s66

Καλημέρα! Ευχαριστούμε!

ευχαριστούμε πολύ

Καλημέρα

καλό μήνα!

Καλή επιτυχία

καλή τύχη

καλησπέρα και από μένα 

Καλησπέρα συνάδελφοι, είμαι μπερδεμένος σε ένα σημείο με το 4178 και δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Και μετά από το χθεσινό σεμινάριο στο ΤΕΕ με τον Κλαδάκη και τη Λεμπέση, πάλι μπερδεμένος βγήκα. Έχω  νέα οικοδομή που επιθυμούν να πάρουν ρεύμα άμεσα από την πολεοδομία με Ο.Α του 2009. Ο φέρον οργανισμός είναι τελειωμένος από το 2010. Οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης είναι όλες στα 2 υπόγεια και μόνο. Κατά συνέπεια είχαν δομηθεί το 2010. Σήμερα η οικοδομή είναι σχεδόν έτοιμη. Στο άρθρο 8 λέει ότι μπορεί να ενταχτεί στο 4178. Αυτό που με μπερδεύει είναι το άρθρο 23 (14α) διότι βάζει ένα περιορισμό 20% που για τον Κλαδάκη εχτές στο σεμινάριο, είναι ‘’δώρο’’ για όλες τις οικοδομές με περατωμένο σκελετό να κάνουν 20% παράβαση στο μέλλον!!!

Πλέον είμαι πλήρως μπερδεμένος και φοβάμαι μην τυχόν δεν γίνεται ένταξη και πρέπει να κατεδαφιστεί μέρος του φέροντος οργανισμού. Έχετε κάποια άποψη στο θέμα αυτό?

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω δύο απορίες σε ένα φάκελο 4178. Πρόκειται για νέα οικοδομή που επιθυμούν να πάρουν ρεύμα άμεσα από την πολεοδομία με Ο.Α του 2009. Το ύψος των ορόφων είναι σωστό με τα ύψη της αδείας, αλλά εξ αιτίας σηκώματος του ισογείου και του περιβάλλοντος χώρου 40 εκ, η όλη οικοδομή ‘έχει ύψος 40 εκ ψηλότερο από αυτό της αδείας. Αυτό θα το υπολογίσουμε με αναλυτικό (στο επίπεδο ισογείου) ή με υπέρβαση ύψους <20% χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Επίσης αυτή η οικοδομή έχει υπερβάσεις δόμησης στα υπόγεια. Στο άρθρο 8 δείχνει να εντάσσεται στον 4178 αν ο φέρον οργανισμός έχει ολοκληρωθεί πριν τις 28/7/11. Στο  άρθρο 23 (14α) θέτει ένα περιορισμό 20% δόμησης, κάλυψης και ύψους. Στον 4014 δεν υπήρχε τέτοιος περιορισμός.

ευχαριστώ jja.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω δύο απορίες σε ένα φάκελο 4178. Πρόκειται για νέα οικοδομή που επιθυμούν να πάρουν ρεύμα άμεσα από την πολεοδομία με Ο.Α του 2009. Το ύψος των ορόφων είναι σωστό με τα ύψη της αδείας, αλλά εξ αιτίας σηκώματος του ισογείου και του περιβάλλοντος χώρου 40 εκ, η όλη οικοδομή ‘έχει ύψος 40 εκ ψηλότερο από αυτό της αδείας. Αυτό θα το υπολογίσουμε με αναλυτικό (στο επίπεδο ισογείου) ή με υπέρβαση ύψους <20% χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Επίσης αυτή η οικοδομή έχει υπερβάσεις δόμησης στα υπόγεια. Στο άρθρο 8 δείχνει να εντάσσεται στον 4178 αν ο φέρον οργανισμός έχει ολοκληρωθεί πριν τις 28/7/11. Στο  άρθρο 23 (14α) θέτει ένα περιορισμό 20% δόμησης, κάλυψης και ύψους. Στον 4014 δεν υπήρχε τέτοιος περιορισμός.

ναι στη Οικ. άδεια , εκεί έπρεπε να βρίσκονται θέσεις στάθμευσης οι οποίες μετατράπηκαν σε αποθήκες, οπότε πλέον θέσεις στάθμευσης δεν υπάρχουν.

Αυτό στον 4014 νομίζω οτι ήταν ΥΔΒΧ και όχι αναλυτικός. Να και κάτι που βγάζει πλέον οικονομικότερο πρόστιμο.

Σε υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων 100μ2 εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου , ο οποίος έχει μετατραπεί σε αποθήκες. Αυτό υπολογίζεται σαν΄ΥΔ ΒΧ με την επιφάνεια και την τιμή ζώνης ή με την παρ. 5β του άρθρου 18 (αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε βοηθητικό) με αναλυτική και Παράρτημα Β?

Ναι goliath, τα 30 αυτά εκατοστά σηκώνουν και τους υπόλοιπους ορόφους επάνω. Οπότε το τελικό ύψος της οικοδομής είναι +30 εκατοστά από αυτό της αδείας.

Δυστυχώς έχω υπέρβαση ύψους, από 3μ σε 3,30μ.,

Απλά θεωρώ οτι ότανέχω υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης) σε υπόγειο, να ελεγχθεί το 40% για κατ4 ή κατ5, αλλά αν έχω απλά αλλαγή χρήσης, γιατί να πάμε κατ5?

ευχαριστώ goliath. ναι αυτό είναι το λάθος μου. πρεπει να βάλω υπέρβαση δόμησης <50%.

Το 312 τμ είναι μεγάλο, και είναι μεγαλύτερο από το 40% της δόμησης. Για αλλαγή χρήσης πάμε σε κατ.5 ή κατ.4?

Μήπως κατ.5 είναι μόνο για υπέρβαση δόμησης και όχι για αλλαγή χρήσης?

καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια απορία.

σε ακίνητο με Οικ Άδεια εντός σχεδίου, έχω αλλαγή χρήσης σε υπόγειο κατοικίας από αποθήκη σε κατοικία. Στο ΦΚ βάζω κατ.4, χρήση άλλη κατοικία, αλλαγή χρήσης όχι, υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση, ΥΔ χώρων μειωτ. συντελεστή 312τμ., υπέρβαση ύψους <20%, 30εκ, και προκύπτει πρόστιμο 9006,€, ενώ αν αφαιρέσω την υπέρβαση ύψους εντελώς, το πρόστιμο γίνεται 45.034€. Τι κάνω λάθος?

- Do you speak English ?

- Yes

- Name?

- Abdul al-Rhazib.

- Sex?

- Three to five times a week.

- No, no... I mean male or female?

- Yes male, female, sometimes camel.

- Holy cow

- Yes, cow, sheep, animals in general.

- But isn`t that hostile?

- Horse style, doggy style, any style

- Oh dear

- No, no! Deer run too fast.

kalo

xaniared αναρωτιέμαι, αν το θέμα με κάτω των 20% της συνολικής επιφανείας (του κτιρίου ή της κάθετης ιδιοκτησίας) ισχύει και για καταστήματα. Ή εκεί χρειάζεται πάντα μελέτη στατ. επάρκειας?

ευχαριστώ πολύ και τους δύο

από αυτό νόμος 4111/13 ΦΕΚ Α' 18 - 25.01.2013 όμως, δεν προκύπτει παράταση. Δηλαδή νέα εισαγωγή στοιχειών με αυθαίρετα, μπορούν να γίνουν δεκτά μετά την 31/1/13;

φοβάμαι οτι δεν είναι παγκόσμιο αυτό... μάλλον αμερικάνικο είναι και θα πληρώσετε τελωνείο. Ευρωπαϊκό δεν υπάρχει?

Είχε κάνει κάτι μελέτες το Παν. Πατρών (τμήμα πολ. μηχανικών). Αλλά σε μία παρουσίαση που είχαν κάνει, προέκυπταν μεγαλύτερα πάχη από αυτό της φωτογραφίας. Συγκεκριμένα 50 εκ και πάνω.

καλημέρα και από μένα