ntin@

Έχεις δίκιο, με συγχωρείς, μπερδεύτηκα με τους χρωματισμούς. Δηλαδή βγαίνει με άδεια μικρής κλίμακας. Μήπως γνωρίζετε σε περίπτωση που η χρήση του ενός εκ των δύο νέων διαμερισμάτων αλλάξει και γίνει απο χρήση κατοικίας σε χρήση γραφείου και το άλλο παραμείνει κατοικία, αν με καλύπτει η ΕΕΔΜΚ;

στο αρχείο που ανέβασε ο kan62 βρίσκω "λστ) διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών" στο άρθρο 29 παρ. 2, δεν μπορώ να το βρω όμως στον Ν.4759/20 και δεν καταλαβαίνω αν καλύπτει την περίπτωση που αναφέρω.

Καλησπέρα συνάδελφοι, για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δύο χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας ή άδεια δόμησης;

Σύμφωνα με την εγκύκλιο: "Η περίπτωση α της παρ 5. αφορά εργασίες για την αποπεράτωση αυθαιρέτων, ενώ η περίπτωση β άλλες επιτρεπόμενες εργασίες πέραν της αποπεράτωσης. Ειδικά για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης, λαμβάνοντας υπόψη το εδάφιο αα) της περίπτωσης γ, πρέπει η υπαγωγή να είναι περαιωμένη σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 8 του άρθρου 81. Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ. 5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις." Από αυτά που καταλαβαίνω, αν δεν έχει περαιωθεί η υπαγωγή μπορώ να κάνω συγκεκριμένες εργασίες της παραγράφου β' ενώ αν έχει περαιωθεί το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο και βγάζω οποιαδήποτε άδεια. Παρ' όλα αυτά σαν αποπεράτωση κατασκευής καταλαβαίνω ότι εννοεί εργασίες σε ημιτελές αυθαίρετο κτίσμα. Οι εργασίες για τις οποίες ενδιαφέρομαι εγώ να βγάλω άδεια είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, πλακάκια, ανακαίνιση κουζίνας, μπάνιου κλπ καθώς και αντικατάσταση λαμαρινών με κεραμίδια. Για αυτό θεωρώ πως με καλύπτουν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Η απορία μου είναι αν με καλύπτει η συγκεκριμένη κατηγορία για τις εργασίες της αντικατάστασης των λαμαρινών με κεραμίδια αν αναφέρονται στον προϋπολογισμό, το ΙΚΑ και την τεχνική έκθεση. Ή ποια άλλη κατηγορία αν βάλω και υγρομόνωση στέγης μαζί με την αντικατάσταση;

Πρόκειται για οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού. Δεν υπάρχει ο/α παρά μόνο υπαγωγή στο ν. 4495/2017 όπου αναφέρει ότι το ένα τμήμα της κατοικίας έχει κεραμοσκεπή και το υπόλοιπο επικάλυψη με λαμαρίνες. Οι ειδικοί όροι δόμησης προβλέπουν τετράριχτη στέγη με επικάλυψη κεραμιδιών σε χρώμα κεραμιδί. Αν και ο οικισμός δεν είναι χαρακτηρισμένος ως αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, η εφορία αρχαιοτήτων της Περιφερειακής ενότητας απαιτεί σε κάθε έκδοση οικοδομικής άδειας να περνάει από έγκριση αυτής. Δε διευκρινίζει αν συμπεριλαμβάνονται και οι ΕΕΔΜΚ. Επειδή πρόκειται να βγάλω ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σκέφτηκα μήπως μια λύση ήταν να συμπεριλάβω την αντικατάσταση των λαμαρινών με κεραμίδια στον προϋπολογισμό και στο ΙΚΑ καθώς και να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση και στον τίτλο. Η ανακατασκευή στέγης δε θεωρώ ότι είναι η περίπτωση μου διότι δε θα πειραχτεί ο φορέας εκτός κι αν αποκαλυφθεί κάτι κατά την αποξήλωση των λαμαρινών. Όπως επίσης και η επισκευή στέγης με χρήση ικριωμάτων δεν ανταποκρίνεται εφόσον δε θα χρησιμοποιηθούν ικριώματα. Το άρθρο 30 επίσης δεν ξέρω αν με καλύπτει επειδή αλλάζω υλικό επικάλυψης. Σε σχετικό ερώτημα στην Πολεοδομία δεν πήρα απάντηση γιατί δε γνωρίζουν ούτε αυτοί σε ποια περίπτωση εμπίπτει η αντικατάσταση των λαμαρινών με κεραμίδια. Επίσης μου επεσήμαναν πως το άρθρο 30 αναφέρεται σε μερική αντικατάσταση κεραμιδιών και όχι σε ολική, αν και δε βρήκα που το στηρίζουν αυτό. Ελπίζω να κάλυψα τα κενά της προηγούμενης ερώτησης μου συνάδελφε και ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.

Καλημέρα συνάδελφοι, σε στέγη η οποία έχει επικάλυψη λαμαρίνες και θέλουμε να βάλουμε κεραμίδια ή πάνελ χωρίς τη χρήση ικριωμάτων, τι άδεια βγάζουμε; Γιατί μου φαίνεται υπερβολική η απαίτηση στατικής μελέτης αν βγει σαν ανακατασκευή στέγης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σαν στοιχεία νομιμότητας τι ακριβώς ανεβάζετε; Σε άδεια κατεδάφισης η πολεοδομία μου ζήτησε σαν στοιχεία νομιμότητας πέρα από τα συμβόλαια ιδιοκτησίας, τη δήλωση που υπήρχε με τον 4178, καθώς και όλα τα σχέδια που είχε ανεβάσει ο μηχανικός στο σύστημα με Υ/Δ του μηχανικού ότι είναι τα ίδια με αυτά που ανέβηκαν στο σύστημα. Θα ελεγχόταν στη συνέχεια η δήλωση και αν δεν την έβρισκαν σωστή δε θα προχωρούσαν στην έκδοση της άδειας κατεδάφισης. Απαιτούνται αυτά σε κάθε έκδοση πράξης;

Καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω δυο ερωτήσεις για τις πολεοδομικές παραβάσεις που αναφέρονται στο άρθρο 81. 1)Αν έχω ξεμπάζωμα υπογείου σε κατοικία ή κατασκευή παταριού σε κατάστημα είναι πολεοδομική παράβαση σύμφωνα με το 3.α); 2)Τι σημαίνει ότι επιβάλλονται μόνο διοικητικές κυρώσεις; Δηλαδή εγώ που θέλω να τα δηλώσω πως θα τα βάλω στο νόμο;

Καλησπέρα. μέχρι 8/6/2017 πρέπει όλες οι δηλώσεις να ειναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή; Η ηλεκτρονική υποβολη των δικαιολογητικών είναι ως 8/6/2019; Ευχαριστώ