tzankan

Γειά σας συνάδελφοι. Σε πίνακα που πρέπει να συντάξω για προαγωγή μελετητικού πτυχίου μου ζητείται: "Πίνακας μελετών με αναθεωρημένη αμοιβή μελετητή (σύμφωνα με την τρέχουσα τιμή του συντελεστή τκ, ή συντελεστή λ΄ για παλαιότερες μελέτες...." Οι μελέτες είναι από το 2006.... μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος πως γίνεται η επικαιροποίηση στην μία και στην άλλη περίπτωση; Καταλαβαίνω ότι ο συντελεστής τκ για το 2023 είναι: 1,351..... και οι συντελεστές λ καταργήθηκαν το Α ττρίμηνο του 2012; Οπότε αν έχουμε παλαιά μελέτη πως το κάνουμε; Ευχαριστώ.

Γειά σας συνάδελφοι. Σε πίνακα που πρέπει να συντάξω για προαγωγή μελετητικού πτυχίου μου ζητείται: "Πίνακας μελετών με αναθεωρημένη αμοιβή μελετητή (σύμφωνα με την τρέχουσα τιμή του συντελεστή τκ, ή συντελεστή λ΄ για παλαιότερες μελέτες...." Οι μελέτες είναι από το 2006.... μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος πως γίνεται η επικαιροποίηση στην μία και στην άλλη περίπτωση; Καταλαβαίνω ότι ο συντελεστής τκ για το 2023 είναι: 1,351..... και οι συντελεστές λ καταργήθηκαν το Α ττρίμηνο του 2012; Οπότε αν έχουμε παλαιά μελέτη πως το κάνουμε; Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Σε Αρτιο - Μη Οικοδομήσιμο (λόγω εκκρεμών προσκυρώσεων, κλπ) οικόπεδο με νομίμως υφιστάμενο κτίριο, τι εργασίες από τις παρακάτω μπορώ να κάνω; 1. Αλλαγή Χρήσης 2. Εσωτερικές Διαρυθμίσεις 3. Τροποποίηση Όψεων Ακόμα και αν ΔΕΝ είχα την αλλαγή χρήσης θα με οδηγούσε σε Οικοδομική Άδεια το όριο των 25.000€ προυπολογισμού. Όμως θα μπορούσα να κάνω τα παραπάνω (2) και (3) με ΕΕΔΜΚ αν δεν είχα προυπολογισμό > 25.000€; Τι ελπίδες έχω;

Καληπέρα συνάδελφοι. Που μπορούμε να βρούμε τις τιμές ζώνης για ν4495/17 (Ιανουαρίου2016). Ενδιαφέρομαι για Εκάλη, οδ. Θέτιδος & Αίγλης. Μπορεί να βοηθήσει κάποιος να βοηθήσει; Χ: 485249,55 Υ: 4216627,24 Ευχαριστώ

@ChristinaK Εμένα με βοήθησες πολύ, και οι ερμηνείες στα "γκρίζα" σημεία που δίνεις είναι βάσιμες και λογικές. Ευχαριστώ πολύ!!

Επανέρχομαι στο θέμα για το τί παραβάσεις βάζουμε στην περίπτωση αλλαγής θέσης κτιρίου με ή χωρίς αλληλεπικάλυψη θέσης από την άδεια, με ή χωρίς παραβίαση πλάγιων ορίων. Και όλα αυτά σε σχέση με τη Διευκρίνηση της Εγκυκλίου 2 49581/2075/31.05.2019. Που περιπλέκει περεταίρω τα πράγματα αναφέροντας εν κατακλείδι ότι το αν έχουμε κοινό τόπο της θέσης του κτιρίου της άδειας καθορίζει την επιλογή του συντελεστή 1, του Παραρτήματος Α, δηλαδή ΑΝ έχει άδεια ή ΟΧΙ. Στα παρακάτω παραδείγματα ας υποθέσουμε ότι τα μπλέ είναι η νόμιμη θέση της άδειας, και κόκκινα τα μετακινημένα σε κάθε περίπτωση κτίρια, και ας υποθέσουμε ότι ΔΕΝ έχουν καμία άλλη παράβαση πλην της μετακίνησης. Συμφωνείτε με τα παρακάτω σχόλια για κάθε περίπτωση; Σημειώνω ότι εάν επιλεγεί το "χωρίς άδεια", το φύλλο καταγραφής κλειδώνει και δεν σε αφήνει να περάσεις ούτε ΥΚ, ούτε παραβίαση πλάγιου ορίου. (??) Άρα τι κάνουμε, και τι σχέδια καταθέτει κανείς εάν είναι "χωρίς άδεια" (ενώ υπάρχει άδεια).... Αποτύπωση ή της αδείας (που έχουμε δηλώσει ότι ΔΕΝ υπάρχει??)

Άρα (για μια άλλη περίπτωση που εξετάζω εγώ): 1. Αν ΔΕΝ έχει ΚΑΝΕΝΑ κοινό τόπο θέσης η πραγματικότητα με την άδεια, πάει όλο "χωρίς άδεια" (τελευταία φράση στις διευκρινήσεις των Τ.Ο. επί της παραγράφου ιδιδ) και θεωρείται ΟΛΟ αυθαίρετο; 2. Τα τμήματα που εισέχουν στο πλάγιο όριο (σε εκτός σχεδίου), παίρνουν και παράβαση πλάγιου ορίου ενώ τα υπόλοιπα όχι; (άρα μαπάινουν σε άλλο Φύλλο Καταγραφής;) 3. Άρα αφού είναι όλο "χωρίς άδεια" στα δικαιολογητικά του άρθρου 99, παρ. στ Σχέδια.... πάμε με το αα), ή με το ββ), και άρα θέλει τοπογραφικό με ΕΓΣΑ, κλπ; (ενός κακού, μύρια έπονται) Ευχαριστώ.

Ουδέν...

Γειά σας συνάδελφοι, Εκτός Σχεδίου οικία ισόγεια με ξεθαμμένο υπόγειο το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον ν3843/10, σε αγροτεμάχιο με κάθετη ιδιοκτησία, και Οικοδομική Άδεια του 1988. Κτισμένα λίγο μετά την άδεια. Πλην άλλων παραβάσεων, η οικία έχει κατασκευαστεί σε θέση που παραβιάζει τα 15μ πλάγιου ορίου, και στην πραγματικότητα αυτή βρίσκεται, μαζί με ΟΛΕΣ οι παραβάσεις της, ΕΝΤΟΣ της ζώνης των 15.00μ του πλάγιου ορίου. Επίσης αλλά ίσως κυριότερα: Τμήμα του κτιρίου (ΚΧ και ημιυπαίθριου) μπαίνει εντός της όμορης κάθετης ιδιοκτησίας του ίδιου αγροτεμαχίου, επί της οποίας υπάρχει επίσης οικοδομή. Τακτοποιείται με τον 4495, ή έχω πρόβλημα λόγω του ότι βρίσκεται τμήμα της σε όμορη ιδιοκτησία; (π.χ. θέλει συνέναιση του όμορου ιδιοκτήτη;) Εάν τακτοποιείται: ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης μπαίνουν μόνο τα τμήματα του κτιρίου που υφίσταται αποκλίσεις από την άδεια, ή το σύνολο της οικοδομής (επειδή είναι όλη εντός πλάγιων ορίων); Είτε ισχύει το παραπάνω (2) ή αν μπαίνει το σύνολο του κτιρίου σε ΥΔ + ΥΚ, μπαίνει σε όλα επιπροσθέτως και παράβαση πλάγιου ορίου >20%; Πως χειρίζομαι το εμβαδόν του υπογείου (νυν ισόγειο) τακτοποιημένο με ν3843/10; Το θεωρώ τακτοποιημένο και δεν ασχολούμαι; Τον ημιυπαίθριο χώρο που έχει δημιουργηθεί και την εξωτερική σκάλα, (πορτοκαλί περιοχή) τα βάζω με αναλυτικό προυπολογισμό, με ΥΔ ή ως «μόνο υπέρβαση κάλυψης»; Παρακαλώ δείτε επισυναπτόμενο σκαρίφημα. Ευχαριστώ πολύ! Sketch.pdf

Συγχαρητήρια και πάλι @kan62 !! Εξαιρετική δουλειά, και ανεκτίμητη προσφορά για όλη την κοινότητα. Ευχαριστούμε, σου χρωστάμε! Μια ερώτηση στην τελευταία έκδοση: Από το Άρθρο 10, στην παράγραφο 1δ, στα σχόλια των τεχνικών οδηγιών δεν υπάρχει το αντίστοιχο σχήμα/σκαρίφημα, ενώ σε παλαιότερη έκδοση υπήρχε. Έχει καταργηθεί το παράδειγμα με κάποια διάταξη, ή είναι ο "δαίμων" του τυπογραφείου;

Αρα παντού δ.... Ευχαριστώ KANA! (It's all in the book..... "Read the damned manual!! )

Αγαπητοί συνάδελφοι, Έχω οικόπεδο γωνιακό σχήματος "Γ" (επισυνάπτω σκαρίφημα) το οποίο συνορεύει με εφαπτόμενα όμορα και με αδόμητο. Άρα μπορώ να κολλήσω ή να αφήσω Δ/δ. Πέρα από τα προφανή δ από τα πλάγια όρια που είναι κάθετα στους δρόμους, και το δ x δ στην αντιδιαμετρική γωνία παρακαλώ για την άποψή σας για τα εξής: 1. Η διάσταση Α πρέπει να είναι δ ή Δ; Δλδ, θεωρείται πίσω ή πλάγιο όριο; 2. Η διάσταση Β πρέπει να είναι δ; Σωστά; (Δύσκολο να θεωρηθεί πίσω όριο και άρα να πρέπει να αφήσω Δ...) Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Sketch.pdf

Αγαπητέ @Saleptsis, ή όποιος άλλος γνωρίζει.... έχω την ίδια περίπτωση. Τι κάνουμε; Δίνουμε βεβαίωση ή όχι; Στο Άρθρο 88 του ν.4495/17, παρ. 1ββ., αναφέρεται σε κτίσματα που «έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297)». Όμως η παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 δεν αναφέρεται σε όλα τα κτίσματα που εντάχθηκαν στον ν.720/1977 αλλά σε αυθαίρετα σε οικισμούς προ 1923 που δεν χρειάζονταν ούτε το 1977 να ενταχθούν στον ως άνω νόμο. Άρα: μπορώ να δώσω βεβαίωση σύμφωνα με τον ν.4495/17 για το ακίνητο (ή για το τμήμα αυτού) που έχει ενταχθεί στο ν720/1977, ή όχι;