Jump to content

Μέρσα

Core Members
  • Content Count

    402
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Μέρσα last won the day on June 9 2019

Μέρσα had the most liked content!

Community Reputation

18 Ουδέτερη

1 Follower

About Μέρσα

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

1,220 profile views
  1. Για άλλη μία φορά Πολλά Μπράβο!! Ευχαριστούμε 🎓
  2. Καταρχάς σας Ευχαριστώ για τις απαντήσεις Έχω ήδη ιστορικό με την Πολεοδομία όπου από την αρχή στο Τοπογραφικό με ώθησαν με μελέτη στα 7,50 και ενώ πήρα έγκριση Σ.Α. για διάσπαση με 7,50 , στην κατάθεση ο αρχιτέκτονας δεν δέχτηκε τη διάσπαση ούτε τα 7,50 και με γύρισε στα 15 λέγοντας βέβαια ότι αν κάπου 'ξεφεύγει' το κτίριο οκ αλλά όχι παραπάνω από τα 7,50 (δλδ λόγια του αέρα) και με τα πολλά τώρα επέστρεψα πάλι στα 7,50 με πλάτος κτιρίου 10μ και συζητάμε αν το πλάτος είναι η μικρή πλευρά ή η μεγάλη. Δηλαδή αν το 10 είναι η μέγιστη δυνατή διάσταση του κτιρίου, το οποίο πάλι θα με πάει πίσω. Και κάπου εδώ αποφάσισα ότι πρέπει να μπει ένα τέλος εξ ου και τα ερωτήματα. Θα προχωρήσω με κτίριο πλάτους έως 10μ και μήκους όσο βγει χωρίς περιορισμό και θα ενημερώσω τις εξελίξεις!
  3. Σας αντιγράφω την απάντηση του ΤΕΕ σε αντίστοιχο ερώτημά μου: AMOIBES <[email protected]> Τρί, 10 Δεκ 2019, 12:54 μ.μ. προς εγώ On 9/12/2019 12:27 μ.μ., AMOIBES wrote: ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ προ έγκρισης επιτροπής σε ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΟΙΚΙΣΜΟ Μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία απαιτείται έγκριση Επιτροπής του άρθρου 116 του ν. 4495/17, μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν την έγκριση της Επιτροπής, αλλά μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της παρ. 2.α του παρόντος άρθρου και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου. Την υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Εάν δεν έχει καταβληθεί το 30% του συνολικού προστίμου, μπορείτε να ζητήσετε την εμφάνιση εντολής πληρωμής του υπόλοιπου μέχρι να συμπληρωθεί το 30%. Η βεβαίωση νομιμότητας εκδίδεται με ξεχωριστή καταχώριση στο σύστημα. Ο μηχανικός αναγράφει στη περιγραφή της βεβαίωσης "…κατ' εφαρμογή των οριζομένων στις παρ. 6 άρθρου 116 και 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/17, μετά την εξόφληση του 30% της α/α ... δήλωσης", κάτι που θα πρέπει σαφώς να αναφέρει και στην τεχνική έκθεση που συνοδεύει τη βεβαίωση, και επιλέγει τη 2η επιλογή του συστήματος (παρ. 2iii άρθρου 83 ν. 4495/17). Στον συμβολαιογράφο, εκτός από τη βεβαίωση μεταβίβασης, παραδίδετε τόσο το pdf της δήλωσης όσο και αυτό μέσω του οποίου εκδόθηκε η βεβαίωση μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση, για έκδοση εντολής 30% για δικαιοπραξία σε δηλώσεις ν. 4495/17 αποστέλλετε σχετικό αίτημα μέσω e-mail, με σαφή αναφορά ότι πρόκειται να γίνει δικαιοπραξία. (ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Γίνεται με αίτημα από το σύστημα) ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ προ έγκρισης επιτροπής σε ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ Μεταβίβαση ή σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία απαιτείται έγκριση Επιτροπής του άρθρου 117 του ν. 4495/17, μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν την έγκριση της Επιτροπής, αλλά μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της παρ. 2.α του παρόντος άρθρου και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου. Την υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στην περίπτωση αυτή η δήλωση παραμένει σε «Αρχική υποβολή». Εάν δεν έχει καταβληθεί το 30% του συνολικού προστίμου, μπορείτε να ζητήσετε την εμφάνιση εντολής πληρωμής του υπόλοιπου μέχρι να συμπληρωθεί το 30%. Η βεβαίωση νομιμότητας εκδίδεται με ξεχωριστή καταχώριση στο σύστημα. Ο μηχανικός αναγράφει στη περιγραφή της βεβαίωσης "…κατ' εφαρμογή των οριζομένων στις παρ. 5 άρθρου 117 και 2ζ άρθρου 82 του ν. 4495/17, μετά την εξόφληση του 30% της α/α ... δήλωσης", κάτι που θα πρέπει σαφώς να αναφέρει και στην τεχνική έκθεση που συνοδεύει τη βεβαίωση, και επιλέγει τη 2η επιλογή του συστήματος (παρ. 2iii άρθρου 83 ν. 4495/17). -- Διεύθυνση Επαγγελματικής Δραστηριότητας Τμήμα Επαγγελματικής Ανάπτυξης Νίκης 4 10563 Αθήνα Τηλ.: 2103291200 e-mail: [email protected]
  4. Χαχα, ναι είναι ενδεικτικές για να κατανοήσω και σε ποιά περίπτωση θεωρείται μη οικοδομήσιμη η επιφάνεια. Αν και στα εκτός σχεδίου μπορεί το 30*8 να θεωρείται ένα κτίριο αλλά λειτουργικά να είναι μικρότερες κατοικίες με ενοποίηση ΑΗΧ. Το νέο ερώτημα μου έιναι, Ποιές είναι οι ελάχιστες διαστάσεις κτιρίου που πρέπει να εγγράφεται στην περίπτωση των 15μ ώστε η επιφάνεια να θεωρείτε μη οικοδομήσιμη? Το γήπεδό μου είναι >5200τμ άρα δόμηση/κάλυψη κατοικίας 224τμ και επισυνάπτω σχήμα τι απομένει με τις αποστάσεις των 15μ και των 7,50μ. Εννοείται ότι δεν αξιοποιώ τα επιτρεπόμενα με πλάγια 15μ. αν και δεν νομίζω ότι ενδιαφέρει το νομοθέτη.. Ακούω προτάσεις! π1.pdf
  5. Σας ευχαριστώ! Έψαχνα -εν γνώσει των παραπάνω- να βρω αν υπάρχει παραθυράκι για να αποφύγω την τροποποίηση της μελέτης..
  6. Θα κάνω μία ανέλπιδη ερώτηση επειδή δε μου βγαίνει ο αριθμός των ΘΣ σε πολυκατοικία η οποία ανήκει σε εταιρία προς εκμετάλλευση. Αν δεν γίνει σύσταση ιδιοκτησιών ανά διαμέρισμα μπορώ να πάω τις ΘΣ ανά 100τμ. δόμησης και όχι ανά κατοικία;
  7. Καλησπέρα, η απορία μου αφορά την υπογραμμισμένη φράση Στην παραπάνω περίπτωση το κτίριό μου πρέπει να έχει μέγιστες διαστάσεις 10μ.x10μ.? Ή μπορώ να έχω κτίριο μήκους 30μ επί 8μ. πλάτος?
  8. Το όριο των 800μ υπάρχει περίπτωση να έχει τροποποιηθεί; Σε συζήτηση άκουσα για 1,5χλμ αλλά δεν έχω βρει κάτι ψάχνωντας..
  9. Καλημέρα και Καλή Χρονιά!! Έχω την εξής απορία: Σε πολυκατοικία, η οποία ανήκει σε εταιρία (επομένως δεν γνωρίζω αν θα γίνει σύσταση ή θα θεωρείται μία ενιαία ιδιοκτησία, αν παίζει ρόλο) στο Υπόγειο μαζί με τις αποθήκες, λεβητοστάσιο και Η/Μ χώρους, τοποθετώ χώρο πληντυρίων (πλυσταριό) και έναν ενιαίο χώρο με 1wc. Ο ενιαίος χώρος θα χρησιμοποιηθεί για να τοποθετηθούν όργανα γυμναστηρίου και έχει ανοίγματα σε cour anglaise πλάτους 1,20μ. Η στάθμη είναι υπόγεια και η οροφή δεν ξεπερνά το +1,20μ Ο χώρος 'γυμναστηρίου' μετράει στον σδ? Θα είναι δηλαδή κοινόχρηστος χώρος
  10. ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ, αυτό έχω κάνει εν τέλει! Έχω προβληματιστεί στο ΤΕΕ τι επιφανειες βαζω.. πχ. η επιφάνεια Κατοικίας και Υπογείου έχει αυξηθεί οπότε θα βάλω τη διαφορά όμως οι ΑΗΧ εχουν μειωθεί σε σχέση με την αρχική. Επεξεργασία: Με καθαρό μυαλό, το βάζω Αναθεώρηση με με ποσοστό. Ευχαριστώ και πάλι!
  11. Καλησπέρα σε όλους. Έχω άδεια σε εξέλιξη (υπόγειο σκυροδετημένο και ισόγειο καλουπωμένο) στην οποία θέλω να κάνω αναθεώρηση για προσθήκη της εσοχής ΑμεΑ στο κλ/σιο κάθε ορόφου συνολική επιφάνεια περίπου 10τμ. Ταυτόχρονα ενημερώνω κάποιες διαστάσεις καθώς το οικόπεδο έχει αμβλία γωνία και στην εφαρμογή έχω μία μείωση (Υ) της αρχικής μου επιφάνειας (Χ). Η μείωση υπάρχει σε όλους τους συντελεστές [Κατοικία, Υπογειο, ΑΗΧ]. Στα φορολογικά της αναθεώρησης θα υπολογίζω Χ+10τμ που είναι η προσθήκη ή δεδομένου ότι έχουν ήδη πληρωθεί εισφορές για Χ τετραγωνικά θα υπολογίσω για Χ-Υ+10?
  12. Η αντιμετώπιση από την Πολεοδομία ήταν: Το έρκερ μετριέται στην προβολή του συνολικού μήκους των πλευρών του κτιρίου που έχουν τον ίδιο προσανατολισμό. Επομένως στην περίπτωσή μου ισχύει το συνολικό μήκος.
  13. Ναι έχει περάσει από ΥΔΟΜ σε άδεια κατ.1 επαρχία και Αθήνα.
  14. Μπορείς να βάλεις και όλο το 10% σε ένα κτίριο από το συγκρότημα. Έχω αδειοδοτήσει τέτοια περίπτωση
  15. Καλώς, θα πάω με το σίγουρο σενάριο της 'τεμαχισμένης' όψης και θα ενημερώσω για την άποψη της πολεοδομίας μου. Νέο Ερώτημα: Ο ωφέλιμος χώρος του έρκερ έχει κύρια χρήση ή απαίτηση ως προς το καθαρό ύψος; Αναφέρομαι σε περίπτωση που δεν μου βγαίνει το καθαρό ύψος κάτω από το έρκερ στα 3μ. όπως ορίζεται. Μπορώ να προσθέσω εσωτερικά σκαλοπάτι και να βρίσκεται σε διαφορετική στάθμη αντί να είναι η επέκταση της πλάκας δαπέδου όπως φαίνεται στο σχήμα; ΕΡΚΕΡ2.pdf
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.