιοκτησία ανά όροφο και αυτές τώρα θα γίνουν τρία δωμάτια ανά όροφο, δεν μας επηρεάζει σωστά; Επίσης, και με δεδομένο ότι στατικά πάμε προς το ευμενέστερο, ότι ξεπερνάμε το θέμα του προϋπολογισμού και δεν προκύπτει θέμα με τις θέσεις στάθεμυσης, η αλλαγή χρήσης από γραφεία σε ΕΕΔΔ μήπως αυτή με στέλνει υποχρεωτικά σε κανονική άδεια; Επίσης, το γεγονός ότι θα γίνουν νέες Η/Μ μελέτες (κλιματισμού ας πούμε) μήπως με στέλνει κι αυτό σε κανονική άδεια;

Καλημέρα. Σε κτίριο γραφείων με άδεια που κατατέθηκε τον 02/1979 θα τροποποιηθεί η χρήση σε ΕΕΔΔ. Με δεδομένο λοιπόν ότι η αρχική άδεια εκδόθηκε πριν το Ν.960/79, απαιτείται να προβλέψω για νέες θέσεις στάθμευσης; Επίσης, ανεξάρτητα από το αν θα ξεπεραστεί ο προϋπολογισμός των 25000€, πρέπει υποχρεωτικά να πάω σε κανονική άδεια ή μπορώ να χρησιμοποιήσω και ΕΕΜΚ;

Καλησπέρα. Σε αλλαγή χρησης κτιρίου γραφείων με νόμιμη άδεια του 1979, θα μετατραπεί σε κτίριο με ΕΕΔΔ. Τότε δεν είχαν προβλεφθεί θέσεις στάθμευσης. Αν δεν κάνω λάθος δεν απαιτούνταν κιόλας. Σε κάθε περίπτωση, και με δεδομένο ότι θα βγουν 13 ενοικιαζόμενα δωμάτια, μπορώ να χρησιμοποιήσω στην άδεια δόμησης την πρόβλεψη για μίσθωση 13 θέσεων στάθμευσης από όμορρο (εντός 100μ.) κτιρίου θέσεων στάθμευσης;

Καλησπέρα. Μήπως ξέρετε πού και πώς καταθέτουμε τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη διαδικασία της αντικατάστασης ωφελούμενου και ορισμού διαδόχου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι, η διαφοροποίηση αυτή υπάρχει σε όλους τους ορόφους ΚΑΙ έχει γίνει κατά την αρχική κατασκευή αφού έχει μετακινηθεί όλο το κλιμακοστάσιο εντός νομίμου περιγράμματος. Τα δύο διαμερίσματα έχουν ακριβώς την ίδια μεσοτοιχία, όπως και στις κατόψεις της άδειας και της ΣΟΙ. Αν φαίνεται κάτι στην κάτοψη, είναι λάθος σχεδιαστικό. Οπότε κι εγώ νομίζω ότι δε χρειάζεται συναίνεση για την τακτοποίηση. Αν η τροποποίηση της σύστασης θα είναι μονομερής, θα μας το επιβεβαιώσει και ο συμβολαιογράφος, όταν έρθει η ώρα. Θα επανέλθω κάποια στιγμή, όταν έχω νεότερα.

😶 Άρα λάθος συμπέρασμα έβγαλα. Θα το πάρω αλλιώς... Σε ευχαριστώ πολύ!!!

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις απαντήσεις σας!! Καλό και το συμμάζεμα Δημήτρη για τους επόμενους, που απ'ότι καταλαβαίνω κι από το άρθρο που έστειλες δεν είμαστε λίγοι. Στη συγκεκριμένη περίπτωση πάντως ισχύουν σωρευτικά και οι δύο περιπτώσεις του άρθρου 5 και είναι εντός νομίμου περιγράμματος. Με αυτά σαν δεδομένα, τακτοποιώ χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Ως προς το ερώτημα εις βάρος ποιού γίνεται η επέκταση της ιδιοκτησίας, με δεδομένο ότι η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου παραμένει σταθερή, η μία ιδιοκτησία μάλλον καταπατά την άλλη και άρα δεν είναι εις βάρος των κοινοχρήστων χώρων. Δημήτρη, υπάρχει κάποιο ιδιαίτερο λεκτικό που πρέπει να αποφύγω ή να προσθέσω ώστε να περιγραφεί καλύτερα η κατάσταση;

Καλημέρα σε όλους. Σε πολυκατοικία που έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια το 1976, έχω την εξής περίπτωση. Όπως φαίνεται στη συνημμένη κάτοψη, το διαμέρισμα, μόνο στο τμήμα που εφάπτεται με τον κοινόχρηστο διάδρομο, έχει μεγαλώσει κατά 0,5μ.. Δεν έχει καταπατήσει όμως το κλιμακοστάσιο αλλά έχει μετακινηθεί και το κλιμακοστάσιο κατά 0,5μ.. Δηλαδή, εντός του νομίμου περιγράμματος της πολυκατοικίας, έχει μετακινηθεί το κλιμακοστάσιο κατά 0,5μ. εις βάρος των "πάνω" διαμερισμάτων. Το περίγραμμα της πολυκατοικίας έχει ελεγχθεί και στην Pilotis και στην ταράτσα. Η κάτοψη της σύστασης ταυτίζεται με αυτήν της οικοδομικής άδειας. Δεν αποτυπώνεται δηλαδή η μετακίνηση του κλιμακοστασίου. Στη συνημμένη κάτοψη, θα δείτε γραμμοσκιασμένο το περίγραμμα του διαμερίσματος που εξετάζω και με κόκκινη γραμμή το περίγραμμα του κλιμακοστασίου. Το μπλε τμήμα είναι ένα κομμάτι που έχει κατασκευαστεί μικρότερο από αυτό που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια. Προκύπτει λοιπόν διαφορετική διαμερισμάτωση ή υπέρβαση δόμησης; Αν ναι, εις βάρος ποιού είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση, εις βάρος των κοινόχρηστων ή της όμορρης ιδιοκτησίας; Χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης ή όχι; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ Δημήτρη! Να είσαι καλά

Καλησπέρα. Ιδιοκτήτης (χωρίς οικογένεια) έχει στην κατοχή του διαμέρισμα 107τ.μ., αποθήκη στο υπόγειο και το δικαίωμα υψούν στην ίδια πολυκατοικία. Οι αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα χοντρικά είναι 5τ.μ. από την αρχική κατασκευή το 1972 και άλλα 5τ.μ. που έγιναν το 2009. Επιμερίζω σε ένα φύλλο τα 70τ.μ. ως κύρια και μοναδική κατοικία και τα υπόλοιπα ως άλλη κατοικία. Το δικαίωμα υψούν επηρεάζει την ιδιότητα της κύριας και μοναδικής; Επίσης, τα αυθαίρετα πώς τα επιμερίζω σε κύρια ή άλλη κατοικία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα. Ψάχνω τιμή ζώνης για οδό Βίτσι 30 στο Ηράκλειο Αττικής. Σε ευχαριστώ πολύ!