dogonaki

όταν έχουμε διαμέρισμα πολυκατοικίας του '78 του οποίου τα αρχιτεκτονικά που περιέχει ο φάκελος στην πολεοδομία δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα τι γίνεται; Δηλαδή, ο όγκος του κτηρίου παραμένει ο ίδιος, αλλά τα διαμερίσματα είναι τελείως διαφορετικά κομμένα και τοποθετημένα και τα οποία απεικονίζονται ως έχουν (όπως είναι αυτή τη στιγμή) στα σχέδια ΜΟΝΟ που έχει ο συμβολαιογράφος (σύμφωνα με τα οποία έκανε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πωλητήρια κλπ) και τα οποία όμως δεν έχουν σφραγίδα πολεοδομίας, αλλά μόνο του συμβολαιογράφου. Μπορώ να δώσω βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου με τα σχέδια που έχει ο συμβολαιογράφος; (η περιγραφή του ακινήτου στο συμβόλαιο είναι σωστή) ή τι άλλο μπορώ να κάνω;

ευχαριστώ πολύ!!!

Είναι να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα πολυκατοικίας με άδεια από το '78-'79 και τότε δίναν τις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή με χιλιοστά. Αυτές όμως οι θέσεις είναι όλες κλειστές (τις έχουν κλείσει οι ιδιοκτήτες από μόνοι τους)...δυο ερωτήσεις: α. Θα πρέπει να δώσω δυο ξεχωριστές βεβαιώσεις; (μια για το διαμέρισμα και μια για τη θέση στάθμευσης και επομένως δυο αμοιβες; ) β. θα πρέπει να νομιμοποιήσω τη θέση στάθμευσης με τον 4014 για να δώσω βεβαίωση ή μπορώ κι αλλιώς;πώς;(μπορώ να κάνω τροποποίηση/ενημέρωση φακέλου αδείας κλπ; )

Όχι!!!δεν υπέγραψα εγώ τοπογραφικό, για τοπογράφο μιλάμε ότι θα έπρεπε να το αναθέσω (αν και μου είπαν ότι μπορώ να το συνυπογράψω)...και παρεπιμπτόντως τελικά για διαμερίσματα το άλλαξαν και δε θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό

Λογικά καλύτερα θα είναι να βγάλεις άδεια (τουλάχιστον σε μια περίπτωση που μου έτυχε εμένα από θείους μου) γιατί βγαίνει πολύ λιγότερο να πληρώσουν οι πελάτες!!!επίσης λογικά μετά με την άδεια είναι νόμιμο το κτίσμα για πάντα, ενώ με τη νομιμοποίηση μόνο 30 χρόνια (εκτός αν κάνω εγώ λάθος) Απ' ότι μας είπαν στο ΤΕΕ σε σεμινάριο, υποτίθεται επιλέγεις την πιο συμφέρουσα περίπτωση για τον πελάτη όποια κι αν είναι...αν και απ' ότι εγώ κατάλαβα από το νόμο είναι υποχρεωτικό ερωτησούλα κρίσεως όμως....επειδή στην περίπτωσή μου είναι και οι θείοι μου και δε θέλω να τους .... μπορώ να τους ζητήσω μόνο την αμοιβή της άδειας χωρίς να τους χρεώσω για την υποβολή?τι γίνεται τελικά με τα ιδιωτικά συμφωνητικά?μετράνε?οι κρατήσεις σε ποια αμοιβή πάνε?τη νόμιμη ή αυτή του ιδιωτικού συμφωνητικού? ερωτησούλα 2: σύμφωνα με τον 1337....μετά θα πρέπει να κάνω και εξαίρεση από κατεδάφιση?(είναι εντός σχεδίου)

Στη Λάρισα ζητείται από τους συμβολαιογράφους εξαρτημένο τοπογραφικό για όλες τις βεβαιώσεις (για μεταβιβάσεις), ακόμα και για διαμερίσματα!!!!!!! Πάντως σύμφωνα με το σεμινάριο που μας κάναν πρόσφατο στο ΤΕΕ εδώ, είπαν ότι θα χτυπάμε κανονικά αμοιβή τοπογραφικού και επιλέγουμε "τοπογραφικό-τριγωνισμοί" για να σου βγάλει αμοιβή

ο συνάδελφος από Θεσσαλονίκη (stavrosa) έχει απόλυτο δίκιο πιστεύω!!!! Οι αρχιτέκτονες βγαίνουν μια ζωή απ' έξω....οπότε, αν θέλετε όλοι οι μηχανικοί να είμαστε ανταγωνιστικοί μεταξύ μας...ο καθένας κάνει αυτό που ξέρει και που σπούδασε και όχι ό,τι κάτσει!!!!τότε να δω τους ΠΜ που τόση ώρα διαβάζω πως φωνάζουν για τις ελάχιστες αμοιβές και για να διατηρήσουμε το επίπεδο κλπ, όταν θα τους αφαιρεθούν τα τοπογραφικά και οι αρχιτεκτονικές μελέτες αν θα πιστεύουν το ίδιο...Αν θέλετε όλοι να είμαστε ανταγωνιστικοί και συναδελφικοί, να παίζουμε όλοι επι ίσοις όροις και όχι όπως μας βολεύει κάθε φορά!!!! Και όσον αφορά την αμοιβές που λέτε....γιατί να μην υπάρχει μια αμοιβή, ορισμένη δεν ξέρω από ποιον θέλετε (τεε κλπ), ώστε όταν μπαίνει πελάτης και σου δίνει φάκελο και εσύ αρχίσεις να τρέχεις για να δεις τι πρέπει να κάνεις και στο τέλος να του βγάλεις πρόστιμο και αμοιβή....αυτός να απαντάει: "θα ρωτήσω και αλλού και βλέπουμε" και εσύ έχεις φάει πόσον καιρό-ώρα (αναλόγως) τζάμπα!!!!..έδωσες φάκελο;50€ ή 100€ ή 300€ τα οποία αφαιρούνται από την τελική αμοιβή και όχι να φεύγει ο άλλος έτσι και εσύ να μένεις με το δάχτυλο στο στόμα. Εμείς γιατί να μην έχουμε "τιμή επίσκεψης"...ο δικηγόρος δίνεις τζάμπα συμβουλές;ο γιατρός σε εξετάζει τζάμπα;