Tassos_G

Σωστή η σκέψη για ΤΟΕΒ, μέσω αυτής της οδού κατέληξα στον "παλιό" ο οποίος με ενημέρωσε για όσα σας έγραψα πριν.

Σας ευχαριστώ κύριε jojo για την τιμή που μου κάνετε .... Αν το ψάξεις λίγο θα δεις ότι "κοινά ΓΥΣ" όπως έγραψες δεν υπάρχουν. Δοκίμασα στα "μη ΓΥΣ" κοινά, αλλά πριν πάρω τους δρόμους για εντοπισμό και κατόπιν διαφόρων αναζητήσεων, κατέληξα στην πληροφορία ότι δεν σώζονται τριγωνομετρικά διανομής πλέον και οι "παλιοί & εντόπιοι" είχαν δώσει παλιότερα τιμές ΕΓΣΑ87 σε κάποια που υπήρχαν και έχουν κάνει έναν μετασχηματισμό ομοιότητας για όλο τον αναδασμό, ο οποίος "κάθεται καλά".

Και "Μ.Ε." (μετά_ΕΓΣΑ), ακόμα και να έχεις βρει στάσεις, καλό είναι να γίνονται αυτά... (σημ.: εκπληκτική η συζήτηση, τόσο στα on όσο και στα off topic)

Συνάδελφε, σύμφωνα με την "παλιά" κωδικοποίηση είσαι στην Πινακίδα 6 (Τομέας 11). Η οδός Νικηφόρου Φωκά εμπίπτει στα Φ.Λ. 91 και 92. Επειδή δεν ξέρω σε ποιο Ο.Τ. ακριβώς βρίσκεσαι, θα σου γράψω ότι για τα περισσότερα Ο.Τ. που έχουν πρόσωπο στην οδό αυτή ίσχυαν τα εξής: Διάταγμα όρων δόμησης: ΠΔ 09-09-25, ΦΕΚ 267 τ.Α'/24-09-1925 Διάταγμα ποσοστού κάλυψης: ΠΔ 31-3-1960, ΦΕΚ 50 τ.Δ΄/25-4-1960 Τροποποίηση Δ.Π.Κ.: ΠΔ 12-2-1963, ΦΕΚ 28 τ.Δ΄/16-2-1963 Διάταγμα υψών: ΠΔ 3-9-1956, ΦΕΚ 206 τ.Α΄/18-9-1956 Τροποποίηση Δ/τος υψών: ΠΔ 14-8-1961, ΦΕΚ 96 τ.Δ΄/26-8-1961 και ΠΔ 21-10-1961, ΦΕΚ 130 τ.Δ΄/31-10-1961 Τομείς υψών: σύμφωνα με το συνημμένο σχέδιο του πολεοδομικού διατάγματος υψών Σύστημα: Συνεχές Ελπίζω να σε βοηθήσουν.

tetris κι εγώ με το σκεπτικό ότι δεν γίνεται τίποτα ξεκίνησα... Αλλά θέλω να το εξαντλήσω τουλάχιστον για να είμαι 101% σίγουρος! Η περίπτωση είναι όπως την περιγράφει ο δημήτρης. Διεκδικήθηκε "τμήμα" 450 τμ από όμορο αγρό, με την αιτιολογία όμως ότι τα "αρχικά" αγροτεμάχια είχαν διαφορετικές διαστάσεις και εμβαδό και το τμήμα αυτό είχε "καταλήφθεί". Δεν διεκδικήθηκε σαν αυτοτελές.

dimitris GMσε ευχαριστώ για την παραπομπή στο πιο συγκεκριμένο topic. Σύμφωνα με την γνώμη ελεγκτή της Πολεοδομίας, "θέλει συμβόλαιο που να αναφέρει μέσα ότι έχει εμβαδό 2000μ2 πριν το 1977". Δεν παίρνει ως επιπλέον απόδειξη του χρόνου δημιουργίας την διεκδίκηση... Ακούγεται λογικό, είναι όμως σωστό?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Θα ήθελα την άποψή σας στην εξής περίπτωση: Αγροτεμάχιο εντός ζώνης 500μ και εντός Ζ.Ο.Ε. (εκτός σχεδίου περιοχή Πυλαίας Θεσ/νίκης) με πρόσωπο 40μ σε αγροτική οδό, υφίσταται πριν τις 24-4-77, έχει εμβαδό 1600μ2 (40μ x 40μ) σύμφωνα με τα συμβόλαια που το ακολουθούν. Η περιοχή έχει ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο (σε λειτουργία). Αποκτά σήμερα τμήμα 450μ2 με διεκδικητική αγωγή (διότι το Κτηματολόγιο δεν δέχτηκε χωρική μεταβολή λόγω της μεγαλύτερης διαφοράς από το 10% της επιφάνειάς του) από το όμορο αγροτεμάχιο, το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (υφίσταται και αυτό πριν τις 24-4-77) και ανήκει σε συγγενή Α' βαθμού, έτσι ώστε να έχει εμβαδό μεγαλύτερο από 2000μ2. Δεν έγινε κάποια αγοραπωλησία για το τμήμα αυτό παρά μόνο "διαφορετική εμβαδομέτρηση" των αρχικών αγρ/χίων. Το "νέο" αγροτεμάχιο με τον τρόπο που "δημιουργήθηκε" μπορεί να έχει την παρέκκλιση του ΠΔ της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄) για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?? Το όμορό του από το οποίο πήρε το τμήμα, πριν την διαδικασία που έγινε αλλά και τώρα δεν έχει πρόσωπο τουλάχιστον 20μ σε ΚΧ δρόμο. Πλέον για τον έλεγχο αρτιότητας/οικοδομησιμότητας θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη και ο Ν.3212/2003 για την απαίτηση του προσώπου? Ευχαριστώ για την απάντησή σας και καλές γιορτές σε όλους!

ΚΑΝΑ η αλλαγή χρήσης έγινε το 1998... Είδα και το σχετικό θέμα αλλά πιο πολύ με πάει στην εξαίρεση (ειδικά κτίρια) της Εγκ. 3 (Διευκρινίσεις κατά άρθρο, σελ. 9, νο 28)... Λες Πως διαχωρίζει ο νόμος ως προς τον υπολογισμό του προστίμου τα προ και μετα του 1985 ?

Καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας (ή καλύτερα την επιβεβαίωσή σας) για την εξής περίπτωση: Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε Ο.Α. το 1977 για διόροφη οικοδομή γραφείων και καταστημάτων. Κατασκευάστηκε υπόγειο 900 τ.μ. με χρήση αποθηκών, ισόγειο 900 τ.μ. με χρήση καταστημάτων και όροφος 300 τ.μ. με χρήση γραφείων. Το υπόγειο και το ισόγειο παραμένουν όπως προέβλεπε η αρχική άδεια αλλά ο όροφος των γραφείων μεταγενέστερα άλλαξε χρήση και έγινε κατοικία. Για την συγκεκριμένη παράβαση εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 19, δηλαδή μέχρι τα 200τ.μ. (επιτρεπόμενη επιφάνεια για κατοικία) υπολογίζουμε με αναλυτικό και τα "επιπλέον" 100 τ.μ. με Υ.Δ. και συντελεστή αλλαγής χρήσης ? (διάβαζω από την αρχή το topic, εμμέσως παίρνω απάντηση από τον ssouanis αλλά μου φαίνεται πολύ καλό για να είναι αληθινό...) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντησή σας. Καλό σ/κ!

Ερώτηση: σε ρύθμιση με τον ν.3843 όπου δεν έχουν καταβληθεί (ακόμη) όλες οι δόσεις, θεωρείτε μεγάλο "ρίσκο" την αναμονή μέχρι να δημοσιευθεί ο νέος νόμος και την ένταξη σε αυτόν με συμψηφισμό? Το "ρίσκο" αφορά τη διαδικασία αυθαιρέτου που προβλέπει ο ν.3843 για τις περιπτώσεις που δεν θα εξοφληθεί εμπρόθεσμα το ειδικό πρόστιμο... Με αφορμή απαντήσεις που δίνονται και σε άλλα topics, o ιδιοκτήτης θα είναι καλυμμένος αν πληρώσει το παράβολο για τον ν.4014 και μετά αφού γίνει η επιλογή σχήματος δόσεων να μείνει η δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή χωρίς να πληρώσει κάτι άλλο μέχρι τον νέο νόμο?

Όπως ήδη γράφτηκε και στο θέμα "Από Ν.3843/10 σε Ν.4014/11 μέχρι πότε;", ψηφίστηκε χθες το Σχέδιο Νόμου με τίτλο Κύρωση της από 31 Οκτωβρίου 2012 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου «Τροποποίηση της παρ.16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις (Α΄249)» και λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Το κείμενο θα το βρείτε εδώ: http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/k-adeia-pap.pdf Στο δέυτερο Άρθρο, παρ. 10 αναφέρει:

Όταν βρίσκεσαι εντός ζώνης, είτε αυτή μετριέται από το όριο εγκεκριμένου ρυμοτομικού ή από το όριο οικισμού ή ό,τι ισχύει στην περίπτωσή σου (αν έχεις κτίριο με οικοδομική άδεια, καλό θα ήταν να ελέγξεις το θέμα του "εντός ζώνης" γιατί πολλά βαπτίζονται έτσι), παραμένεις εκτός σχεδίου. Επομένως στη δήλωση του ν.4014 θα επιλέξεις ΟΧΙ και θα χρειαστείς τοπογραφικό εξαρτημένο από το ΕΓΣΑ87...

Μήπως έχει διευκρινίσει κανείς με κάποιον τρόπο (πχ τηλεφωνική επικοινωνία με ΤΕΕ) αν τα σχέδια που υποβάλλουμε (κυρίως όταν πρόκειται για εγκεκριμένα με σημειωμένες τις υπερβάσεις) πρέπει να έχουν και την δική μας σφραγίδα/υπογραφή? (ΙΑΣΟΝΑ γνωρίζεις επίσημα κάτι ή απαντάς με την κοινή λογική...?)

συμπληρωματική ερώτηση: Για οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων και υφιστάμενου προ του 1923, το οποίο υπάρχει πριν το 1968 ισχύει η απαίτηση για πρόσωπο σε ΚΧ 4μ. ή ισχύει το άρθρο 4 παρ.3 του ΠΔ (ΦΕΚ 138Δ/81) που λέει απλώς "θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν στις 2.7.1968..." ?

Με ξεχωριστές συναλλαγές την ίδια μέρα το σύστημα δεν μπερδεύεται. Θα σας αναφέρω μια αντίστοιχη περίπτωση... και οι πληρωμές: Επίσης θα έχετε παρατηρήσει γενικότερα ότι ο κωδικός πληρωμής όλων των δόσεων είναι μοναδικός. (Τι να σχολιάσει κανείς για ημερομηνίες λήξης των πληρωμών...)