sok_ratis

Καλή μας επιτυχία

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Πως προκύπτει ότι εξετάζουμε νομιμότητα για βεβαίωση μηχανικού; Το μόνο που ζητείται στην άδεια λειτουργίας είναι οι χώροι να είναι ΧΚΧ σύμφωνα με τον Κτήριοδομικό. Δηλαδή φωτισμό, αερισμό, ύψος. Δεν λέω φυσικά να στερούνται άδειας, αλλά μια διαμερισματωση δεν σημαίνει ότι ο χώρος είναι αυθαίρετος όπως πχ ένας ΗΧ. Επίσης η εξέταση γίνεται μόνο για τους χώρους του ιατρείου, αυτό ζητάει το π.δ.

Καλημέρα. Δυο απορίες για Βεβαίωση Χώρου Κυριας Χρήσης για Ιατρείο σε Διαμέρισμα: 1) Υπάρχει διαμερισμάτωση με όμορο και με κοινόχρηστα. Οι χώροι όμως εξακολουθουν να είναι κυριας χρήσης. Δίνω βεβαίωση; 2) Υπάρχει κατάληψη φωταγωγού που ομως είναι σε σημείο (κουζίνα) που δεν συμμετέχει στους απαιτουμενους χώρους του ιατρείου και θα ειναι μόνιμα κλειστός. Δίνω βεβαίωση μόνο για τους χώρους του ιατρείου; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση γωνιακού οικοπέδου με όλα τα όμορα να είναι αδόμητα. Θέλω να βγάλω νέα άδεια ανέγερσης. Βάσει ΝΟΚ αρ.14/ζ θα πρέπει να αφήσω δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου. Στην περίπτωση αυτή (Ι) η πλευρά ΓΔ μένει μόλις 2,40μ ενώ η ΑΒ είναι 10,00μ. Βάσει αρ.14/στ μπορώ να βάλω και τις δύο διευθύνσεις μέχρι 9,00μ και στην περίπτωση αυτή (ΙΙ) κολλάει τελείως στην πίσω γωνία και η ΓΔ γίνεται 5,40μ και η ΑΒ γίνεται 13,00μ. Ρώτησα στην Πολεοδομία και μου είπαν ότι δεν μπορώ να κολλήσω πίσω καθώς σε αυτήν την περίπτωση είναι η ΑΒ>9,00μ και ειναι σαν να προεκτείνω αυτήν την πλευρά για να κολλήσω. Αρχικά μου φάνηκε λογικό και συμφώνησα, τώρα που το ξαναβλέπω όμως έχω δεύτερες σκέψεις και θεωρώ ότι μπορώ να κολλήσω γιατί αλλιώς δεν παίρνω τελικά τα 9μ στην ΓΔ (που ετσι κι αλλιώς δεν μπορώ να τα φτάσω). Βάζω σκαρίφημα και θα ήθελα την άποψή σας.

Καλημέρα σε όλους. Το ερώτημα αφορά σε νέο κτήριο κατοικίας-μεζονέτα. Σύμφωνα με το αρ.26 του ΝΟΚ «επιβάλλεται να εξασφαλίζεται .... διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.» Σήμερα λοιπόν σε νέο κτήριο μπορώ να μην βάλω ασανσέρ αλλά από ότι καταλαβαίνω επιβάλλεται να τοποθετηθεί τουλάχιστον το φρεάτιο του ανελκυστήρα το οποίο βέβαια θα αφαιρεθεί από την δόμηση. Για να μπορεί να τοποθετηθεί μέσα θάλαμος 1,10Χ1,40 που είναι οι ελάχιστες διαστάσεις θαλάμου αμεα, το φρεάτιο αυτό θα πρέπει να είναι 1,60Χ1,80. Ωστόσο σε πρόσφατη οικοδομική άδεια συναδέλφου είδα ότι άφησε φρεάτιο μόλις 1,00Χ1,10. Θα πρέπει τελικώς να σχεδιάσω φρεάτιο 1,60Χ1,80 ή υπάρχει κάποια άλλη διάταξη που μου διαφεύγει; Ευχαριστώ

Πρώτη συμμετοχή και τυχερή

Η εγκύκλιος όμως αναφέρει "Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων." Βέβαια στον νομο δεν λέει κάτι τέτοιο, ειναι λιγο αυθαιρετη η ερμηνεία της εγκυκλίου. Ωστόσο από την στιγμή που αναφέρει το "αποκλειστικά και μόνο ισόγειες", πως μπορεί να μπει αποθήκη στην Κατηγορία 3, σε άλλη στάθμη πέραν του ισογείου; Ευχαριστώ!

Ναι. Ειναι ένας πολυ΄μικρός τριγωνικός Η.Χ. ο οποίος βάσει αδείας στην μία πλευρά του είναι ~15cm και στην άλλη κλέινει στον τοίχο. Στην πράξη αυτό το τριγωνακι εμβαδού 0,15mX2.50m=0.38τμ μπήκε στο διαμέρισμα. Θεωρώ ότι του ξέφυγε του μηχανικού, γιατί τις αυθαιρεσίες του ύψους και του εξώστη τις έβαλε κανονικά και το πρόστιμο δεν θα αύξανε αν εβαζε και τον Η.Χ. Με αυτην την προσάρτηση του Η.Χ. το διαμέρισμα μεγαλώνει την διάστασή του πολύ λίγο μεταξύ 2% και 5%, δηλαδή ειναι κατηγορίας 3.

@ArcheΠροσαρτήθηκε Η.Χ., όχι εξώστης. Ο Η.Χ. ήταν προφανώς εξ'αρχής μέσα στο διαμέρισμα αλλά ο μηχανικός που έδωσε την βεβαίωση δεν τον έβαλε στην δήλωση.

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33 Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση διαμερίσματος στο οποίο έχει γίνει ρύθμιση από άλλον μηχανικό με τον Ν.4178 για εξώστη και υπέρβαση ύψους και στην συνέχεια έγινε και συμβόλαιο. Καλούμαι σήμερα για νέα βεβαίωση και διαπιστώνω κατά την αυτοψία τα εξής : 1. Έχει προσαρτηθεί ημιυπαίθριος χώρος ~15cm και μετά από αυτήν την προσάρτηση, τελικά το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο μέχρι 5%,ήτοι κατηγορία 3. 2. Διαφορές στα κουφώματα κατηγορίας 3. Το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να δώσω βεβαίωση καθώς βάσει του αρ.82/παρ.θ, οι αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 δεν εμποδίζουν την έκδοσή της. Ευχαριστώ.

Καλή μου επιτυχία

Συμφωνώ μαζί σου. Από την στιγμή που δίνεις βεβαίωση προσυπογράφεις κι εσύ την ορθότητα της δήλωσης στο σύνολό της.

Καλημέρα σε όλους. Σε διαμέρισμα έχει γίνει ρύθμιση με τον Ν.4495/2017 από άλλον μηχανικό και τώρα ζητείται από εμένα ΗΤΚ και Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτηρίου μαζί φυσικά με την Βεβαίωση ότι οι αυθαιρεσίες είναι ρυθμισμένες. Για να εκδώσω εγώ την Βεβαίωση θα πρέπει να ελέγξω και την ορθότητα της δήλωσης του μηχανικού που έκανε την ρύθμιση ή απλώς παίρνω την ρύθμιση του προηγούμενου και την θεωρώ σωστή; Σε ένα σεμινάριο του ΤΕΕ είχαν πει ότι απλώς ελέγχω αν έχουν συμπληρωθεί όλες οι αυθαιρεσίες και δεν ελεγχω τιποτα αλλο (π.χ. Τιμή ζώνης, Κατηγορία, <50% δόμηση κλπ). Αυτό όμως δεν προκύπτει από πουθενά καθώς από την στιγμή που δίνω Βεβαίωση για μεταβίβαση την ευθύνη την έχω εγώ. Θα ήθελα την γνώμη σας. Ευχαριστώ.

Θεωρώ ότι δεν χρειάζεται ΗΤΚ μόνο αν βάλεις ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1, διαφορετικά χρειάζεται. Ο νόμος λέει στο αρ. 102 (όπως πολύ σωστά αναφέρεις), ότι από 01.10.20 απαιτείται ΗΤΚ για να επέλθουν οι συνέπειες της υπαγωγής. Συνέπειες της υπαγωγής δεν ειναι μονο η μεταβίβαση αλλά και η προστασία από καταγγελία, η ηλεκτροδότηση, η δυνατότητα έκδοσης άδειας κλπ. Συνεπώς για να ειναι ολοκληρωμένη μετά την 01.10.20 θελεις ΗΤΚ. Ωστόσο πλέον η παρ.6/αρ.83 αναφέρει "Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ.1 του άρθρου 83 του ν.4495/2017 (Α167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται έως και την 30η.6.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτιρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας." Συνεπώς αν βάλεις ρύθμιση με αυτοψια από 01.01.21 έως και 31.1.21 δεν έχεις υποχρέωση ΗΤΚ. Αλλιώς θέλεις ΗΤΚ ακόμα κι αν δεν κάνεις μεταβίβαση για να επέλθουν οι συνέπειες της υπαγωγής. Δηλαδή οι ημερομηνίες 01.01.21 έως 31.1.21 είναι ευεργετικές και για τις υπαγωγές ασχέτως με την έκδοση βεβαίωσης! Το παραπάνω βέβαια είναι απλώς η δική μου ερμηνεία. Αν κάποιος συνάδελφος έχει άλλη άποψη θα ήθελα να την ακούσω!

Αυτό που λέω είναι ότι αν κάνεις καταχώριση π.χ. την 02.04 είτε για ρύθμιση είτε για βεβαίωση, στην ημερομηνία αυτοψίας μπορείς να βάλεις την πραγματική ημερομηνία που πήγες π.χ. 15.04 και η βεβαιωση που θα βγει να ισχύει στο δίμηνό της μεχρι 15.06. Αν όμως κανεις αυτοψία 01.06 θα ισχύει μέχρι 30.06 και όχι στο δίμηνό της. Γιατί αυτό που λένε τώρα είναι ότι μπορώ να κάνω καταχώριση 02.04, αλλά θα πρέπει ομως να βαλω ημερομηνία αυτοψίας 31.1 γιατί της 31.1 έχει ισχύ μέχρι 30.06. Ενώ της 15.04 θέλει ταυτότητα κτηρίου!! Οτι να ναι δηλαδη

"Στην παρ. 5 του άρθρου 2 της υπ’ αρ. 806/128 19.3.2021 τροπολογίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά τις λέξεις «έως και την 30η.6.2021» προστίθεται η φράση «, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτιρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας»." Τι αναίτια μπερδέματα είναι αυτά; Γιατί να μην μπει ενα όριο ότι ολες οι βεβαιώσεις ισχυουν στο δίμηνό τους με δεσμευτική καταληκτική όμως ημερομηνία 30.06.21 και να τελειώνουμε; Θα πάμε τωρα να κανουμε υπαγωγή τον Απρίλιο με ημερομηνία αυτοψίας 30.01.21;

Σε ευχαριστώ πολύ. Άρα δεν ισχύει πλέον η υποχρέωση συμπλήρωσης της ταυτότητας για να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση η Κατηγορία 4 όπως προβλεπόταν στον αρχικό νόμο. Πλέον μετά την αποπληρωμή του προστίμου επέρχεται και η εξαίρεση από την κατεδάφιση. Σωστά;

Καλημέρα. Σε ποιο σημείο του Νόμου το αναφέρει αυτό; Το ρωτάω γιατί ενώ υπήρχε στο αρχικό κείμενο του νόμου, πλέον μετά τις αλλαγές του Ν.4759/20 (όπως διαβάζω και στην τελευταία υπερχρήσιμη έκδοση του αρχείου Ν.4495/2017_Χ3 του εξαιρετικού kan62) βλέπω να έχει αφαιρεθεί η συγκεκριμένη απαίτηση.

Καλησπέρα σε όλους. Για να γίνει η οριστική εξαίρεση των αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 4 απαιτείται να συμπληρωθεί και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου; Γνωρίζει κανείς αν έχει αλλάξει κάτι; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα κι από μένα!