Jump to content

maryts27

Members
  • Content Count

    24
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About maryts27

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. Ειλικρινά αυτό το άρθρο είναι τόσο κακογραμμένο που μόνο εικασίες μπορούμε να κάνουμε. Στο φ.κ. αν επιλέξεις "μόνο κάλυψη ή ύψος" στο κουτάκι της δόμησης δε χρεώνει δόμηση, αν λες αυτό. Βάζεις τα τετραγωνικά του χώρου που υπερβαίνει το ύψος κ τα άνω του επιτρεπόμενου εκ. του ύψους κ σου βγάζει το πρόστιμο με έκπτωση.
  2. Τότε στο άρθρο θα έλεγε εγκεκριμένη δόμηση κ όχι επιτρεπόμενη.. Θεωρώ. Οπότε κ προσθήκες κατ επέκταση να έχεις αν μέσα στο περίγραμμα του αρχικού κτιρίου έχεις υπέρβαση ύψους, πας με αναλυτικό αν είναι κάτω απο το επιτρεπόμενο ή με συντελεστή αν είναι πάνω απο αυτό. Ασε αυτό το κτίριο είναι διπλωματική! Έχει πολλά κουσούρια..
  3. Δεν θεωρώ λάθος κανέναν, απλά 5 άτομα να ρωτήσεις θα σου πουν άλλη γνώμη. Κ εδώ που διαβάζω, κάποιοι λένε αν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα συγκρίνεις, σε αλλο νήμα διαβάζω οτι κ να μην τα ξεπερνάς πάλι συγκρίνεις αριθμητικά. Άκρη προσπαθώ να βγάλω κ να πάρω μια απόφαση.. Μα γι αυτό πήρα στο τεε να ξεκαθαρίσω την κατάσταση, αλλά πιο πολύ μπερδεύτηκα. Κάποια έχουν λογική κ κάποια όχι. Σίγουρα η επιλογή είναι δική μας, αλλά να είναι κατά το δυνατόν σωστή.
  4. Σε κάθε περίπτωση δεν ξεπερνάω τα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης, κάλυψης, ύψους των όρων δόμησης απλά πολλά είναι μεσα στο Δ γι αυτό πάμε για τακτοποίηση. Για τον συντελεστή όμως καταλαβαίνω ότι συγκρίνεις αριθμητικά τις υπερβάσεις από την άδεια με τα επιτρεπόμενα άσχετα αν τα ξεπερνάς ή όχι κ βάζεις τον ανάλογο συντελεστή. melissa έτσι όπως το θέτεις με τους συντελεστές, αν αυτό ισχύει, είναι ότι εφόσον δεν ξεπερνάω τα επιτρεπόμενα είμαι κάτω από το 20% της κάλυψης. Μεγάλο μπέρδεμα κ αρκετά σοβαρό γιατί είναι μεγάλο το πρόστιμο κ αν το πάω με το 20-60% θα φύγει κ άλλο πάνω!
  5. Έχει κ προσθήκη, δλδ υπέρβαση δόμησης γι αυτό μου είπε ΥΥ με συντελεστή. Αλλά δεν το θεωρώ σωστό.Η υπέρβαση ύψους αφορά το νόμιμο περίγραμμα. Σύμφωνα με το αρ. 100,παρ 10 αν δεν ξεπερνάς τον επιτρεπόμενο συντελεστή δομησης του ακινήτου, η υπέρβαση ύψους κάτω από το επιτρεπόμενο πάει με αναλυτικό. Επιτρεπόμενο συντελεστή δομησης υποθέτω εννοεί την επιτρεπόμενη των όρων δόμησης κ όχι την εγκεκριμένη δομηση του ακινήτου.
  6. Στο άρθρο 100 παρ. 10.. Για τα υπόστεγα σε βιομηχανία μου είπε θα πας με αυτό το άρθρο κ ό, τι ανοιχτό έχει κύρια χρήση απο κάτω. Βέβαια η παράγραφος αυτή θεωρώ οτι μιλάει για υπερβάσεις κάλυψης κατ επέκταση νομίμων κ αυτά που εχω είναι διάσπαρτα στο γήπεδο.. Ειναι έγκλημα λέει να τα υπολογίσεις με αναλυτικό. Από την πλευρά της ασφάλειας για όλους τους ανοιχτούς (τουλάχιστον μία πλευρά ανοιχτή) είπα να κάνω τον έλεγχο του 35% του ανοίγματος για να τσεκάρω οτι μετρούν όντως μόνο στη κάλυψη, άσχετα αν δεν βγάζουμε άδεια .. Με το άρθρο 100,παρ 10 επιβαρυνονται μόνο με κάλυψη κ με μειωτικό συντελεστή. Βέβαια σε αυτή την παράγραφο καταλαβαίνω οτι ελέγχω την κάλυψη αυτών των χώρων με την επιτρεπόμενη κ βαζω το ανάλογο ποσοστό καλυψης.. Κ όχι όλων των αυθαιρεσιών (κλειστών - ανοιχτών) με την επιτρεπόμενη καλυψη εξ ου κ ο προβληματισμος μου..
  7. Σήμερα μου είπε πολλά. Είμαι σε λάθος νήμα κ συγγνώμη που ρωτάω εδώ. Για το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης στον υπολογισμό της κατηγορίας, λεει η εγκύκλιος, υπολογίζουμε μόνο τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους. Για την επιλογή σωστού συντελεστή υπέρβασης κάλυψης στον υπολογισμό του προστίμου πάλι υπολογίζουμε μόνο τα κλειστά; Έχω σε βιομηχανία πέρα απο κλειστούς αυθαίρετους χώρους και ανοιχτούς μη θερμαινόμενους στεγασμένους χώρους (συμπεριλαμβανομένων υποστέγων) που μετρανε μόνο στην κάλυψη κ θα τα πάω με τον μειωτικό συντελεστή του άρθρου 100,παρ.10 κ όχι με αναλυτικό, κατόπιν συμβουλής από το τεε γιατί είναι μεγάλες κατασκευές σε βιομηχανία κ όχι σε κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση πώς θα υπολογίσω τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης του προστίμου; Θα συμπεριλάβω ανοιχτά κ κλειστά αυθαίρετα κ θα συγκρίνω την κάλυψή τους με την επιτρεπόμενη; ή θα τα ξεχωρίσω συγκρίνοντας για τους κλειστούς χώρους την συνολική κάλυψη τους με την επιτρεπόμενη λαμβάνοντας τον κατάλληλο συντελεστή κ ομοίως για τους ανοιχτούς την συνολική κάλυψη τους με την επιτρεπόμενη; Σε μία ερωταπάντηση του τεε Πελοποννήσου είχα διαβάσει ότι κ στον υπολογισμό του προστίμου στον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης συνυπολογίζονται ολοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Αυτό με συμφέρει, αλλά δε ξέρω αν είναι σωστό. Ευχαριστώ
  8. Η λεξη υπέρβαση δεν έχει σαφήνεια. Υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα; Γιατί υπέρβαση έχεις κ όταν ξεπερνάς τα της αδείας. Σήμερα μίλησα με τεε Θεσσαλονίκης κ μου είπαν ότι εφόσον εχω υπέρβαση ύψους σε σχέση με το ύψος της αδείας κ η υπέρβαση αυτή ξεπερνάει το 20% του επιτρεπόμενου, σαν νούμερο, παρόλο που δεν ξεπερνάει σαν κατασκευή το επιτρεπόμενο των 11μ., πάει κατηγορία 5. Συμφωνείτε με αυτό;
  9. Το έχω ψάξει αρκετά, έχω κάνει συζήτησεις με συναδέλφους, διαβάζω κ ρωτάω κ εδώ, είδα κ ερωταπαντήσεις του Τεε όπου παίρνει τη δυσμενή περίπτωση για την επιλογή κατηγορίας (σύγκριση υπερβάσεων αδείας με ποσοστό επιτρεπόμενων) κ ειλικρινά οι απόψεις διίστανται..Ο νόμος έχει πολλά κενά δυστυχώς κ 100% σίγουρος δεν μπορείς να είσαι για την επιλογή σου. Παίρνεις μία απόφαση, κάνεις το σταυρό σου🤞 κ το στέλνεις🧐.. Είναι η πρώτη μου δήλωση σε αρκετά δύσκολο έργο (βιομηχανία με πάρα πολλά αυθαίρετα) κ θέλω να είμαι όσο γίνεται πιο σωστή. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!
  10. Δλδ όπως το ερμηνεύει ο καθένας.. Σύμφωνα με τα παραπάνω, τελικά, αν δεν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα εισαι στο "κάτω" από 20% >> κατ. 4. Για τους συντελεστές του προστίμου, όμως, συγκρίνεις τις υπερβάσεις της ο.α. με το ποσοστό των επιτρεπόμενων από τους όρους δόμησης. Επίσης σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 για την επιλογή κατηγορίας στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης δόμησης - καλυψης λαμβάνεις υποψη μόνο τους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης. Δλδ αν έχεις υπόστεγα δεν τα λαμβάνεις υπόψη για τον υπολογισμό της κατηγορίας. Αυτό δε λεει εδώ;
  11. Καλησπέρα. Μπορεί κάποιος να μου πει την τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου στο νομό Καβάλας (αγρόκτημα Νικήσιανης); Βρήκα κάπου 500€, ισχύει; Ευχαριστώ.
  12. Αυτή η ερμηνεία, για υπέρβαση ύψους 3μ. από το εγκεκριμένο της αδείας, χωρίς να ξεπερνάω το επιτρεπόμενο (11μ.), με οδηγεί στην κατηγορία 5, εφόσον 3μ.>20%*11=2.20.
  13. Ρωτάω, γιατί απο έρευνα κατέληξα, ότι για να δεις σε ποια κατηγορία είσαι συγκρίνεις τις υπερβάσεις που έχεις με τα ποσοστά (20% ή 40%) των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (αριθμητικά), άσχετα αν ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα ή όχι. Στην αρχή θεωρούσα ότι πρέπει να ξεπερνάς τα επιτρεπόμενα για να υπολογίσεις ποσοστά υπέρβασης. Δε ξερω ποιο είναι το σωστό τελικά. Κ η εγκύκλιος 2 με το παράδειγμα που δίνει δεν το ξεκαθαρίζει κ απόλυτα. Ευχαριστώ πολύ κ καλό βράδυ.🙂
  14. Σε ευχαριστώ πολύ! Με βγάζεις απο μεγάλο δίλημμα! Διάβασα κάποιες ερωταπαντήσεις του Τεε κ εκεί είδα αυτό με την επανότιση. Για την κατηγορία, τα 3 μέτρα ύψους υπέρβασης της υπερύψωσης είναι αριθμητικα >20% του επιτρεπόμενου ύψους (20%*11=2.20μ.) άσχετα αν δεν το ξεπερνάω, αυτό σημαίνει κατηγορία 5 ή έφοσον τα πάω με αναλυτικό εννοείται κατηγορία 4; Σ ευχαριστώ κ πάλι..
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.