gecko

Συνάδελφος είχε θίξει το θέμα αντιμετώπισης της προμήθειας POS (3.00 + ΦΠΑ 0.72) που χρεώνει μηνιαία η Τράπεζα, μας εκδίδει τιμολογία και ανεβαίνουν και στο mydata. Δεν βγήκε συμπέρασμα τί πρέπει να κάνουμε με αυτά: - Τα καταχωρούμε στα βιβλία μας; - Τα περιλαμβάνουμε στην περιοδική Φ2 - Τα χαρακτηρίζουμε στο mydata; και πώς; ή τα αγνοούμε από παντού; Η απάντηση του @Porter με μπέρδεψε, όποιος μπορεί ας διαφωτίσει παρακαλώ.

Στην προσυμπληρωμένη περιοδική δήλωση ΦΠΑ, από το ποσό των εξόδων λείπει ένα παραστατικό που δεν έχει καταχωρηθεί ακόμα από τον εκδότη, σύμφωνα με τα δεδομένα myData. Τί κάνω; 1. Το αγνοώ, συμπληρώνω τα σωστά ποσά, υποβάλω και λέω οκ στην ειδοποίηση της απόκλισης; 2. Επικοινωνώ με τον εκδότη να το καταχωρήσει πριν το τέλος του μήνα για να συμφωνεί η περιοδική ΦΠΑ με το myData; 3. Καταχωρώ κάπως το έξοδο μόνος μου στο MyData;

Σωστά, ευχαριστώ.

Καλημέρα, μια επιπλέον διευκρίνηση για το παραπάνω γιατί έχω ανάλογη περίπτωση: Σε κτίσμα έγινε ολική τακτοποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών από άλλο μηχανικό και τροποποίηση σύστασης που περιγράφει πλέον τις ιδιοκτησίες ως έχουν. Τώρα εγώ πάω να βεβαιώσω για μία εκ των τελικών ιδιοκτησιών ώστε να μεταβιβαστεί. Βγάζω βεβαιώση 2β ή 2γ;

Σας ευχαριστώ. Εγώ αναρωτιόμουν αν μπορεί να οριστεί ως «κοινόχρηστο» για μεταξύ των 2 ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν αποκλειστική χρήση. Προφανώς η σύσταση δεν λέει κάτι τέτοιο, απλά το γεγονός οτι 2 ιδιοκτησίες έχουν αποκλειστική χρήση ενός χώρου κάπως με μπέρδεψε. Όπως επίσης και πώς θα δηλωθούν οι συν-ιδιοκτήτες και με τί ποσοστά στην υπαγωγή. Η διαδικασία προφανώς γίνεται για να τακτοποιηθούν όλες οι εκκρεμότητες σε Ε9 και Δήμο όπως λέτε.

Καλησπέρα σας, μια διευκρίνηση στο παρακάτω: Σε πολυκατοικία με σύσταση, δύο από τα διαμερίσματα (αυτοτελείς ιδιοκτησίες) έχουν αποκλειστική χρήση του ίδιου (ανοικτού κατά την άδεια) χώρου στην πυλωτή, που έχει γίνει κύριος χώρος και πάει για τακτοποίηση. Ιδιοκτησίες: Διαμέρισμα 1: Ιδιοκτήτης Α 100% Διαμέρισμα 2: Ιδιοκτήτης Α 50%, Ιδιοκτήτης Β 50% Ο Ιδιοκτητης Α χρησιμοποιεί τον χώρο και θέλει να προχωρήσει την τακτοποίηση. - Ο χώρος θεωρείται ως κοινόχρηστος από τις 2 ιδιοκτησίες ή καθαρά αποκλειστικής χρήσης, δηλ σε ποιά παράγραφο του Νόμου υπάγεται; - Ο Ιδιοκτητης Α μπορεί να τακτοποιήσει από μόνος του τον χώρο κάνοντας δήλωση τακτοποίησης για την αυτοτελή ιδιοκτησία διαμέρισμα 1; Δηλ. θεωρόντας τον ως δικό του παρακολούθημα;

ok

Ρίξε μια ματιά και στα άλλα νήματα, το έχουν απαντήσει, είναι θέμα τράπεζας και θα λυθεί από βδομάδα λένε. Ειδικά αν είσαι με Τραπεζα Πειραιώς

Με την πενταετή προθεσμία της ΜΣΕ για τρέχουσες δηλώσεις 4495 τί θα ισχύσει;

Διαβάζοντας την ανάλυση του @georgegaleos για τον τρόπο υπολογισμού του εισοδήματος για τα μπλοκάκια στο Ε3, διαπιστώνω οτι πλέον δεν επηρεάζεται αν θα κάνουμε αναμόρφωση στα διάφορα άλλα έξοδα (πλην ασφ. εισφορών), όπως κάναμε παλαιότερα. Χρειάζεται να κάνουμε την αναμόρφωση (δηλ. να συμπληρώσουμε τα διάφορα έξοδα στον κωδικό 2020); Στα παραδείγματα δεν φαίνεται κάτι τέτοιο.

Ευχαριστω για την άμεση απάντηση

Καλησπέρα σας, Κατά την γνώμη σας, επέκταση δωματίου διαμερίσματος κατά 2,60 τ.μ. σε νόμιμο εξώστη (εξωτερικός τοίχος βγήκε κατά 0.80μ), μπορεί να καλυφθεί για μη απαίτηση ΜΣΕ από την περίπτωση ι) ή ια) του άρθρου 2 της απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ /19409/1507 (ΦΕΚ 1643Β’/11-5-18) ;

Προσοχή όμως γιατί στην περίπτωση της Τρ. Πειραιώς (δεν ξέρω αν ισχύει και σε άλλες), όταν δηλώνεται ένας λογαριασμός ως επαγγελματικός στο taxis, αυτόματα αποκλείονται όλες οι συναλλαγές με ηλεκτρονικά μέσα μέσω αυτού από το χτίσιμο του αφορολόγητου.

Το ίδιο ακριβώς είχα ρωτήσει όταν έφτιαξα τον επαγγελματικό-POS και το ίδιο ακριβώς μου είχαν απαντήσει στην Πειραιώς: «Ρωτήστε τον λογιστή σας, από εμάς δεν έχετε περιορισμό». Ο λογιστής είπε κανένα πρόβλημα, το κάνει και ο ίδιος με τους δικούς του λογαριασμούς, όσον αφορά τα έξοδα.

Και εγώ τηρώ το ότι μπαίνει στον λογαριασμό να είναι από επαγγελματικές αμοιβές με παραστατικά, αλλά όλο το 2018 έχω κάνει επίσης αγορές με την πιστωτική συνδεδεμένη με αυτό το λογαριασμό για σούπερ -μάρκετ, προσωπικές δαπάνες κλπ. με το σκεπτικό να προσμετρήσουν τα ποσά στο χτίσιμο του αφορολόγητου με πλαστικό χρήμα για την φορολογική δήλωση και για την συμμετοχή στις φοροκληρώσεις (εδώ γελάμε!). Γιατί να μην μου υπολογιστούν αυτά;

Καλημέρα σας, Μετά από την καταχώρηση του επαγγελματικού λογαριασμού και αφού επιβεβαιώθηκε από την τράπεζα, πατάω στα στοιχεία του και βλέπω να γράφει στο πεδίο «Ομάδα δαπανών: εκτός αφορολόγητου». Άρα οι δαπάνες που γίνονται με πλαστικό χρήμα συνδεδεμένο με αυτό τον λογαριασμό, δεν μετράνε για το αφορολόγητο; Το ίδιο συμπέρασμα είχα βγάλει και στη συμπλήρωση της περασμένης φορολογικής δήλωσης που, στο πεδίο με τις δαπάνες μέσω πλαστικού χρήματος που πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί ως ένα ποσοστό αγορές, στους πίνακες που είχαν στείλει οι τράπεζες δεν περιλαμβάνονταν καθόλου οι αγορές από την συγκεκριμένη πιστωτική.

Σε ευχαριστώ

Ok, λογική λύση ως προς τις δηλώσεις υπαγωγής. Επειδή όμως συμβολαιογραφικά τα 1 και 2 παραμένουν διαχωρισμένα, άσχετα αν βγήκε οικ. άδεια με όποιον τρόπο βγήκε και για τα δύο, η μεταβίβασή τους ως διαχωρισμένα πρόκειται να μπλοκάρει κάπου; Εννοώ, η ύπαρξη της οικ. άδειας θα αναζητηθεί από κάποιον φορέα και θα εξεταστεί ωστε να βγεί το συμπέρασμα ότι τα κομμάτια 1+2 δεν μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελώς; Δεν ενδιαφέρουν τους μελλοντικούς αποδέκτες οι οικοδομησιμότητες κλπ, απλά σαν κομμάτια γής το ρωτάω.

Σε όλα σωστός. Όμως η κατάσταση τώρα είναι αυτή. Η τακτοποίηση θα πάει με συντελεστή «χωρίς άδεια» και για την συμβατική κατασκευή και για την εσφαλμένη έκδοσή της από την Πολεοδομία. Απο εκεί και πέρα τί γίνεται;

Καλησπέρα σας και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Τα δυο μεγάλα γήπεδα μαζί βγάζανε επιφάνεια λίγο παραπάνω από 2 στρ. και εκδόθηκε άδεια λυομένου το '91 για 80 τ.μ. κατοικίας που δεν θα έβγαινε αλλιώς (νομίζω τα 2 στρ. ήταν το όριο για αυτές τις άδειες, δεν μπορώ να εντοπίσω τον συγκεκριμένο νόμο και τους όρους δόμησης). Η κατοικία έγινε με συμβατική κατασκευή εν μέρει και θα τακτοποιηθεί όλη η επιφάνειά της με συντελεστή «χωρίς άδεια». Τα κτίσματα όπως ανέφερα είναι η κυρίως κατοικία που είναι λίγο παραπάνω από 80τ.μ και το αποθηκάκι στο 2ο γήπεδο. Ως προς τον τρόπο τακτοποίησης έχω κατατοπιστεί. Ως προς τον αριθμό των δηλώσεων 4495 σε σχέση με τα τρία γήπεδα δεν έχω καταλήξει. Επίσης, αν ξέρει κάποιος να με ενημερώσει αν οι μεταβολές στο Κτηματολόγιο απαιτούν να είναι τακτοποιημένες οι αυθαιρεσίες μέσα στις ιδιοκτησίες, διότι λογικά σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γίνουν 3 δηλώσεις 4495 βάσει των 3 ΚΑΕΚ, έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι εγώ.

Καλημέρα σας, να κάνω και εγώ ένα ερώτημα που, διαβάζοντας το νήμα, δεν κατέληξα 100% κάπου. Τα δεδομένα μας: - Ιδιοκτήτης 3 όμορων οικοπέδων εκτός σχεδίου, τα 2 μεγάλα και ένα μικρότερο. - Τα 2 μεγάλα από διανομή, το μικρότερο από χρησικτησία. - Όλα έχουν διαφορετικό ΚΑΕΚ. - Για τα 2 μεγαλύτερα (θεωρώντας τα σαν 1) είχε εκδοθεί οικ. άδεια για κατοικία με όρους δόμησης που προκύπτουν από την κοινή τους επιφάνεια. Μέχρι σήμερα δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης. - Η κατοικία πατάει στο 1ο μεγάλο οικόπεδο και έχει διάφορες αυθαιρεσίες. - Αυθαίρετο αποθηκάκι πατάει στο 2ο μεγάλο οικόπεδο. - Θα γίνει μεταβολή στο κτηματολόγιο ώστε το κοινό όριο των 2 μεγάλων οικοπέδων να μετατοπιστεί και το αποθηκάκι να μπεί στο οικόπεδο με την κατοικία. Τελικός σκοπός είναι να μεταβιβαστεί σε έναν ιδιοκτήτη το 1 μεγάλο οικόπεδο με κατοικία και αποθηκάκι και σε άλλον το 2ο μεγάλο με το μικρότερο. - Και στα 3 οικόπεδα πρέπει να γίνουν τακτοποιήσεις για διάφορα θέματα (περιφράξεις, λοιπές παραβάσεις κλπ) Πόσες δηλώσεις 4495 είναι το ορθό να γίνουν; Και αναφερόμενες σε ποιά οικόπεδα;

Ωραία, ευχαριστώ.

Καλησπέρα και από μένα. Θέλω να ρωτήσω, ο παλιός κωδικός 811 (Αγορές Παγίων χρήσης) έχει κάποιο αντίστοιχο στο νέο Ε3 ή δεν χρειάζεται να αναφέρουμε πλέον την αγορά των παγίων, παρά μόνο τις αποσβέσεις τους;

Καλημέρα σας, όποιος μπορεί ας επιβεβαιώσει την σύνοψη που κάνω για τη διαδικασία πώλησης πάγιου στοιχείου: Πώληση παγίου στοιχείου (λάπτοπ αξία αγοράς 300€ + ΦΠΑ) που έχει αποσβεστεί εξ ολοκλήρου στην χρήση έτους 2015. Θα πουληθεί τώρα ας πούμε 100€ σε ιδιώτη. Κόβω απόδειξη λιανικών συναλλαγών για παρ. υπηρεσιών από το μπλοκάκι μου με αιτιολογία «πώληση λαπτοπ…..», 100€ + 24€ ΦΠΑ και την δίνω στον ιδιώτη. Στο βιβλίο Εσ-εξ, δημιουργώ στήλη στα έσοδα ως «ΕΣΟΔΑ ΑΠΟ ΠΩΛΗΣΗ ΠΑΓΙΩΝ» και το καταχωρώ εκεί 100€ + το ΦΠΑ στην αντίστοιχη στήλη Στην περιοδική ΦΠΑ προστίθενται 100€ στα έσοδα (κωδ. 303) και ο αντίστοιχος ΦΠΑ (κωδ. 333) Στο Ε3, καταχωρώ 100-0,01(αναπόσβεστη αξία)=99,99€ στα λοιπά έσοδα παροχής υπηρεσιών (κωδ. 282 σύμφωνα με το περασμένο Ε3) Στην ΜΥΦ, περιλαμβάνω την συναλλαγή στις Λιανικές συναλλαγές στα ΕΣΟΔΑ. Στο Μητρώο Παγίων γράφω κάτι; Υπάρχει κάτι άλλο;

Ευχαριστώ για την απάντηση σας. Η υπαγωγή στον Ν 4495 θα γίνει τώρα, αρά και τώρα θα τροποποιηθεί το Ε9. Πρέπει να ασχοληθούμε και με παρελθούσες δηλώσεις;