Jump to content

johny_75

Members
  • Content Count

    3
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About johny_75

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. Συνάδελφοι Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση: Βγήκε οικοδομική άδεια το 1977 για οικοδομή με τοπογραφικό στο οποίο το οικόπεδο είχε εμβαδό 976 τ.μ. Δύο μήνες πριν την ημερομηνία έκδοσης της άδειας έγινε συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης του οικοπέδου σε δύο διαιρετά τμήματα εμβαδού 488 τ.μ. χωρίς να ενημερωθεί το τοπογραφικό της άδειας. ( Η άδεια εκδόθηκε με εγκεκριμένο τοπογραφικό όπου το οικόπεδο φαίνεται να έχει εμβαδό 976 τ.μ.) Οι συντελεστής δόμησης και κάλυψης του οικοπέδου ήταν και εξακολουθούν να είναι σήμερα 1,2 και 0,4 Από την Ο.Α. προβλεπόταν η ανέγερση οικοδομής στο ένα διαιρετό τμήμα του οικοπέδου με δόμηση 585,6 τ.μ. και κάλυψη 195,2 τ.μ. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις δόμησης ή κάλυψης ή παραβίασης πλάγιων αποστάσεων του κτιρίου. Επίσης τα ως άνω μεγέθη δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα και στην περίπτωση που στο τοπογραφικό αδείας φαινόταν οικόπεδο 488 τ.μ. . 585,6 = 1,2 *488 και 195,2 = 0,4*488. Έκανα αυτοψία σε διαμέρισμα του 3ου ορόφου και διαπίστωσα ότι έχει υπέρβαση ύψους ορόφου 3,03 m αντί για το προβλεπόμενο 2,87 m, χωρίς το διαμέρισμα να έχει υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης. Στις διευκρινίσεις του παραρτήματος Α αναφέρει ότι στον υπολογισμό του προστίμου βάζουμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Στην δικιά μου περίπτωση η κατάτμηση πραγματοποιήθηκε πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας, απλά δεν αποτυπώθηκε στο τοπογραφικό της άδειας. Το ερώτημα μου είναι αν στον υπολογισμό του προστίμου για την υπέρβαση ύψους του διαμερίσματος θα πρέπει να βάλω ότι δεν έχει Ο.Α. ή έχει Ο.Α. Κάνοντας δοκιμές στο σύστημα του Ν.4178 διαπίστωσα ότι το πρόστιμο που βγάζει στην περίπτωση που δηλώσεις ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αντιστοιχεί σε εξολοκλήρου αυθαίρετο διαμέρισμα. Δηλαδή σαν να έχτισες χωρίς άδεια 35 τ.μ. (που είναι το εμβαδό του διαμερίσματος) και βγαίνει κοντά 850 ευρώ (με παλαιότητα πριν το 1983). Αν βάλω ότι έχει Ο.Α. βγαίνει πρόστιμο υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κοντά στα 80 ευρώ ( με παλιότητα πριν το 1983) Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  2. Πολύ καλό ! Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!
  3. Βασικά, πρέπει να κάνεις οπωσδήποτε εξυγίανση, αφαιρώντας εξ ολοκλήρου το στρώμα της τύρφης, αφού ως οργανικό έδαφος κατατάσσεται στην κατηγορία Χ κατά ΕΑΚ 2000
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.