Jump to content

niox

Members
  • Content Count

    14
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About niox

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

978 profile views
  1. Anton_civeng, ακριβώς όπως το λες..πάρτυ αξημέρωτο! Εκεί κατέληξα κ εγώ, σε αντιμετώπιση "ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ" Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!
  2. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε άδεια το 1990, για ανέγερση κατοικίας, λαμβάνοντας την παρέκκλιση της απόσταση Δ από τα όρια, των 7,50μ, βάσει του: "Αν πρόκειται για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υπάρχουν την 15-4-81, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81), με ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μ, εφόσον δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν τηρηθεί η απόσταση των δέκα πέντε (15) μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή δεν θα υπερβαίνει τα δέκα (10) μ." Στην πραγματικότητα, το κτίριο κατασκευάστηκε σε άλλη θέση και επιπλέον, μετά από κατάτμηση και ανταλλαγή τμήματος του οικοπέδου με άλλο όμορρο, πλέον το σχήμα του οικοπέδου είναι διαφορετικό και "δε δικαιολογεί" την παρέκκλιση των 7,50μ. (αφού πλέον μπορεί να οικοδομηθεί κτίριο πλάτους 10μ., με απόσταση 15,00μ. από τα όρια).. Έχω επισυνάψει σχετικό σκαρίφημα. Επίσης, έχει κατασκευαστεί καθ'υπέρβαση της άδειας, ημιϋπαίθριος χώρος και ένα ισόγειο, ανεξάρτητο κτίσμα. Ήθελα να ρωτήσω, αν ο έλεγχος των αυθαιρεσιών - μεταξύ αυτών και της παραβίασης πλάγιας απόστασης - θα γίνει με βάσει τα δεδομένα της άδειας (το οικόπεδο της άδειας και την παρέκκλιση των 7,50μ.) ή με τα σημερινά δεδομένα? Εάν γίνει με βάση τα δεδομένα της άδειας, πώς αντιμετωπίζω το γεγονός ότι, τμήμα του οικοπέδου που φαινόταν στην άδεια, πλέον δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη, λόγω ανταλλαγής? Επίσης, το γεγονός ότι το κτίριο βρίσκεται σε άλλη θέση και δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με την εγκεκριμένη θέση της άδειας, σε συνδυασμό με την προσθήκη ανεξάρτητου αυθαίρετου κτίσματος (υπέρβαση δόμησης/κάλυψης) είναι λόγος για να δηλωθεί το κτίριο, στο σύνολό του, χωρίς άδεια? Ευχαριστώ test-geo.pdf
  3. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Το έργο δημοπρατήθηκε το 2015 συνεπώς εμπίπτει στο Ν3669/08. Από αυτά που έγραψε ο Paul_Mix εγώ καταλαβαίνω ότι μια ομάδα εργασιών μπορεί να αυξηθεί χωρίς περιορισμό από: τα χρήματα που εξοικονομούνται από τις ομάδες που είναι μειωτικές και στην συνέχεια εφόσον αυτά δεν επαρκούν κάνεις χρήση των απροβλέπτων.
  4. 1)Η αύξηση μιας ομάδα εργασιών πέραν του 20% είναι δυνατή μόνο μέσω της χρήσης των απροβλέπτων ή μπορεί να γίνει και από την εξοικονόμηση χρημάτων που προκύπτει από τα επί έλαττον άλλων ομάδων εργασιών που είναι μειωτικές; π.χ. έστω ότι η ομάδα των χωματουργικών στον αρχικό προϋπολογισμό είναι 100.000,00€ και στον 1ο Α.Π.Ε. γίνεται 170.000,00€ εκ των οποίων τα 40.000,00€ προέρχονται από νέες τιμές. Συνεπώς οι 20.000,00€ προέρχονται από το την αύξηση 20%,οι 40.000,00€ προέρχονται από νέες τιμές και οι υπόλοιπες 10.000,00€ από που μπορούν να εξοικονομηθούν; 2)Tα χρησιμοποιηθέντα απρόβλεπτα πως υπολογίζονται;
  5. Για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής χρησιμοποιούνται αεροφωτογραφίες και μόνο?Γιατί διαβάζοντας το νόμο μπερδεύτηκα.Ευχαριστώ.
  6. Γειά σας. Στο επισσυνοπτόμενο σχέδιο έχει μετρηθεί αγροτεμάχιο υφιστάμενο από το 1969 εμβαδού 2,2 στρέμματα,πρόσωπο 110,76μ και θέλω να υπολογίσω πλάγιες απόστασεις.Αλλα έχω τις εξής απορίες: Το βάθος του αγροτεμαχίου είναι 41,76 m δηλαδή η κάθετη απόσταση από το Ζ μέχρι την άκρη του δρόμου?το ρωτώ γιατί το σχήμα του αγοτεμαχιού είναι τριγωνικό. Αν είναι όντως 41,76 μ τότε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση σύμφωνα με την υποπερίπτωση γγ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 για τα εκτός σχεδίου. Όσο αφορά τις αποστάσεις το εν λόγω ΠΔ αναφέρει: ''ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μέτρα για το πρόσωπο και 35 μ.για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β, και 45 μέτρα για το πρόσωπο και 50 μ.για το βάθος για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ, γγ της ίδιας περίπτωσης'' Θεωρώ ότι οι πλάγιες αποστάσεις για αυτή την περίπτωση ότι πρέπι να είναι 5μ γιατί για το βάθος έχω 41,76<50μ αλλά το πρόσωπο πόσο είναι 40,76 ή 110,76μ? Το ρωτώ αυτό γιατί κάπου είχα δεί μέσα στο site ότι υπάρχει εγκύκλιος σύμφωνα με την οποία ως πρόσωπο λαμβάνεται για τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις αυτό που θα προκύψει όταν κάνω παράλληλη μετάθεση από τον άξονα της οδού κατά τη ελάχιστη απόσταση ασφαλείας αναλόγως τον τύπο του δρόμου(πρωτευών δίκτυο,δετερευων δίκτυο,κτλ),οπότε στην δικιά μου περίπτωση επειδή έχω τριτευών εθνικό δίκτυο θα είναι 40,76μ(κίτρινη γραμμή) κάνονατας παράλληλη μετάθεση από τον άξονα της οδού κατά 30μ. ευχαριστώ sxedio.pdf
  7. tesd78 σε ευχαριστώ πολύ.Δέν το είχα βρεί. Αλλά τώρα που το διάβασα δεν είναι ξεκάθαρο.Ο armenopoulos θεωρεί σαν χρόνο δημιουργίας την στιγμή που περιέχεται στην κυριότητα του νομέα,ο Faethon11 την στιγμή που ξεκινάει ο νομέας να ''εκμεταλευέται'' το αγροτεμάχιο,Ο Manolis gon λέι ότι χρειάζεται χαρτί από τον δήμο ώστε ο χρόνος δημιουργίας να είναι ο χρόνοςπου ξεκινάει ο νομέας να ''εκμεταλευέται'' το αγροτεμάχιο. Κατάλαβα κάτι λάθος? .
  8. Γειά σας. Έχω την εξής απορία.Πήγα με τον πελάτη και μέτρησα αγροτεμάχιο αλλά για το οποίο δεν υπάρχει κανένας τίτλος. 1)Από τον χρόνο δημιουργίας του αγροτεμαχίου δεν θα προκύψει η αρτιότητα? 2)Από που θα προκύψει ο χρόνο δημηργίας που θα πρέπει να λάβω υπόψη?αυτόν που θα μου πεί ο πελάτης προφορικά?Γιατί αν είναι προ του 78 πιθανός αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο καθ'οτι είναι 2,3 στρέμματα και έχει και το κατάλληλο πρόσωπο και βάθος. 3)Ο χρόνος κτήσης (έναρξη χρησικτησίας) είναι άσχετος αναφορικά με την αρτιότητα.έτσι δεν είναι? Ευχαριστώ.
  9. Σε αγροτεμάχιο εφαπτόμενο με το Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο έχει κατασκευασθεί απόθήκη σε απόσταση 40 m από τον άξονα της Εθνικής.Μπορεί να γίνει τακτοποιήση με τον 4014 εφόσον δεν εξασφαλίζω την ελάχιστη απόσταση των 60m?
  10. Παιδία καλημέρα ύπαρχει ένα αγροτεμάχιο(45 στρέμματα) εκτός σχεδίου από το οποίο ο ιδιοκτήτης του θα επινοικιάσει τα 5 στρέμματα στον πελάτη μου προκειμένου να εκδώσει οικοδομηκή άδεια ανεγερσης βιοτεχνικόυ κτίριου.Βάσει του ΦΕΚ 270Δ/31-5/85 για εκτός σχεδίου οι περιορισμοί είναι οι εξής: 1α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα. β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. Και έχω τις εξή απορίες: 1)Ναι μεν το αγροτεμάχιο στο σύνολο του καλύπτει όλους τους περιορισμούς αλλά το επινοικιασμένο εφόσον τοποθετειθεί στο κέντρο του οικοπέδου σαν ελάχιστο πρόσωπο βάθος κτλ θα λάβω υπόψη ολόκληρο το αγροτεμάχιο η το επινοικιασμένο? 2)Η αγροτική οδός με την οποία συνορευεί το αγροτεμάχιο υπάρχει περίπτωση να χαρακτηρίζεται σαν δημοτική,κοινοτική ή επαρχιακή? Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα για να γίνει κατανοητό. Ευχαριστώ epinoikiasmeno.pdf
  11. Καλησπέρα σε όλους Το θέμα μου αφορά την επίχωση και κατασκευή ενός τοίχου ύψους 4m πίσω από τον οποίο θα κατασκευασθεί μονώροφο κτίριο .Το έδαφος από επί τόπου έλεγχο θα το χαρακτήριζα άργιλο μικρών μηχανικών χαρακτηριστικών.Θα ήθελα τις συμβουλές σας στα εξής: 1)Για την εξυγίανση της θεμελίωσης του τοίχου ποιά υλικά θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν και σε τι βάθος; 2)Η επίχωση των 4m θα μπορούσε στα πρώτο 1m να γίνει με την άργιλο και και το υπόλοιπα μέχρι την θεμελίωση του κτιρίου θραυστό υλικό ή κροκάλα; 3)Στην συγκεκριμένη περιοχή υπάρχει κροκάλα ποταμίσια. Ενδεικνύεται αυτό για εξυγίανση,αφού πρόκειται για γενικά στρογγυλοποιημένες πέτρες πώς επιτυγχάνεται η αλληλοεμπλοκή μεταξύ των κόκκων; Ανεβάζω και μία τομή με τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά των κατασκευών ευχαριστώsxediatoixos.pdf
  12. Υπάρχει κάποιος νόμος που να απαγορεύει την κατασκευή αυτόνομου φωτοβολταϊκού συστήματος σε κατοικία?
  13. Γνωρίζει κάποιος το κόστος για το next?Η υποστήριξη είναι καλή?Επίσης έχει αλλάξει πολύ σε σχέση με παλαιότερες εκδόσεις?Γιατί έχω το demo από το site της εταιρίας και μου είπαν ότι είναι παλιό.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.