Jump to content

tzankan

Members
  • Content Count

    39
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About tzankan

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Αφού πληρώσουμε ΦΕΜ, τι ανεβάζουμε στο e-adeies; Το PDF της ανάλυσης και το αποδεικτικό πληρωμής, ή βγάζει το TAXIS "βεβαίωση" ΦΕΜ; Ξέρει κανείς; Ευχαριστώ
  2. Ποιές μπορεί να είναι οι περιπτώσεις που ορίζονται στην παρ.2ζ του Άρθρου 17, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4315/14, που ΔΕΝ καθιστούν εφικτή την πραγματοποίηση της φύτευσης μέχρι τα 2/3 και που θα μας επέτρεπε να χωροθετήσουμε φύτευση στο δώμα; Και πως το αποδεικνύει κανείς; Διότι δυνητικά θα μπορούσε η πολεοδομία "κόψε τον λαιμό σου και βρες τα 2/3 φύτευσης"!!
  3. Εάν έχουμε ένα μεγάλο κτίριο όπου ας πούμε η νότια όψη αποτελείται από 3 όγκους.... οι οποίοι 2 μπροστινοί είναι πιο μπροστά σε απόσταση μεταξύ τους και ο 3ος ο μεγαλύτερος είναι 6-7m πιο πίσω... ο έλεγχος του 20% "της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως" γίνεται επί του συνόλου τον προβολών του πίσω και των μπροστινών όγκων ή κάθε όγκος θα πρέπει να υπολογιστέι ξεχωριστά; (ή οι μπροστινοί μαζί και ο πίσω χώρια;) Βλ. Επισυναπτόμενη όψη: Οι μπλέ όγκοι είναι πιο μπροστά. Τα υπόλοιπα πιο πίσω σε διάφορα βάθη (7, 5, 8μ...) Τα κόκκινα έρκερ. (Παράθυρα που προβάλλουν της όψης) erker.pdf
  4. ΟΚ για το Γ1, Γ2, Σωστό. Δεν είχα προσέξει την Τεχνική Οδηγία. Από που προκύπτει ότι ο χαρακτηρισμός "Η/Χ" ή "μπαλκόνι" εξαρτάται από το είδος του στατικού φορέα; Η "οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου" δεν είναι απαραίτητα και πρόβολος. (μπορεί π.χ. να είναι αναρτημένη!) Ομοίως ο ορισμός του ΑΗΧ δεν αναφέρεται καθόλου σε στατικό φορέα. Υπάρχει κάπου κάτι από το οποίο συμπεραίνεται;
  5. Συνάδελφοι, Καλησπέρα. Παρακαλώ δείτε το σκαρίφημα τυπικού ορόφου κτιρίου που επισυνάπτω. Οι χώροι Α, Β, Γ1 & Γ2, αποτελούν ανοικτό (μη θερμενόμενο) στεγασμένο διάδρομο από τον οποίο γίνεται η πρόσβαση στους κύριους χώρους ανά όροφο. Θεωρώ τον χώρο Α εξώστη. Τους υπόλοιπους χώρους πως θα τους χαρακτηρίζατε; 1. Τον Χώρο Β: Ανοικτό Εξώστη ή ΑΗΧ; 2. Τους Χώρους Γ1 & Γ2; Θα τους μετρούσαμε στην δόμηση ή θα τους θεωρούσαμε "διαμπερή ανοίγματα" κατά το Άρθρο 11, παρ. 6.κθ; Μπορούμε να μετρήσουμε τμήμα τους ως ΑΗΧ; Ο Γ2 έχει τις 2 κοντές του πλευρές (το άθροισμα των οποίων είναι >35%) προς ανοικτούς χώρους. Θεωρείται ΑΗΧ; Ευχαριστώ. Sketch.pdf
  6. Κτίσμα σχεδόν ερειπωμένο σε άθλια κατάσταση που θέλω να κατεδαφίσω πλήρως σε οικόπεδο: 1. Πρέπει να τακτοποιηθεί πρώτα;; (μου κάνει κατάπληξη... γιατι να πρέπει;; αφού είναι δεν είναι παράνομο, θα το ρίξεις!! - ΟΚ υπάρχει το άρθρο 106, αλλά είναι κουλό) 2. Σε ποιά κατηγορία του άρθρου 36 του Ν.4495/17 ανήκει; (ή δεν μας νοιάζει;) 3. Μπορώ να βγάλω απλά μια Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών, χαρακτηρίζοντας την επικίνδυνη οικοδομή. Τι χρειάζεται για τον χαρακτηρισμό του κτίσματος ως "επικίνδυνη κατασκευή;" Ευχαριστώ
  7. Εγώ το διαβάζω αλλιώς: Ότι για όλα τα κτίρια ισχύει το 25τ.μ. εφόσον είναι κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο (που είναι στα ξενοδοχεία!) και για κτίρια κατοικίας (πολυκατοικίας) σου βάζει επιπλέον 15τ.μ. (=40 σύνολο) για την είσοδο. Αλλιώς η παράγραφος θα (έπρεπε να) ξεκινούσε ως εξής: "Σε κτίρια κατοικίας η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό...κλπ...." όπως κάνει στο εδάφιο για τα Κτίρια Προσωρινής Διαμονής που μάλιστα ξεκινάει με το "Ειδικά": "Ειδικά για τα κτίρια προσωρινής διαμονής...." Και για να υποστηρίξω την θέση μου περεταίρω: Αναφέρεται "ΑΝΑ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ". Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν καλύπτονται οι επιφάνειες του κτιριοδομικού από ένα κλιμακοστάσιο, λόγω επιφάνειας ορόφου, απαιτείται και δεύτερο κλιμακοστάσιο. Τότε ΚΑΙ αυτό δεν μετράει ανά όροφο στη δόμηση. Μου είναι πολύ δύσκολο να πιστέψω ότι ο νομοθέτης είχε μόνο κτίρια κατοικίας γράφοντας αυτό. Δηλαδή πόσες πολυκατοικίες γνωρίζετε με πάνω από 1 κλιμακοστάσιο. Που μεθερμηνευόμενο σημαίνει ότι ισχύει για όλα τα κτίρια όπου το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. (π.χ. Γραφεία - αναλόγως διαρρύθμισης, ξενοδοχεία, κτίρια εκπαίδευσης, εμπορικά κέντρα, κλπ.) Αλλά δυστυχώς δεν είμαι ούτε ο νομοθέτης, ούτε η ΔΟΚΚ να τα ερμηνεύσω επίσημα... (αλλά ούτε και ο νομοθέτης ξέρει ελληνικά αφήνοντας διφορούμενα νοήματα...) Το θέμα είναι: Υπάρχει έγγραφο (απόφαση, νόμος, εγκύκλιος, κάτι....) που να το διευκρινίζει επίσημα κάπως;;
  8. Καλησπέρα Συνάδελφοι, Η παράγραφος 6δ του Άρθρου 11, του ΝΟΚ, έχει εφαρμογή για ειδικά κτίρια, όπως π.χ. Ξενοδοχεία; Δεν υπάρχει πουθενά πως ορίζεται το "Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο". Σχετικά με τα ξενοδοχεία ισχύει η απόφαση 216/09.01.2015 (ΦΕΚ 10Α/2015) όπως τροποποιήθηκε με την απόφαση 19102/20.10.2016 (ΦΕΚ 3387Β/2016) οι οποίες ΚΑΙ οι δύο αναφέρουν ως "Κοινόχρηστους Χώρους", τους κοινόχρηστους από τους ενοίκους χώρους του ξενοδοχείου, όπως άλλωστε θα είναι το κλιμακοστάσιο. Θα εξαιρούσατε λοιπόν του Σ.Δ. κλιμακοστάσιο ξενοδοχείου θεωρώντας ότι εμπίπτει στην παράγραφο 6δ του Άρθρου 11, του ΝΟΚ, ή όχι; (Και αν όχι γιατί;) Ευχαριστώ.
  9. Εννοώ ότι έχουν κτιστεί αυτά που φαίνονται στα σχέδια της αδείας.
  10. Συνάδελφοι καλημέρα. Επισυνάπτω σκαρίφημα με σχηματική κάτοψη και τομή. Στην Τομή φαίνεται το φυσικό έδαφος με διακεκκομένη: Κτίριο κατοικίας σε εκτός σχεδίου. Ο κάτω όροφος έχει αριστερά Βοηθητικές Χρήσεις, και δεξιά Κύριες Χρήσεις. Θεωρώ ότι οι χώροι με διαγράμμιση, αριστερά, είναι Βοηθητικής Χρήσης, ευρισκόμενοι σε υπόγειο χώρο κάτω από χώρους Κύριας Χρήσης, και άρα ΔΕΝ μετράνε στον Σ.Δ.. Σωστά; Υπάρχει περίπτωση να θεωρήσει η ΥΔΟΜ ότι επειδή συνδέονται (με πόρτα) με τους χώρους Κύριας Χρήσεις δεξιά θα προσμετρηθούν στον Σ.Δ.; Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί αυτό για το WC το οποίο καίτοι βοηθητικής χρήσης κατά τον κτηριοδομικό, συνδέεται πιο άμεσα με τους χώρους Κύριας Χρήσης; Για να χαρακτηριστεί υπόγειο το διαγραμμισμένο η διάσταση Α: (α) Δεν θα πρέπει να είναι >0.80μ (ΦΕΚ 270 Δ'), (β) Δεν θα πρέπει να είναι >1.20μ (ΝΟΚ) Πρόκειται για νέα Οικοδομική Άδεια. Ευχαριστώ. ypogeio.pdf
  11. Όχι. Είναι ξεκάθαρα φέροντα στατικά υποστυλώματα. (15εκ μόνωση????)
  12. Κατανοητό, πλην όμως: Ν4030/11 Άρθρο 7 παρ. 9 "Έλεγχος των εργασιών δόμησης" 9. α. Αν: αα) Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης………………… στ. Οι αρμόδιοι ελεγκτές δόμησης και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών δόμησης υποχρεούνται αμελλητί να ενημερώσουν εγγράφως το εποπτικό συμβούλιο του άρθρου 17 μόλις διαπιστώσουν την τέλεση παραβάσεων της παρούσας παραγράφου. Επίσης το να το αναφέρεις ως παρατήρηση βγάζοντας θετικό πόρισμα, δεν δημιουργείς εμπλοκή. Ρίχνεις το μπαλάκι στην ΥΔΟΜ. Ξεκάθαρα θυμάμαι από τα σεμινάρια των ελεγκτών δόμησης απο το ΤΕΕ ότι μας λέγαν πως οι ΕΔ έχουν "ηθικη" υποχρέωση να αναφέρουν κάποια παρανομία αν αυτή εντοπιστεί.... Το ανέφερα στο αρχικό σχόλιο: " π.χ. ότι τμήματα του κτιρίου που θα έπρεπε να μετρούν στην δόμηση και την κάλυψη ΔΕΝ μετρούνται (ενώ είναι σύμφωνα με τα σχέδια αδείας κατασκευασμένα) "
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.