Jump to content

sdrala

Members
  • Content Count

    26
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About sdrala

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας για μια περίπτωση που ακόμα και στην πολεοδομία δεν πήρα ξεκάθαρη απάντηση. Έχουμε οικοδομική άδεια του 2011 προ διατάξεων του 4030/11 η οποία μετά και τη αυτόματη τριετή παράταση που πήρε έληξε το 2018. Ο επιβλέπων μηχανικός έχει εξοφληθεί για την επίβλεψή του και παραιτήθηκε την επίβλεψη πριν τη λήξη της άδειας και την μεταπώληση του ακινήτου. Ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου θέλει να ορίσει εμένα σαν επιβλέπων. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι δεν χρειάζεται να έρθει ελεγκτής δόμησης στην οικοδομή για να δοθεί παράταση ισχύος
  2. Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω ένα οικόπεδο με μεγάλη κλίση (33%) και έχει προκύψει ένα κτίριο σκαλωτό με 2 επίπεδα. Το κάτω επίπεδο έχει επιφάνεια 60 τ.μ. και είναι όλο κύριας χρήσης. Τα 40 τ.μ. της πρόσοψης (3Υ/Δ) είναι εκτός εδάφους και τα πίσω 20 είναι από τις τρεις πλευρές στο χώμα και μπροστά συνορεύουν με τα 3 Υ/Δ. Επίσης τα πίσω 20 τ.μ. περιέχουν και τη σκάλα που ανεβαίνει στον Α'. Δηλαδή τα περιγράμματα ισογείου και α΄ορόφου ταυτίζονται σε αυτά τα 20 τ.μ. που είναι υπόγεια. Η ερώτηση η δική μου είναι η εξής. Εγώ στηριζόμενος στο άρθρο 11 παρ.6ι σε αυτό το κομμάτι των 20 τ.μ και έχοντας
  3. Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση, το θέμα είναι ότι ο μεν Η/Χ είναι εντός διαγράμματος κάλυψης ενώ ο εξώστης πάνω από τον ακάλυπτο. Αυτό με προβληματίζει. Επίσης ο ιδιοκτήτης είναι πάρα πολύ τυπικός και πρέπει να είμαι σαφέστατος στην τοποθέτηση μου. Όπως καταλαβαίνεις συναίνεση δύσκολα θα πάρω για αυτό θέλω να το εξασφαλίσω ότι δεν απαιτείται συναίνεση. Αυτό που αναφέρεται εγγράφως; Aυτό θα μου έλυνε το πρόβλημα.
  4. Καλημέρα συνάδελφοι, επειδή έχω κολλήσει θα ήθελα να με διαφωτίσετε στο εξής: το κλέισιμο τμήματος εξώστη σε πολυκατοικία από έναν ιδιοκτήτη απαιτεί συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών και τροποποίηση στη σύσταση;
  5. Σας ευχαριστώ συναδελφοι για την άμεση ανταπόκριση.Θα ξεχάσουμε και αυτά που ξέρουμε. Και υποτίθεται ότι ο συνάδελφος ρώτησε άνθρωπο στα αυθαίρετα στο ΥΠΕΧΩΔΕ. Το μόνο που μένει να δω είναι το κύρια και μοναδική κατοικία και αν κρίνω και την συμπεριφορά του "συναδέλφου" και εκεί θα γλεντήσουμε. Πας και κλείνεις 100 τ.μ ταράτσας και έχεις και την απαίτηση να μην πληρώσεις κιόλας. Ξέρω είναι μεγάλο το πρόστιμο αλλά και εγώ τι να κάνω.
  6. Aγαπητοί Συνάδελφοι θα ήθελα να σας ρωτήσω για μια τακτοποίηση που έχω αναλάβει. Πρόκειται για μια πέργκολα απο σκυρόδεμα (νόμιμη) στο δώμα μιας πολυκατοικίας η οποία έκλεισε με πάνελ και υαλοστάσια και έγινε πλέον ένα ωραιότατο ρετιρέ. Κάποιος συνταξιούχος συνάδελφος ο οποίος συμβουλεύει τον πελάτη μου ισχυρίζεται ότι πρέπει να πάρει μειωτικό συντελεστή. Να σημειώσω ότι το μεικτό ύψος είναι 2.50 αν και αυτό δε παίζει ρόλο. Εγώ επιμένω ότι πρέπει να πάει με ΥΔΚΧ και όπως καταλαβαίνετε άκρη δεν βγαίνει. Ποια είναι η δική σας άποψη; Σας ευχαριστώ πολύ.
  7. Συνάδελφε είσαι ακριβώς μέσα στο μυαλό μου. Τι να πω αυτός ο Έλληνας αδιόρθωτος. Θέλω μόνο κάποιος να μου πει αν γνωρίζει τι παίζει με μεταφορά συντελεστή δόμησης και αν κάτι τέτοιο είναι εφικτό.
  8. Μέχρι να συσταθούν αυτά τα συνεργεία προβλέπω να βγαίνει νέος Νόμος για τα αυθαίρετα μετά το 11. Στην Ελλάδα δεν ζούμε;
  9. H έκπτωση ισχύει το γράφει και στην έκθεση αυτοψίας.
  10. Δυστυχώς δεν μπορεί να αγοράσει διπλανό οικόπεδο. Θα μπορούσε ενδεχομένως να κάνει μεταφορά συντελεστή δόμησης , βέβαια δεν έχω ασχοληθεί με το θέμα όντας στατικός και δεν ξέρω κατά πόσο αυτό είναι εύκολο να γίνει. Καμιά ιδέα;
  11. Έστω ότι ο ιδιοκτήτης αποδεχθεί την έκθεση και δεν κάνει ένσταση. Ποια είναι η διαδικασία και πότε εν τέλει θα γίνει η κατεδάφιση και από ποιους; Ένας παλιός συνάδελφος μου είπε ότι δεν πρόκειται ποτέ να γίνει η κατεδάφιση. Εσείς τι γνωρίζετε από την εμπειρία σας;
  12. Δεν διαφωνώ μαζί σου έχεις απόλυτο δίκιο. Αλλά άντε να του το πεις..Πάντως κάνοντας και λίγο τον δικηγόρο του διαβόλου η Πολεοδομία εξάντλησε την αυστηρότητά της. Δεν μπορείτε να φανταστείτε τι έχει καταγράψει.
  13. Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την άμεση απάντηση. Το θέμα μου είναι ότι οι υπερβάσεις που έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.4178 έχουν εξαντλήσει και το συντελεστή δόμησης άρα δεν βλέπω πως αυτές οι επιπλέον υπερβάσεις μπορούν να νομιμοποιηθούν. Επιπλέον και η κατεδάφιση τους δεν είναι τόσο απλό καθώς μιλάμε για κατασκευή τμήματος εξώστη και γενικώς μιλάμε για στοιχεία φέροντος οργανισμού τα οποία πρέπει να κατεδαφιστούν και όπως καταλαβαίνετε ο ιδιοκτήτης είναι φοβισμένος. Βασικά δεν ξέρω πως να κινηθώ γιατί και στην Πολεοδομία προφανώς και δεν θέλω να πάω να ρωτήσω για ευνόητους λόγους.
  14. Αγαπητοί συνάδελφοι θα ήθελα να μου δώσετε αν μπορείτε τα φώτα σας καθώς μου έτυχε μια δύσκολη περίπτωση την οποία δεν ξέρω πως να αντιμετωπίσω. Με προσέγγισε ένας πελάτης ο οποίος ήθελε να διακόψει τη συνεργασία με τον μηχανικό του για λόγους που δεν γνωρίζω και η περίπτωση έχει ως εξής. Το σπίτι ήταν ημιτελές και το 2012 προχώρησαν σε τακτοποίηση με ν.4014 για αυθαιρεσίες που είχαν γίνει στην φάση κατασκευής. Εν συνεχεία το 2014 η δήλωση μεταφέρθηκε στον Ν.4178. Λόγω κάποιας καταγγελίας που έγινε η Πολεοδομία έκανε αυτοψία στο ακίνητο το 2014 κατέγραψε τα πάντα και έβγαλε φωτογραφίες. Α
  15. Ο ένας όροφος και τα υποστηλώματα του τελευταίου ορόφου στον οποίο έχω το πρόβλημα. Αύριο θα πετσώσω την πλάκα.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.