nt86

Καλημέρα και Καλή Χρονιά! Γνωρίζει κανείς αν σε περίπτωση που έχω κάνει δήλωση για ακίνητο με το Ν.4178/13 (π.χ. το 2014) και έρθει η Πολεοδομία για αυτοψία το Δεκέμβριο του 2017, με μεταφορά της δήλωσης στο Ν.4495/17 έχω κανονικά τις εκπτώσεις ή εμπίπτει η περίπτωση στην παράγραφο 4 του άρθρου 102 και θεωρείται ότι οι αυθαιρεσίες εντοπίστηκαν από το Τοπικό Παρατηρητήριο πριν την υπαγωγή στο Ν. 4495/17 με αποτέλεσμα αύξηση του προστίμου κατά 20%?

Για έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος καφέ - αναψυκτηρίου σε ακίνητο που βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού για το οποίο έχει εκδοθεί το 91' οικ. άδεια με χρήση "καταστήματος" χρειάζεται αλλαγή χρήσης για τη βεβαιώση Κ.Χ.? Αναφέρω ότι το κατάστημα είναι 30 τ.μ. καθαρή επιφάνεια με ταράτσα άλλα 30 τ.μ. στην οποία θα μπουν καθίσματα οπότε αν αφαιρεθούν οι χώροι των μηχανημάτων κτλπ δεν θα συναθροίζονται άνω των 50 ατόμων. Αναφέρεται ότι το κατάστημα λειτουργούσε ως ΚΥΕ (κουρείο) μέχρι πρόσφατα και ότι από το 1995 και για κάποια χρόνια λειτούργησε ως εστιατόριο με άδεια η οποία ανέφερε των περιορισμό 50 ατόμων έτσι ώστε να μην αλλάζει κατηγορία βάσει κτιριοδομικού. Ευχαριστώ

Εχει μάθει κανείς τελικά αν τα 50 τ.μ. αφορούν μόνο στους ισόγειους βοηθητικούς ή και σε σοφίτες, πατάρια, υπόγεια??? Μια επίσημη απάντηση υπάρχει?

Ευστοχο παραδειγμα...πχ για το θεμα αυτο εχω αντιληφθει οτι αναφερεται μονο σε ισογειους βοηθητικους χωρους...αν αναφερεται και γενικα σε υπογεια, σοφιτες κτλπ...τοτε πρεπει να επανεξετασω παρα πολλες δηλωσεις...ποιος θα μου απαντησει γι αυτο και τι θα πω στους ιδιοκτητες....δλδ ειμαστε ενα μπαλακι που μας πετανε περα δωθε...περιμενα ως νεος μηχανικος μια πιο υπευθυνη σταση απο το ΤΕΕ και γενικα τους μηχανικους σαν κλαδο... μας εξαθλιωσαν, πληρωνομαστε ψιχουλα για μελετες ή δηλωσεις, σπουδασαμε τοσα χρονια και πηραμε μεταπτυχιακα ή διδακτορικα... για να εξευτελιζομαστε κανοντας τους εισπρακτορες για το κρατος...

Θα ηθελα να πω το εξης αν καταλαβα σωστα πρεπει για τις δηλωσεις που μεταφεραμε με ληξιπροθεσμες η μη να υπολογισουμε δοσεις πριν τις 10-2-2014...για να μην εχουμε προσαυξηση...οκ...δλδ για δηλωσεις που εχουν πληρωθει εφαπαξ και υπαρχει πιθανοτητα να τροποιηθουν λογω νεων εγκυκλιων και γενικα νεων διευκρινησεων τις οποιες δεν εχουν αποσαφηνισει πληρως ωστε να ξερουμε τι να κανουμε ειμαστε υποχρεωμενοι ειτε να βαλουμε τους ιδιοκτητες να πληρωνουν για κατι που δεν ειμαστε σιγουροι ειτε να τους πουμε περιμενετε αλλα για καθε μηνα που περναει αν αλλαξουμε κατι στη δηλωση αργοτερα και σας βγει μεγαλυτερο το προστιμο θα πληρωνετε προσαυξησεισ.... Δηλαδη αν δωσουν μια διευκρινηση αργοτερα που μας μεγαλωνει το προστιμο ο ιδιοκτητης θα πληρωσει και προσαυξηση. Ειναι λογικο αυτο πραγματικα? και γιατι δεν διαμαρτυρομαστε? οι συμβολαιογραφοι για αντιστοιχο θεμα που τους εβαλαν χωρις διευκρινησεις να παρουν ευθυνη να υπολογιζουν φορους κτλπ παγωσαν τα συμβολαια εμεις δλδ επειδη στο τεε δωσαν το ποσοστο ανταποδοσης και εκατσε στα αυγα του θα δεχομαστε οτι λεει το υπουργειο και θα τρεχουμε καθε φορα πανικοβλητοι..ως ποτε???????? κατι πρεπει να γινει συγνωμη για τα κεφαλαια και τη συνταξη απλα εχω αγανακτησει... και για να πω και τον πονο μου...μεταφερα ολες τις δηλωσεις του ν.4014 στον ν.4178 χωρις να υπαρχουν ληξιπροθεσμες οφειλεσ...υπαρχουν ομως περιπτωσεις που εχω αμφιβολιες γιατι δεν ειμαι σιγουρος τι να κανω και αν πρεπει να τροποποιησω τον τροπο υπολογισμου του προστιμου. Ο λογος που δεν περιμενα μεχρι τελευταια στιγμη να κανω τη μεταφορα ειναι οτι θα μπω φανταρος οποτε ειπα να τις μεταφερω ολες τωρα και να συμπληρωσω τα στοιχεια....αποτελεσμα..................ουτε το συστημα εχει ανοιξει για αρχεια.....ουτε ξερω αν πρεπει να αλλαξω καποια προστιμα.....ουτε ξερω ποτε θα μαθω...και δεν ξερω που θα βρισκομαι τους επομενουν μηνες που ξαφνικα θα πουν καταθεστε σχεδια εντος του εξαμηνου....ελεοσ.... Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Θα ήθελα να ρωτήσω αν τελικά ο περιορισμός των 50 τ.μ. στο μειωτικό συντελεστή αναφέροται μόνο σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους και όχι σε υπόγεια και σοφίτες? Επίσης σε περίπτωση που έχει γίνει περαιωμένη δήλωση με τον 3843 και υπάρχει και αυθαίρετο συμψηφίζονται τα πρόστιμα? Είχα κάνει μία αρχική δήλωση το 2011 για πελάτη και πρόσφατα έκανα ακριβή αποτύπωση και αυτοψία και παρατήρησα κάποιες επιπλέον μικροπαραβάσεις και αύξηση των τ.μ. κατά 4-5 οπότε περαν των χρημάτων που πλήρωσε τότε πρέπει να πληρώσει επιπλέον 3000 ευρώ γτ αλλάζουν οι συντελεστές.... με το ν. 3843 έχει πληρώσει πολλά λεφτά και άνετα καλύπτω το πρόστιμο για άλλους τους χώρους αν τα συμψηφίσω.. οπότε λέω να μην βάλω τον άνθρωπο να πληρώσει επιπλέον...??

JJA...για την πλάκα αναφέρω ότι δεν είμαι σίγουρη για τπτ..γτ είμαι γένους αρσενικού... Πίστευω ότι η κατάσταση είναι γελοία..τα νεύρα μας είναι σπασμένα και πρέπει να δούμε ως μηχανικοί με πιο τρόπο θα αντιδράσουμε και θα δώσουμε ένα τέλος σε αυτήν την κατάσταση. Ας καταλήξουν σε ένα πλαίσιο συγκεκριμένο με παραδείγματα ή έστω κάποια υπηρεσία που να απαντά υπεύθυνα και να τελειώνουμε με αυτήν την κοροιδία. Είμαστε μηχανικοί όχι μηχανές υπολογισμού προστίμων χωρίς σαφές νομοθετικό πλαίσιο με διευκρινήσεις λες και διαβάζεις κάποιο κείμενο φιλολογικό και πρέπει να βρεις τι θέλει να πει ο ποιητής.....Δεν μπορεί να συνεχιστεί αυτό, 3 χρόνια τώρα δεν έχουν καταλήξει σε ένα σαφές πλαίσιο, τυχαίο? Θεωρώ πως κινούνται ληστρικά απέναντι σους πολίτες προσπαθώντας να αρπάξουν χρήματα πχ. δίνοντας κίνητρα τύπου έκπτωση και μετά βγάζουν διευκρινήσεις.....Οι μηχανικοί έχουμε γίνει τμήμα αυτού του εισπρακτικού μηχανισμού του κράτους ζώντας ένα διαρκή εξευτελισμό της επιστημονικής μας ακεραιότητας και υπόστασης καθώς οι νόμοι που εφαρμόζουμε είναι σαθροί, χωρίς επιστημονικό και νομικό υπόβαθρο.... Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Αρχικά θέλω να πω ότι συμφωνώ με την αγανάκτηση όλων και προσαυξάνω... Όπως είπε και η Teta τι παει να πει με κύρια χρήση...δλδ αποθήκες εκτός περιγράμματος ισόγειες ή υπόγειες που βάσει ΝΟΚ μετρούν στο συντελεστή θεωρούνται ως μη υπέρβαση δόμησης???? Δλδ η δόμηση αφορά μόνο χώρους κύριας χρήσης και από που προκύπτει αυτό??? Πέρα από αυτό θέλω να αναφέρω ένα άλλο ζήτημα που θεωρώ εμπαιγμό και αδικία καθώς και χαστούκι σε όσους μηχανικούς έκαναν σωστά τη δουλειά τους. Τα πρόστιμα δεν αλλάζουν αν διατηρηθούν ίδια τα τεττραγωνικά και αλλάξουν οι συντελεστές.... οκ... δλδ όσοι έκαναν ψευδείς δηλώσεις με χρονολογίες ψεύτικες, με υπερβάσεις εσκεμμένα λάθος επιβραβεύονται... οι μηχανικοί που έπραξαν σωστά με βάση το νόμο και με αίσθημα ευθύνης είναι ηλίθιοι δλδ....κατανοώ ότι υπήρχαν περιπτώσεις που γινόταν μπέρδεμα αλλά δν μπορεί να επιβραβέυεται το λάθος. Αισθάνομαι δλδ ότι ωθούμαστε όχι να δρούμε βάση λογικής αλλά κερδίζει όποιος είναι πιο έξυπνο λαμόγιο... και ποιος μου λέει ότι αυτό δεν συμφωνήθηκε εκ των προτέρων και κάποιοι το γνώριζαν... Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Ευχαριστώ αλλά μήπως γνωρίζεις που μπορώ να το βρώ?

Συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθεια σας ως νέος μηχανικός στο θέμα τις έδρασης κοιλοδοκών σε πλάκες βάσης. Γενικά έχω δει κάποια παραδείγματα για έλεγχο διατομών διπλού ταυ αλλά τίποτα για κοίλες διατομές. O EC3 part 1-8 μιλάει για base plates αλλά γενικά θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει με τους ελέγχους που πρέπει να κάνει κανείς. Πέρα από αυτό τι γίνεται και στην περίπτωση που έχω λεπίδες δυσκαμψίας? Ευχαριστώ

Για το 3 συγνώμη αλλά νομίζω ότι οι βοηθητικοί χώροι δεν μετράνε στην δόμηση. Δηλάδη σε 4 στρέμματα που χτίζουν 200 τ.μ. εκτός σχεδίου, οι περισσότεροι χτίζουν και άλλα τόσα αποθήκες από κάτω. Πώς γίνεται? Για το 2 πώς μετράει κάτι στην κάλυψη ενώ είναι υπόγειο? Και πέρα από αυτό δηλαδή είναι αν βάζεις κάλυψη, δόμηση και 1 είναι σαν να είναι καινούριο ισόγειο σε ένα χώρο που είναι υπόγειος. Καταλαβάινω πάντως πως κάθε ένας έχει την γνώμη του και είναι λογικό, αυτό που δεν είναι λογικό είναι για ένα τέτοιο θέμα να εκδίδονται ερωταπαντήσεις ασαφείς. Είμαστε μηχανικοί όχι φιλόλογοι να μιλάμε με θεωρείες, 5 - 10 παραδείγματα από σπίτια που να εξηγούν πώς δηλώθηκαν και περάστηκαν στο πρόγραμμα είναι τόσο δύσκολο να δώσουν. Πέρα από αυτό η οδηγία για την αλλαγή χρήσης που δώθηκε αντικρούει την οδηγία που έδιναν στα παραδείγματα για αλλαγή χρήσης υπογείου απο βοηθητικό σε κύριο...παίζουν με τα λεφτά των ανθρώπων.

Αγαπητοί συνάδελφοι θα ήθελα να κάνω τις εξής ερωτήσεις: 1) Τα υπόγεια που δεν φαίνονται στην άδεια, είναι ξεμπαζωμένα και είναι εκτός του περιγράμματός του κτιρίου μπαίνουν με συντελεστή 0.5? 2) Τα υπόγεια είτε είναι ξεμπαζωμένα είτε όχι μετράνε στην κάλυψη? 3) Στην υπέρβαση δόμησης μετράνε όλα τα τετραγωνικά βοηθητικοί χώροι & κύριοι και με βάση το άθροισμά τους μπαίνει συντελεστής ή με βάση την κάθε υποκατηγορία παράβασης? 4) Σε πολυόροφα κτίρια του ίδιου ιδιοκτήτη στα οποία τμήματα δύο όροφων έχουν βγει εκτός κάλυψης θα θεωρηθεί υπέρβαση το άθροισμα των τ.μ. ή ο αριθμός των τετραγωνικών σε ορθή προβολή που είναι υπέρβαση κάλυψης? Ευχαριστώ Θέλω να προσθέσω ότι δεν είναι κατάσταση αυτή, βάζουμε ανθρώπους να πληρώνουν πρόστιμα χώρις να είμαστε σίγουροι γι αυτά, κάνουμε τον έλεγχο που θα έπρεπε να κάνουν οι αρμόδιες πολεοδομίες κανονικά, γινόμαστε αναξιόπιστοι στους πελάτες γιατί δεν μπορούμε με σιγουριά να δώσουμε μία απάντηση. Δεν μπορούν να δώσουν σαφείς οδηγίες, δεν μπορούν να βγάλουν υποδείγματα γραπτά και βίντεο που να δείχνουν πραγματικές περιπτώσεις και πως πρέπει να δηλώνονται. Έλεος...

το 0.5 δεν θα έπρεπε να μπαίνει μόνο στην περίπτωση που υπήρχε στην άδεια..ειδικά αν είναι ξεμπαζωμένο? Ευχαριστώ

Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση: Υπόγειο εκτός του νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου μπαζωμένο ή ξεμπαζωμένο πρέπει να μπαίνει υπέρβαση κάλυψης και, πέρα από αυτό, παίρνει συντελεστή 0.5?